单选题某项目在第一年初投资100万，第二年初投资200万，第三年初投入生产成本100万，产品销售收入200万，第四年初投入生产成本200万，销售收入400万，第四年年末投入生产成本200万，包括折旧、销售收入等总回收资金600万，折现率10%，财务净现值为（）A 224.29万B 300万C 325.84万D 400万

第1题：

某房地产开发项目的占地面积为8000m2，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000m2，其中服务式公寓35000m2，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m2，地下车位230个（10000m2）。项目建设期为3年，总投资额为35000万元（不包括贷款利息），其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：
　　第一年投入资金9000万元，全部为自有资金；
　　第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金；
　　第三年投入资金12750万元。
　　该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年末全部售完；服务用房在第五年开始出租，出租率为90%，租金为3000元/m2·年，运营成本为租金收入的20%；服务用房的残值为20万元。
　　假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%、投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。
　　在贷款利息最少条件下，求：
　　（1）该项目的借款计划和还款计划。
　　（2）该项目全部投资内部收益率。
　　（3）该项目自有资金财务净现值。

答案：

解析：

　【第一问解答】
　　借款计划的原理：借款=当年投资-自有资金-预售收入
　　（1）销售收入
　　第一年末：无销售收入
　　第二年末：7750万元
　　第三年末：12600万元
　　第四年末：21650万元
　　（2）借款
　　第1年年初：无借款
　　第2年年初：13250-3250=10000（万元）
　　第3年年初：12750-7750=5000（万元）
　　（3）第4年还款情况
　　第4年年初（3年末）需还款：10000×（1+10%）2+5000×（1+10%）=17600（万元）
　　可用第3年末销售收入12600万元偿还，不足金额为：17600-12600=5000（万元）
　　可继续计息，留待第5年初（第4年末）偿还
　　（4）第5年初（第4年末）还款情况
　　第5年初需偿还本息：5000×（1+10%）=5500（万元）
　　由于第5年初（第4年末）有21650万元的销售收入，故可全额偿还5500万元
　　借款计划与还款计划



　　【第二问解答】
　　（1）第5～40年年末租金收入估算：3000×5000×90%=1350（万元）
　　（2）第5～40年年末运营成本估算：1350×20%=270（万元）
　　全部投资现金流量表





　　由于NPV大于零，所以必须增大1
　　当i2=16%时
　　


　　【第三问解答】
　　自有资金现金流量表



　　自有资金财务现金流

第2题：

第3题：

答案：A

解析：

第4题：

第5题：

某房地产项目建设期为2年，第一年年初投资150万元，第二年初投资100万元，第三年开始投产并达到100%设计能力。每年销售收入200万元，经营成本140万元，销售税等支出为销售收入的10%。计算静态的全部投资回收期。
正常年份每年的净现金流入为：销售收入－销售税金－经营成本，即
净现金流入＝200－200*10%－140＝40万元
各年现金流量见下表（单位：万元）：

第6题：

童先生打算为孩子8年后上大学建立一个专项投资账户，第一年年初投入9万元，第二年年初投入4万元，此后6年每年年初投入2万元，假设该账户年投资报酬率为7%，则该投资账户的净现值为（）

• A、-21.65万元
• B、-25.00万元
• C、-23.17万元
• D、-15.25万元

第7题：

某投资项目第一年初投资5 000万元，第二年初投入使用，从第二年起连续5年每年可获净收入1 400万元。若期末无残值，基准收益率为10%，试计算财务净现值和财务内部收益率，静态投资回收期，并判断该项目在财务上是否可行。

第8题：

某项目第一年初投资100万元，第二年初投资150万元，第三年初投资50万元，第四、五、六、七年四年年末等额回收投资，若i=10%，则每年回收（）万元。

• A、116.60
• B、128.26
• C、101.39
• D、106.00

第9题：

某通信企业2010年初投入资金150万元，2011年初又投入100万元，项目计算期15年（包括建设期），计划2012年初投入运营，预计在2012年底可获得年收入80万元，当年生产经营费用为30万元，若在以后各年中年收入与年经营费用保持不变，项目终结时无残值。取折现率为5%，经计算，项目在计算期内累计净现金流量为400万元，累计净现金流量现值为181万元。该项目的静态投资回收期（包括建设期）为（）年。

• A、5
• B、6
• C、7
• D、8

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

答案：A,D

解析：

本题考查净现值的计算。NPV=，本题的题目中已经给出NPV=181，所以正确选项是A。


本题考查净现值率的计算。净现值率是项目净现值与项目总投资现值之比。计算公式：NPVP=NPV/I_p，通过第1题的解答，我们已经知道NPV=181,I_p=150+100/（1+5%)≈245，所以NPVP≈0.74。所以正确选项是D。


本题考查静态投资回收期的计算问题。静态投资回收期是不考虑资金时间价值的投资回收期。通过下表可以计算出n=7。所以正确选项是C。



本题考查通信投资项目经济效益分析的评价指标。由于题目中没有给出有关利润的数据，所以没法计算资本金利润率和投资利润率，可以排除选项B和选项C，根据已知条件是可以求出动态投资回收期和内部收益率的。所以正确选项是AD。

第14题：

第15题：

第16题：

某投资项目第一年初投资1200万元，第二年初投资2000万元，第三年初投资1800，从第三年起连续年每年可获净收入1600万元。若期末残值免忽略不计，基准收益率12%，试计算财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目在财务上是否可行。
现金流量表：

FNPV（12%）=-1200（P/F，12%，1）-2500（P/F，12%，2）-500（P/F，12%，3）+1000（P/A12%，8）*（P/F，12%，3）=-1200*0.893-2500*0.797+500*0.7118+1000*0.7118*4.9676
=-1071.6-1992.5-355.9+3535.9376
=115.9736>0
所以，该项目在财务上可行。
略

第17题：

某投资项目第一年初投资1200万元，第二年初投资2000万元，第三年初投资1800万元，从第三年起连续8年每年可获净收入1600万元。若期末残值忽略不计，基准收益率为12%，试计算财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目在财务上是否可行。

略

第18题：

某项目在第一年初投资100万，第二年初投资200万，第三年初投入生产成本100万，产品销售收入200万，第四年初投入生产成本200万，销售收入400万，第四年年末投入生产成本200万，包括折旧、销售收入等总回收资金600万，折现率10%，财务净现值为（）

• A、224.29万
• B、300万
• C、325.84万
• D、400万

第19题：

已知某项目建设期为3年，第一年末投入1200万元，第二年末投入800万元，第三年末投入900万元，第四年开始投产，从第四年起，连续10年每年年末获利1200万元。项目残值不计，基准社会折现率为10%，求出该项目的经济净现值和经济净现值率，并判断该项目是否可行。

第20题：

计算题:某房地产开发项目的占地面积为8000㎡，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000㎡，其中服务式公寓35000㎡，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡，地下车位230个(10000㎡)。项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金;第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年来全部售完;服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/㎡?年，运营成本为阻金收入的20%：服务用房的残值为20万元。 假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求： (1)该项目的借款计划和还款计划。 (2)该项目全部投资内部收益率。 (3)该项目自有资金财务净现值

第21题：

第22题：

第23题：

第24题：