单选题房地产企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，属于营利性的，应当单独核算其成本，核算方法为（）A 产权归企业所有的，一律按建造开发产品进行处理B 未明确产权归属的，按建造固定资产进行处理C 无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，按建造开发产品进行处理D 企业自用的，按建造固定资产进行处理

题目
单选题
房地产企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，属于营利性的，应当单独核算其成本，核算方法为（）
A

产权归企业所有的，一律按建造开发产品进行处理

B

未明确产权归属的，按建造固定资产进行处理

C

无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，按建造开发产品进行处理

D

企业自用的，按建造固定资产进行处理

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1.房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，其成本费用可以扣除的情况有( )。A．建成后产权属于全体业主所有的B．建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的C．建成后有偿转让的D．建成后产权属于房地产开发企业的E．建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于营利性社会公共事业的

2.(2016年)下列关于房地产开发企业成本费用扣除的企业所得税处理中，正确的有(　)。A.企业因国家无偿收回土地使用权形成的损失可按规定扣除 B.企业利用地下基础设施建成的停车场应作为公共配套设施处理 C.企业单独建造的停车场所应作为成本对象单独核算 D.企业支付给境外销售机构不超过委托销售收入20%的部分准予扣除 E.企业在房地产开发区内建造的学校应单独核算成本

3.（2016年）下列关于房地产开发企业成本费用扣除的企业所得税处理中，正确的有（ ）。A.企业因国家无偿收回土地使用权形成的损失可按照规定扣除 B.企业利用地下基础设施建成的停车场应作为公共配套设施处理 C.企业单独建造的停车场所应作为成本对象单独核算 D.企业支付给境外销售机构不超过委托销售收入20%的部分准予扣除 E.企业在房地产开发区内建造的学校应单独核算成

4.下列关于房地产开发企业计税成本核算方法的表述，不正确的是（ ）。A.可否销售原则属于计税成本对象的确定原则之一 B.土地征用费及拆迁补偿费属于开发产品的计税成本支出 C.企业开发.建造的开发产品应按建筑面积法进行计量与核算 D.单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配

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  • 第1题：

    进行土地增值税清算时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所等公共设施，其成本费用可以扣除的情形是（ ）。

    A.建成后开发企业转为自用的
    B.建成后开发企业用于出租的
    C.建成后直接赠与其他企业的
    D.建成后产权属于全体业主的

    答案：D
    解析：
    进行土地增值税清算时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，建成后产权属于全体业主的，其成本费用可以扣除。

  • 第2题：

    清算土地增值税时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所等公共设施，其成本费用可以扣除的情形是（）。

    • A、建成后开发企业转为自用的
    • B、建成后开发企业用于出租的
    • C、建成后直接赠与其他企业的
    • D、建成后产权属于全体业主的

    正确答案:B

  • 第3题：

    土地增值税清算中，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，税务处理原则有（）

    • A、建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除
    • B、建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除
    • C、建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用不可扣除
    • D、建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用

    正确答案:A,B,D

  • 第4题：

    下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的是（）。

    • A、公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用
    • B、企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用
    • C、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
    • D、房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现
    • E、企业开发产品转为自用后，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用

    正确答案:A,C,D

  • 第5题：

    关于房地产企业所得税的处理，说法正确的有（）。

    • A、开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
    • B、企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
    • C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理
    • D、企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理
    • E、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    房地产企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，属于营利性的，应当单独核算其成本，核算方法为（）

    • A、产权归企业所有的，一律按建造开发产品进行处理
    • B、未明确产权归属的，按建造固定资产进行处理
    • C、无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，按建造开发产品进行处理
    • D、企业自用的，按建造固定资产进行处理

    正确答案:D

  • 第7题：

    单选题
    下列关于房地产开发企业的所得税处理，正确的是（）。
    A

    单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按占地面积法进行分配

    B

    开发产品转为自用的实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用

    C

    企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，不得在税前扣除

    D

    企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    关于房地产开发企业开发产品的计税成本，下列处理正确的有()。
    A

    房地产开发企业将已确定的成本对象报送主管税务机关后，不得随意调整或互相混淆

    B

    企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算

    C

    园林绿化等园林环境工程费应列入公共配套设施费

    D

    对本期已销开发产品的计税成本，准予在当期扣除，未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除

    E

    计算结转成本时，不得预提出包工程费


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    房地产企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，属于营利性的，应当单独核算其成本，核算方法为（）
    A

    产权归企业所有的，一律按建造开发产品进行处理

    B

    未明确产权归属的，按建造固定资产进行处理

    C

    无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，按建造开发产品进行处理

    D

    企业自用的，按建造固定资产进行处理


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列应作为配套设施进行税务处理的有（）。
    A

    企业单独建造的停车场所

    B

    利用地下基础设施形成的停车场所

    C

    在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施

    D

    属于非营利性且产权属于全体业主的文体场馆、幼儿园


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述，正确的有（　　）。
    A

    公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用

    B

    对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税

    C

    房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现

    D

    企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除

    E

    企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10％的部分，准予据实扣除


    正确答案： C,E
    解析：
    B项，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

  • 第12题：

    单选题
    房地产开发企业在计算企业所得税应纳税所得额时，下列处理方法不正确的是(    )。
    A

    企业单独建造的停车场所，应作为公共配套设施进行处理，利用地下基础设施形成的停车场所，作为成本对象单独核算

    B

    出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%

    C

    企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除

    D

    企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    （2009年）进行土地增值税清算时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所等公共设施，其成本费用可以扣除的情形是（ ）。

    A.建成后开发企业转为自用的
    B.建成后开发企业用于出租的
    C.建成后直接赠与其他企业的
    D.建成后产权属于全体业主的

    答案：D
    解析：
    进行土地增值税清算时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，建成后产权属于全体业主的，其成本费用可以扣除。

  • 第14题：

    下列关于房地产开发企业的所得税处理，正确的是（）。

    • A、单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按占地面积法进行分配
    • B、开发产品转为自用的实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用
    • C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，不得在税前扣除
    • D、企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算

    正确答案:D

  • 第15题：

    企业房地产开发经营业务包括（）等开发产品。

    • A、土地的开发
    • B、建造、销售住宅
    • C、销售商业用房
    • D、建造其他建筑物、附着物、配套设施

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    下列应作为配套设施进行税务处理的有（）。

    • A、企业单独建造的停车场所
    • B、利用地下基础设施形成的停车场所
    • C、在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施
    • D、属于非营利性且产权属于全体业主的文体场馆、幼儿园

    正确答案:B,D

  • 第17题：

    关于房地产企业所得税的处理，下列说法正确的有（）。

    • A、开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
    • B、企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理
    • C、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除
    • D、企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    关于房地产企业所得税的处理，下列说法正确的有（）。

    • A、开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
    • B、企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
    • C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理
    • D、企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理
    • E、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    单选题
    清算土地增值税时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所等公共设施，其成本费用可以扣除的情形是（　　）。
    A

    建成后开发企业转为自用的

    B

    建成后开发企业用于出租的

    C

    建成后直接赠与其他企业的

    D

    建成后产权属于全体业主的


    正确答案： D
    解析：
    房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，按以下原则处理：①建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；②建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；③建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

  • 第20题：

    单选题
    关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理，下列陈述不正确的是（　　）。
    A

    企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本本

    B

    企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用

    C

    企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除D．企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除


    正确答案： A
    解析：
    B项，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

  • 第21题：

    单选题
    下列关于房地产开发企业的税务处理，表述不正确的是(    )。
    A

    企业为建造开发产品借人资金而发生的符合税收规定的借款费用，直接在税前扣除

    B

    企业开发产品整体报废或毁损，其净损失按有关规定审核确认后准予在税前扣除

    C

    企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定税前扣除

    D

    企业对尚未出售的已完工开发产品进行日常维护发生的维修费用，准予在当期据实扣除


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，其成本费用可以扣除的情况有（　　）。
    A

    建成后产权属于全体业主所有的

    B

    建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的

    C

    建成后有偿转让的

    D

    建成后产权属于房地产开发企业的


    正确答案： A,B
    解析：
    有关公共设施在建成之后产权属于房地产开发企业的，其成本、费用不得扣除。

  • 第23题：

    单选题
    对房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，下列税务处理符合现行土地增值税规定的是（　　）。
    A

    建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用

    B

    其建造成本费用一律不得作为扣除项目

    C

    建成后无偿移交给公用事业单位的，无论出于何种目的，其成本、费用均可以扣除

    D

    建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用不得扣除


    正确答案： B
    解析：
    税法规定，对于房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施：①建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；②建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费川可以扣除；③建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

  • 第24题：

    多选题
    企业房地产开发经营业务包括（）等开发产品。
    A

    土地的开发

    B

    建造、销售住宅

    C

    销售商业用房

    D

    建造其他建筑物、附着物、配套设施


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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