单选题PPP项目公司与个体工商户签订房屋租赁合同，合同中约定租赁期限为5年，每年租金为10万元，分两期支付，在起租日需一次性支付两年租金20万元，则会计中第一年确认的租金收入为（）万元。A 10B 20C 30D 50

本题考核的知识点是“租赁的概念和内容”。租金仅指租赁资产的购置成本，所以选项A正确。

出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人某些费用等。在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金收入总额中扣除，并将租金收入余额在租赁期内进行分配。2017年应确认租金收入＝（120×4－30）÷4×6/12＝56.25（万元）。

甲公司收到的或有租金应计入“租赁收入”中，影响营业利润，出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租金期间应确认租赁收入。甲公司20×9年度营业利润的影响金额=[50×1×（12-3）+50×12×4]/5+100=670（万元）。

在出租人提供了免租期的情况下应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行摊销，免租期内应确认租金费用。甲公司20x9年需要确认的租金费用= 50x（5x12- 3） /5=570 （万元）。或有租金在实际发生时计入当期损益，20x 9年营业收入超过10亿元，但是以后年度的营业收入还未知，因此或有租金在当期不确认损益。综上，上述交易对甲公司20x9年营业利润的影响金额是570万元。

本题涉及融资租赁合同解除的问题。最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《融资租赁合同解释》）第11条规定：有下列情形之一，出租人或者承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：……（2）租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物的。本题中。因租赁设备已经被修复完好，故选项A不当选。《合同法》第248条规定：承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。但是，对于融资租赁合同，《融资租赁合同解释》第12条规定：有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：（3）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金15％以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的。本题中，合同对欠付租金解除合同的情形没有明确约定，故选项C、D当选，选项B中欠付租金期数既未达到两期，欠付租金数额亦未达到全部租金的15％，故选项B不当选。综上所述，本题答案为CD。

应确认的使用权资产＝50×3.9927＋20×0.6806＝213.25（万元）。

1. ①租赁期间共计三年，每年120万元，前三个月免租金，则甲公司租赁办公楼应该确认的租金费用总额＝120×3－120/12×3＝330（万元），所以，每年应该确认的租金费用＝330/36×12＝110（万元）。（1分）
借：管理费用110
　　贷：银行存款90
　　　　长期待摊费用 　20（1分）
②支付维修费与物业费
借：管理费用15
　　贷：银行存款15（1分）
2.2015年通货膨胀率高于10%，按照规定，甲公司当年应该支付租金140万元。其中固定租金为120万元，或有租金为20万元。
借：管理费用110
　　长期待摊费用10
　　财务费用20
　　贷：银行存款140（1分）
3. ①自用固定资产转投资性房地产分录：
借：投资性房地产800
　　累计折旧240
　　贷：固定资产800
　　　　投资性房地产累计折旧240（2分）
②年末收取租金分录：
借：银行存款90
　　预收账款20
　　贷：其他业务收入110 （1分）
③投资性房地产计提折旧分录：
本年应计提折旧＝（800－240）/14＝40（万元）
借：其他业务成本40
　　贷：投资性房地产累计折旧40（1分）
4.①2015年乙公司收到的租金为140万元，其中120万元为固定租金，20万元为或有租金：
借：银行存款140
　　贷：其他业务收入140（1分）
②投资性房地产计提折旧的分录：
借：其他业务成本40
　　贷：投资性房地产累计折旧40 （1分）

甲公司经营租赁业务相关的会计处理如下：
20×5年1月1日支付手续费、律师费：
借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 3
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 3
甲公司每期应确认的租金费用=（40+52+63）/5=31（万元）
20×5年12月31日确认租金费用：
借：制造费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　31
　　长期待摊费用　　　　　　　　　　　　　　　　　 9
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　40
20×6年12月31日确认租金费用：
借：制造费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　31
　　长期待摊费用　　　　　　　　　　　　　　　　　21
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　52
向乙公司支付经营分享收入=627×3%=18.81（万元）。
借：销售费用　　　　　　　　　　　　　　　　　 18.81
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 18.81
20×7年12月31日确认租金费用：
借：制造费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　31
　　长期待摊费用　　　　　　　　　　　　　　　　　32
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　63
向乙公司支付经营分享收入=576×3%=17.28（万元）
借：销售费用　　　　　　　　　　　　　　　　　 17.28
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 17.28
20×8年12月31日确认租金费用：
借：制造费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　31
　贷：长期待摊费用　　　　　　　　　　　　　　　　　31
20×9年12月31日确认租金费用：
借：制造费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　31
　贷：长期待摊费用　　　　　　　　　　　　　　　　　31

甲公司应收取的租金总额＝90＋120×3＝450（万元）甲公司20×3年应确认的租金收入＝450/（4×12）×6＝56.25（万元）