单选题赵某和刘某共同出资购买了一间房并将其出租给石某。在租赁期间，刘某因急需用钱，欲转让自己的共有份额。赵某和石某都表示愿意购买，该房屋（）。A 在同等条件下应由赵某优先购买B 在同等条件下应由石某优先购买C 在同等条件下由刘某决定卖给谁D 根据二人的实际需要程度，由法院确定由谁购买
题目
在同等条件下应由赵某优先购买
在同等条件下应由石某优先购买
在同等条件下由刘某决定卖给谁
根据二人的实际需要程度，由法院确定由谁购买
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第1题：
王某将自由房屋一套出租给赵某，租期2年。1年以后，王某由于急需用钱，欲将该房出售，赵某表示不买。王某遂将该房屋卖梁某，并办理了过户登记手续。梁某遂要求赵某退租。对此，下列表述中正确的是( )。
A.赵某有权租赁期限届满
B.因租赁期限未满，梁某尚未取得该房屋的所有权
C.赵某有权继续租赁该房屋，但必须与梁某重新签订租赁合同
D.王某与梁某的买卖合同无效，但梁某取得该房屋的所有权
正确答案：A本考点是租赁合同及其有着效力问题。根据我国《民法通则意见》第119条的规定，“承租户以一人名义承租私有房屋，有租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。私有房屋在租赁期内，因买卖.赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租凭合同对承租人和新房主继续有效。”所以赵某有权租赁该房屋直到租赁期届满。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”综上所述，本题正确答案是A。
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第2题：
赵某与刘某将共有商铺出租给陈某。刘某瞒着赵某，与陈某签订房屋买卖合同，将商铺转让给陈某，后因该合同履行发生纠纷，刘某将陈某诉至法院。赵某得知后，坚决不同意刘某将商铺让与陈某。关于本案相关人的诉讼地位，下列哪一说法是正确的？
A.法院应依职权追加赵某为共同原告
B.赵某应以刘某侵权起诉，陈某为无独立请求权第三人
C.赵某应作为无独立请求权第三人
D.赵某应作为有独立请求权第三人答案：D解析：《民事诉讼法》第五十六条第一款规定，对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。本案中，赵某为商铺的共有人之一，其对刘某与陈某争议的标的物有独立的诉讼请求，其参加诉讼后的诉讼地位是有独立请求权第三人。 -
第3题：
王某在踢球时将一手机遗失，为刘某拾得。刘某将该手机交到当地派出所失物招领处派出所发布了招领公告，6个月后，王某逾期仍未认领，派出所将该手机拍卖，为赵某购。后贾某从赵某处将该手机盗走，将其赠与好友杜某。现在该手机应归谁所有？（）
A.王某 B.杜某 C.没收归公 D.赵某答案：D解析：考点：遗失物与盗脏物
讲解：依据《物权法》第113条的规定，失主王某已经丧失了手机所有权，赵某通过合法买卖渠道取得了手机所有权；该手机为盗赃物且为无偿取得，所以杜某不可以主张善意取得。 -
第4题：
王某拟与李某、赵某设立一有限责任公司，由于王某与其妻子正在闹离婚，为避免可能的纠纷，遂与其弟刘某商定，由刘某出面设立公司，但出资与相应的投资权益均归王某。在公司登记机关登记的股东为刘某，李某和赵某。关于王某与刘某的约定以及股东资格，下列表述正确的有（ ）。A.二人间的约定有效
B.对公司来说，刘某具有股东资格
C.刘某以自己为登记机关登记的股东为由将其股权转让给公司以外的张某，且张某知道刘某代王某持股，张某可以取得股权
D.王某可以实际履行出资义务为由，要求公司变更自己为股东答案：A,B解析：《公司法》规定，有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无合同法第五十二条规定的情形，人民法院应当认定该合同有效。前款规定的实际出资人与名义股东因投资权益的归属发生争议，实际出资人以其实际履行了出资义务为由向名义股东主张权利的，人民法院应予支持。
名义股东以公司股东名册记载、公司登记机关登记为由否认实际出资人权利的，人民法院不予支持。公司债权人以登记于公司登记机关的股东未履行出资义务为由，请求其对公司债务不能清偿的部分在未出资本息范围内承担补充赔偿责任，股东以其仅为名义股东而非实际出资人为由进行抗辩的，人民法院不予支持。名义股东根据上述规定承担赔偿责任后，向实际出资人追偿的，人民法院应予支持。如果实际出资人未经公司其他股东半数以上同意，请求公司变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记的，人民法院不予支持。 -
第5题：
赵某与李某订立房屋租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给李某使用。租赁期间，赵某拟以150万元的价格将该房屋转让给周某。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。A.如果李某表示愿意以150万元购买该房屋，赵某应将该房屋转让给李某
B.赵某将房屋转让给周某，租赁合同在周某与李某之间继续有效
C.如果周某是赵某的表妹，李某不能主张行使优先购买权
D.如果赵某转让房屋前未通知李某，李某无权主张赵某与周某间的合同无效答案：A,B,D解析：选项C：出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，承租人不得主张优先购买权。 -
第6题：
刘某租给赵某的房屋，后刘某与赵某协议解除了房屋租赁合同，该解除（）
正确答案:无溯及力 -
第7题：
刘某用鞭炮内的火药制成简易爆炸装置，到村外水塘炸鱼。水塘附近只有赵某在捞水草做猪饲料，没有其他人。赵某要求刘某不要再炸鱼，以免伤及自己。刘某充耳不闻，继续炸鱼。赵某走到刘某身边与其理论，刘某因分神没有将爆炸装置扔远，将赵某炸成重伤，自己也受了轻伤。刘某构成（）。
- A、爆炸罪
- B、非法捕捞水产品罪
- C、过失致人重伤罪
- D、过失爆炸罪
正确答案:C -
第8题：
填空题刘某租给赵某的房屋，后刘某与赵某协议解除了房屋租赁合同，该解除（）正确答案： 无溯及力解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题王某与赵某结婚时，赵某父母为其购买了一套商品房，房产证上只写了赵某一个人的名字，后来两人因感情不和离婚，并计划将此房出售，王某与其朋友刘某达成一致，以150万将此房出售给刘某，而赵某此前已经与另一位购房者程某达成口头协议，并收了程某5万元的定金，此时该房产的拥有者是（）。A王某
B赵某
C程某
D刘某
正确答案： C解析： 首先，由于该房屋是赵某的父母赠与给赵某的个人财产，因此，该房屋归赵某个人所有;其次，王某的行为是无权处分行为，该民事行为效力待定，刘某不能取得所有权。最后，赵某虽与程某有口头协议，但是房屋作为不动产需要登记才会发生物权变动的效力。因此，此时房屋仍归赵某所有。 -
第10题：
单选题刘某与赵某签订一份机动车买卖合同，刘某欲以8万元将其所有的汽车卖于赵某，后王某又向刘某提出愿以10万元购买，刘某遂与王某签订了买卖合同，在该车未交付和未办理登记手续的情况下，赵某、王某均要求刘某交付汽车。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。A赵某先与刘某签订合同，刘某应将汽车交付给赵某
B王某出价较高，刘某应将汽车交付给王某
C刘某可以自行决定将汽车交付给赵某或王某
D经王某同意，刘某可以将汽车交付给赵某
正确答案： D解析： -
第11题：
判断题张某、王某、李某三人共同出资设立了甲有限责任公司，公司章程对股权转让没有特别规定。李某拟将其拥有的股权全部转让给赵某。张某和王某均不愿意购买，则李某可以将股权转让给赵某。A对
B错
正确答案： 错解析： （1）股权受让方赵某并非甲有限责任公司原股东，本次转让属于对外转让股权。（2）除章程另有规定外，有限责任公司股东对外转让股权应当书面征求其他股东过半数同意；其他股东既不同意又不购买的，应视为同意；在本题中，张某和王某均不愿意购买应视为同意转让，李某可以将股权转让给赵某。 -
第12题：
单选题赵某与刘某将共有商铺出租给陈某。刘某瞒着赵某，与陈某签订房屋买卖合同，将商铺转让给陈某，后因该合同履行发生纠纷，刘某将陈某诉至法院。赵某得知后，坚决不同意刘某将商铺让与陈某。关于本案相关人的诉讼地位，下列哪一说法是正确的？（ ）[2015年真题]A法院应依职权追加赵某为共同原告
B赵某应以刘某侵权起诉，陈某为无独立请求权第三人
C赵某应作为无独立请求权第三人
D赵某应作为有独立请求权第三人
正确答案： D解析：
ACD三项，民事诉讼的第三人，是指对原告和被告所争议的诉讼标的有独立的请求权，或者虽然没有独立的请求权，但与案件的处理结果有法律上的利害关系，而参加到正在进行的诉讼中去的人。有独立请求权的第三人对原告和被告所争议的诉讼标的有独立的请求权，无独立请求权的第三人仅与他人案件的处理结果有法律上的利害关系。本案中，商铺系赵某与刘某共有，刘某瞒着赵某将商铺卖给承租人陈某的行为损害了赵某的合法权益。在刘某与陈某的诉讼中，赵某既反对原告刘某，也反对被告陈某，其主张独立的实体权利，系有独立请求权的第三人。
B项，赵某诉刘某侵权的前提是陈某构成善意取得。而本题未提供有关善意取得的细节，无从判断。假设陈某构成善意取得，陈某即取得该商铺的所有权，那么就赵某对刘某的侵权之诉，陈某的诉讼地位应当为有独立请求权第三人，而非无独立请求权第三人。 -
第13题：
王、赵二人各以20%与80%的份额共有一间砖窑，出租给汪某，如王某欲将自己的份额转让，则下列表述正确的是（ ）。
A.汪某是承租人，所以有优先购买权，赵某无权干涉共有人王某对自己份额的处分，所以没有购买权
B.赵某以共有人身份在同等条件下有优先购买权，汪某是承租人，所以没有优先购买权
C.赵某和汪某都享有优先购买权，二人完全处于平等地位
D.赵某和汪某都有优先购买权，赵某的优先购买权优先于汪某的优先购买权答案：D解析：赵某是共有人，其优先购买权是基于所有权；汪某是承租人，其优先购买权是为了保护其租赁占有状态。赵某实现优先购买权，汪某可以通过“买卖不破租赁”保持租赁占有状态。故选D。 -
第14题：
赵某和刘某共同出资购买了1间房并将其出租给石某。在租赁期间，刘某因急需用钱，欲转让自己的共有份额。赵某和石某都表示愿意购买，该房屋( )。
A.在同等条件下应由赵某优先购买
B.在同等条件下应由石某优先购买
C.在同等条件下由刘某决定卖给谁
D.根据二人的实际需要程度，由法院确定由谁购买答案：A解析：对于共有人的优先购买权和承租人的优先购买权发生冲突的情况下如何解决，我国法律暂无规定，但依据民法原理，共有人享有的优先购买权是基于物权产生的优先购买权，承租人享有的优先购买权是基于债权享有的优先购买权，基于物权优于债权的原理，应由共有人优先行使优先购买权。故本题选项为A。 -
第15题：
王某将自有房屋一套出租给赵某，租期2年。1年以后，王某由于急需用钱，欲将该房屋出售，赵某表示不买。王某遂将该房屋卖给梁某，并办理了过户登记手续。梁某遂要求赵某退租。对此，下列表述中正确的是( )。A.赵某有权租赁该房屋直到租赁期限届满
B.因租赁期限未满.梁某尚未取得该房屋的所有权
C.赵某有权继续租赁该房屋，但必须与梁某重新签订租赁合同
D.王某与梁某的买卖合同无效.但梁某取得该房屋的所有权答案：A解析：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 -
第16题：
（2017年）张某、王某、李某三人共同出资设立了甲有限责任公司，公司章程对股权转让没有特别规定。李某拟将其拥有的股权全部转让给赵某。张某和王某均不愿意购买，则李某可以将股权转让给赵某。（ ）答案：对解析：张某和王某均不愿意购买，视为同意转让，李某可以将股权转让给赵某。 -
第17题：
下列案件，哪些适用返还原物？（）
- A、张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还
- B、宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还
- C、贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还
- D、赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊
正确答案:B,C -
第18题：
刘某因母亲生病急需用钱，遂将其父遗留的名表一只交给赵某。两人约定，赵某借给刘某3000元，刘某将表放在赵某处，赵某可以使用该表，3年后刘某还钱，赵某还表。若届时刘某不能如期还钱，表即归赵某所有。问：二人形成何种法律关系？（）
- A、抵押
- B、典当
- C、留置
- D、保证
正确答案:B -
第19题：
李某有两间私房，一间作价5万元与张某合伙办饭店，另一间租给赵某居住，现李某因资金困难需要用钱，欲将房屋转让，张某、赵某均主张以同一价格购买，李某应当如何处理？（）
- A、应将整个房屋卖给张某
- B、应将整个房屋卖给赵某
- C、按照房屋的使用现状，分别卖给张某和赵某
- D、可以任意选择张某或赵某作为购买者
正确答案:C -
第20题：
多选题下列案件，哪些适用返还原物？（）A张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还
B宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还
C贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还
D赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊
正确答案： D,B解析： 本题涉及返还原物请求权的适用问题。本题A选项中，刘某因善意取得对该手表享有所有权，故王某无权要求刘某返还该手表，而只能请求张某赔偿损失。故A选项不正确。本题B选项不符合善意取得的要件，王某不能取得该金项链的所有权，故李某有权要求王某返还该金项链。本题C选项中，贺某的所有权并未丧失，故其可以请求宋某返还该金笔。本题D选项中，赵某因买卖而取得了羊的所有权，因此，赵某有权将羊卖给孙某，孙某也因买卖而取得了羊的所有权，故钱某无权要求赵某返还该羊。本题正确选项为BC。 -
第21题：
单选题赵文和周成共同出资购买了一间房并将其出租给郑流，在租赁期间，周成欲转让自己的共有份额，现赵文和郑流都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？（）A在同等条件下由赵文优先购买
B在同等条件下由郑流优先购买
C根据赵文与郑流的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买
D在同等条件下由周成决定出卖给谁
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题赵某和刘某共同出资购买了一间房并将其出租给石某。在租赁期间，刘某因急需用钱，欲转让自己的共有份额。赵某和石某都表示愿意购买，该房屋（）。A在同等条件下应由赵某优先购买
B在同等条件下应由石某优先购买
C在同等条件下由刘某决定卖给谁
D根据二人的实际需要程度，由法院确定由谁购买
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题赵某和刘某共同出资购买了一间房，刘某因急需用钱，欲转让自己的共有份额。刘某的邻居石某和赵某都表示愿意购买，该房屋（ ）。[2006年真题]A在同等条件下应由赵某优先购买
B在同等条件下应由石某优先购买
C在同等条件下由刘某决定卖给谁
D根据两人的实际需要程度，由法院确定由谁购买
正确答案： A解析：
《物权法》第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。赵某与刘某对房屋属于按份共有，所以在同等条件下赵某有优先购买权。 -
第24题：
多选题王某向赵某借款5万元，并以一辆汽车作抵押，并办理了抵押登记。随后，王某又将该汽车质押给刘某。刘某在占有该汽车期间，将其交给张某修理，因拖欠修理费而被张某留置。根据法律规定，下列说法正确的有（）。A赵某优先于刘某受偿
B刘某优先于张某受偿
C张某优先于赵某受偿
D刘某优先于赵某受偿
正确答案： D,C解析：