多选题关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。A样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正B同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验C基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验D定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价E采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等

题目
多选题
关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。
A

样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正

B

同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验

C

基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验

D

定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价

E

采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等

相似考题

1.评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。A.基准日期B.土地开发程度C.基准地价修正体系D.土地用途E.基准地价公布日期

2.农用地基准地价可以（　）为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。A、农用地分等B、标准样C、农用地定级D、农用地质量指数

3.评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。A、基准日期B、土地开发程度C、基准地价修正体系D、土地用途              E、基准地价公布日期 

4.采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价（）。A、农用地土壤质量B、农用地区位条件C、农用地肥力条件D、农用地土地质量

参考答案和解析
正确答案： A,E
解析： 暂无解析
更多“多选题关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。A样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正B同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验C基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验D定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价E采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等”相关问题

  • 第1题：

    用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。

    • A、土地用途
    • B、土地质量
    • C、影响地价的因素条件
    • D、影响级别的因素条件

    正确答案:C

  • 第2题：

    利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。

    • A、指数模型
    • B、算数平均数模型
    • C、多元线性模型
    • D、生产函数模型
    • E、地价指数表

    正确答案:A,B

  • 第3题：

    农用地评估基准地块价格的方法有（）。

    • A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
    • B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
    • C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
    • D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
    • E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

    正确答案:A,D,E

  • 第4题：

    土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

    • A、基准地价表
    • B、基准地价成果图件
    • C、基准地价因素修正系数表
    • D、基准地价评估方案
    • E、基准地价成果应用说明

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第5题：

    在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（　）。

    • A、均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法
    • B、对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验
    • C、基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布
    • D、在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

    正确答案:D

  • 第6题：

    下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。

    • A、农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
    • B、农用地效益资料中的价格指标均以"元"为单位，面积指标均以"m"为单位
    • C、农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
    • D、一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地

    正确答案:D

  • 第7题：

    单选题
    基准地价评估的技术途径包括（）
    A

    以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价

    B

    以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价

    C

    以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

    D

    以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（　）。
    A

    均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法

    B

    对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验

    C

    基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

    D

    在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    农用地基准地价可以（　）为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。
    A

    农用地分等

    B

    标准样

    C

    农用地定级

    D

    农用地质量指数


    正确答案： D
    解析： 农用地基准地价可以农用地定级为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。

  • 第10题：

    多选题
    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。
    A

    基准日期

    B

    土地开发程度

    C

    基准地价修正体系

    D

    土地用途

    E

    基准地价公布日期


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（　　）。
    A

    进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平

    B

    基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用

    C

    只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值

    D

    基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法


    正确答案： C
    解析：
    采用基准地价系数修正法的前提条件除了可以取得基准地价及其修正体系，还要保证在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。

  • 第12题：

    多选题
    土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。
    A

    基准地价表

    B

    基准地价成果图件

    C

    基准地价因素修正系数表

    D

    基准地价评估方案

    E

    基准地价成果应用说明


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数
    • C、宗地容积率
    • D、宗地的开发成本
    • E、宗地的开发程度

    正确答案:A,B,C,E

  • 第14题：

    关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。

    • A、样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正
    • B、同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
    • C、基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
    • D、定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
    • E、采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等

    正确答案:B,C

  • 第15题：

    下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（　）。

    • A、地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
    • B、监测点地价应根据市场变化定期评估
    • C、利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
    • D、地价监测以年为固定监测周期
    • E、地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

    正确答案:B,C

  • 第16题：

    选出不属于农用地基准地价更新的技术途径的项（　）

    • A、调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价
    • B、利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价
    • C、运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价
    • D、以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价

    正确答案:D

  • 第17题：

    基准地价评估的技术途径包括（）

    • A、以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价
    • B、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价
    • C、以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
    • D、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

    正确答案:C

  • 第18题：

    单选题
    用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
    A

    土地用途

    B

    土地质量

    C

    影响地价的因素条件

    D

    影响级别的因素条件


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    农用地评估基准地块价格的方法有（）。
    A

    利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格

    B

    利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格

    C

    利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格

    D

    利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格

    E

    利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。
    A

    农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法

    B

    农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以m为单位

    C

    农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

    D

    一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。
    A

    指数模型

    B

    算数平均数模型

    C

    多元线性模型

    D

    生产函数模型

    E

    地价指数表


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
    A

    城镇基准地价

    B

    基准地价修正系数

    C

    宗地容积率

    D

    宗地的开发成本

    E

    宗地的开发程度


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（　）。
    A

    地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等

    B

    监测点地价应根据市场变化定期评估

    C

    利用地价监测成果可实现对基准地价的更新

    D

    地价监测以年为固定监测周期

    E

    地价监测主要工作成果是基准地价更新数据


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

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