单选题市场比较法的理论基础是（）原则。A 供需B 变动C 预期D 替代

题目
单选题
市场比较法的理论基础是（）原则。
A

供需

B

变动

C

预期

D

替代

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1.居住用房地产作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是()。A.现金价值法B.市场比较法和收益法孰低原则C.市场比较法D.收益现值法

2.()的理论基础是有效市场理论。A、资产基准法B、现金流贴现法C、市场比较法D、实物期权法

3.市场比较法,又称为()A.市价比较法B.市场资料比较法C.评估比较法D.买卖实例比较法E.交易实例比较法

4.市场比较法的理论基础是()。A.生产费用价值论B.需求决定论C.效用价值论D.均衡价值论

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  • 第1题：

    市场比较法是基于资产定价的替代原则。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：正确

  • 第2题：

    居住用房地产作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是（　　）。

    A、现金价值法
    B、市场比较法和收益法孰低原则
    C、市场比较法
    D、收益现值法

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    下列关于市场法价值评估的说法中，不正确的是（　　）。

    A. 市场法所依据的基本原理是可比交易原则
    B. 价值比例的确定是市场法应用的关键
    C. 市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法
    D. 上市公司比较法和交易案例法都是通过对市场上可比交易数据的分析得出被评估企业的价值

    答案：A
    解析：
    市场法所依据的基本原理是市场替代原则。选项A不正确。

  • 第4题：

    均衡预算论的理论基础是（）

    • A、自发调节机制
    • B、市场竞争原则
    • C、政府干预
    • D、相机抉择

    正确答案:B

  • 第5题：

    替代原理是（）的理论基础。

    • A、成本法
    • B、剩余法
    • C、市场比较法
    • D、收益还原法

    正确答案:C

  • 第6题：

    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）

    • A、市场比较法和收益还原法
    • B、市场比较法和剩余法
    • C、基准地价系数修正法和剩余法
    • D、基准地价系数修正法和市场比较法

    正确答案:D

  • 第7题：

    替代原则是市场比较法的理论基础


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    土地估价中经常采用的市场比较法是以（　）为基础的。
    A

    最有效使用原则

    B

    替代原则

    C

    协调原则

    D

    需求与供给原则


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    替代原理是（）的理论基础。
    A

    成本法

    B

    剩余法

    C

    市场比较法

    D

    收益还原法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    市场比较法的理论基础是（）原则。
    A

    供需

    B

    变动

    C

    预期

    D

    替代


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    替代原则是市场比较法的理论基础
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 替代原则在多种估价方法中都有用途。市场比较法中的基本原理就是替代原则。

  • 第12题：

    判断题
    供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第14题：

    下列关于市场法评估目标企业价值的说法中，错误的有（　）。

    A.市场法常用的两种方法是上市公司比较法和交易案例比较法
    B.上市公司比较法是通过对市场上可比交易数据的分析得出目标企业的价值
    C.上市公司比较法的可比对象来源于个别的股权交易案例
    D.根据市场替代原则，相似的企业可能有类似的价值
    E.因为价值的体现较为复杂，不能直接观测到，所以即使在有效的市场中，企业的市场交易价格也不能反映其价值

    答案：C,E
    解析：
    上市公司比较法和交易案例比较法都是通过对市场上可比交易数据的分析得出的被评估企业的价值，所不同的只是可比对象的来源不同，前者来源于公开交易的证券市场，后者来源于个别的股权交易案例，选项C说法错误。根据市场替代原则，相似的企业可能有类似的价值，由于价值的体现较为复杂，不能直接观测到，而在有效的市场中，企业的市场交易价格可以在一定程度上反映其价值，选项E说法错误。

  • 第15题：

    供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？


    正确答案: 1、市场比较法：适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
    2、收益还原法：只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
    3、剩余法：适用于有开发价值的土地估价：
    a、待开发土地的股价
    b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
    c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
    d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。

  • 第17题：

    市场比较法的理论基础是（）原则。

    • A、供需
    • B、变动
    • C、预期
    • D、替代

    正确答案:D

  • 第18题：

    市场比较法的理论依据是（）。

    • A、替代原则
    • B、均衡原则
    • C、价格变动原则
    • D、供求原则

    正确答案:A

  • 第19题：

    （）是市场法评估的理论基础。

    • A、替代原则
    • B、预期收益原则
    • C、贡献原则
    • D、供求原则

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    市场比较法的理论依据是（）。
    A

    替代原则

    B

    均衡原则

    C

    价格变动原则

    D

    供求原则


    正确答案： D
    解析： 市场比较法的理论依据是替代原则。

  • 第21题：

    单选题
    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）
    A

    市场比较法和收益还原法

    B

    市场比较法和剩余法

    C

    基准地价系数修正法和剩余法

    D

    基准地价系数修正法和市场比较法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    （）是市场法评估的理论基础。
    A

    替代原则

    B

    预期收益原则

    C

    贡献原则

    D

    供求原则


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？

    正确答案： 1、市场比较法：适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
    2、收益还原法：只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
    3、剩余法：适用于有开发价值的土地估价：
    a、待开发土地的股价
    b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
    c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
    d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    均衡预算论的理论基础是（）
    A

    自发调节机制

    B

    市场竞争原则

    C

    政府干预

    D

    相机抉择


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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