判断题成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）A 对B 错

题目
判断题
成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）
A

对

B

错

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1.假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、房改房、现房、期房等。()

2.新开发区土地的分宗估价，（　）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A、比较法 B、成本法 C、收益法 D、假设开发法

3.在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（　）。 A、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径 B、开发用地取得途径应为价值时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径 C、开发用地取得途径应为价值时点收集的取得成本最高的土地取得途径 D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

4.路线价法特别适用于对( )进行估价。A、 单宗土地 B、 大量土地 C、 部分土地 D、 待开发土地

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  • 第1题：

    成本逼近法一般适用于（）的估价。

    • A、有建筑的土地
    • B、有开发潜力的土地
    • C、建成区已开发的土地
    • D、新开发的土地

    正确答案:D

  • 第2题：

    剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。

    • A、待开发土地的估价
    • B、待拆迁改造的再开发房地产的估价
    • C、现有新旧房地产地价的单独评估
    • D、仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价
    • E、具有潜在收益的土地

    正确答案:A,B,C,D

  • 第3题：

    成本逼近法适用于（）

    • A、新开发土地或建成区域已开发的土地估价
    • B、工业用地或商业及住宅用地估价
    • C、市场发育较好或其他方法无法进行的估价
    • D、新开发土地或缺乏交易案例的估价

    正确答案:D

  • 第4题：

    成本逼近法不适用于（）。

    • A、新开发土地估价
    • B、建成区域或已开发的土地估价
    • C、工业用地估价
    • D、商业及住宅用地的估价
    • E、公园及公共建筑土地估价

    正确答案:B,D

  • 第5题：

    采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。

    • A、1/4
    • B、1/2
    • C、1/3
    • D、整个

    正确答案:D

  • 第6题：

    待开发的土地一般不适用（）来估价。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设开发法

    正确答案:C

  • 第7题：

    单选题
    成本逼近法一般适用于（）的估价。
    A

    有建筑的土地

    B

    有开发潜力的土地

    C

    建成区已开发的土地

    D

    新开发的土地


    正确答案： C
    解析： 一般成本逼近法适用于：新开发土地，不适用于建成区域已开发土地估价。

  • 第8题：

    多选题
    剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。
    A

    待开发土地的估价

    B

    待拆迁改造的再开发房地产的估价

    C

    现有新旧房地产地价的单独评估

    D

    仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价

    E

    具有潜在收益的土地


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。
    A

    1/4

    B

    1/2

    C

    1/3

    D

    整个


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    成本逼近法适用于（）
    A

    新开发土地或建成区域已开发的土地估价

    B

    工业用地或商业及住宅用地估价

    C

    市场发育较好或其他方法无法进行的估价

    D

    新开发土地或缺乏交易案例的估价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    成本逼近法一般不适用于（　）估价
    A

    新开发土地

    B

    工业用地

    C

    商业用地

    D

    住宅用地


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    运用成本逼近法评估地价时，确定宗地开发程度的依据有（　　）。
    A

    待估宗地的条件

    B

    估价目的

    C

    实际已开发程度

    D

    土地的性质

    E

    评估人员的专业能力


    正确答案： C,A
    解析：
    运用成本逼近法评估地价时，需要确定土地开发费用，其中按照待估宗地的条件、估价目的和实际已开发程度，确定待估宗地的开发程度。

  • 第13题：

    在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

    • A、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
    • B、开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
    • C、开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，
    • D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

    正确答案:B

  • 第14题：

    成本逼近法适用于（）。

    • A、新开发土地的估价
    • B、待开发土地的估价
    • C、学校、公园等特殊性的土地估价
    • D、地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区
    • E、有收益的地价

    正确答案:A,C

  • 第15题：

    应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。

    • A、1/4
    • B、1/2
    • C、整个
    • D、1年

    正确答案:C

  • 第16题：

    成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    单选题
    在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（　）。
    A

    开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

    B

    开发用地取得途径应为价值时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

    C

    开发用地取得途径应为价值时点收集的取得成本最高的土地取得途径

    D

    开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径


    正确答案： A
    解析：

  • 第19题：

    多选题
    成本逼近法不适用于（）。
    A

    新开发土地估价

    B

    建成区域或已开发的土地估价

    C

    工业用地估价

    D

    商业及住宅用地的估价

    E

    公园及公共建筑土地估价


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    成本逼近法适用于（）。
    A

    新开发土地的估价

    B

    待开发土地的估价

    C

    学校、公园等特殊性的土地估价

    D

    地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区

    E

    有收益的地价


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（　）。
    A

    开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

    B

    开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

    C

    开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，

    D

    开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    待开发的土地一般不适用( )来估价。
    A

    比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    假设开发法


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。

  • 第24题：

    单选题
    在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（　）和实际已开发程度确定。
    A

    估价原则

    B

    估价目的

    C

    估价方法

    D

    估价程序


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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