判断题建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限（　）A 对B 错

题目
判断题
建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限（　）
A

对

B

错

相似考题

1.耐用年限不同于使用年限，评估建筑物、构筑物的使用年限是确指建筑物、构筑物的( )。A．经济耐用年限B．折旧年限C．实际使用年限D．设计年限

2.建筑物经济耐用年限为40年,该建筑物所占用土地于建筑物建成10年后出让,土地使用权出让年限为50年,估价时点为建筑物建成之日,则该建筑物的收益年期为()年。A.50B.30C.40

3.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物( )计算损耗。A:使用年限 B:耐用年限 C:设计年限 D:折旧年限

4.实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。A．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗B．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗C．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗D．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗E．土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗

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  • 第1题：

    建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按（　　）计算损耗。


    A．建筑物耐用年限
    B．建筑物使用年限
    C．补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限
    D．土地使用权年限


    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物()计算成新率。

    A:耐用年限
    B:使用年限
    C:设计年限
    D:折旧年限

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按（ ）计算损耗。
    A.建筑物耐用年限 B. 土地使用年限
    C.尚可使用年限 D.已使用年限


    答案：B
    解析：
    在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算损耗。

  • 第4题：

    对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限（　）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    建筑物的耐用年限有（）。

    • A、自然耐用年限
    • B、经济耐用年限
    • C、技术耐用年限
    • D、会计耐用年限

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    多选题
    下列关于收益年限确定的说法，正确的有（　　）。
    A

    对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算

    B

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销

    C

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限

    D

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，

    E

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式


    正确答案： B,E
    解析： A项，对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限；B项对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时不应扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销。

  • 第8题：

    判断题
    建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按（　　）计算折旧。
    A

    土地使用权年限

    B

    建筑物耐用年限

    C

    土地使用权年限与建筑物耐用年限二者平均值

    D

    建筑物尚可使用年限


    正确答案： C
    解析： 若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧；建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧。

  • 第10题：

    单选题
    在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的（　）耐用年限。
    A

    经济

    B

    自然

    C

    物理

    D

    标定


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    建筑物的耐用年限有（）。
    A

    自然耐用年限

    B

    经济耐用年限

    C

    技术耐用年限

    D

    会计耐用年限


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（ ）计算损耗。
    A.使用年限 B.耐用年限
    C.设计年限 D.折旧年限


    答案：B
    解析：
    在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算损耗。

  • 第14题：

    建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按()计算损耗。

    A:建筑物耐用年限
    B:建筑物使用年限
    C:补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限
    D:土地使用权年限

    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按( )计算损耗。

    A:建筑物耐用年限
    B:土地使用年限
    C:尚可使用年限
    D:已使用年限

    答案：B
    解析：
    在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算损耗。

  • 第16题：

    对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    建筑物估价中耐用年限通常指建筑消亡的年限。（　）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    判断题
    一般说来，设备的经济寿命年限短于设备的自然寿命年限。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，下列说法正确的有（　　）。[2007年真题]
    A

    建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计

    B

    建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧

    C

    建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧

    D

    建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物耐用年限计算折旧

    E

    建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物己使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧


    正确答案： A,D,E
    解析： B项建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧；C项建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧。

  • 第20题：

    多选题
    建筑物的耐用年限可分为（）。
    A

    自然耐用年限

    B

    物理耐用年限

    C

    经济耐用年限

    D

    平均耐用年限

    E

    预计耐用年限


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    建筑物估价中耐用年限通常指建筑消亡的年限。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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