单选题某房屋的建筑面积为1500m2，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/m2，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为（）万元。A 305.1B 330.4C 338.5D 340.2

题目
单选题
某房屋的建筑面积为1500m2，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/m2，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为（）万元。
A

305.1

B

330.4

C

338.5

D

340.2

相似考题

1.某房产价值为80万元，耐用年限为60年，残值率为10%。根据直线折旧法，该房产的折旧率为（ ）。 A．1．5% B．2% C．1．8% D．1%

2.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是（ ）元。A．76880B．79104C．77952D．81562

3.某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为4500元/m2，判定其有效年龄为20年，经济寿命为40年，残值率为5%，采用直线法计算的折旧，则该建筑物的现值为( )元。A．213750B．250000C．219375D．236250

4.某建筑物的重置价格勾200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。 要求： 1．计算各部位的损耗率。 2．计算房屋的成新率。

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
更多“单选题某房屋的建筑面积为1500m2，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/m2，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为（）万元。A 305.1B 330.4C 338.5D 340.2”相关问题

  • 第1题：

    某建筑物建筑面积为4000 m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效 经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为（ ）万元。

    A．523.45

    B．593.75

    C．643.75

    D．1000


    正确答案：C
    V=2500×4000×[1－(1－5%)×15÷40]=6437500(元)=643.75(万元)

  • 第2题：

    某幢平房的建筑面积100 m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效 年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。
    该房屋的现值为（ ）元。
    A. 42 085 B. 34 170
    C. 13 740 D. 2 510


    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    指出并改正下面估价报告片断中的错误
    有一砖混结构的住宅，于2001年1月10日竣工投入使用，建筑面积93.88m2。该住宅原为福利商品房，于2008年1月10日补足地价和配套费，全部为业主自用，由于可比实例较少，拟采用成本法评估该住宅于2016年1月10日的市场价格。计算公式如下：
    房地产价格＝土地重新取得成本＋建筑物重置总价－建筑物折旧
    1.土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料，估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为280元/m2，现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为260元/m2，则土地重新取得成本为：
    土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=280×93.88=26286.4（元）
    2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门2014年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3200元/m2，房产管理部门2015年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3500元/m2，房产管理部门2016年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为4000元/m2。则估价对象建筑物重置总价为：
    建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=3500×93.88=328580（元）
    3.建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算，其计算公式为:
    建筑物折旧＝建筑物重置总价×（1－成新率）
    其中，建筑物成新率由房屋完损等级判定人员和房地产估价师现场评定，确定该建筑物为完好房、七成新。则建筑物折旧额为：
    建筑物折旧=328580×（1-70%）=98574（元）
    4.估价对象价格的计算。估价对象房地产价格为：
    房地产总价=26286.4+328580－98574=256292.4（元）
    房地产单价=256292.4/93.88=2730（元/m2）


    答案：
    解析：
    1.土地重新取得成本计算错误，土地重新取得成本应为:土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=260×93.88=24408.8（元）；
    2.建筑物重置总价计算错误，应使用16年公布的重置单价，估价对象建筑物重置总价为：建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=4000×93.88=375220（元）；
    3.判定建筑物成新时，“建筑物为完好房、七成新”有误，应将完好房改为基本完好房。

  • 第4题：

    某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（　）年。

    A.29
    B.39
    C.40
    D.45

    答案：B
    解析：
    本题考查的是建筑物折旧的求取方法。V＝C（1－d×t）＝C[1－（1－S）/N×t]，75000＝1000×100×[1－（1－2.5%）/N×10]，得N＝39年。（1）年折旧＝ 1000×100 ×（1－2.5%）/N；（2）10年折旧额＝100000-75000＝25000；（3）年折旧＝2500；令（1）＝（3），推出N＝39（年）。

  • 第5题：

    某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。
    要求：
    1.计算各部位的损耗率。
    2.计算房屋的成新率。


    答案：
    解析：
    1.各部位的损耗率：
    主体部位的损耗率=修复费用/重置价值x 100% =15/（200 - 60 - 60） x 100% =18.75%
    装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限x 100% = 2/8 X 100% =25%
    设备部位的损耗率=10/15 X 100% =66.67%
    2.房屋的成新率：
    主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200 X 100% =40%
    装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200 X 100% =30%
    设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200 X 100% =30%
    房屋成新率=1- （40% X 18.75% +30% X25% +30% X66. 67%） =65%

  • 第6题：

    某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元／m2，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%，用直线法计算该房屋的现值为4万元。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。

    • A、15
    • B、18
    • C、108
    • D、150

    正确答案:D

  • 第8题：

    某房屋的建筑面积为1500m2，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/m2，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为（）万元。

    • A、305.1
    • B、330.4
    • C、338.5
    • D、340.2

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元
    A

    400

    B

    392

    C

    402

    D

    390


    正确答案： D
    解析： 建筑物的评估值＝500－11×[500×（1－2%）/50]＝392.2（万元）。

  • 第10题：

    判断题
    某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%，用直线法计算该房屋的现值为4万元。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某建筑物占地面积为78m2，容积率为4.3，在1994年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为49/6，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物在评估基准~J2004年1月1H的现值为（）万元。
    A

    48.78

    B

    49.25

    C

    51.84

    D

    63.45


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。
    A

    15

    B

    18

    C

    108

    D

    150


    正确答案： D
    解析： 平均年限法：折旧率=（1-预计的净残值率）/预计使用的年限×100%×10=（1-0）/60×100%×10=16.67%资产现值=重置成本×（1-折旧率）=150×1200×（1-16.67%）=150（万元）

  • 第13题：

    赵某1999年7月按房改政策以3万元的成本价购买了一套1996年7月建成的砖混结构公房，房屋的耐用年限为50年，残值率为2%，套内建筑面积为80m2，当时建筑物的引置价为500元/m2，2001年7月的重置价为550元/m2，当时市场上1996年7月建成的相同结构的建筑物的客观、合理价格为400元/m2，结构相同、楼层相同、装修相同、建成年月相同的商品房的正常转让价格是10万元，请问：
    赵某的房子从1996年7月起552001年7月止，建筑物在估价上的累计折旧额为( )。

    A、 3920元
    B、 4312元
    C、 8000元
    D、 前三者的平均值

    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    赵某1999年7月按房改政策以3万元的成本价购买了一套1996年7月建成的砖混结构公房，房屋的耐用年限为50年，残值率为2%，套内建筑面积为80m2，当时建筑物的引置价为500元/m2，2001年7月的重置价为550元/m2，当时市场上1996年7月建成的相同结构的建筑物的客观、合理价格为400元/m2，结构相同、楼层相同、装修相同、建成年月相同的商品房的正常转让价格是10万元，请问：
    赵某的房子在2001年7月最可能实现的售价( )。

    A、 小于3万元
    B、 等于3万元
    C、 等于10万元
    D、 大于3万元，小于10万元

    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    某建筑物的建筑面积100㎡，单位建筑面积的重置成本为500元／㎡，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2％。用直线法计算该房屋的现值为4万元。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:年限法。V＝C（1－d×t）＝500×100×（1－2％×10）＝40000（元）。

  • 第16题：

    某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元／m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5％。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（　　）年。

    A．29
    B．39
    C．40
    D．45

    答案：B
    解析：
    建筑物经济寿命是指建筑物对房地产价值有贡献的时间，具体是建筑物自竣工时起至其对房地产价值不再有贡献时止的时间。采用直线法折旧下的建筑物现值的计算公式为：

    式中，C为建筑物的重新购建价格；S为建筑物的净残值，通常简称残值，是预计建筑物达到经济寿命不宜继续使用时，经拆除后的旧料价值减去清理费用后的余额。清理费用是拆除建筑物和搬运废弃物所发生的费用；N为建筑物的预期经济寿命；R为建筑物的净残值率，通常简称残值率，是建筑物的净残值与其重新购建价格的比率。
    根据题意得，V=C（1－dt）=C[1－（1－S）/Nt]，7.5=1000×100×[1－（1－2.5％）/N×10]，可得：N=39（年）。

  • 第17题：

    某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元

    A400

    B392

    C402

    D390


    B
    建筑物的评估值＝500－11×[500×（1－2%）/50]＝392.2（万元）。

  • 第18题：

    某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为（）万元。

    • A、91.85
    • B、71.82
    • C、86.18
    • D、90.2

    正确答案:A

  • 第19题：

    某建筑物占地面积为78m2，容积率为4.3，在1994年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为49/6，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物在评估基准~J2004年1月1H的现值为（）万元。

    • A、48.78
    • B、49.25
    • C、51.84
    • D、63.45

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为（）万元。
    A

    91.85

    B

    71.82

    C

    86.18

    D

    90.2


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2. 5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为( )年。(2013年试题)
    A

    29

    B

    39

    C

    40

    D

    45


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某建筑物占地面积为1500平方米，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为0，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物的现值为（　　）万元。[2007年真题]
    A

    300

    B

    257

    C

    900

    D

    943


    正确答案： D
    解析： 由容积率=总建筑面积/土地总面积，则总建筑面积=容积率×土地总面积=4×1500=6000（平方米），则建筑物重置总价=2000×6000=12000000（元），建筑物折旧=12000000×（1-残值率）×已使用年限÷经济耐用年限=12000000×（1-0）×15÷60=3000000（元），建筑物现值=建筑物重置总价-建筑物折旧=12000000-3000000=9000000（元）=900（万元）。

  • 第23题：

    单选题
    某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/ m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2. 5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。
    A

    29

    B

    39

    C

    40

    D

    45


    正确答案： D
    解析：

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