单选题土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。A 加减B 累积C 错位D 叠加

题目
单选题
土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。
A

加减

B

累积

C

错位

D

叠加

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1.评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。A.基准日期B.土地开发程度C.基准地价修正体系D.土地用途E.基准地价公布日期

2.收集有关基准地价的资料时,基准地价内涵包括()。A、估价期日B、开发程度C、基准地价修正系数表D、土地权利类型E、基准地价公布日期

3.以下属于基准地价修正体系的是()。A. 不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表 B. 基准地价的估价期日 C. 不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表 D. 土地开发程度修正系数表 E. 其他因素( 如容积率、面积、形状、建筑物朝向等) 修正系数指标说明表和修正系数表

4.按土地开发程度与开发趋势为标准，城市土地可划分为()A、城市中心区B、一般市区C、已开发的土地D、未开发的土地E、列入市政开发规划的土地

更多“单选题土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。A 加减B 累积C 错位D 叠加”相关问题

  • 第1题：

    运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（　　）。

    A．容积率
    B．土地用途
    C．土地开发程度
    D．评估单位
    E．土地使用权性质

    答案：A,B,C,E
    解析：
    明确基准地价的内涵是要确定基准地价对应的下列条件：①估价时点；②土地用途；③土地使用权性质；④土地使用期限；⑤容积率；⑥土地开发程度。

  • 第2题：

    在最佳开发经营方式的选取中，要弄清土地的区位状况，包括下列（　）。

    A、所在城市性质
    B、面积
    C、容积率
    D、开发程度

    答案：A
    解析：
    本题考查的是最佳开发经营方式的选择。搞清楚土地的区位状况包括三个层次：土地所在城市的性质；土地所在城市内的区域的性质；具体的区位状况。选项BD属于实物状况；选项C属于权益状况。参见教材P342。

  • 第3题：

    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

    • A、基准日期
    • B、土地开发程度
    • C、基准地价修正体系
    • D、土地用途              
    • E、基准地价公布日期 

    正确答案:A,B,D

  • 第4题：

    虾类不是属于区域土地资源开发的区域特征的是（）

    • A、土地资源区域分布极不均匀
    • B、土地资源区域土质相差大
    • C、土地资源区域土地利用方式局限性大
    • D、土地资源区域土地潜力差异显著

    正确答案:A

  • 第5题：

    土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。

    • A、加减
    • B、累积
    • C、错位
    • D、叠加

    正确答案:A

  • 第6题：

    临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。（　）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    单选题
    虾类不是属于区域土地资源开发的区域特征的是（）
    A

    土地资源区域分布极不均匀

    B

    土地资源区域土质相差大

    C

    土地资源区域土地利用方式局限性大

    D

    土地资源区域土地潜力差异显著


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为（　）。
    A

    交易情况修正

    B

    交易日期调整

    C

    房地产状况调整

    D

    区域因素调整


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    新开发的土地通常采用（）估价
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    基准地价系数修正法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。
    A

    基准日期

    B

    土地开发程度

    C

    基准地价修正体系

    D

    土地用途

    E

    基准地价公布日期


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    按土地开发程度与开发趋势为标准，城市土地可划分为（）
    A

    城市中心区

    B

    一般市区

    C

    已开发的土地

    D

    未开发的土地

    E

    列入市政开发规划的土地


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    形成级差地租I的两个条件是（）。
    A

    土地肥力的差异

    B

    土地连续投资的差异

    C

    土地位置的差异

    D

    土地供给与需求差异

    E

    土地集约程度差异


    正确答案： E,D
    解析： 土地肥力的差异、土地位置（距离市场远近）差异是形成级差地租Ⅰ的两个条件。

  • 第13题：

    运用路线价法评估沿街商业用地价格时，应进行修正调整的有（ ）。

    A.土地形状
    B.容积率
    C.土地使用期限
    D.土地市场状况
    E.土地开发程度

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。利用路线价法求取临街土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”。选项AE是实物状况的调整，选项BC是权益状况的调整。P364。

  • 第14题：

    运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（　）。

    A.土地形状
    B.容积率
    C.土地使用期限
    D.土地市场状况
    E.土地开发程度

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。利用路线价法求取临街土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”。参见教材P364。

  • 第15题：

    以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

    • A、区位因素的修正
    • B、个别因素的修正
    • C、容积率修正
    • D、开发程度的修正
    • E、功能的修正

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    形成级差地租I的两个条件是（）。

    • A、土地肥力的差异
    • B、土地连续投资的差异
    • C、土地位置的差异
    • D、土地供给与需求差异
    • E、土地集约程度差异

    正确答案:A,C

  • 第17题：

    弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等，主要是为（）服务。

    • A、测算开发成本、费用等
    • B、选择最佳的土地用途
    • C、确定最佳的开发利用方式
    • D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

    正确答案:A

  • 第18题：

    多选题
    以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。
    A

    区位因素的修正

    B

    个别因素的修正

    C

    容积率修正

    D

    开发程度的修正

    E

    功能的修正


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    下列关于个别因素修正的说法中，错误的是（　　）。
    A

    通常可分成有关土地方面和有关建筑物方面的个别因素修正

    B

    有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括地势、交通便捷程度、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限等

    C

    个别因素修正的具体内容应根据价格鉴证对象的用途确定

    D

    应将可比实例与价格鉴证对象的个别因素逐项进行比较，找出由于个别因素优劣所造成的价格差异，进行调整


    正确答案： B
    解析： B项中，交通便捷程度属于区域因素修正的内容，而非个别因素修正。

  • 第20题：

    单选题
    弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等，主要是为（）服务。
    A

    测算开发成本、费用等

    B

    选择最佳的土地用途

    C

    确定最佳的开发利用方式

    D

    预测未来开发完成后的房地产价值、租金等


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    非电气化区段正线采用（）发码方式，股道采用（）发码方式。
    A

    叠加；叠加

    B

    叠加；预叠加

    C

    预叠加；叠加

    D

    预叠加；预叠加


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    把土地分为生地和熟地的依据是（）。
    A

    土地的社会经济用途

    B

    土地的开发程度

    C

    土地的利用程度

    D

    土地的经济地理位置


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某一待估对象所属的基础设施完备程度与可比实例有差异，则应进行（）。
    A

    区位状况影响修正

    B

    权益状况影响修正

    C

    物质实体影响修正

    D

    交易状况影响修正


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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