多选题除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于（）。A预测项目开发利润B预测项目建设成本控制标准C测算项目资金合理的利用率D测算项目建设周期

题目
多选题
除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于（）。
A

预测项目开发利润

B

预测项目建设成本控制标准

C

测算项目资金合理的利用率

D

测算项目建设周期

相似考题

1.物流单项目标成本的测定方法有()。A、倒扣测算法B、比价测算法C、本量利分析法D、功能成本分析法E、目标利润率法

2.收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()A:测算折旧B:测算重新购建价格C:求取积算价格D:预测估价对象的未来收益E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

3.关于假设开发法的说法，错误的是（　）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取 B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算 C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值 D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

4.依据成本利润率来测算单位产品目标成本的一种预测方法是()。A、变动成本法B、倒推预测法C、比率预测法D、选择预测法

参考答案和解析
正确答案： A,D
解析： 预测项目开发利润、预测项目建设成本控制标准是剩余法的适用范围。
更多“多选题除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于（）。A预测项目开发利润B预测项目建设成本控制标准C测算项目资金合理的利用率D测算项目建设周期”相关问题

  • 第1题：

    关于假设开发法的说法，错误的是（　　）。

    A．运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
    B．投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
    C．假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值
    D．在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

    答案：D
    解析：
    A项，运用假设开发法估价，预测开发完成后的价值，可先预测其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值。B项，投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率；在测算后续开发利润时要注意利润率有直接成本利润率、投资利润率、成本利润率和销售利润率，它们的内涵及计算基数有所不同，测算时要相互匹配。C项，在假设开发法测算中应当减去的项目，统称为“扣除项目”。它们本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值，而不是在估价时点的值（但在传统方法中，将它们近似为估价时点的值）。D项，在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价作业时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测。

  • 第2题：

    剩余法可用于确定（）。

    • A、投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
    • B、具体开发项目的预期利润
    • C、在市场上出售开发项目的合理价格
    • D、开发项目中的最高控制成本费用
    • E、开发项目中的预期成本费用

    正确答案:A,B,D

  • 第3题：

    只利用直接法测算直接材料的设计成本，其它成本项目，比照类似产品成本中这些项目所占的比重来估算新产品设计成本的预测方法称为（）。

    • A、直接法
    • B、概算法
    • C、比价法
    • D、间接法

    正确答案:B

  • 第4题：

    （）是公司标价分离测算、项目责任成本指标确定和项目部编制项目实施计划的依据。

    • A、成本预测
    • B、成本控制
    • C、成本计划
    • D、成本考核

    正确答案:A

  • 第5题：

    除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于（）。

    • A、预测项目开发利润
    • B、预测项目建设成本控制标准
    • C、测算项目资金合理的利用率
    • D、测算项目建设周期

    正确答案:A,B

  • 第6题：

    以下不属于项目测算数据不实的主要特征是（）。

    • A、合理预测项目可产生的收入和效益
    • B、低估项目投产后的成本
    • C、高估项目产能利用率
    • D、低估项目折旧成本

    正确答案:A

  • 第7题：

    多选题
    土地开发项目的利润测算，除总投资外，还应在土地出让收入中扣除（）项。
    A

    上缴国家的土地出让金

    B

    各种税费

    C

    政府财政补贴

    D

    经营期的财务费用


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    只有在传统方法中才需要测算的项目是(　　)。
    A

    销售费用

    B

    投资利息

    C

    开发利润

    D

    销售税费

    E

    后续的开发成本


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    项目成本预测可分为（）。
    A

    收支预测

    B

    综合预测

    C

    成本项目预测

    D

    基本预测

    E

    简单预测


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    建设项目市场预测中，（　　）是测算项目投产后的营业收入、生产成本和财务效益的基础。
    A

    效益预测

    B

    市场供应预测

    C

    价格预测

    D

    市场需求预测


    正确答案： C
    解析：
    价格预测是测算项目投产后的营业收入、生产成本和财务效益的基础，也是评价项目产品是否有竞争力的重要方面。预测价格时，应对影响价格形成与变化的各种因素进行分析，科学地确定项目投入品的采购价格和产出品的销售价格。

  • 第11题：

    多选题
    剩余法可用于确定（）。
    A

    投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

    B

    具体开发项目的预期利润

    C

    在市场上出售开发项目的合理价格

    D

    开发项目中的最高控制成本费用

    E

    开发项目中的预期成本费用


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于假设开发法的说法，错误的是( )。
    A

    运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

    B

    投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算

    C

    假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值

    D

    在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第14题：

    只利用直接法测算直接材料的设计成本，其它成本项目，比照类似产品成本中这些项目所占的比重来估算新产品设计成本的预测方法称为（）


    正确答案:比价法

  • 第15题：

    预测包括（）项目

    • A、销售预测
    • B、成本预测
    • C、利润预测
    • D、资金需要量预测
    • E、存货预测

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第16题：

    财务评价方法是从财务方面来探讨项目投资的可行性，应用的前提条件是投资项目的（　）可预测。

    • A、现金流
    • B、建设周期
    • C、投资成本
    • D、项目用途

    正确答案:A

  • 第17题：

    土地开发项目的利润测算，除总投资外，还应在土地出让收入中扣除（）项。

    • A、上缴国家的土地出让金
    • B、各种税费
    • C、政府财政补贴
    • D、经营期的财务费用

    正确答案:A,B,D

  • 第18题：

    项目测算数据不实的主要特征包括（）。

    • A、过度乐观预测项目可产生的收入和效益
    • B、低估项目投产后的成本
    • C、高估项目产能利用率
    • D、低估项目折旧成本

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    多选题
    预测包括（）项目
    A

    销售预测

    B

    成本预测

    C

    利润预测

    D

    资金需要量预测

    E

    存货预测


    正确答案： A,B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    项目测算数据不实的主要特征包括（）。
    A

    过度乐观预测项目可产生的收入和效益

    B

    低估项目投产后的成本

    C

    高估项目产能利用率

    D

    低估项目折旧成本


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    填空题
    只利用直接法测算直接材料的设计成本，其它成本项目，比照类似产品成本中这些项目所占的比重来估算新产品设计成本的预测方法称为（）

    正确答案： 比价法
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    （）是公司标价分离测算、项目责任成本指标确定和项目部编制项目实施计划的依据。
    A

    成本预测

    B

    成本控制

    C

    成本计划

    D

    成本考核


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    以下不属于项目测算数据不实的主要特征是（）。
    A

    合理预测项目可产生的收入和效益

    B

    低估项目投产后的成本

    C

    高估项目产能利用率

    D

    低估项目折旧成本


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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