多选题成本法投资回报率考虑因素为（）。A开发土地的类型B开发周期的长短C土地的面积D开发土地所处的政治经济环境

题目
多选题
成本法投资回报率考虑因素为（）。
A

开发土地的类型

B

开发周期的长短

C

土地的面积

D

开发土地所处的政治经济环境

相似考题

1.新开发土地运用成本法应考虑下列哪些项()。A、待开发土地取得成本B、土地开发成本C、销售费用和销售税金D、资金成本和开发利润

2.某开发区完成土地开发后，土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费(含税费)为15万元/亩，土地开发费为10万元/亩，在开发期内均匀投入，土地开发周期20个月，贷款月利率为1%，按月计算复利，土地开发的投资回报率要求达到20%，土地增值收益率为10%，土地还原利率为8%。试根据以上资料，对该开发区出让土地的单位面积的价格进行鉴证(要求先列出计算公式，再分步计算)。

3.运用成本法评估土地使用权价值，考虑、投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。A. 土地取得费用和土地开发费用 B. 土地取得费用和土地增值收益 C. 土地开发费用和土地增值收益 D. 开发后的土地地价 E. 土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

4.某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在 开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

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  • 第1题：

    某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。


    答案：
    解析：
    该土地的各项投入成本均已知，可用戚本法评估。
    (1)计算土地取得费。
    土地取得费=15万元/亩=225元/平方米
    [提示]1亩=667平方米
    (2)计算土地开发费。
    土地开发费=2.2亿元/平方千米=220元/平方米
    [提示]1平方干:米=100万平方米
    (3)计算管理费用。
    管理费用=220×10%=22元/平方米)
    (4)计算投资利息。
    土地取得费的计息期为两年，士地开发费为年初一次性投入，第一年投入的部分，计息期为2年，第二年投入的部分，计息期为1年，则:
    土地取得费利息=225×[(1+6%)^2-1]=27.81(元/平方米)
    土地开发费及管理费用利息=(220+22)
    ×45%×[(1+6%)^2-1]+(220+22)×55%×[(1+6%)-1]=13.46+7.99=21.45(元/平方米)
    投资利息合计=27.81+21.45=49.26(元/平方米)
    (5)计算开发利润。
    开发利润=[(1)+(2)+(3)J×10%=(225+220+22)×10%=46.7(元/平方米)
    (6)计算销售税费。
    销售税费=300000÷20000=15(万平方米)
    (7)计算土地价值。
    土地单价=[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]×(1+15%)=(225+220+22+49.26+46.7+15)×(1+15%)=664.65(方平方米)
    土地总价=面4.65×20000=1329.3(万元)
    评估结果:该宗地单价为664.65万平方米，总价为1329.3万元。

  • 第2题：

    某工业开发区征用土地总面积5km2，土地出让年限为50年。根据测算，该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元，征地中发生的其他费用为1.5亿元；征地后，土地开发的费用为2亿元／krn2，开发周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40％，总投资回报率为20％，土地增值收益率取20％，当年银行年贷款利息率为10％。试估算出该区域50年期的工业用地的单位面积价格和总价格。


    正确答案: 根据题意，采用成本法进行评估，步骤如下。
    （1）计算土地取得费
    土地取得费为：（4.5＋1.5）×108÷（5×106）＝120（元／m2）
    （2）计算土地开发费
    土地开发费为：（2.0×108）÷（1×106）＝200（元／m2）
    （3）计算投资利息投资包括土地取得费和土地开发费，土地取得费利息的计息期为2年，土地开发费又分两部分，其中40％为第一年投人，计息期为1.5年；另外60％在第二年投人，计息期为0.5年，因此投资利息为：
    120×[（1+0.1）2－1]+200×40％[（1+0.1）1.5－1]＋200×60％×[（1+0.1）0.5－1]＝25.20＋12.30＋5.86＝43.36（元／m2）
    （4）计算投资利润
    投资利润为：（120＋200）×20％＝64（元／m2）
    （5）计算土地增值收益
    土地增值收益为：（120＋200+43.36＋64）×20％＝85.47（元／m2）
    （6）计算单位面积土地价格土地价格=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益=120＋200＋43.36＋64＋85.47＝512.83（元／m2）
    （7）计算土地总价格
    土地总价格=512.83×5000000＝25.6415（亿元）
    因此，采用成本法估算出的该宗工业用地的单位面积价格为512.83元／m2，总价格为25.6415亿元。

  • 第3题：

    采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）

    • A、土地取得费
    • B、土地取得费+土地开发费
    • C、土地开发费
    • D、土地取得费+土地开发费+税费

    正确答案:B

  • 第4题：

    成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。

    • A、土地开发费
    • B、税费
    • C、土地开发费+税费
    • D、土地开发费+税费+利息

    正确答案:C

  • 第5题：

    成本逼近法中投资回报率应根据（）确定。

    • A、开发土地的利用类型
    • B、开发周期的长短
    • C、开发土地使用年期
    • D、开发土地所处地区的政治经济环境

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    土地的开发周期一般根据土地开发的（）确定。

    • A、面积规模
    • B、难易程度
    • C、资金来源
    • D、规模要求

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    判断题
    成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。
    A

    土地开发费

    B

    税费

    C

    土地开发费+税费

    D

    土地开发费+税费+利息


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    某工业开发区征用土地总面积5km2，土地出让年限为50年。根据测算，该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元，征地中发生的其他费用为1.5亿元；征地后，土地开发的费用为2亿元／krn2，开发周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40％，总投资回报率为20％，土地增值收益率取20％，当年银行年贷款利息率为10％。试估算出该区域50年期的工业用地的单位面积价格和总价格。

    正确答案： 根据题意，采用成本法进行评估，步骤如下。
    （1）计算土地取得费
    土地取得费为：（4.5＋1.5）×108÷（5×106）＝120（元／m2）
    （2）计算土地开发费
    土地开发费为：（2.0×108）÷（1×106）＝200（元／m2）
    （3）计算投资利息投资包括土地取得费和土地开发费，土地取得费利息的计息期为2年，土地开发费又分两部分，其中40％为第一年投人，计息期为1.5年；另外60％在第二年投人，计息期为0.5年，因此投资利息为：
    120×[（1+0.1）2－1]+200×40％[（1+0.1）1.5－1]＋200×60％×[（1+0.1）0.5－1]＝25.20＋12.30＋5.86＝43.36（元／m2）
    （4）计算投资利润
    投资利润为：（120＋200）×20％＝64（元／m2）
    （5）计算土地增值收益
    土地增值收益为：（120＋200+43.36＋64）×20％＝85.47（元／m2）
    （6）计算单位面积土地价格土地价格=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益=120＋200＋43.36＋64＋85.47＝512.83（元／m2）
    （7）计算土地总价格
    土地总价格=512.83×5000000＝25.6415（亿元）
    因此，采用成本法估算出的该宗工业用地的单位面积价格为512.83元／m2，总价格为25.6415亿元。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    土地投资开发中，投资利润的高低取决于土地的（）等几方面。
    A

    开发用途

    B

    经济环境

    C

    开发程度

    D

    优惠政策


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。
    A

    投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率

    B

    投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率

    C

    投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率

    D

    投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    成本逼近法中投资回报率应根据（）确定。
    A

    开发土地的利用类型

    B

    开发周期的长短

    C

    开发土地使用年期

    D

    开发土地所处地区的政治经济环境


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。

    A:土地取得费用和土地开发费用
    B:土地取得费用和土地增值收益
    C:土地开发费用和土地增值收益
    D:开发后的土地地价
    E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

    答案：A,D
    解析：

  • 第14题：

    成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    成本法投资回报率考虑因素为（）。

    • A、开发土地的类型
    • B、开发周期的长短
    • C、土地的面积
    • D、开发土地所处的政治经济环境

    正确答案:A,B,D

  • 第16题：

    下列选项中，正确的计算公式是（）。

    • A、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
    • B、土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率
    • C、投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率
    • D、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益

    正确答案:A,C

  • 第17题：

    土地增值收益的正确计算公式为（）。

    • A、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率
    • B、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率
    • C、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率
    • D、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率

    正确答案:B

  • 第18题：

    土地投资开发中，投资利润的高低取决于土地的（）等几方面。

    • A、开发用途
    • B、经济环境
    • C、开发程度
    • D、优惠政策

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    多选题
    在选择地价监测点时，主要考虑的因素是：（）
    A

    土地面积

    B

    地块形状

    C

    土地权利状况

    D

    土地开发程度

    E

    临街状况


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    土地增值收益的正确计算公式为（）。
    A

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率

    B

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率

    C

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率

    D

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    土地的开发周期一般根据土地开发的（）确定。
    A

    面积规模

    B

    难易程度

    C

    资金来源

    D

    规模要求


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列选项中，正确的计算公式是（）。
    A

    土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益

    B

    土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率

    C

    投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率

    D

    土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。
    A

    开发土地利用类型

    B

    开发土地本身的条件

    C

    开发土地所处的地理环境

    D

    开发周期的长短

    E

    开发土地所处地区的政治经济环境


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

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