判断题土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（）A 对B 错

题目
判断题
土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（）
A

对

B

错

相似考题

1.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（ ）下的做人结果具有近似性。A 同一估价原则、同一估价时点B 同一估价目的、同一估价方法C 同一估价目的、同一估价时点D 同一估价原则、同一估价目的

2.土地估价的一般原则包括：()、()、()、()、()、贡献原则、变动原则和()等。

3.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的

4.土地估价的原则是()A、公平原则B、相关替代原则C、独立估价原则D、执法原则E、勘估时日原则

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  • 第1题：

    不同估价目的的估价，评估的价值类型不同，应遵循的估价原则都是相同的。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则概述。不同估价目的的估价，评估的价值类型等的不同，应遵循的估价原则有所不同。

  • 第2题：

    估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的（　）。

    • A、报酬递增、递减原则
    • B、替代原则
    • C、合法原则
    • D、变动原则

    正确答案:C

  • 第3题：

    在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。

    • A、剩余法估价
    • B、成本法
    • C、收益还原法估价
    • D、时常比较法
    • E、路线价法估价

    正确答案:A,C

  • 第4题：

    在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（　）进行的。

    • A、替代原则
    • B、供需原则
    • C、变动原则
    • D、预期收益原则

    正确答案:C

  • 第5题：

    行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违反了哪项估价原则？（）

    • A、合法原则
    • B、最高最佳使用原则
    • C、估价时点原则
    • D、替代原则

    正确答案:A

  • 第6题：

    明确估价基本事项有（）。

    • A、估价目的
    • B、估价方法
    • C、估价对象
    • D、估价原则
    • E、价值时点

    正确答案:A,C,E

  • 第7题：

    估价的基本事项包括（）。

    • A、估价目的
    • B、估价方法
    • C、估价对象
    • D、估价原则
    • E、估价时点

    正确答案:A,C,E

  • 第8题：

    单选题
    《房地产估价规范》(GB/TS0291--1999)，其内容包括（　）。
    A

    不同估价目的下的估价

    B

    估价方法

    C

    估价原则

    D

    估价报告

    E

    业务来源


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（　）进行的。
    A

    替代原则

    B

    供需原则

    C

    变动原则

    D

    预期收益原则


    正确答案： C
    解析： 在土地估价时，必须按照变动原则，分析该土地的效用、稀缺性、个别性及有效需求，以及使这些
    因素发生变动的一般因素、区域因素及个别因素。由于这些因素都在变动之中，因此应把握各因素之间的
    因果关系及其变动规律，以便根据目前的地价水平预测未来的土地价格。在土地估价中，不仅要对将来的
    地价变动作出准确预测，同时也要对所采用的地价资料按变动原则修订到估价期日的标准水平，才能准确
    合理地估价。

  • 第10题：

    单选题
    行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违反了哪项估价原则？（）
    A

    合法原则

    B

    最高最佳使用原则

    C

    估价时点原则

    D

    替代原则


    正确答案： B
    解析： 违反了合法原则中的合法产权的要求。

  • 第11题：

    多选题
    土地估价必须依据（）。
    A

    土地估价原则

    B

    土地估价理论

    C

    土地交易双方

    D

    土地估价经验

    E

    土地估价方法


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。
    A

    估价的依据有可能不同

    B

    估价的方法有可能不同

    C

    估价对象的范围有可能不同

    D

    估价原则可能不同

    E

    估价程序可能不同


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第13题：

    房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（）下的估价结果具有近似性。

    • A、同一估价原则、同一估价时点
    • B、同一估价目的、同一估价方法
    • C、同一估价目的、同一估价时点
    • D、同-估价原则、同一估价目的

    正确答案:C

  • 第14题：

    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）


    正确答案:正确

  • 第15题：

    土地估价必须依据（）。

    • A、土地估价原则
    • B、土地估价理论
    • C、土地交易双方
    • D、土地估价经验
    • E、土地估价方法

    正确答案:A,B,E

  • 第16题：

    房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。

    • A、估价机构
    • B、估价人员
    • C、估价对象
    • D、估价方法

    正确答案:C

  • 第17题：

    《房地产估价规范》(GB/TS0291--1999)，其内容包括（　）。

    • A、不同估价目的下的估价
    • B、估价方法
    • C、估价原则
    • D、估价报告
    • E、业务来源

    正确答案:B

  • 第18题：

    土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    单选题
    估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的（　）。
    A

    报酬递增、递减原则

    B

    替代原则

    C

    合法原则

    D

    变动原则


    正确答案： C
    解析： 这是对合法原则的考点，土地估价应以估价对象的合法权益为前提进行。

  • 第20题：

    多选题
    估价的基本事项包括（）。
    A

    估价目的

    B

    估价方法

    C

    估价对象

    D

    估价原则

    E

    估价时点


    正确答案： A,C,E
    解析： 专业房地产估价的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。可以看出基本事项为：估价目的，估价对象和估价时点。

  • 第21题：

    判断题
    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 剩余法估价及收益还原法总收益的测算，应用了预期收益原则。

  • 第22题：

    单选题
    在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（　）和实际已开发程度确定。
    A

    估价原则

    B

    估价目的

    C

    估价方法

    D

    估价程序


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。
    A

    剩余法估价

    B

    成本法

    C

    收益还原法估价

    D

    时常比较法

    E

    路线价法估价


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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