单选题收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。A 评估B 设计C 资本D 建筑

题目
单选题
收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。
A

评估

B

设计

C

资本

D

建筑

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1.运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。A.净收益由总收益扣减总费用求得B.总收益通常以客观收益为基础计算C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

2.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房产收益应该是房地产（ ）。A．实际总收益-实际总费用B．实际总收益-客观总费用C．客观总收益-实际总费用D．客观总收益-客观总费用

3.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（ ）。A．实际总收益－实际总费用B．实际总收益－客观总费用C．客观总收益－实际总费用D．客观总收益－客观总费用

4.在物业估价中,其他要素投入及报酬列于成本中,以()的形式表示。A.总费用B.纯收益C.总收益

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  • 第1题：

    在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。

    A．地产收益

    B．客观收益

    C．总收益

    D．总费用


    正确答案：B

  • 第2题：

    在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。

    A:实际总收益—实际总费用
    B:实际总收益—客观总费用
    C:客观总收益—实际总费用
    D:客观总收益—客观总费用

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（ ）。
    A.客观总收益-客观总费用 B.实际总收益-实际总费用
    C.实际总收益-客观总费用 D.客观总收益-实际总费用


    答案：A
    解析：
    净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

  • 第4题：

    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益

    正确答案:B

  • 第5题：

    收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。

    • A、评估
    • B、设计
    • C、资本
    • D、建筑

    正确答案:C

  • 第6题：

    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、经营收益
    • B、总收益
    • C、总费用与总收益之和
    • D、纯收益

    正确答案:B

  • 第7题：

    根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。

    • A、计算商店运营总费用
    • B、计算出租柜台应分摊的费用
    • C、计算出租柜台的土地收益
    • D、计算出租柜台分摊的利息
    • E、利用收益还原法计算样点地价

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。

    • A、经营费用
    • B、土地租金
    • C、投资利率
    • D、土地还原率

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。
    A

    计算商店运营总费用

    B

    计算出租柜台应分摊的费用

    C

    计算出租柜台的土地收益

    D

    计算出租柜台分摊的利息

    E

    利用收益还原法计算样点地价


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    利润最大化不是企业最优的财务管理目标，其原因有（）
    A

    没有考虑企业成本的高低

    B

    不能直接反映企业创造的收益

    C

    没有考虑利润与投入资本的关系

    D

    没有考虑经营收入和经营费用的差额

    E

    可能使企业产生追求短期利益的行为


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（　　）。
    A

    不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益

    B

    净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益

    C

    净收益＝客观总收益－客观总费用

    D

    总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

    E

    总费用包括折旧费、维修费、保险费等


    正确答案： D,A
    解析：
    实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益。客观净收益是指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以折旧费不计入总费用。

  • 第12题：

    单选题
    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。
    A

    客观总收益一客观总费用

    B

    实际总收益一实际总费用

    C

    实际总收益一客观总费用

    D

    客观总收益一实际总费用


    正确答案： C
    解析： 净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

  • 第13题：

    运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的是()。

    A. 净收益由总收益扣减总费用求得
    B. 总收益通常以客观收益为基础计算
    C. 非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用
    D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
    E. 有租约限制的， 租约期内的租金采用租约所确定的租金

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产总费用不包括折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。

  • 第14题：

    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的( )。

    A:客观总收益-客观总费用
    B:实际总收益-实际总费用
    C:实际总收益-客观总费用
    D:客观总收益-实际总费用

    答案：A
    解析：
    净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

  • 第15题：

    正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。

    A:实际总收益-实际总费用
    B:实际总收益-客观总费用
    C:客观总收益-实际总费用
    D:客观总收益-客观总费用

    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、总费用
    • B、纯收益与总费用之和
    • C、总收益
    • D、纯收益

    正确答案:D

  • 第17题：

    总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。

    • A、劳动费用、资本费用
    • B、劳动费用、资本费用、经济费用
    • C、经济费用、劳动费用
    • D、资本费用、经济费用

    正确答案:A

  • 第18题：

    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。

    • A、客观总收益一客观总费用
    • B、实际总收益一实际总费用
    • C、实际总收益一客观总费用
    • D、客观总收益一实际总费用

    正确答案:A

  • 第19题：

    收益还原法中总费用确定容易出现的问题有（）。

    • A、未考虑收益的方式，盲目地确定费用
    • B、确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
    • C、将利息计入总费用中
    • D、忽略了其他衍生收益
    • E、未考虑房屋的闲置

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    单选题
    用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    总费用

    B

    纯收益与总费用之和

    C

    总收益

    D

    纯收益


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
    A

    经营费用

    B

    土地租金

    C

    投资利率

    D

    土地还原率


    正确答案： D
    解析： 用收益还原法求取土地价格的关键是求取土地收益和合理确定土地还原率。

  • 第22题：

    单选题
    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    经营收益

    B

    总收益

    C

    总费用与总收益之和

    D

    纯收益


    正确答案： B
    解析： 根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。

  • 第23题：

    单选题
    总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。
    A

    劳动费用、资本费用

    B

    劳动费用、资本费用、经济费用

    C

    经济费用、劳动费用

    D

    资本费用、经济费用


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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