单选题确定还原率可采用安全利率加上（）调整值的方法。A 通货膨胀B 利息C 贷款利息率D 风险

题目
单选题
确定还原率可采用安全利率加上（）调整值的方法。
A

通货膨胀

B

利息

C

贷款利息率

D

风险

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1.单选题王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家国有土地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅使用年限只有（　）年。A 23

2.单选题对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（），以初步划定城镇等别。A 开展城镇土地分等准备工作B 计算分等对象的综合分值C 资料整理及定量化D 验证、调整分等初步结果

3.单选题以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。A 容积率修正B 期日修正C 用途的修正D 全体因素的修正

4.单选题与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是（　）。A 全局性B 针对性C 实用性D 局部性

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  • 第1题：

    判断题
    根据目前的人工及材料价格，按照目前的建筑技术和标准，建造与原建筑功能效用相同的建筑的造价称重置造价。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第2题：

    多选题
    某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。在土地估价机构A接受委托后，首先应明确的内容有（）。
    A

    估价日期

    B

    评估基准日

    C

    评估目的

    D

    评估对象


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    单选题
    某房屋的建筑面积为1500m2，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/m2，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为（）万元。
    A

    305.1

    B

    330.4

    C

    338.5

    D

    340.2


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    多选题
    土地价格是由（）三者互相作用、互相影响形成的。
    A

    土地的效用

    B

    交易心理

    C

    经济形势

    D

    相对稀缺性

    E

    有效需求


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    单选题
    某开发区总面积为5km2，其中可供出让的土地面积为3.5km2。经测算该开发区总的平均地价为3000元/m2，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳（）万元的地价款。
    A

    2250

    B

    3000

    C

    4000

    D

    5000


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    多选题
    土地类型主要有（）。
    A

    居住用地

    B

    工业用地

    C

    教育、科技、文化、卫生、体育用地

    D

    商业、旅游、娱乐用地

    E

    综合或其他用地


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    问答题
    现选取一可比不动产实例，成交价格为10000元/m2，成交日期为2000年7月。假设2000年1月至2001年7月，该类不动产价格平均每月上涨1%；2001年8月至2002年1月，该类不动产平均每月下降0.2%，则该可比实例进行交易日期修正后2002年1月不动产价格为多少？

    正确答案： P=10000×（1+1%）12×（1-0.2%）6=10000×1.127×0.988=11134（元/m2）
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入（　），作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
    A

    国民经济和社会发展计划

    B

    城市总体规划

    C

    土地利用年度计划

    D

    国土规划


    正确答案： C
    解析： 县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

  • 第9题：

    多选题
    土地估价报告的使用方向是（）。
    A

    只供委托方本次的评估目的使用

    B

    供行业内部参考

    C

    报送有关部门

    D

    学习研讨

    E

    同行业交流提高


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是（）。
    A

    以道路、沟渠或其他明显地物为界

    B

    在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界

    C

    区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段

    D

    人流量、位置不能作为划分区段的依据

    E

    对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等


    正确答案： A,B,C,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。
    A

    300

    B

    377.6

    C

    420.3

    D

    423.7


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是（　）。
    A

    《城镇土地分等定级规程》

    B

    《农用地分等规程》

    C

    《土地估价报告规范格式》

    D

    《城市地价动态监测技术规范》


    正确答案： D
    解析： 三个行业标准包括：《农用地分等规程》《农用地定级规程》《农用地估价规程》。A选项作为国家标准，不属于行业标准。C、D选项属于技术标准.
    我国土地估价发展形成了一整套具有中国特色的土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系。已先后颁布了《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》两个国家标准和三个行业标准，以及《土地估价报告规范格式》、《城市地价动态监测技术规范》等技术标准。

  • 第13题：

    单选题
    成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。
    A

    土地开发费

    B

    税费

    C

    土地开发费+税费

    D

    土地开发费+税费+利息


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    单选题
    土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。
    A

    租赁权

    B

    抵押权

    C

    使用权

    D

    收益


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    单选题
    下列不属于土地管理特征的是（　）。
    A

    土地管理的主体行为具有国家行为特征

    B

    土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

    C

    土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地

    D

    土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约


    正确答案： D
    解析： 土地管理具有鲜明的阶级性，其目的和特点受社会环境的制约，特别受社会制度、土地制度的制约

  • 第16题：

    单选题
    某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（）万元。
    A

    50

    B

    51

    C

    48

    D

    52


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    单选题
    下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是（　）。
    A

    土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与

    B

    土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家

    C

    它土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换

    D

    土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家


    正确答案： B
    解析： 土地使用权赠与的基本特征是无偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家。

  • 第18题：

    多选题
    成本逼近法不适用于（）。
    A

    新开发土地估价

    B

    建成区域或已开发的土地估价

    C

    工业用地估价

    D

    商业及住宅用地的估价

    E

    公园及公共建筑土地估价


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    争议解决的办法有（）。
    A

    协商

    B

    仲裁

    C

    调解

    D

    诉讼

    E

    私下解决


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列关于《中华人民共和国农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是（　）。
    A

    耕地的承包期为三十年

    B

    草地的承包期为三十年至七十年

    C

    林地的承包期为三十年至七十年

    D

    特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是（　）原则。
    A

    城镇规模和职能调控

    B

    行政建制协调

    C

    城镇规模调控

    D

    近邻平衡


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）
    A

    测算以货币形态的土地收益为主

    B

    测算必须从企业利润入手

    C

    测算统一以商服业利润为计算的标准

    D

    宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性

    E

    贡献原则


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    市场比较法的适用条件为（）。
    A

    要有足够的比较案例

    B

    交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性

    C

    交易资料可靠性

    D

    合法性

    E

    具有较强的现象性和说服力


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    我国地价体系的核心是（）。
    A

    交易底价和标定地价

    B

    交易底价和成交价格

    C

    交易底价和交易评估价

    D

    基准地价和标定地价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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