多选题剩余法可用于（）评估。A学校用地B医院用地C写字楼用地D商场用地

题目
多选题
剩余法可用于（）评估。
A

学校用地

B

医院用地

C

写字楼用地

D

商场用地

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1.剩余法特别适用于( )的评估。A．成熟龄林木资产B．中龄林木资产C．竹林资产D．实验林资产

2.在森林资源资产评估中，（　）理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。A、林地期望价法 B、重置成本法 C、剩余价值法 D、收获现值法

3.基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（　）。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.剩余法

4.成熟林木适合采用进行()评估。A、剩余法B、收益法C、成本法D、市场法

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  • 第1题：

    在森林资源资产评估中，（　）理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。

    A.林地期望价法
    B.重置成本法
    C.剩余价值法
    D.收获现值法

    答案：D
    解析：
    在森林资源资产评估中，收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林或近熟林的林木资产评估。

  • 第2题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

    A:成本法
    B:市场法
    C:剩余法
    D:收益法

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    森林资源资产评估中，一般对成熟龄林木资产的评估采用的评估方法是（　）。

    • A、剩余法
    • B、收益法
    • C、市场法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第6题：

    剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于（　）。

    • A、房地产开发项目的可行性分析
    • B、房地产纯收益估测
    • C、评估建筑质量
    • D、物业管理评估

    正确答案:A

  • 第7题：

    幼龄林常用（）评估。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、剩余法
    • D、收益法

    正确答案:B

  • 第8题：

    只适用于生产周期较长的在产品的评估方法是（）。

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、剩余法
    • D、市价法

    正确答案:B

  • 第9题：

    （）可快速评估出多宗土地的价格。

    • A、收益还原法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、路线价法

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于（　）。
    A

    房地产开发项目的可行性分析

    B

    房地产纯收益估测

    C

    评估建筑质量

    D

    物业管理评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    剩余法特别适用于（）的评估。
    A

    成熟龄林木资产

    B

    中龄林木资产

    C

    竹林资产

    D

    实验林资产


    正确答案： A
    解析： 防护林不适合用市场法；成熟龄林木适合剩余法；经济林、竹林、试验林、母树林适合收益法；幼龄林适合成本法。

  • 第12题：

    单选题
    （）可快速评估出多宗土地的价格。
    A

    收益还原法

    B

    剩余法

    C

    成本逼近法

    D

    路线价法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（　）。

    A、市场法
    B、收益法
    C、成本法
    D、剩余法

    答案：A
    解析：
    基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。

  • 第14题：

    收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第15题：

    通常现有新旧房地产中地价的单独评估，均采用剩余法评估。（　）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    森林资源资产评估中，剩余法特别适用于（）的评估。

    • A、成熟龄林木资产
    • B、中龄林木资产
    • C、竹林资产
    • D、实验林资产

    正确答案:A

  • 第17题：

    试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。


    正确答案: 剩余法评估不动产价格基本公式：V=A-(B+C+D+E)
    式中：V—购置土地价格，A—开发完成后的不动产价值，B—整个项目的开发成本，C—投资利息，D—开发商合理利润，E—正常税费。

  • 第18题：

    剩余法可用于（）评估。

    • A、学校用地
    • B、医院用地
    • C、写字楼用地
    • D、商场用地

    正确答案:C,D

  • 第19题：

    剩余法特别适用于（）的评估。

    • A、成熟龄林木资产
    • B、中龄林木资产
    • C、竹林资产
    • D、实验林资产

    正确答案:A

  • 第20题：

    商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、收益还原法
    • D、剩余法

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    森林资源资产评估中，剩余法特别适用于（）的评估。
    A

    成熟龄林木资产

    B

    中龄林木资产

    C

    竹林资产

    D

    实验林资产


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    只适用于生产周期较长的在产品的评估方法是（）。
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    剩余法

    D

    市价法


    正确答案： B
    解析： 成本法只适用于生产周期较长的在产品的评估。对生产周期较短的在产品，主要以其实际发生的成本作为价值评估依据，在没有变现风险的情况下，可根据其账面价值进行调整。

  • 第23题：

    单选题
    商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法


    正确答案： D
    解析： 商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价。成本逼近法主要应用于没有收益的土地价格评估。

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