单选题土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。A 租赁权B 抵押权C 使用权D 收益

题目
单选题
土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。
A

租赁权

B

抵押权

C

使用权

D

收益

相似考题

1.土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是（ ）紧密联系在一起的。A．土地的实体B．土地的权利C．地表的房屋建筑D．土地的其他地上附着物

2.采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应()出让土地使用权还原率。A.等于B.高于C.低于

3.在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益 D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费

4.在划拨土地使用权的房地产转让中，房地产转让价格包含( )，因此直接关系到国家的土地收益。A．土地使用权价格B．土地转让价格C．土地占用价格D．房地产转让价格

更多“单选题土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。A 租赁权B 抵押权C 使用权D 收益”相关问题

  • 第1题：

    根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　　）


    答案：错
    解析：
    净收益每年不变的公式可用来说明在不同报酬率下土地使用期限长到何时，有限期的土地使用权价格接近无限年的土地所有权价格。通过计算可以发现，报酬率越高，接近无限年的价格越快。

  • 第2题：

    划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

    A:租赁收益
    B:土地价格
    C:转让收益
    D:房屋价格

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与（　）紧密联系在一起的。

    • A、土地的实体
    • B、土地的权利
    • C、地表的房屋建筑
    • D、土地的其他地上附着物

    正确答案:B

  • 第4题：

    土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。

    • A、租赁权
    • B、抵押权
    • C、使用权
    • D、收益

    正确答案:D

  • 第5题：

    收益还原法可用于（）。

    • A、评估土地价格
    • B、评估房产价格
    • C、评估不动产价格
    • D、评估承租土地使用权价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价格或其他形式收益中，包含的土地使用权转让收益，全部由转让人获得。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    单选题
    划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处是（）。
    A

    权利的保护

    B

    权利的期限

    C

    土地的收益

    D

    土地的利用


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    我国的土地价格不包含（）。
    A

    土地所有权价格

    B

    土地使用权价格

    C

    土地租赁权价格

    D

    土地抵押权价格


    正确答案： A
    解析： 我国实行土地公有制，土地价格是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。

  • 第9题：

    单选题
    下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是（）。
    A

    地役权价格

    B

    租赁权价格

    C

    抵押权价格

    D

    宅基地使用权价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    运用成本法确定土地使用权价格的公式是（　　）。
    A

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

    B

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润

    C

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+土地所有权收益

    D

    土地使用权价格=税费+利息+利润+土地所有权收益


    正确答案： D
    解析： 成本法亦称成本逼近法，是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法。其公式为:土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益。

  • 第11题：

    单选题
    我国的土地价格是土地（）在经济上的一种实现形式。
    A

    所有权

    B

    使用权

    C

    权利

    D

    收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    土地使用权价格鉴证的市场法又称市场比较法、现行市价法。下列其定义正确的是（　　）。
    A

    是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价值的一种方法

    B

    是将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的已知价格，修正得出鉴证标的价格的一种方法

    C

    是指通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地使用权价格的方法

    D

    是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法


    正确答案： B
    解析： A项是基准地价修正法；C项是土地所有权价格鉴证的收益法；D项是土地所使用权价格鉴证的成本法。

  • 第13题：

    根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:净收益每年不变的公式。报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越快。

  • 第14题：

    按土地价格的表达方法分类，地价可分为（）。

    • A、交易价格和评估价格
    • B、土地总价格、单位面积地价、楼面地价
    • C、申报地价、公告(示)地价
    • D、所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格

    正确答案:B

  • 第15题：

    我国的土地价格是土地（）在经济上的一种实现形式。

    • A、所有权
    • B、使用权
    • C、权利
    • D、收益

    正确答案:A

  • 第16题：

    下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是（）。

    • A、地役权价格
    • B、租赁权价格
    • C、抵押权价格
    • D、宅基地使用权价格

    正确答案:D

  • 第17题：

    不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（）价格。

    • A、所有权
    • B、使用权
    • C、抵押权
    • D、转让权

    正确答案:D

  • 第18题：

    单选题
    关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中，错误的是（　　）。
    A

    土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论

    B

    土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论

    C

    土地使用权价格鉴证中的市场法，其理论依据是交易中的替代原理

    D

    土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化，因此就土地价值而言，其市场价值的高低完全取决于成本


    正确答案： D
    解析： D项成本法的理论依据是生产费用价值论。但就土地价值而言，其市场价值的高低并不完全取决于成本，而主要取决于效用或收益的大小。

  • 第19题：

    单选题
    按土地价格的表达方法分类，地价可分为（）。
    A

    交易价格和评估价格

    B

    土地总价格、单位面积地价、楼面地价

    C

    申报地价、公告(示)地价

    D

    所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（）价格。
    A

    所有权

    B

    使用权

    C

    抵押权

    D

    转让权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    收益还原法可用于（）。
    A

    评估土地价格

    B

    评估房产价格

    C

    评估不动产价格

    D

    评估承租土地使用权价格


    正确答案： A,C
    解析： 根据收益还原法的适用范围可知ABC是正确答案，另外，评估承租土地使用权价格也可使用收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。

  • 第22题：

    单选题
    国有土地价格是指国有土地的有期限的(　　)价格。
    A

    土地所有权

    B

    土地使用权

    C

    土地租赁权

    D

    土地抵押权


    正确答案： D
    解析： 国有土地属于国家所有，其他任何单位、组织和个人都不得享有土地所有权。通过转让方式获得的只是土地使用权，因此，土地价格是土地使用者为取得土地使用权所支付的费用，即是指国有土地的有限期的土地使用权价格。

  • 第23题：

    单选题
    土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与（　）紧密联系在一起的。
    A

    土地的实体

    B

    土地的权利

    C

    地表的房屋建筑

    D

    土地的其他地上附着物


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

相关内容