多选题以下表述错误的有（）。A实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成B支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金C实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率D支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率E支付租金即市场租金与实际支付租金的差额

题目
多选题
以下表述错误的有（）。
A

实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成

B

支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金

C

实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率

D

支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率

E

支付租金即市场租金与实际支付租金的差额

相似考题

1.A公司融资租入一套价值为1,300,000元的设备,租期五年,期满时再支付10,000元将该设备留购,市场利率10%。要求计算每年的租金:①假定租金在每年末支付,每次需支付多少租金;②假定租金在每年初支付,每次需支付多少租金?(计算结果保留到元)

2.根据我国海商法,在定期租船条件下,在超期还船的情况下,承租人应当按照()支付租金;市场的租金率高于合同约定的租金率的,承租人应当按照()支付租金。A.约定的普通租金率;约定的超期租金率B.约定的较低租金率;约定的较高租金率C.合同约定的租金率;市场租金率D.市场租金率;合同约定的租金率

3.大伟、小李、老刘、老张合租了一套房租为7200元的公寓，大伟支付的租金是其他三人所支付租金的 ，小李支付的租金比其他三人少50%，老刘支付的租金占其他三人所支付租金的 ，请问老张支付的租金是多少？（ ）A．1440元B．1560元C．1800元D．2400元

4.当使用( )的形式出租物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。A．毛租金B.净租金C．固定租金D．基础租金

参考答案和解析
正确答案： B,C
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    以下对租金影响因素描述正确的是（ ）。

    A、期限越长，租金越多
    B、利率越高，租金越多
    C、保证金支付越多，租金越高
    D、期初支付租金，租金较高
    E、期末支付租金，租金较高

    答案：A,B,E
    解析：
    C错误，一般情况下，保证金支付越多，租金越低。D错误，在期初付租的情况下，承租人占用出租人资金的时间相对缩短，租金总额较少。

  • 第2题：

    M公司计划于2020年1月1日从租赁公司融资租入一台设备。该设备价值为1000万元，租期为5年，租赁期满时预计净残值为100万元，归租赁公司所有。年利率为8%，年租赁手续费率为2%，租金每年末支付1次。
    　　要求：
    　　（1）计算租金时使用的折现率；
    　　（2）计算该设备的年租金。
    　　（3）编制该设备的租金摊销计划表。
    　　（4）若租金改为每年年初支付1次，计算该设备的年租金。


    答案：
    解析：
    （1）折现率＝8%＋2%＝10%
    　　（2）每年租金＝[1000－100×（P/F,10%,5）]/（P/A,10%,5）
    　　＝（1000－100×0.6209）/3.7908
    　　＝247.42（万元）
    　　（3）

    【注】表中数据使用EXCEL的财务函数计算得出。
    　　（4）每年租金（预付年金）＝247.42/（1＋10%）＝224.93（万元）

  • 第3题：

    关于房屋租赁合同中的“押一付三”是指（）。

    • A、押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付
    • B、押一个月的租金，租金按三个月为一个周期支付
    • C、押三个月的租金，租金按一个月为一个周期支付
    • D、押一个月租金，租金在一个月内付三次

    正确答案:B

  • 第4题：

    已知租赁设备购置成本为200万美元，租期为3年，租金每半年均等支付，租赁利率为5％，求每期租金和租金总和。


    正确答案:根据题目可知P=200万美元，n=3%，i=5％则根据公式
    R=200×5%×（1+5%）3/（1+5%）3=73.44万
    租金总额=73.44×3=220.32万美元

  • 第5题：

    某企业在3月份有ABC三处租赁房屋，其中A房屋月租金1000元，3月份的租金于本月支付；B房屋月租金2000元，已经在1月初预付了本年第一季度租金6000元，因此3月份无需支付现金；C房屋月租金5000元，3月份的租金尚未支付，将于6月底一次性支付前半年的租金。该企业3月份应确认租金费用（）元。

    • A、1000
    • B、3000
    • C、7000
    • D、8000

    正确答案:D

  • 第6题：

    以下表述错误的有（）。

    • A、实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成
    • B、支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金
    • C、实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率
    • D、支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率
    • E、支付租金即市场租金与实际支付租金的差额

    正确答案:B,D

  • 第7题：

    某租赁设备的概算成本为500，000元，租期4年，每半年等额支付一次租金，租金于每期期末支付，年利率10%，每半年复息一次。求每期租金和租金总额是多少？


    正确答案: 每期利率：i=10%÷2=5%，租期数n=4×2=8
    R=500000×[5%×（1+5%）8]/[1+5%）8－1]=77361（或R=P/（PA/A，5%，8）=500000÷6.46321）
    R总=8R=8×77361=6188888（元）

  • 第8题：

    多选题
    融资租赁的租金取决于（）
    A

    设备原价

    B

    预计设备残值

    C

    市场利率

    D

    租赁手续费

    E

    租金的支付方式


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    某租赁设备的概算成本为500，000元，租期4年，每半年等额支付一次租金，租金于每期期末支付，年利率10%，每半年复息一次。求每期租金和租金总额是多少？

    正确答案： 每期利率：i=10%÷2=5%，租期数n=4×2=8
    R=500000×[5%×（1+5%）8]/[1+5%）8－1]=77361（或R=P/（PA/A，5%，8）=500000÷6.46321）
    R总=8R=8×77361=6188888（元）
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于房屋租赁合同中的“押一付三”是指（）。
    A

    押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付

    B

    押一个月的租金，租金按三个月为一个周期支付

    C

    押三个月的租金，租金按一个月为一个周期支付

    D

    押一个月租金，租金在一个月内付三次


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    信用社支付经营性租赁的租金账务处理正确的是（）。
    A

    每期支付各期租金的在实际支付时计入当期损益

    B

    预付租金的应在付款时将预付租金计入“长期待摊费用”，在租金的受益期内分期摊销

    C

    后付租金的应将各期应负担的租金计入“业务及管理费”，并将应支付的租金确认为“其他应付款”

    D

    实务中若支付的租金为一个会计年度内的，可以在实际支付时一次性计入当期损益


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    已知租赁设备购置成本为200万美元，租期为3年，租金每半年均等支付，租赁利率为5％，求每期租金和租金总和。

    正确答案： 根据题目可知P=200万美元，n=3%，i=5％则根据公式
    R=200×5%×（1+5%）3/（1+5%）3=73.44万
    租金总额=73.44×3=220.32万美元
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以下对租金影响因素描述正确的是（）。

    A.期限越长，租金越多
    B.利率越高，租金越多
    C.保证金支付越多，租金越高
    D.期初支付租金，租金较高
    E.期末支付租金，租金较高

    答案：A,B,E
    解析：
    C错误，一般情况下，保证金支付越多，租金越低。D错误，在期初付租的情况下，承租人占用出租人资金的时间相对缩短，租金总额较少。@##

  • 第14题：

    关于船舶租金与各影响因素关系的说法，正确的是（ ）。

    A.利率越高，租金越低
    B.租期越长，租金总额越大
    C.租金支付间隔期越长，租金越低
    D.支付货币汇率越高，租金总额越少

    答案：B
    解析：
    影响船舶租金水平的因素包括：①利率。在船舶总成本一定的情况下，利率是影响租金总额的最重要因素，利率高时，出租人的筹资成本也随之增加，于是通过提高租金来得到补偿。②租赁期限。租期越长，承租人占用出租人资金的时间也越长，出租人受利息负担也越重。这样的利息负担，出租人必须通过租金的方式收回来。所以租期越长，租金总额越大。③付租间隔期。间隔一般分为月付、季付、半年付。间隔期越长，意味着承租人占用资金的时间越长。④支付币种。国际金融市场上各种货币的利率和相互之间的汇率是变化无常的，因此币种的选择直接影响租金总额。一般说来，利率高、汇率高的币种，租金总额要相对增加。

  • 第15题：

    租金标准、（）和期限是房屋租赁合同的主要条款之一。

    • A、支付方式
    • B、租金支付
    • C、租金数额
    • D、支付要求

    正确答案:A

  • 第16题：

    融资租赁的租金取决于（）

    • A、设备原价
    • B、预计设备残值
    • C、市场利率
    • D、租赁手续费
    • E、租金的支付方式

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第17题：

    在运用市场法评估不动产租金时，一般应选择（）进行比较分析。

    • A、每月支付的租金
    • B、每月支付的租金及物业管理费
    • C、实质租金
    • D、支付租金和押金

    正确答案:C

  • 第18题：

    承租土地使用权的价格主要由（）来衡量。

    • A、实际支付租金的数量
    • B、市场租金的高低
    • C、租期的长短
    • D、租金差额的多少

    正确答案:D

  • 第19题：

    信用社支付经营性租赁的租金账务处理正确的是（）。

    • A、每期支付各期租金的在实际支付时计入当期损益
    • B、预付租金的应在付款时将预付租金计入“长期待摊费用”，在租金的受益期内分期摊销
    • C、后付租金的应将各期应负担的租金计入“业务及管理费”，并将应支付的租金确认为“其他应付款”
    • D、实务中若支付的租金为一个会计年度内的，可以在实际支付时一次性计入当期损益

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    单选题
    承租土地使用权的价格主要由（）来衡量。
    A

    实际支付租金的数量

    B

    市场租金的高低

    C

    租期的长短

    D

    租金差额的多少


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    租金标准、（）和期限是房屋租赁合同的主要条款之一。
    A

    支付方式

    B

    租金支付

    C

    租金数额

    D

    支付要求


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在运用市场法评估不动产租金时，一般应选择（）进行比较分析。
    A

    每月支付的租金

    B

    每月支付的租金及物业管理费

    C

    实质租金

    D

    支付租金和押金


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    计算题：某租赁物件的成本为200000元，租期为3年，每半年末等额支付租金，承租人先付10％的保证金，租赁公司要求此保证金在最后一次支付中作为抵免支付用，租赁公司申明租赁的年利率为8％。计算每期租金多少？

    正确答案： 每期租金＝200000×（A/PA，4％，6）＝38152.36（元）
    解析： 暂无解析

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