单选题采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。A 土地纯收益按某一常量每年递增B 土地纯收益按某一常量每年递减C 土地纯收益按某一固定比率每年递增D 土地纯收益按某一固定比率每年递减

题目
单选题
采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。
A

土地纯收益按某一常量每年递增

B

土地纯收益按某一常量每年递减

C

土地纯收益按某一固定比率每年递增

D

土地纯收益按某一固定比率每年递减

相似考题

1.用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。A．p=arB．P=a/(1+r)C．P=a/r[1-1/(1+r)n]D．P=a/r

2.某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。

3.某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。评估该地产现时价值。

4.若土地年纯收益a按比率递增土地还原率r不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格p计算公式为()。A.P=A/(rxs)B.P=A/(r-S)C.P=A/(r+s)

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 根据纯收益按一定比率递增或递减时，土地使用年期无限时的地价计算公式 P=a/(r±s) 式中P、a、r--含义同前； s--纯收益逐年递增或递减的比率，如纯收益第一年为a，则第二年为a(1±s)，第三年为a(1±S)2，第n年为a(1±S)n-1。 公式中的符号，当纯收益按等比级数递增时取减号，递减时取加号。r不变，递增时r>s,递减时(r+s)>0。
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  • 第1题：

    下面属于最理想的计征方法的是（）。

    • A、按土地面积征税
    • B、按土地每年的总收获量征收
    • C、按地价征收
    • D、按土地每年的纯收益征收

    正确答案:D

  • 第2题：

    采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。

    • A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
    • B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
    • C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
    • D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

    正确答案:C

  • 第3题：

    某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。什么是收益现值法？其适用的条件是什么？


    正确答案: 收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
    收益现值法应用的前提是：
    ①资产必须继续使用，而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；
    ②未来的收益可以正确预测计算；
    ③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。收益现值法的适用范围是对企业整体价值评估以及作为现金产出单元的单项资产评估。

  • 第4题：

    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、经营收益
    • B、总收益
    • C、总费用与总收益之和
    • D、纯收益

    正确答案:B

  • 第5题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第6题：

    采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。

    • A、土地纯收益按某一常量每年递增
    • B、土地纯收益按某一常量每年递减
    • C、土地纯收益按某一固定比率每年递增
    • D、土地纯收益按某一固定比率每年递减

    正确答案:C

  • 第7题：

    p=a/r是适用于（）情况下的收益法公式。

    • A、未来收益无期限且纯收益每年变化
    • B、未来收益有期限且纯收益每年变化
    • C、未来收益无期限且纯收益每年不变
    • D、未来收益有期限且纯收益每年不变

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    收益法P=A/r成立的条件是（　）
    A

    纯收益每年不变

    B

    纯收益每年递减

    C

    资本化率固定且大于零

    D

    收益年限无期


    正确答案： D,B
    解析： 【该题针对“[新]收益法的运用”知识点进行考核】

  • 第9题：

    单选题
    采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
    A

    正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

    B

    合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限

    C

    正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

    D

    合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。
    A

    类似土地的客观纯收益

    B

    类似土地的实际纯收益

    C

    类似土地的最高纯收益

    D

    类似土地的最低纯收益


    正确答案： C
    解析： 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取类似土地的客观纯收益作为估价依据。

  • 第11题：

    多选题
    未来净收益流的类型有( )。
    A

    每年基本上固定不变

    B

    每年基本上按某一个固定的数额递增或递减

    C

    每年基本上按某一个固定的比率递增或递减

    D

    其他有规则的变化情形

    E

    每年根据市场价格变化而变化


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量
    A

    土地价格

    B

    土地纯收益

    C

    还原利率

    D

    年数

    E

    以上都不对


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量

    • A、土地价格
    • B、土地纯收益
    • C、还原利率
    • D、年数
    • E、以上都不对

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第14题：

    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

    • A、类似土地的客观纯收益
    • B、类似土地的实际纯收益
    • C、类似土地的最高纯收益
    • D、类似土地的最低纯收益

    正确答案:A

  • 第15题：

    根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

    • A、商店纯收益
    • B、商店总收益
    • C、商店土地纯收益
    • D、商店出租柜台土地纯收益

    正确答案:D

  • 第16题：

    未来净收益流的类型有（）。

    • A、每年基本上固定不变
    • B、每年基本上按某一个固定的数额递增或递减
    • C、每年基本上按某一个固定的比率递增或递减
    • D、其他有规则的变化情形
    • E、每年根据市场价格变化而变化

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    下列关于还原率的说法正确的是（）。

    • A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
    • B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
    • C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
    • D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
    • E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格

    正确答案:A,D,E

  • 第18题：

    收益法P=A/r成立的条件是（　）

    • A、纯收益每年不变
    • B、纯收益每年递减
    • C、资本化率固定且大于零
    • D、收益年限无期

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    单选题
    下面属于最理想的计征方法的是（）。
    A

    按土地面积征税

    B

    按土地每年的总收获量征收

    C

    按地价征收

    D

    按土地每年的纯收益征收


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    下列关于还原率的说法正确的是（）。
    A

    土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

    B

    还原率可分为土地还原率和建筑物还原率

    C

    对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低

    D

    从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

    E

    土地还原率=土地年纯收益/土地价格


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观纯收益

    C

    实际纯收益

    D

    实际总收益


    正确答案： D
    解析： 根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。

  • 第22题：

    单选题
    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    经营收益

    B

    总收益

    C

    总费用与总收益之和

    D

    纯收益


    正确答案： B
    解析： 根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。

  • 第23题：

    单选题
    根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
    A

    商店纯收益

    B

    商店总收益

    C

    商店土地纯收益

    D

    商店出租柜台土地纯收益


    正确答案： D
    解析： 样点地价=商店出租柜台土地纯收益/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

  • 第24题：

    单选题
    采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。
    A

    土地纯收益按某一常量每年递增

    B

    土地纯收益按某一常量每年递减

    C

    土地纯收益按某一固定比率每年递增

    D

    土地纯收益按某一固定比率每年递减


    正确答案： C
    解析： 根据纯收益按一定比率递增或递减时，土地使用年期无限时的地价计算公式P＝a／(r±s)式中P、a、r_一含义同前；s--纯收益逐年递增或递减的比率，如纯收益第一年为口，则第二年为a(1±s)，第三年为a(1±S)，第n年为a(1±s)。公式中的符号，当纯收益按等比级数递增时取减号，递减时取加号。r不变，递增时r>s，递减时(r＋s)>0。

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