问答题简述我国土地登记制度的特点。
题目
问答题
简述我国土地登记制度的特点。
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第1题：
简述我国现行土地使用制度的主要特点。
正确答案: （1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。
（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权，即使用者有依法占有、使用、收益和一定处分的权利．使用者成为权利主体。
（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理。
（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。 -
第2题：
我国土地登记制度需要在（）方面完善。
- A、土地登记的权能
- B、土地登记的内容
- C、土地登记的机关
- D、土地登记的程序
- E、土地登记的责任
正确答案:B,C,D,E -
第3题：
简述我国土地登记制度的特点。
正确答案: （1）强制登记；
（2）经登记的土地权利受法律保护；
（3）进行实质性审查；
（4）登记具有绝对公信力；
（5）统一登记；
（6）颁发土地证书； -
第4题：
问答题简述我国现阶段土地使用制度的特点？正确答案： ①国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨；
②土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权；
③国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理；
④建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用的要件。解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题阐述我国土地登记制度的特点。正确答案： 我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点，偏重于权利登记制度，其主要特点为：
（1）强制登记
无论是初始土地登记，还是变更土地登记，《土地登记规则》第三条规定：
国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地使用者和土地他项权利者，必须依照本规则的规定，申请土地登记。第六十九条规定：土地使用者、所有者几个按规定如期申请初始土地登记的，按照非法占地的处理办法论处对凡不按规定如期申请变更土地登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重报经县级以上人民政府批难，注销土地登记，注销土地证书。
（2）经登记的土地权利受法律保护
（3）进行实质性审查
（4）登记具有绝对公信力
（5）颁发土地证书。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题土地登记制度类型及其特点。正确答案： 类型：（一）契约登记制度 （二）托伦斯登记制度 （三）产权登记制度 （四）我国的土地登记制度，改良的产权登记制度解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题试述土地登记实践中产权登记制度的特点。[2009年真题]正确答案：
产权登记制度又称登记成立要件主义,起源于德国,主要特点有:
(1)登记成立要件主义。土地权利的取得或变更,非经官方正式登记,不发生效力、不得对抗第三人,登记作为权利成立的要件,故为强制性登记。在我国,只有经过登记的土地依法取得土地使用证书才具有法律效应,才会保证土地使用权人的合法权利。
(2)实质审查主义。登记机关对土地登记申请、权利变更的原因和事实以及是否符合相关法令规定等进行实质性审查。土地等级的申请必须符合一定的要求,不是随便就可以进行土地的登记,如果土地的权利发生了变更,在申请变更登记时需对其进行审查,如权属变更、界址点变更都要进行严格的程序才予以变更。
(3)登记以物编排,实行物的编成主义,以土地为纲。以登记先后顺序编成登记簿,只对当事人之间的契约进行注记、验证,不颁发权利凭证。
(4)登记具有公信力。一经登记,具有法律效力,即使是对于善意第三人,仍具有法律效力。
(5)以静态性登记为主。土地应先登记现在的权利状态,有变动的,再登记变动时的状态。土地初始登记和土地变更登记正好反映产权登记的这个特点,土地初始登记是最初的,是较大范围的登记,调查时间长,土地变更登记是日常的,工作量较小,以初始登记为基础进行的经常性的工作。解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题我国的土地登记制度兼具（）的特点。A契约登记制度和权利登记制度
B契约登记制度和托伦斯登记制度
C权利登记制度和义务登记制度
D权利登记制度和托伦斯登记制度
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题我国土地登记的特点是什么？正确答案：
我国目前采用的土地登记制度属于产权登记制度,个别部分采用了托伦斯土地登记制度的某些做法。我国土地登记具有以下特点:
(1)强制性登记。土地登记为土地权利登记,实行登记成立要件主义。我国《土地登记规则》第三条规定:“国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地使用者和土地他项权利拥有者,必须依照本规则规定,申请土地登记。”第六十九条又规定:“土地使用者、所有者凡不按规定如期申请初始土地登记的,按照非法占地论处;对凡不按规定如期申请变更土地登记的,除按违法占地处理外,视情节轻重、报经县级以上人民政府批准,注销土地登记,注销土地证书。”
(2)土地登记采取实质审查主义。我国的土地登记在发证之前经过登记申请、地籍调查、权属审核等程序,审查实际的权属状况与申请的是否一致并且以合法的实际权属状况确认土地权利。
(3)土地登记具有社会一致信赖的法律基础。土地登记应由统一的登记机构,依据统一的登记规则规定统一的登记内容,填写统一的登记表格,依据统一的审核标准,颁发统一的证书。但现阶段我国尚未统一土地登记机构,存在多部门多级登记现象。
(4)我国的土地登记依地块编号,采用物的编成主义。
(5)我国土地登记机构给土地权利人颁发土地权利证书。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述我国结婚登记制度的意义。正确答案： （1）我国《婚姻法》第8条规定：“要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系”。（2）严格遵守法律规定，维护婚姻登记制度，是保护合法婚姻关系、保护当事人根本利益的需要。它有利于贯彻婚姻法的基本原则，防止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为，防止早婚、重婚，防止患有不应结婚的疾病者结婚，防止禁婚亲结婚和其他违反婚姻法的行为。同时，可以提高当事人的法制观念，减少纠纷，维护安定的家庭秩序和和睦的家庭关系。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题论述我国现阶段土地使用制度的特点正确答案： 1）批租制：由于我国实行土地公有制，不论是国有土地还是农村集体所有的土地，其所有权均不允许买卖，在土地交易过程中发生转移的只是土地使用权，而且这种使用权还是有年限的。虽然土地使用权可以依法出让和转让，也就是所谓的批租，其实质不过是土地使用权的长期出租而已，只不过租金一次性缴清罢了。所以说，在我国的土地制度中，不存在真正的土地买卖，只存在长时期的土地使用权出租，即批租制。
2）垄断制：
第一层含义，我国实行的土地公有制只允许政府和集体组织等公有团体拥有土地，这本身就是一种垄断。
第二层含义，在土地交易市场上，只有政府一个土地供应者，其他任何一个机构和团体都不允许向市场提供土地。即使集体经济组织作为土地的所有者，也不能提供。农村集体经济组织的土地若要转变成可在市场上交易的开发建设用地，必须通过国家征用，由集体土地转变成国有土地后，方为合法。政府在法律上和名义上垄断了土地的供应。
3）双轨制：所谓的双轨制就是指依据土地用途和目的的不同实行不同的土地取得方式的土地供应制度。一般而言，非赢利性和带有公益性质的土地用途可以以划拨方式取得，而赢利性土地用途，则必须通过出让方式取得。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述我国土地基本制度和土地管理的基本制度正确答案： （1）我国土地基本制度 在所有制方面：我国实行土地公有制，法律表现形式是国有土地所有权和农民集体所有权。
在土地使用制度方面：国有土地国家依法实行国有土地有偿使用制度；农村土地实行联产承包。
（2）我国土地管理的基本制度
占用耕地补偿制度。指非农业建设经批准占用耕地的，必须按照“占多少，垦多少”的原则，由用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地。
地用途管制制度。 指国家为保证土地资源的合理利用，及经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用规划，划定土地用途区，确定土地使用限制条件，并要求土地的所有者、使用者严格按照国家确定的用途利用土地的制度。解析： 暂无解析 -
第13题：
我国的土地登记制度兼具（）的特点。
- A、契约登记制度和权利登记制度
- B、契约登记制度和托伦斯登记制度
- C、权利登记制度和义务登记制度
- D、权利登记制度和托伦斯登记制度
正确答案:D -
第14题：
我国现行土地登记制度具有强制登记的特点。
正确答案:正确 -
第15题：
我国香港地区采用的土地登记制度是（）。
- A、托伦斯登记制度
- B、权利登记制度
- C、契约登记制度
- D、强制登记制度
正确答案:C -
第16题：
问答题在土地登记中，托伦斯登记制度的特点是什么?正确答案：
托伦斯登记制度最初由澳大利亚托伦斯爵士设计、提出,目前,东南亚许多国家采用这一登记制度。其特点为:
(1)不强制要求每一块土地必须申请登记,但是任何一宗土地一经申请第一次登记后,其土地权利之转移或变更,非经登记不生效力,即初次登记不强制,但经登记后进入强制状态。
(2)实质审查主义。登记机关对土地登记申请进行实质性审查,并可要求经公告程序后方准予登记。
(3)登记机关颁发权利证书(地券),给权利人作为地权的凭证。
(4)登记簿的编排依登记先后次序编排,与地号无关。地籍图只是辅助登记说明之不足。
(5)登记具有公信力,经登记,国家提供保障,并具有不可推翻的效力。
(6)国家登记机关负有因错误登记的赔偿责任。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题简述家庭承包制下土地制度的特点。正确答案： ①所有权：集体所有；
②使用权（经营权）：家庭---双层经营：家庭、集体
③土地流转：使用权流转解析： 暂无解析 -
第18题：
多选题我国土地登记制度需要在（）方面完善。A土地登记的权能
B土地登记的内容
C土地登记的机关
D土地登记的程序
E土地登记的责任
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第19题：
判断题我国现行土地登记制度具有强制登记的特点。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述我国土地使用权的特点.正确答案： 我国房地产产权也可以分割、复合和重组。
我国房地产所有权也可以分割为占有权、使用权、收益权和处分权等权能。
我国的土地使用权是由土地所有权派生出来的占有权、使用权、部分收益权和部分处分权所构成的权利束；而土地所有权在派生出以上权能后剩余的部分收益权（收租权）和部分处分权（最终回收权）则构成另一个权利束。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述我国现行土地使用制度的主要特点。正确答案： （1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。
（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权，即使用者有依法占有、使用、收益和一定处分的权利．使用者成为权利主体。
（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理。
（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题在土地登记中，契约登记制度的特点是什么?正确答案：
契约登记制度起源于法国,美英及中国香港特别行政区均采用这种制度。契约登记制度有以下特点:
(1)以契约为生效要件,当事人一经同意并订立契约,即可发生物权变更效力,并不以登记为生效条件,但未经登记,不得对抗第三人。
(2)登记是将土地权利的得失、变更记载在土地所在地的土地行政管理部门的土地产权簿上,但登记不是证明物权变动的成立,而是为对抗第三者对登记权利的侵害,采用登记对抗要件主义及登记公示主义。
(3)以权利人为登记簿的编排方式,采取人的编成主义,不以土地为编序标准,仅在契约上注记经过事实,并且不核发权利凭证。
(4)采用形式审查主义,完全依当事人所提出的书面契约内容手续予以审查,不过问权利事项。
(5)登记无强制作用,当事人是否愿意登记采取自愿原则。
(6)登记无公信力,已经登记的权利事项,如果第三人主张权利时,则应依实体法决定其权利的归属。
(7)土地权利以动态登记为主,土地权利并不是以现有状态为主,而是以权利变动状态为登记的主要状态。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述我国土地市场特点。正确答案： 一、中国土地市场是政府驱动型市场
二、目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位
三、中国城市土地市场是垄断竞争型市场
四、在企业改制中实行土地政策性入市解析： 暂无解析