单选题甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的（）A 2012年3月，甲、乙按份共有房屋B 2012年8月，甲、乙按份共有房屋C 2012年9月，丁为房屋所有人D 2012年12月，戊为房屋所有人
题目
单选题
甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的（）
A
2012年3月，甲、乙按份共有房屋
B
2012年8月，甲、乙按份共有房屋
C
2012年9月，丁为房屋所有人
D
2012年12月，戊为房屋所有人
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第1题：
甲将一套自有房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲将该套房屋给丙设立抵押权借款500万，并办理了抵押登记。两年后，借款到期，甲无力偿还债务，甲、丙双方协议以房屋抵债，并办理了过户登记，但未通知乙。下列哪一表述是正确的A、丙是房屋的所有权人，乙可以主张丙继续履行房屋租赁合同
B、丙是房屋的所有权人，丙可以要求乙搬离房屋
C、甲、丙协议以房屋抵债，并未侵犯乙的优先购买权
D、甲、丙协议以房屋抵债，无须通知乙答案：A解析：《物权法》第190条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《房屋租赁合同解释》第20条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”因此，先抵押后出租的房屋租赁合同，在抵押权实现导致房屋所有权变动的，不再适用买卖不破租赁规则；先出租后抵押，则仍然适用买卖不破租赁。本题属于现出租，后抵押，因此乙仍然可以主张买卖不破租赁，A选项，正确；B选项，错误。《房屋租赁合同解释》第21条：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
”《房屋租赁合同解释》第22条：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。”因此，出租人与抵押权人协议折价租赁房屋偿还债务，仍应当通知承租人，承租人仍享有优先购买权，故C选项，错误；D选项，错误。 -
第2题：
2015年4月2日，甲将一套自有房屋出卖给乙，乙支付了房款，但尚未办理过户登记。甲将房屋交付给乙使用。乙将房屋出租给丙，租期3年。后甲去世，仅有一继承人丁。丁继承房屋变更登记到自己名下后，将该房屋出卖给戊，办理了过户登记。下列哪些表述是错误的:A.甲、乙房屋买卖合同没有登记，因此合同尚未生效
B.丁将房屋出卖给戊属无权处分
C.戊因善意取得房屋的所有权
D.戊可以要求丙返还房屋答案：A,B,C,D解析：《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”办理登记并非合同生效的要件，因此A选项错误，当选；甲是房屋的所有权人，丁是甲的唯一继承人。《物权法》第29条：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”因此，丁因继承取得房屋的所有权，将房屋出卖给戊属于有权处分。故B选项错误，当选。因丁是有权处分，则戊不可能是善意取得。C选项错误，当选。《物权法》第34条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”若丙是有权占有，则戊无权根据《物权法》第34条要求返还房屋；若丙无权占有，则戊有权根据《物权法》第34条要求返还房屋。《合同法》第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，丙根据租赁合同的占有，是有权占有，戊并无返还原物请求权。D选项错误，当选。 -
第3题：
甲购买乙的房屋，合同订立后，房价上涨，乙为避免甲依合同起诉并请求强制履行，于是找到朋友丙商议，与丙假装做成买卖，办理了过户登记，将房屋登记在丙的名下，并将房屋交付于丙。对此，下列说法正确的是A.甲可以主张乙、丙之间的买卖合同无效
B.甲可以主张乙承担违约责任
C.甲可以主张丙承担侵权责任
D.如果在乙将房屋登记给丙之后，丙将房屋卖给了不知情的第三人丁，丁支付了合理价款，则甲在主张乙、丙的合同无效后，不得主张丁返还房屋答案：A,B,C,D解析：《民法总则》第154条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”本题中，乙、丙之间的行为属于恶意串通的行为，订立合同无效，故A正确。由于甲、乙的买卖合同签订后，乙没有如约履行，故甲可以主张乙承担违约责任，B正确。当由于第三人原因导致合同不能履行时，根据合同的相对性，非违约方通常是主张违约方承担违约责任，违约方在承担违约责任后再向第三人追偿，而不直接主张第三人承担侵权责任。主要考虑的因素是，通常第三人不可能预见到自己的行为会影响到合同相对人合同债权的实现。然而，当第三人明知债权的存在，故意实施相应行为导致合同债权不能实现的，在民法理论上被称为恶意侵害债权，此时，合同债权人可以直接向第三人主张侵权责任。本题中，丙明知甲、乙买卖合同的存在，依然与乙签订合同，对于甲的债权实现造成障碍，显属恶意侵害债权之情形，故甲可以主张丙承担侵权责任，C正确。在房屋登记给丙之后，如果丙将房屋卖给不知情的善意第三人，在支付了合理对价并办理过户登记之后，第三人可构成善意取得，D项中的丁即为善意取得的第三人，故丁不需返还房屋，故D正确。 -
第4题：
甲、乙二人以按份共有的形式共有一间房屋，后甲、乙二人将该房屋出租给丙，约定的租期是3年。在丙的租期到期前，甲以共有人的名义同丁签订了一份房屋买卖合同。对此，下列哪项表述是正确的?( ）A.甲与丁的合同无效
B.乙可以撤销甲与丁的合同有效
C.若丁最终取得该房屋所有权的，丙的房屋租赁合同依然有效
D.若丁最终取得该房屋所有权的，丁可以要求丙搬出该房屋答案：C解析：本题涉及按份共有人的权限以及“买卖不破租赁”规则。本题中，甲、乙二人以按份共有的形式共同所有一间房屋，甲只能处分自己对该房屋的所有权份额，故甲与丁签订的房屋买卖合同包含了对乙的份额的无权处分。根据《合同法》第44条的规定，无权处分人可以行使追认权以使该无权处分合同有效，故A、B两项皆错误，不选。又根据最高人民法院在《城镇房屋租赁合同解释》中第20条的规定可知，租赁在前的，房屋所有权的转移不影响租赁合同的继续履行，故C选项正确，D选项错误。故本题正确选项为C。 -
第5题：
甲育有二子乙和丙。甲生前立下遗嘱，其个人所有的房屋死后由乙继承。乙与丁结婚，并有一女戊。乙因病先于甲死亡后，丁接替乙赡养甲。丙未婚。甲死亡后遗有房屋和现金。下列哪些表述是正确的？（ ）A.戊可代位继承
B.戊、丁无权继承现金
C.丙、丁为第一顺序继承人
D.丙无权继承房屋
E.戊、丁为第一顺序继承人答案：A,C解析：《继承法》第27条第3项规定，遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的，遗产中的有关部分按照法定继承办理。由于遗嘱继承人乙已经先于被继承人甲死亡，所以，该遗嘱继承无效，应该转为法定继承。
A项，《继承法》第11条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。继承人乙先于甲死亡，其应当法定继承的份额可以由乙之女戊来继承。
BCDE四项，甲的继承人包括法定继承人儿子丙、代位继承人戊和尽到了主要赡养义务的丁。丙、丁、戊均可作为第一顺序继承人参加法定继承。 -
第6题：
甲和乙签订了《房屋租赁合同》，下列情形中，承租人乙主张优先购买权时，人民法院不予支持的有()。A.甲的房屋系与丙按份共有，丙亦主张优先购买权
B.甲将房屋转让给其哥哥丁
C.甲已于一个月前通知乙，但乙一直未表示购买
D.甲已经将房屋转让给善意的戊，并与其办理了房屋转移登记手续答案：A,B,C,D解析：选项B：出租人将房屋出卖给近亲属(包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)的，承租人不享有优先购买权。 -
第7题：
甲、乙合伙经营烧烤店，约定甲以租赁的房屋出资。甲与丙签订书面租赁合同约定：“丙将一间门面房出租给甲，租期5年。”房屋交付甲半年后，甲因意外死亡。丙旋将房屋出租给知情的丁，约定租期5年。丁乘乙外出期间搬入该房屋，并搬出甲、乙的物品。关于乙、丁享有的权利，下列说法正确的是（）。
- A、乙有权对丙主张占有返还请求权
- B、乙有权对丁主张占有返还请求权
- C、乙有权请求丙实际履行租赁合同
- D、丁有权请求丙实际履行租赁合同
正确答案:A,B,C -
第8题：
甲与妻子乙经批准在建设用地上建造了一栋四层楼房。后生效的离婚判决判决该房屋归乙。后乙离家出走，隐居在南方某小镇，下落不明，不知情的丙（21岁，甲与乙的独子、乙唯一的继承人）申请宣告乙死亡后，丙继承了乙的全部遗产。丙继承后，将该房屋出卖丁，因丙不履行合同，丁起诉，法院作出丙败诉的生效判决。经查，该房屋从未办理任何登记手续；乙仍健在，未申请撤销死亡宣告判决，亦未对该房屋为任何处分。问：在当下，该房屋的所有权归（）。
- A、甲
- B、乙
- C、丙
- D、丁
正确答案:C -
第9题：
甲乙对登记在乙名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后作出终审判决，该房屋所有权应归属甲。甲即与丙达成房屋买卖合同，将该栋房屋出卖给丙，丙交付了部分房款，并催促甲办理过户手续。在此期间，乙与丁达成房屋买卖合同，将该房屋出卖给丁。丁对甲乙之间的讼争并不知晓，丁交付了部分房款，并办理了过户手续。甲、丙遂与乙、丁发生纠纷。对此，下列说法正确的是：（）
- A、甲、丙间的房屋买卖合同无效
- B、丙已经取得该栋房屋的所有权
- C、乙将房屋出卖给丁的行为有效
- D、丁已经取得该栋房屋的所有权
正确答案:D -
第10题：
单选题甲、乙二人以按份共有的形式共有一间房屋，后甲、乙二人将该房屋出租给丙，约定租期3年。在丙的租期到期前，甲以共有人的名义同丁签订了一份房屋买卖合同。对此，下列哪项表述是正确的？（ ）A甲与丁的合同无效
B乙可以撤销甲与丁的合同有效
C若丁最终取得该房屋所有权的，丙的房屋租赁合同依然有效
D若丁最终取得该房屋所有权的，丁可以要求丙搬出该房屋
正确答案： C解析：
AB两项，《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本题中，甲、乙二人以按份共有的形式共同所有一间房屋，甲只能处分自己对该房屋的所有权份额，甲与丁签订的房屋买卖合同包含了对乙的份额的无权处分，因此甲与丁的合同部分有效、部分效力待定。
CD两项，最高人民法院《城镇房屋租赁合同解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 -
第11题：
单选题甲为自己房屋使用的便利与乙签订书面协议，约定5年内乙不得加盖楼房，甲支付5万元。合同签订后，双方办理了登记手续。3年后甲去世，房屋由丙继承。同年，乙将楼房卖给不知情的丁，随后丁加盖楼房，遭丙阻止。下列说法正确的是（ ）。A丙无权制止丁加盖楼房
B丙办理房屋过户后取得地役权
C地役权不因甲死亡而消灭
D丁有权要求乙承担违约责任
正确答案： A解析：
A项，《物权法》第167条规定，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。本题中，甲的地役权进行了登记，即使供役地受让人并不知情，依然应当受地役权的约束，故丙有权制止丁加盖楼房。
BC两项，《物权法》第164条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。本题中，丙因继承取得房屋及建设用地使用权，地役权由于从属性一并转让，故丙享有地役权。
D项，乙与丁签订的买卖合同并未约定丁有权加盖楼房，且地役权已经办理了登记，丁负有交易上的注意义务，无权要求乙承担违约责任。 -
第12题：
多选题甲育有二子乙和丙。甲生前立下遗嘱，其个人所有的房屋死后由乙继承。乙与丁结婚，并有一女戊。乙因病先于甲死亡后，丁接替乙赡养甲。丙未婚。甲死亡后遗有房屋和现金。下列哪些表述是正确的？（ ）[2012年真题]A戊可代位继承
B戊、丁无权继承现金
C丙、丁为第一顺序继承人
D丙无权继承房屋
正确答案： B,A解析：
《继承法》第27条第3项规定，遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的，遗产中的有关部分按照法定继承办理。由于遗嘱继承人乙已经先于被继承人甲死亡，所以，该遗嘱继承无效，应该转为法定继承。
A项，《继承法》第11条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。继承人乙先于甲死亡，其应当法定继承的份额可以由乙之女戊来继承。
BCD三项，甲的继承人包括法定继承人儿子丙、代位继承人戊和尽到了主要赡养义务的丁。丙、丁、戊均可作为第一顺序继承人参加法定继承。 -
第13题：
甲育有二子乙和丙。甲生前立下遗嘱，其个人所有的房屋死后由乙继承。乙与丁结婚，并有一女戊。乙因病先于甲死亡后，丁接替乙赡养甲。丙未婚。甲死亡后遗有房屋和现金。下列哪些表述是正确的？A:戊可代位继承
B:戊、丁无权继承现金
C:丙、丁为第一顺序继承人
D:丙无权继承房屋答案：A,C解析：【考点】遗嘱继承；法定继承；代位继承【详解】《继承法》第27条规定，“有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：……（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；……”所以在乙先于甲死亡时，就甲遗留的房屋和现金，按法定继承的规定予以继承。《继承法》第11条规定，“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”第12条规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”所以，就甲遗留的房屋和现金，丙为第一顺位继承人，戊作为第一顺位继承人代位继承，丁因尽了主要赡养义务而为第一顺位继承人。所以，A、C选项正确，B、D选项错误。 -
第14题：
甲、乙对登记在乙名下的1栋房的屋所有 权归属发生争议，经法院审理后作出终审判决，该房屋 所有权应归属甲。甲即与丙达成房屋买卖合同，将该 栋房屋出卖给丙，丙交付了部分房款，并催促甲办理过 户手续。在此期间，乙与丁达成房屋买卖合同，将该房 屋出卖给丁。丁对甲、乙之间的讼争并不知晓，丁交付 了部分房款,并办理了过户手续。甲、丙遂与乙、丁发 生纠纷。对此,下列说法正确的是:（ )
A.甲、丙间的房屋买卖合同无效
B.丙已经取得该栋房屋的所有权
C.乙将房屋出卖给丁的行为有效
D. 丁已经取得该栋房屋的所有权答案：D解析：。本题涉及房屋所有权的变动及房屋买卖合 同的效力问题。根据《物权法》第28条的规定，在法 院终审判决生效时甲即取得了该栋房屋的所有权，甲 有权将该栋房屋出卖给丙，故甲、丙之间的房屋买卖合 同有效,A选项错误。根据（物权法）第31条的规定， 甲虽然已经取得了该栋房屋的所有权，但未经办理过 户登记,其将该房屋所有权转让给丙不能发生物权变 动的效力，故丙尚未取得该栋房屋的所有权,B选项错 误。如前所述,在法院判决生效后，该栋房屋所有权即 归属于甲，乙将该栋房屋出卖给丁的行为属于无权处 分,该行为经甲拒绝而无效，故C选项错误。根据（物 权法）第106条第1款的规定：“无处分权人将不动产 或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律 另有规定外,符合下列情形的，受让人取得该不动产或 者动产的所有权:（一）受让人受让该不动产或者动产 时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不 动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不 需要登记的巳经交付给受让人。”虽然乙已经不是该 栋房屋的所有权人，且其出卖房屋的行为无效，但作为 善意第三人，丁可根据上述规定而善意取得该栋房屋的所有权，故D选项正确。 -
第15题：
2015年4月2日，甲将一套自有房屋出卖给乙，乙支付了房款，但尚未办理过户登记。甲将房屋交付给乙使用。乙将房屋出租给丙，租期3年。后甲去世，仅有一继承人丁。丁继承房屋变更登记到自己名下后，将该房屋出卖给戊，办理了过户登记。下列哪些表述是错误的:A、甲、乙房屋买卖合同没有登记，因此合同尚未生效
B、丁将房屋出卖给戊属无权处分
C、戊因善意取得房屋的所有权
D、戊可以要求丙返还房屋答案：A,B,C,D解析：《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”办理登记并非合同生效的要件，因此A选项错误，当选；甲是房屋的所有权人，丁是甲的唯一继承人。《物权法》第29条：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”因此，丁因继承取得房屋的所有权，将房屋出卖给戊属于有权处分。故B选项错误，当选。因丁是有权处分，则戊不可能是善意取得。C选项错误，当选。《物权法》第34条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”若丙是有权占有，则戊无权根据《物权法》第34条要求返还房屋；若丙无权占有，则戊有权根据《物权法》第34条要求返还房屋。《合同法》第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，丙根据租赁合同的占有，是有权占有，戊并无返还原物请求权。D选项错误，当选。 -
第16题：
甲、乙就一套登记在乙名下的房屋的所有权问题发生争议，法院判决该诉争房属于甲所有，判决已于2012年3月10日生效。2012年3月15日，甲就该房屋与丙签订了买卖合同，但由于甲还没来得及办理变更登记，至今房屋仍登记在乙的名下。目前，丙的父亲丁已搬进该房屋内居住，房屋的所有人是()。A.甲
B.乙
C.丙
D.丁答案：A解析：《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”故该房屋自2012年3月10日起归甲所有。该法第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”故甲、丙之间买卖房屋的合同不发生物权效力，房屋的所有权人仍为甲。本题正确答案为A。 -
第17题：
甲、乙、丙是同胞兄弟姐妹，三人共有从其父母处继承的房屋一处，该房在其父母生前以甲、乙、丙为共有人出租给丁，租期20年。后来父母去世，三人约定，房屋由三人共同继承，等租期届满后收回房屋，然后再协商分割办法。租期即将届满时，丁找到甲并背着其他共有人与甲签订了房屋买卖合同，并找熟人办理了房屋过户手续。租期届满，乙、丙得知此事后，向法院起诉。
请问
甲的行为是否侵犯了乙、丙的合法权益？ 丁能否取得房屋的所有权？为什么？答案：解析：【详解】
甲的行为侵犯了乙、丙的合法权益。丁不能取得房屋的所有权。因为，此案中，甲、乙、丙共有从父母处继承的房屋，由于房屋上有租赁关系，所以未分割。这时三者对该房屋的共有为不分份额的共同共有关系。根据我国有关司法解释的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，应认定为无效。但为了保护善意第三人的利益，在第三人善意、有偿取得共有财产时，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。此案中，甲擅自处分房屋的行为是对其余二人共同所有权的侵害，侵犯了二人的权益。此案中的丁为房屋的承租人，出租人是甲、乙、丙三人，故丁应对三人的共有关系知晓。在买卖过程中，丁背着其他共有人与甲签订合同，可见丁并不是善意的。所以，丁的行为不应受到法律保护，丁与甲签订的合同无效，即使办理了过户手续，丁也不能获得所有权，房屋所有权仍属于甲、乙、丙三人。 -
第18题：
甲、乙和丙于2018年3月签订了散伙协议，约定解散后登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。5月，合伙正式解散，但丙并未履行协议。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证，但未办理过户登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。A.2018年3月，甲、乙按份共有房屋
B.2018年5月，甲、乙按份共有房屋
C.2018年9月，丁为房屋所有人
D.2018年12月，戊为房屋所有人答案：C解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，丙并未将房屋过户至甲、乙名下，甲、乙并未取得房屋的所有权；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，故2018年9月丁为房屋所有权人，丁、戊的赠与合同虽经公证，但仍未办理过户登记手续，所有权亦不转移。 -
第19题：
法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（）。
- A、乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙
- B、乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁
- C、甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙
- D、甲与乙的处分行为都无物权效力，依判决该房屋应归乙
正确答案:D -
第20题：
甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现甲要向丁借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是（）。
- A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
- B、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同随之终止
- C、由于房屋是共有的，所以不得抵押
- D、在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
- E、在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙和第三人愿意以同一价格购买，则应卖给乙
正确答案:A,E -
第21题：
单选题法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（）。A乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙
B乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁
C甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙
D甲与乙的处分行为都无物权效力，依判决该房屋应归乙
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题甲乙对登记在乙名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后作出终审判决，该房屋所有权应归属甲。甲即与丙达成房屋买卖合同，将该栋房屋出卖给丙，丙交付了部分房款，并催促甲办理过户手续。在此期间，乙与丁达成房屋买卖合同，将该房屋出卖给丁。丁对甲乙之间的讼争并不知晓，丁交付了部分房款，并办理了过户手续。甲、丙遂与乙、丁发生纠纷。对此，下列说法正确的是：（）A甲、丙间的房屋买卖合同无效
B丙已经取得该栋房屋的所有权
C乙将房屋出卖给丁的行为有效
D丁已经取得该栋房屋的所有权
正确答案： C解析： 本题涉及房屋所有权的变动及房屋买卖合同的效力问题。根据《物权法》第28条的规定，在法院终审判决生效时甲即取得了该栋房屋的所有权，甲有权将该栋房屋出卖给丙，故甲、丙之间的房屋买卖合同有效，A选项错误。根据《物权法》第31条的规定，甲虽然已经取得了该栋房屋的所有权，但未经办理过户登记，其将该房屋所有权转让给丙不能发生物权变动的效力，故丙尚未取得该栋房屋的所有权，B选项错误。如前所述，在法院判决生效后，该栋房屋所有权即归属于甲，乙将该栋房屋出卖给丁的行为属于无权处分，该行为经甲拒绝而无效，故C选项错误。根据《物权法》第106条第1款的规定，虽然乙已经不是该栋房屋的所有权人，且其出卖房屋的行为无效，但作为善意第三人，丁可根据上述规定而善意取得该栋房屋的所有权，故D选项正确。本题正确选项为D。 -
第23题：
单选题甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的？（ ）[2013年真题]A2012年3月，甲、乙按份共有房屋
B2012年8月，甲、乙按份共有房屋
C2012年9月，丁为房屋所有人
D2012年12月，戊为房屋所有人
正确答案： D解析：
C项，《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。9月，丙死亡，继承开始，丁取得房屋所有权。
A项，《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。3月，甲乙虽有散伙协议，但丙没有履行协议，房屋仍登记在丙名下，所以丙仍然是所有人。
B项，《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。8月，法院判决丙有办理过户的行为义务，即丙应给付一定的行为，而非判决房屋归甲、乙共有，这种判决并不直接导致物权的变更，故仍然要等丙履行判决，过户后，所有权才变更为甲、乙共有。
D项，依据《物权法》第9条第1款，未做变更登记，房屋所有权没有变动，所有人仍然是丁。