单选题房地产价格确定之后，将各阶段付款时间向前移，其实质是()。A 提高房屋的实际价格B 降低房屋的实际价格C 对实际价格没有影响D 对实际价格的影响不确定

题目
单选题
房地产价格确定之后，将各阶段付款时间向前移，其实质是()。
A

提高房屋的实际价格

B

降低房屋的实际价格

C

对实际价格没有影响

D

对实际价格的影响不确定

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1.移动平均法是根据房地产价格时间序列的移动平均数确定房地产价格的一种估价方法。()此题为判断题(对，错)。

2.填写计划表时,应从( )的时间向前推算各阶段工作何时完成,确定后,逐项将其填入A.最终完成SXB填写计划表时，应从（ ）的时间向前推算各阶段工作何时完成，确定后，逐项将其填入A.最终完成B.最难完成C.最先完成D.最易完成

3.在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（ ）。A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移B.各次付款时间不变，提高前期付款比例C.各次付款时间往后移，提高后期付款比例D.各次付款时间往前移，提高前期付款比例

4.使用拐杖的两点式步态方法为()。A.将右侧拐杖及左脚移向前、再将左侧拐杖及右脚向前移，重复进行B.将右侧拐杖及右脚移向前、再将左侧拐杖及左脚向前移，重复进行C.将双侧拐杖移向前、再将双脚向前移，重复进行D.将双脚移向前、再将双侧拐杖向前移，重复进行

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  • 第1题：

    从时间上看，开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之后、建成之前，建成之后对房地产的升值作用一般会停止。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第2题：

    根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有()途径。

    A:调整基价
    B:调整付款方式
    C:调整差价系数
    D:调整付款地段
    E:调整付款比例

    答案：A,C
    解析：
    本题考查房地产价格调整的基本方式。房地产价格调整的基本方式包括直接调整价格方式和调整付款方式（也称为间接调整价格方式）。直接调整价格方式有两种途径，分别是调整基价和调整差价系数。

  • 第3题：

    估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（ ）。

    A.不考虑时间的绝对变化
    B.不考虑时间变化对市场的影响
    C.必须确定某个特定时间
    D.不考虑房地产价格的时间性

    答案：C
    解析：
    估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。这要求房地产估价必须先确定某个特定时间。

  • 第4题：

    从时间上看，开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之前，完成之后。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    一脚向前迈出，重心随之前移，另一脚稍抬起，然后落下，重心后移，前脚随之后撤落地，重心移至后脚。这个动作是（）。


    正确答案:迈步

  • 第6题：

    房地产价格的特点包括（）。

    • A、房地产价格与区位关系密切
    • B、房地产价格是房地产权益的价格
    • C、房地产价格同时具有买卖价格和租赁价格
    • D、房地产价格形成的时间较短

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有以下几种途径（　）。

    • A、调整基价
    • B、付款时段的调整
    • C、付款比例的调整
    • D、价格差异的调整
    • E、调整差价系数

    正确答案:A,E

  • 第8题：

    证券价格上涨，成交量却逐渐萎缩，这说明（）。

    • A、证券价格涨势已确定
    • B、证券价格将进入盘整阶段
    • C、证券价格趋势潜在反转的信号
    • D、证券价格趋势不确定

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    证券价格上涨，成交量却逐渐萎缩，这说明（）。
    A

    证券价格涨势已确定

    B

    证券价格将进入盘整阶段

    C

    证券价格趋势潜在反转的信号

    D

    证券价格趋势不确定


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有以下几种途径()。
    A

    调整基价

    B

    付款时段的调整

    C

    付款比例的调整

    D

    价格差异的调整

    E

    调整差价系数


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有（）途径。
    A

    调整基价

    B

    调整付款方式

    C

    调整差价系数

    D

    调整付款地段

    E

    调整付款比例


    正确答案： C,D
    解析： 本题考查房地产价格调整的基本方式。房地产价格调整的基本方式包括直接调整价格方式和调整付款方式（也称为间接调整价格方式）。直接调整价格方式有两种途径，分别是调整基价和调整差价系数。

  • 第12题：

    单选题
    房地产的付款方式本来就是房价在时间上的一种折让。它对价格的调整是较为隐蔽的，下列不属于房地产付款方式调整的是（）。
    A

    付款比例的调整

    B

    付款金额的调整

    C

    付款利息的调整

    D

    付款时间的调整


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产价格确定之后，将各阶段付款时间向前移，其实质是()。

    A:提高房屋的实际价格
    B:降低房屋的实际价格
    C:对实际价格没有影响
    D:对实际价格的影响不确定

    答案：A
    解析：
    本题考查房地产价格的调整方法。根据资金时间价值的规律，同样数额的资金，前期的资金要比后期的资金的价值量大，因此向前移付款时，实质是提高了实际售价。

  • 第14题：

    某多层商品住宅的营销方案，销售价格表是以顶层为基准层制订的，顶层价格最高，向下依次降低，并且对一次性付款和分期付款（分三次）的时间做出了具体安排。现欲对价格进行调整整。下列价格调整措施中，属于提高销售价格的有（）。

    A、基准价格不变，增大楼层差价系数
    B、基准价格不变和楼层差价系数不变，将第二次付款时间延后
    C、价格表不变，提高首付款比率
    D、价格表不变，将最后一次付款时间提前
    E、价格表不变，提高一次性付款的优惠率

    答案：C,D
    解析：
    A属降低。B第二次付款时间延后属降低。E提高一次性付款的优惠率属降低。

  • 第15题：

    （）应当将确定的房地产价格评估机构予以公告。

    • A、房屋主管部门
    • B、房屋征收部门
    • C、房地产价格评估机构
    • D、房屋拆迁部门

    正确答案:B

  • 第16题：

    房地产的付款方式本来就是房价在时间上的一种折让。它对价格的调整是较为隐蔽的，下列不属于房地产付款方式调整的是（）。

    • A、付款比例的调整
    • B、付款金额的调整
    • C、付款利息的调整
    • D、付款时间的调整

    正确答案:B

  • 第17题：

    将期指理论价格上移一个（）之后的价位称为无套利区间的上界。

    • A、权利金
    • B、手续费
    • C、交易成本
    • D、持仓费

    正确答案:C

  • 第18题：

    画出时间序列图的目的是（）。

    • A、消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动
    • B、检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性
    • C、确定用什么方法测算趋势值
    • D、找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋势

    正确答案:D

  • 第19题：

    估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（）。

    • A、不考虑时间的绝对变化
    • B、不考虑时间变化对市场的影响
    • C、必须确定某个特定时间
    • D、不考虑房地产价格的时间性

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（）。
    A

    不考虑时间的绝对变化

    B

    不考虑时间变化对市场的影响

    C

    必须确定某个特定时间

    D

    不考虑房地产价格的时间性


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    通常热带气旋移速较快的阶段是（）
    A

    转向前

    B

    转向时

    C

    转向后

    D

    正在加深时


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产价格确定之后，将各阶段付款时间向前移，其实质是()。
    A

    提高房屋的实际价格

    B

    降低房屋的实际价格

    C

    对实际价格没有影响

    D

    对实际价格的影响不确定


    正确答案： A
    解析： 本题考查房地产价格的调整方法。根据资金时间价值的规律，同样数额的资金，前期的资金要比后期的资金的价值量大，因此向前移付款时，实质是提高了实际售价。

  • 第23题：

    单选题
    在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（）。
    A

    各次付款比例不变，各次付款时间往前移

    B

    各次付款时间不变，提高前期付款比例

    C

    各次付款时间往后移，提高后期付款比例

    D

    各次付款时间往前移，提高前期付款比例


    正确答案： A
    解析： 本题考查房地产调整付款方式的内容。根据资金的时间价值的规律，同等数量的资金越向后，其价值量越小，因此付款时间往后移，后期付款所占比例越大，总的价值量越小，其实际价格越低。

  • 第24题：

    多选题
    房地产价格的特点包括（）。
    A

    房地产价格与区位关系密切

    B

    房地产价格是房地产权益的价格

    C

    房地产价格同时具有买卖价格和租赁价格

    D

    房地产价格形成的时间较短


    正确答案： C,A
    解析： 房地产价格的特点包括：房地产价格与区位关系密切；房地产价格是房地产权益的价格；房地产价格同时具有买卖价格和租赁价格；房地产价格容易受个别因素影响；房地产价格形成的时间较长。

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