多选题张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。 该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为( )。A通货膨胀风险B变现风险C收益现金流风险D市场供求风险

题目
多选题
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。 该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为( )。
A

通货膨胀风险

B

变现风险

C

收益现金流风险

D

市场供求风险


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更多“张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为3”相关问题
  • 第1题:

    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

    该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。

    A、通货膨胀风险
    B、变现风险
    C、收益现金流风险
    D、市场供求风险

    答案:A,C,D
    解析:
    因不考虑店铺未来转售,故不存在变现风险。通过膨胀、收益现金流风险、市场供求风险等在经营期内可能面临。

  • 第2题:

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。根据题意,回答下列问题:

    若编制该投资方案的现金流量表,则其现金流出项为()。
    A:经营成本
    B:还本付息
    C:置业投资
    D:经营税金

    答案:C
    解析:
    独立方案是指方案之间互不干扰,在选择方案时可任意组合,直到资源得到充分利用为止的一组方案。独立方案的更严格定义是:若方案间加法法则成立,则这些方案是相互独立的。本题所述方案类型为独立方案。
    设FNPV为财务净现值,(CI-CO)。为第t期的净现金流量;ic为行业的基准收益率或设定的目标收益率,n为计算期,则。把题中数据代入得:FNPV=79(万元)。
    张某的行为属于房地产置业投资,同时又使用的是自有资金。
    房地产投资风险按风险来源分类,可以分为系统风险和非系统风险。其中,变现风险属于系统风险,指投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。由于不考虑店铺未来转售,所以不会有变现风险。选项A、D,属于系统风险,选项C属于非系统风险。

  • 第3题:

    共用题干
    (2011年)某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营,首付款为60%,余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年,投资者要求的目标收益率不低于10%。

    该投资项目的现金流出为()。
    A:土地取得成本
    B:购房款
    C:经营成本
    D:租金收入

    答案:B,C
    解析:
    本题考查等额本息还款的计算。贷款金额P=5000000*40%=2000000(元),年利率为7%,年还款额为28.48(万元),所以选择C。
    本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成,这里的固定资产投资就是购房款,所以选择BC。
    本题考查财务内部收益率。财务内部收益率反映项目的盈利能力,还表明项目投资所能支付的最高贷款利率。
    本题考查房地产投资项目的现金流量。本题中投资者购买房产用于出租,属于租赁型置业投资,所以土地价格的变动不会影响该投资者目标的实现。

  • 第4题:

    张某欲购买一总价为200万元的店铺用于出租经营,首付款为总价的30%,其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为10年、按季等额还本付息的抵押贷款。
    根据以上资料,回答下列问题:

    张某购买该店铺的首付款为()万元。

    A、50
    B、60
    C、70
    D、80

    答案:B
    解析:
    总价为200万元,首付款为总价的30%,200×30%=60万元

  • 第5题:

    某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营,首付款为30%,余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年,投资者要求的目标收益率不低于10%。
    根据以上资料,回答下列问题:

    影响投资项目预期目标实现的因素为()。

    A、贷款利率上升
    B、租金价格下降
    C、土地价格上涨
    D、经营成本增加

    答案:A,B,D
    解析:
    本题中土地价格上涨对经营此项目没有影响。

  • 第6题:

    张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租,购买资金均为自由资金,付款方式为分三年支付,三年的付款比例分别为20%、25%和55%,第四年即可出租。第四年的毛租金收入为100万元,装修费为50万元,经营成本为20万元,在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为15%。张某要求的投资收益率为10%,购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。

    张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为()万元。

    A.450.79
    B.495.87
    C.529.09
    D.600.00

    答案:C
    解析:

  • 第7题:

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测。经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

    在进行房地产投资项目方案必选时,包括两个层面,分别是()。
    A:项目间的比选
    B:同一项目的投资方案比选
    C:投资者间的比选
    D:投资机会的比选

    答案:A,B,D
    解析:
    本题考查投资项目方案的类型。独立方案是指方案之间互不干扰,在选择方案时可任意组合,直到资源得到充分利用为止的一组方案。独立方案更严格的定义是:若方案间加法法则成立,则这些方案是相互独立的。题干所述经营期内前10年和后10年的方案间加法法则成立,所以两个方案属于独立方案。
    本题考查财务净现值计算。=79(万元)。
    因为张某使用的是自有资金,所以不存在还本付息,故选ACD。
    本题考查房地产的投资风险。变现风险是指投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。本题中投资者不考虑店铺未来转售,所以不会面临变现风险。
    本题考查房地产投资项目方案必选的两个层面:一是项目间的比选,即投资机会的比选;二是同一项目的投资方案的比选。

  • 第8题:

    共用题干
    某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营,首付款为60%,余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年,投资者要求的目标收益率不低于10%。根据以上资料,回答下列问题:

    该投资项目的现金流出为()。
    A:土地取得成本
    B:购房款
    C:经营成本
    D:租金收入

    答案:B,C
    解析:
    已知:贷款金额P=500*60%=300(万元),贷款年利率i=7%,收该投资者的年还款额A计算如下:

    经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。这里的固定资产投资主要是购房款。
    财务内部收益率反映项目的盈利能力,表明项目投资可以接受最高贷款利率。
    投资者购买房产主要用来出租属于租赁型置业投资,所以土地价格的变动不影响投资者目标的实现。

  • 第9题:

    张某用1000 万元购买了一间商铺用于出租经营,其要求的投资收益率为10%,经营期为20 年,如果每年经营净收益相等,则该投资者的年投资回报为(  )万元。

    A.17.46
    B.100.00
    C.117.46
    D.672.75

    答案:C
    解析:
    由题意可知,本题是关于等额序列支付的年值和资金回收系数的计算。根据计算得:

  • 第10题:

    张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营,其要求的投资收益率为10%,经营期为20年,如果每年经营净收益相等,则该投资者的年投资回报为( )万元。(2011年真题)

    • A、17.46
    • B、100.00
    • C、117.46
    • D、672.75

    正确答案:C

  • 第11题:

    单选题
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。 该投资方案的财务净现值为( )万元。
    A

    79

    B

    99

    C

    200

    D

    500


    正确答案: B
    解析: 财务净现值的计算。

  • 第12题:

    单选题
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。 若编制该投资方案的现金流量表,则其现金流出项为( )。
    A

    经营成本

    B

    还本付息

    C

    置业投资

    D

    经营税金


    正确答案: A
    解析: 现金流量的概念。

  • 第13题:

    张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租,购买资金均为自由资金,付款方式为分三年支付,三年的付款比例分别为20%、25%和55%,第四年即可出租。第四年的毛租金收入为100万元,装修费为50万元,经营成本为20万元,在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为15%。张某要求的投资收益率为10%,购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。

    该投资项目的现金流出为()。

    A.商铺购买款
    B.经营成本
    C.贷款还本付息额
    D.商铺装修费用

    答案:A,B,D
    解析:

  • 第14题:

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。根据题意,回答下列问题:

    该投资方案类型为()。
    A:互斥方案
    B:独立方案
    C:现金流相关方案
    D:互补方案

    答案:B
    解析:
    独立方案是指方案之间互不干扰,在选择方案时可任意组合,直到资源得到充分利用为止的一组方案。独立方案的更严格定义是:若方案间加法法则成立,则这些方案是相互独立的。本题所述方案类型为独立方案。
    设FNPV为财务净现值,(CI-CO)。为第t期的净现金流量;ic为行业的基准收益率或设定的目标收益率,n为计算期,则。把题中数据代入得:FNPV=79(万元)。
    张某的行为属于房地产置业投资,同时又使用的是自有资金。
    房地产投资风险按风险来源分类,可以分为系统风险和非系统风险。其中,变现风险属于系统风险,指投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。由于不考虑店铺未来转售,所以不会有变现风险。选项A、D,属于系统风险,选项C属于非系统风险。

  • 第15题:

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。根据以上资料,回答下列问题:

    该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。
    A:通货膨胀风险
    B:变现风险
    C:收益现金流风险
    D:市场供求风险

    答案:A,C,D
    解析:
    前十年和后十年互不干扰,因此属于独立方案。

    由题意可知该投资项目为经营型房地产开发项目。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资(置业投资)和经营成本两大部分组成。
    房地产投资风险类型中,房地产投资无论是经营期还是开发期都存在通货膨胀风险,因此选A项。房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险,不论是房地产开发投资还是置业投资,都面临着收益现金流风险,因此选C项。房地产市场的供求关系处于不断变化之中,而供求关系的变化将导致房地产价格的波动,从而使房地产投资的实际收益偏离预期收益,因此选D项。B项不符合题意。

  • 第16题:

    共用题干
    某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营,首付款为60%,余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年,投资者要求的目标收益率不低于10%。根据以上资料,回答下列问题:

    影响该投资项目预期目标实现的因素为()。
    A:贷款利率上升
    B:租金价格下降
    C:经营成本增加
    D:土地价格上涨

    答案:A,B,C
    解析:
    已知:贷款金额P=500*60%=300(万元),贷款年利率i=7%,收该投资者的年还款额A计算如下:

    经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。这里的固定资产投资主要是购房款。
    财务内部收益率反映项目的盈利能力,表明项目投资可以接受最高贷款利率。
    投资者购买房产主要用来出租属于租赁型置业投资,所以土地价格的变动不影响投资者目标的实现。

  • 第17题:

    张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租,购买资金均为自由资金,付款方式为分三年支付,三年的付款比例分别为20%、25%和55%,第四年即可出租。第四年的毛租金收入为100万元,装修费为50万元,经营成本为20万元,在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为15%。张某要求的投资收益率为10%,购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。

    张某在经营期内可能产生的非系统风险为()。

    A.通货膨胀风险
    B.利率风险
    C.收益现金流风险
    D.持有期风险

    答案:C,D
    解析:

  • 第18题:

    共用题干
    (2011年)某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营,首付款为60%,余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年,投资者要求的目标收益率不低于10%。

    影响该投资项目预期目标实现的因素为()。
    A:贷款利率上升
    B:租金价格下降
    C:经营成本增加
    D:土地价格上涨

    答案:A,B,C
    解析:
    本题考查等额本息还款的计算。贷款金额P=5000000*40%=2000000(元),年利率为7%,年还款额为28.48(万元),所以选择C。
    本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成,这里的固定资产投资就是购房款,所以选择BC。
    本题考查财务内部收益率。财务内部收益率反映项目的盈利能力,还表明项目投资所能支付的最高贷款利率。
    本题考查房地产投资项目的现金流量。本题中投资者购买房产用于出租,属于租赁型置业投资,所以土地价格的变动不会影响该投资者目标的实现。

  • 第19题:

    某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营,首付款为30%,余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年,投资者要求的目标收益率不低于10%。
    根据以上资料,回答下列问题:

    该投资项目的现金流出为()。

    A、购房款
    B、土地取得成本
    C、租金收入
    D、经营成本

    答案:A,D
    解析:
    购买店铺用于出租经营,现金流出为购房款、经营成本。没有土地取得成本。租金收入为现金流入。

  • 第20题:

    某人用1000 万元购买了一商铺用于出租经营,如果投资收益率为10%,经营期为20 年,每年净经营收益相等,其投资回报是(  )万元。

    A.17.46
    B.100.00
    C.117.46
    D.672.75

    答案:C
    解析:
    房地产投资的收益,包括投资回收和投资回报两个部分。其中,投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。根据题意得:

  • 第21题:

    (一)某投资者购买了一间建筑面积为 100m2的店铺用于出租经营,购买价格为 180 万元,一次性付款。购买后对该店铺进行装修,装修期为 1 年,装修费用为 60 万元,装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为 12%,动态投资回收期不长于 16 年,则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的 30%,装修费用发生在年末,其他现金流量发生在年初。
     请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金,并画出该项目投资经营的现金流量图。


    答案:
    解析:
    (1)设单位面积最低毛租金为x 万元,则单位面积净租金收入为:
    x(1-30%)=0.7x;年净租金收入为:0.7x 错误100=70x。
    将购买价和装修费折现:

    动态投资回收期内,净租金收益的折现和的绝对值应等于P。

    (2)画出现金流量图,如图3 和图4 所示。

  • 第22题:

    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。 若编制该投资方案的现金流量表,则其现金流出项为( )。

    • A、经营成本
    • B、还本付息
    • C、置业投资
    • D、经营税金

    正确答案:C

  • 第23题:

    单选题
    张某用1000万元购买了一闻商铺用于出租经营,其要求的投资收益率为10%,经营期为20年,如果每年经营净收益相等,则该投资者的年投资回收为(  )万元。
    A

    17.46

    B

    100.00

    C

    117.46

    D

    672.75


    正确答案: A
    解析:

  • 第24题:

    单选题
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。 该投资方案类型为( )。
    A

    互斥方案

    B

    独立方案

    C

    现金流相关方案

    D

    互补方案


    正确答案: D
    解析: 独立方案的概念。