单选题房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。A 房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B 房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
题目
单选题
房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。
A
房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B
房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C
由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D
由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
相似考题
更多“单选题房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。A 房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B 房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算”相关问题
-
第1题：
房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。A:反映项目特征的资料
B:项目销售执行计划
C:反映项目合法性的资料
D:委托书
E:房地产开发企业发展规划答案：A,C,D解析：代理租售合同签订后，委托人应向受托人提交有关资料，包括反映项目特征的资料、反映开发项目合法性的资料、委托书，如是预售项目还应提交预售许可证。本题可采用排除法，选项B项目销售执行计划应由经纪机构制定并执行，所以无须委托方提供；选项E房地产开发企业发展规划是开发企业的内部资料，与销售无直接关系，所以无须提供。 -
第2题：
下列关于商品房销售代理中“参与代理”的说法，正确的是()。A:参与代理的房地产经纪机构与委托人（房地产开发企业）直接订立合同
B:多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发企业）负责
C:参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配
D:参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派答案：C解析：商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。独家代理是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋的出售（租）权单独委托给一家房地产经纪机构代理。共同代理是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。参与代理是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。 -
第3题：
某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。A:该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
B:该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C:在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经济机构均可取的佣金
D:该房地产经济机构按照销售额的一定比例提取销售代理费答案：B解析：独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。 -
第4题：
关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（ ）。A．大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
B．双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C．总代理可以委托分代理
D．房地产开发企业不能直接委托分代理
E．房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式答案：B,C,E解析：A 项，对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业，开发商经常委托联合代理，也可以委托一家经纪机构作为项目的首席代理，全面负责项目的代理工作。B 项，对于双重代理，经纪机构可以同时向买卖双方收取佣金，但佣金总额一般不能高于前两种代理形式，而且双重代理的身份应向有关各方事先声明。C 项，总代理可以再去委托分代理，负责物业某些部分的代理工作。D 项，特殊情况下，开发商或业主还可以直接委托分代理，此时，经纪机构的佣金按照各经纪机构所承担的责任大小来分配。E 项，房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式，以便使经纪机构能就项目发展的规划、设计和评估有所贡献。 -
第5题：
房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在( )明显位置明示。A. 销售现场
B. 房地产经纪机构经营场所
C. 公共场所
D. 房地产开发企业办公场所答案：A解析：房地产经纪机构代理销售商品房项目的，应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。 -
第6题：
新建商品房现售按照销售方式，可分为（ ）。A.房地产开发企业自行销售
B.委托房地产经纪机构代理销售
C.房地产开发企业委托经纪机构共同销售
D.以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售
E.以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售答案：A,B解析：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。新建商品房现售按照销售方式，可分为房地产开发企业自行销售和委托房地产经纪机构代理销售。 -
第7题：
房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（ ）。A、存量房经纪业务中的买方代理
B、存量房经纪业务中的卖方代理
C、新建商品房经纪业务中的买方代理
D、新建商品房经纪业务中的卖方代理答案：D解析： -
第8题：
共用题干
绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。聚鑫房地产经纪机构的上述经纪活动中包括( )。
A:代理
B:居间
C:买方代理
D:卖方代理答案：A,B解析： -
第9题：
在商品房销售代理业务中，关于商品房买卖合同的说法，正确的是（）。
- A、可由房地产经纪机构按照约定代表房地产开发企业和买方签订
- B、应由房地产经纪机构及房地产开发企业和买方共同签订
- C、无需开发企业盖章
- D、可由房地产经纪机构签章
正确答案:A -
第10题：
单选题纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。预告登记的申请人为纪某和（ ）。A甲房地产经纪机构
B甲房地产经纪机构指派的房地产经纪
C该新建商品房的房地产开发企业
D当地房地产管理部门
正确答案： B解析： -
第11题：
单选题新建商品房现售按照销售方式，可分为( )。A房地产开发企业自行销售或者委托房地产经纪机构代理销售
B房地产开发企业委托经纪机构共同销售
C以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售
D以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售
正确答案： B解析： -
第12题：
多选题房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有（）。A反映项目特征的资料
B项目销售执行计划
C反映项目合法性的资料
D委托书
E房地产开发企业发展规划
正确答案： C,E解析： 本题考查商品房销售代理工作流程。代理合同签订后，委托人应向受托人提交有关资料，包括反映项目特征的资料、反映开发项目合法性的资料、委托书，如是预售项目还应提交预售许可证。本题可采用排除法，选项B项目销售执行计划，应由经纪机构制定并执行，所以无须委托方提供；选项E房地产开发企业发展规划，是开发企业的内部资料，与销售无直接关系，所以无须提供。 -
第13题：
房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方是()。A:房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B:房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C:由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D:代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算答案：B解析：房地产销售代理是指房地产经纪机构在被授权范围内，以委托人名义与第三人进行商品房买卖而提供服务，并收取委托人佣金的行为。独家代理是指房地产开发企业将商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。本题中，甲房地产经纪机构的委托人是房地产开发企业，由甲房地产经纪机构进行独家代理，甲房地产经纪机构与该房地产开发企业结算，其余分代理与甲房地产经纪机构结算。 -
第14题：
房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用()方式。A:独家代理
B:共同代理
C:共同代理加参与代理
D:合作代理加参与代理答案：A解析：根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。其中，独家代理是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。委托人和代理人之间是单一的委托和代理关系，委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。 -
第15题：
某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。A、该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
B、该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C、在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金
D、该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费答案：B解析：独家销售权代理概念。经开发商同意，独家销售权代理商还可以委托代理。 -
第16题：
关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（ ）。A、大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
B、双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C、总代理可以委托分代理
D、房地产开发企业不能直接委托分代理
E、房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式答案：B,C,E解析：考点:选择物业租售形式。选项A错误，大型综合性房地产开发项目经常采用联合代理方式，某些大型机构亦可能度假代理综合性房地产开发项目或物业；选项D错误，开发商可以直接委托分代理。 -
第17题：
房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为（）。A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.普通代理答案：A解析：根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，新建商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。独家代理是指房地产开发企业将商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。 -
第18题：
纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和( )。A:甲房地产经纪机构
B:甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人
C:该新建商品房的房地产开发企业
D:当地房地产管理部门答案：C解析： -
第19题：
房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（ ）。A、银行资金证明
B、经公证的授权书
C、商品房销售委托书
D、房地产开发企业资质答案：C解析：新建商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同，而向与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书，以便于房地产经纪机构向购房者等第三方明示其所具有的商品房代理销售权。根据《房地产经纪管理办法》的规定，代理销售商品房项目的房地产经纪机构应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书。 -
第20题：
房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。
- A、房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
- B、房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
- C、由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
- D、由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
正确答案:B -
第21题：
单选题某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（ ）。A该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
B该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金
D该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费
正确答案： B解析： 独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。 -
第22题：
单选题房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（ ）。A存量房经纪业务中的买方代理
B存量房经纪业务中的卖方代理
C新建商品房经纪业务中的买方代理
D新建商品房经纪业务中的卖方代理
正确答案： B解析： -
第23题：
单选题在商品房销售代理业务中，关于商品房买卖合同的说法，正确的是（）。A可由房地产经纪机构按照约定代表房地产开发企业和买方签订
B应由房地产经纪机构及房地产开发企业和买方共同签订
C无需开发企业盖章
D可由房地产经纪机构签章
正确答案： A解析： 暂无解析