单选题房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是()。A 净收益B 有效毛收入C 潜在毛收入D 运营费用

题目
单选题
房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是()。
A

净收益

B

有效毛收入

C

潜在毛收入

D

运营费用

相似考题

1.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下，所能获得的房地产的总收入。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.下列关于空置率的表达，不正确的是（）。A、空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例 B、对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要 C、在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少 D、空置率降低，有效毛租金收入一定提高

3.（　　）是从潜在毛收人中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。A.潜在毛收入 B.有效毛收入 C.净运营收益 D.空置面积收入

4.房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入，称为()。A:有效毛收入B:客观净收益C:潜在毛收入D:实际净收益

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 本题考查潜在毛收入的概念。潜在毛收入是房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入。
更多“房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是()。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（　）。

    A、在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的
    B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高
    C、房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
    D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产市场的自然周期。选项A错误，租金和空置率非同向变动，如自然周期的第二阶段初期，租金增长率快速上涨，空置率继续下降。

  • 第2题：

    房地产的租金水平是由（　）决定的。

    A.房地产资产市场
    B.房地产价格
    C.房地产空间市场的供求关系
    D.空置率

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产空间市场与资产市场。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平。参见教材P49。

  • 第3题：

    下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（　）。

    A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
    B.运营费用不包括保险费
    C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
    D.未来净收益应首先通过租赁收入测算

    答案：B
    解析：
    运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。

  • 第4题：

    假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（　　）。

    A、净运营收益
    B、期末转售收益
    C、有效毛收入
    D、潜在毛收入

    答案：D
    解析：
    潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归因于估价对象的总收入。A项，净运营收益即净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。B项，期末转售收益是指预计在持有期末转售房地产时可获得的净收益。C项，有效毛收入是指潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。

  • 第5题：

    房地产自然周期的第三阶段始于供求的转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。（　）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    单选题
    房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入，称为（　　）。
    A

    有效毛收入

    B

    客观净收益

    C

    潜在毛收入

    D

    实际净收益


    正确答案： D
    解析：
    物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。

  • 第10题：

    单选题
    房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。
    A

    净收益

    B

    有效毛收入

    C

    潜在毛收入

    D

    运营费用


    正确答案： C
    解析： 本题考查潜在毛收入的概念。潜在毛收入是房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入。

  • 第11题：

    判断题
    开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是（）。
    A

    空置率大于合理空置率

    B

    空置率小于合理空置率

    C

    空置率等于合理空置率

    D

    不能判断


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产的租金水平是由（　）决定的。

    A.房地产资产市场
    B.房地产价格
    C.房地产空间市场
    D.空置率

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产空间市场与资产市场。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平。

  • 第14题：

    房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率高于合理空置率。( )


    答案：错
    解析：

  • 第15题：

    下列说法错误的有()。

    A. 年总费用= 管理费+ 维修费+ 保险费税金
    B. 折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险
    C. 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置( 即100% 出租) 情况下的收入， 包括了除租金以外的收入
    D. 净收益= 潜在毛收入一空置或者租金损失+ 租赁保证金或押金利息

    答案：A
    解析：
    年总费用=管理费+维修费+保险费+税金。

  • 第16题：

    假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（ ）。

    A.净运营收益
    B.期末转售收益
    C.有效毛收入
    D.潜在毛收入

    答案：D
    解析：
    潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归因于估价对象的总收入。A项，净运营收益即净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。B项，期末转售收益是指预计在持有期末转售房地产时可获得的净收益。C项，有效毛收入是指潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。

  • 第17题：

    在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是（）。

    • A、空置率大于合理空置率
    • B、空置率小于合理空置率
    • C、空置率等于合理空置率
    • D、不能判断

    正确答案:B

  • 第18题：

    净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣（　）以后得到的归因于房地产的收入。

    • A、有效毛收入
    • B、空置和收租损失
    • C、运营费用
    • D、抵押贷款还本付息
    • E、所得税

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下，所能获得的房地产的总收入。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。

    • A、净收益
    • B、有效毛收入
    • C、潜在毛收入
    • D、运营费用

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是(　　)。
    A

    空置率>合理空置率

    B

    空置率<合理空置率

    C

    空置率=合理空置率

    D

    不能判断


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣（　）以后得到的归因于房地产的收入。
    A

    有效毛收入

    B

    空置和收租损失

    C

    运营费用

    D

    抵押贷款还本付息

    E

    所得税


    正确答案： B,C
    解析： 参见教材P233

  • 第23题：

    单选题
    假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指(    )。
    A

    净运营收益

    B

    期末转售收益

    C

    有效毛收入

    D

    潜在毛收入


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    判断题
    潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下，所能获得的房地产的总收入。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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