单选题由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有（）。A 长期性B 多样性C 安全性D 政策性

题目
单选题
由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有（）。
A

长期性

B

多样性

C

安全性

D

政策性

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1.单选题三级资质物业管理企业中，具有中级以上职称的人员不少于（　）。A 5人B 10人C 20人D 15人

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  • 第1题：

    单选题
    预测评估一般用估计（）来研究、判断时间预测的准确度。
    A

    均方差

    B

    标准差

    C

    平均数

    D

    中位数


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第2题：

    单选题
    按杜能理论的假设前提，（　）之和等于一个常数。
    A

    成本、运费

    B

    运费、利润

    C

    利润、成本

    D

    价格、利润


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    多选题
    物业服务合同的特征有（）。
    A

    其订立以当事人相互信任为前提

    B

    是有偿的

    C

    是诺成合同

    D

    是劳务合同

    E

    是要式合同


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    多选题
    下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的有（）。
    A

    首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0

    B

    若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

    C

    若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

    D

    当方案很多时，此方法比较烦琐

    E

    差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理


    正确答案： E,A
    解析： 本题考查差额净现值法。若差额净现值小于0，表明投资小的方案优于投资大的方案，所以C说法错误。差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说相对效果，不能检验全部投资是否合理，所以E说法错误。

  • 第5题：

    单选题
    建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。
    A

    经济寿命≤自然寿命

    B

    经济寿命≥自然寿命

    C

    经济寿命＝自然寿命

    D

    经济寿命＞自然寿命


    正确答案： B
    解析： 本题考查建筑物经济寿命与自然寿命的关系。建筑物的自然寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。建筑物的经济寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。两者的关系中，经济寿命只能小于或等于其自然寿命。

  • 第6题：

    单选题
    多核心理论虽复杂，但仍然是基于（）。
    A

    同心圆理论

    B

    地租地价理论

    C

    中心地理论

    D

    扇形理论


    正确答案： D
    解析： 本题主要考查多核心理论。多核心理论模式虽然复杂，但仍然基于地租地价理论。

  • 第7题：

    多选题
    建设用地按服务的产业类型，分为（）。
    A

    农业建设用地

    B

    国有建设用地

    C

    集体建设用地

    D

    存量建设用地

    E

    非农业建设用地


    正确答案： C,D
    解析： 本题考查建设用地的分类。按建设用地服务的产业类型，可将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地。

  • 第8题：

    单选题
    建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。
    A

    分项工程

    B

    分部工程

    C

    单位工程

    D

    单项工程


    正确答案： D
    解析： 考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

  • 第9题：

    多选题
    工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，包括（）
    A

    建筑工程费

    B

    设备及工器具购置费

    C

    安装工程费

    D

    工程建设其他费用

    E

    基本预备费


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    中心商务高度指标等于（　）之比
    A

    中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积

    B

    中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积

    C

    中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积

    D

    中心商务区建筑面积总和与总建筑面积


    正确答案： D
    解析： 中心商务高度指标公式。

  • 第11题：

    单选题
    招标人想把工程建设的资金风险转移给施工单位时，一般会采用()合同。
    A

    成本加利润

    B

    成本加酬金

    C

    总价

    D

    单价


    正确答案： D
    解析： 本题考查房地产开发项目的合同选择。总价合同：工程量的风险、物价上涨的风险由施工单位承担。

  • 第12题：

    单选题
    由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为()。
    A

    有形损耗

    B

    无形损耗

    C

    外部性折旧

    D

    经济折旧


    正确答案： D
    解析： 本题考查无形损耗的概念。无形损耗又称为功能折旧，是指建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。

  • 第13题：

    多选题
    下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。
    A

    国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式 

    B

    国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同 

    C

    承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让 

    D

    承租土地使用权期满，承租人可申请续期 

    E

    国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权


    正确答案： A,B,D
    解析： 选项C，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利；选项E，国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回土地使用权，但应对承租人给予合理补偿。

  • 第14题：

    多选题
    下列调研方法中，不属于现场调研方法的是（　）
    A

    小组访谈法

    B

    投射法

    C

    询问法

    D

    试验法

    E

    封闭式问卷


    正确答案： D,B
    解析： 现场调研方法包括询问法、观察法、实验法。

  • 第15题：

    单选题
    下列不属于房地产市场调研特点的是（）。
    A

    系统性

    B

    目的性

    C

    预测性

    D

    客观性


    正确答案： D
    解析： 本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研的特点包括系统性、连续性、跟踪性、目的性和客观性。

  • 第16题：

    单选题
    房地产委托代理合同签订以后紧接着要进行的工作是（）。
    A

    委托人提交有关资料

    B

    代理方进行营销企划

    C

    代理方进行租售准备

    D

    委托人与代理人进行项目结算


    正确答案： B
    解析： 本题考查商品房销售代理的工作流程。签订代理合同后，接下来就由委托人向受托人提交有关资料。

  • 第17题：

    单选题
    在进行可行性研究时，一般根据哪种寿命期确定项目生产期是较为合理的（）
    A

    自然寿命期

    B

    生产寿命期

    C

    经济寿命期

    D

    磨损寿命期


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（　）确定。
    A

    评估价值

    B

    账面价值

    C

    历史成本

    D

    交易价格


    正确答案： C
    解析： 房地产保险合同的主要内容。

  • 第19题：

    单选题
    进行房地产市场调研时，首先应该明确（　）。
    A

    调研人员

    B

    调研计划

    C

    调研目标

    D

    调研方案


    正确答案： A
    解析： 确定调研目标。

  • 第20题：

    单选题
    某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算其折旧总额为()元。
    A

    15841

    B

    14833

    C

    15833

    D

    158.3


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    中国国际工程咨询公司在（）年组织编写了《投资项目可行性研究研究指南》
    A

    2000

    B

    2002

    C

    2004


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数应该是（）。
    A

    1

    B

    4

    C

    5

    D

    7


    正确答案： A
    解析： 本题考查物业管理招标的评标委员会。评标委员会人数为5人以上的单数，其中物业管理方面的专家不得少于2／3，所以本题答案应该选D。

  • 第23题：

    单选题
    以下属于微观环境分析范畴的是()
    A

    经济环境

    B

    社会环境

    C

    法律环境

    D

    行业分析


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    3公顷建设用地征收的审批权在()。
    A

    省级人民政府

    B

    国务院

    C

    市级人民政府

    D

    县级人民政府


    正确答案： D
    解析： 本题考查集体土地征收的审批。除去基本农田以及基本农田以外的耕地，其他土地超过70公顷的必须经由国务院审批方可征收，少于70公顷的由省级人民政府审批。

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