单选题下列选项中，()不是房地产征收公共利益的特点。A 客观性B 共享性C 不确定性D 差异性

题目
单选题
下列选项中，()不是房地产征收公共利益的特点。
A

客观性

B

共享性

C

不确定性

D

差异性

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1.关于房地产征收的限制条件的表述不正确的是（ ）。A．房产征收只能以公共利益为目的B．房地产征收应严格按照法律规定的程序C．房地产征收应给予公正的补偿 -D．房地产征收应征得征收人的同意

2.对于房地产征收的限制条件的表述中，不正确的是（）。A.征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的B.征收必须经被征收人同意C.征收必须严格依照法律规定的权限和程序D.征收应对被征收人的损失予以公正补偿

3.房地产征收的核心是（ ）。A．从公共利益出发B．不转移所有权C．严格按照法律规定的程序D．强制取得被征收人的房地产

4.以下关于房地产征收的限制条件，正确的是（ ）。A．征收只能以发展公共利益、提升公共福祉为目的B．征收必须严格依照法律规定的权限和程序C．政府须对被征收房地产的客观市场价值对其损失予以公正补偿D．征收必须是因紧急需要E．禁止以商业用途为目的的征收

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  • 第1题：

    下列关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是()。

    A:公共利益具有客观性
    B:公共利益具有共享性
    C:公共利益具有不确定性
    D:公共利益具有与被征收入利益的一致性

    答案：D
    解析：
    ①公共利益是客观的。公共利益的客观性表现在它客观地影响着社会公众整体的生存与发展。②公共利益是共享的。公共利益具有整体性、相对普遍性和共有性。公共利益不是个体利益的简单相加，也不是多数人利益在数量上的直接体现，它是社会共同的、整体的、普遍的利益。③公共利益是不确定的。公共利益在实体法上是一个广泛存在的概念，但同时它又是一个不确定的概念。公共利益的“最大特别之处，在于其概念内容的不确定性”。④公共利益不同于国家利益或政府利益。

  • 第2题：

    下列选项中，（　　）不是房地产征收公共利益的特点。

    A.客观性
    B.共享性
    C.不确定性
    D.差异性

    答案：D
    解析：
    本题考查公共利益的特点。房地产征收公共利益的特点包括客观性、共享性、不确定性以及不同于国家利益或政府利益。

  • 第3题：

    共用题干
    某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。

    下列关于房地产征收的限制条件的表述，不正确的是()。
    A:房产征收只能以发展公共利益为目的
    B:房地产征收应严格按照法律规定的程序
    C:房地产征收应给予公正的补偿
    D:房地产征收应征得征收人的同意

    答案：D
    解析：
    静态投资回收期的主要缺点有：(1)没有考虑资金时间价值因素和回收期满后继续发生的现金流量；(2)不能正确反映投资方式的不同对项目的影响。


    净现值法的主要优点有：(1)考虑了资金的时间价值；(2)能明确反映出从事一项投资会使企业获利（或亏本）数额的大小。不足之处有：(1)净现值的计算依赖于折现率数值的大小；(2)净现值指标不能反映投资效率的高低。


    房地产征收的限制条件包括：(1)征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的；(2)征收必须严格依照法律规定的权限和程序；(3)政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公正补偿。房地产征收不必征得征收人的同意。故D项表述错误。


    房屋拆迁必须服务于城市建设，房屋拆迁的规模要与城市的经济发展水平相适应。

  • 第4题：

    下列选项中，不是房地产开发项目的特点是()。

    A:质量要求较高
    B:时间目标的限定性较强
    C:费用目标较强
    D:进度较快

    答案：D
    解析：

  • 第5题：

    下面关于房地产征收的限制条件表述中，不正确的是（　　）。

    A.房地产征收只能以公共利益为目的
    B.房地产征收应严格按照法律规定的程序
    C.房地产征收应给予公正的补偿
    D.房地产征收应征得被征收人同意

    答案：D
    解析：
    本题考查房地产征收的限制条件。房地产征收的限制条件包括选项ABC三项内容。

  • 第6题：

    下列选项中关于不动产征收的限制条件说法错误的是（ ）。

    A.征收是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的；
    B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序；
    C.允许以商业用途为目的的征收；
    D.政府以征收的执行人身份出现，以被征收不动产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿。

    答案：C
    解析：
    不动产征收的限制条件：①征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收；②征收必须严格依照法律规定的权限和程序；③政府以征收的执行人身份出现，以被征收不动产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿。

  • 第7题：

    关于征收中公共利益特点的说法，错误的是（ ）。

    A.公共利益具有客观性
    B.公共利益具有共享性
    C.公共利益具有不确定性
    D.公共利益与政府利益是一致的

    答案：D
    解析：
    公共利益的特点
    （1）公共利益是客观的。（2）公共利益是共享的。（3）公共利益是不确定的。利益内容的不确定性和受益对象的不确定性。（4）公共利益不同于国家利益或政府利益。

  • 第8题：

    以下（），属于房屋征收的限制条件。

    • A、房屋征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的
    • B、房屋征收可以是以发展非公共利益，提升非公共福祉为目的
    • C、房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序
    • D、开发商以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿
    • E、政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿

    正确答案:A,C,E

  • 第9题：

    下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是（）。

    • A、国家对某村庄土地的征收
    • B、国家对研究员王某房屋的征收
    • C、村委会对村民张某房屋的征收
    • D、国家对某事业单位房屋的征收

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    下列有关房地产征收征用的需要，表述正确的是（）。
    A

    房地产征收和征用，都是为了公共利益需要，但并不都具有强制性

    B

    房地产征收是所有权的改变，不存在返还的问题

    C

    房地产征用是使用权的改变，同时也是无偿的

    D

    房地产征收就是指强行租用；征用就是指强行购买


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于房屋征收的限制条件说法错误的是（）。
    A

    征收只能是发展公共利益

    B

    对被征收人给予适当补偿

    C

    必须严格依照法定权限和程序

    D

    以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为参照


    正确答案： C
    解析： 限制条件：房屋征收只能为了公共利益的需要；房屋征收严格依照法律规定的权限和程序；以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿。参见教材P40。 【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】

  • 第12题：

    多选题
    下列选项不征收土地增值税的有（  ）。
    A

    房地产的出租

    B

    房地产的抵押

    C

    以房地产投资联营

    D

    房地产开发企业将部分房地产转为企业自用


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第13题：

    房地产征收的核心是()。

    A:从公共利益出发
    B:不转移所有权
    C:严格按照法律规定的程序
    D:强制取得被征收人的房地产

    答案：D
    解析：
    房地产征收的核心是不需要房地产所有权人的同意而取得其房地产，因而D项是正确的。

  • 第14题：

    以下关于房地产征收的限制条件，正确的是()。

    A:征收只能以发展公共利益、提升公共福祉为目的
    B:征收必须严格依照法律规定的权限和程序
    C:政府须对被征收房地产的客观市场价值对其损失予以公正补偿
    D:征收必须是因紧急需要
    E:禁止以商业用途为目的的征收

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项是错误的，“因紧急需要”是属于征用的特征。

  • 第15题：

    下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是（　　）。

    A.国家对某村庄土地的征收
    B.国家对研究员王某房屋的征收
    C.村委会对村民张某房屋的征收
    D.国家对某事业单位房屋的征收

    答案：C
    解析：
    本题考查房地产征收。房地产征收分为集体所有的土地征收和国有土地上单位、个人的房屋征收两类。房地产征收的主体是国家。

  • 第16题：

    共用题干
    某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。

    关于房地产征收的限制条件的表述不正确的是()。
    A:房产征收只能以公共利益为目的
    B:房地产征收应严格按照法律规定的程序
    C:房地产征收应给予公正的补偿
    D:房地产征收应征得征收入的同意

    答案：D
    解析：
    91.略
    92.静态投资回收期的主要缺点有：(l)没有考虑资金时间价值因素和回收期满后继续发生的现金流量；(2)不能正确反映投资方式的不同对项目的影响。
    93.净现值法的主要优点有：(l)考虑了资金的时间价值；(2)能明确反映出从事一项投资会使企业获利（或亏本）数额的大小。不足之处有：(1)净现值的计算依赖于折现率数值的大小；(2)净现值指标不能反映投资效率的高低。
    94.房地产征收的限制条件包括：(1)征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的；(2)征收必须严格依照法律规定的权限和程序；(3)政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公正补偿。房地产征收不必征得征收人的同意。
    95.房屋拆迁必须服务于城市建设，房屋拆迁的规模要与城市的经济发展水平相适应。

  • 第17题：

    下列有关房地产征收征用的需要，表述正确的是（　）。

    A、房地产征收和征用，都是为了公共利益需要，但并不都具有强制性
    B、房地产征收是所有权的改变，不存在返还的问题
    C、房地产征用是使用权的改变，同时也是无偿的
    D、房地产征收就是指强行租用；征用就是指强行购买

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产征收征用的需要。选项A错误，房地产征收和征用具有强制性；选项C错误，房地产征收和征用都不是无偿的；选项D错误，征收，即强行购买；征用，即强行租用。参见教材P19～20。

  • 第18题：

    下列选项中，属于政府限制房地产实现手段的有（ ）。

    A.管制
    B.监管
    C.征收
    D.征税
    E.充公

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产由于具有不可移动、相互影响的特性，并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础要素，关系民生及社会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国家和地区，对房地产的利用、交易等都有一些限制，甚至是严格管制的。政府对房地产的限制一般是通过管制权、征收权、征税权和充公权来实现的。

  • 第19题：

    下列选项中，（）不是房地产征收公共利益的特点。

    • A、客观性
    • B、共享性
    • C、不确定性
    • D、差异性

    正确答案:D

  • 第20题：

    下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是（）。

    • A、房地产征收只能以公共利益为目的
    • B、房地产征收应严格按照法律规定的程序进行
    • C、房地产征收应给予公正的补偿
    • D、房地产征收应征得被征收人同意

    正确答案:D

  • 第21题：

    关于房屋征收的限制条件说法错误的是（）。

    • A、征收只能是发展公共利益
    • B、对被征收人给予适当补偿
    • C、必须严格依照法定权限和程序
    • D、以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为参照

    正确答案:B

  • 第22题：

    多选题
    下列选项中（）属于房屋征收的限制条件。
    A

    房屋征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的

    B

    房屋征收可以是以发展非公共利益，提升非公共福祉为目的

    C

    房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序

    D

    开发商以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿

    E

    以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿。


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是（）。
    A

    房地产征收只能以公共利益为目的

    B

    房地产征收应严格按照法律规定的程序进行

    C

    房地产征收应给予公正的补偿

    D

    房地产征收应征得被征收人同意


    正确答案： A
    解析： 本题考查房地产征收的限制条件。房地产征收的限制条件包括：（1）征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收；（2）征收必须严格地按照法律规定的权限和程序；（3）政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的价值对被征收人的损失予以公平补偿。

  • 第24题：

    多选题
    房屋征收的限制条件包括（）
    A

    只能为了公共利益的需要

    B

    必须严格依照法定的权限和程序

    C

    政府以征收的执行人身份出现

    D

    政府以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

    E

    政府以被征收房地产的实际价值对被征收人的损失予以公平补偿


    正确答案： B,A
    解析：

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