多选题某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。快餐公司使其租赁行为合法办理的手续有（　）A快餐公司与房地产公司签订租赁合同B到当地房地产管理部门登记备案C办理游乐场快餐厅营业执照D领取房屋租赁证

题目
多选题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。 快餐公司使其租赁行为合法办理的手续有（　）
A

快餐公司与房地产公司签订租赁合同

B

到当地房地产管理部门登记备案

C

办理游乐场快餐厅营业执照

D

领取房屋租赁证

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1.多选题根据贷款偿还的方式分类，个人住房贷款分为（）。A住房公积金贷款B商业贷款C组合贷款D到期一次性还本付息贷款E分期还款

2.单选题房产抵押物投保时（）A 以购房的原始价金额投保B 以估价金额投保C 以未来市场处分价投保

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  • 第1题：

    单选题
    某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为（　）。
    A

    营业税 

    B

    土地增值税 

    C

    契税 

    D

    住宅专项维修资金


    正确答案： A
    解析： 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收

  • 第2题：

    单选题
    土地补偿费用归被征收土地的（　）所有。
    A

    农村集体经济组织

    B

    土地所有权人

    C

    土地使用权人

    D

    以上都不对


    正确答案： C
    解析： 土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。

  • 第3题：

    单选题
    SWOT分析是一个众所周知的T具，包括分析企业的优势、劣势、（）和威胁。
    A

    风险 

    B

    机会 

    C

    发展 

    D

    潜力


    正确答案： A
    解析： SWOT分析是一个众所周知的工具，包括分析企业的优势、劣势、机会和威胁。SWOT分析将对企业内外部条件各方面内容进行综合和概括，进而分析项目的优劣势、面临的机会和威胁，通过调查列举出来并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想把各种因素相互匹配起来加以分析，为项目决策提供更全面详细的依。

  • 第4题：

    多选题
    国外大型投资项目的可行性研究一般包括（）
    A

    投资机会研究

    B

    项目建议书的编写

    C

    初步可行性研究

    D

    详细可行性研究


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    多选题
    下列土地使用权表述正确的是（　）。
    A

    土地使用权转让既受市场价值规律的调节，又受土地所有者的监督和控制 

    B

    土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物一并转让 

    C

    土地使用权转让的方式有出售、交换和赠与 

    D

    土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利和义务由新的受让人无条件全部承担 

    E

    土地使用权转让后，新的受让人可以随意改变土地的使用方式 


    正确答案： E,C
    解析： 土地使用权转让的，土地的使用方式不能改变。

  • 第6题：

    单选题
    房地产交易中的契税是（　）。
    A

    房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收

    B

    房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收

    C

    房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收

    D

    房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有（）特征。
    A

    物业服务企业固定成本的比例较高

    B

    人工成本占总成本的比例较高

    C

    物业服务企业成本费用可预测性比较强

    D

    风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。
    A

    国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式 

    B

    国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同 

    C

    承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让 

    D

    承租土地使用权期满，承租人可申请续期 

    E

    国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权


    正确答案： A,B
    解析： 选项C，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利；选项E，国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回土地使用权，但应对承租人给予合理补偿。

  • 第9题：

    单选题
    房地产广告中，()的宣传时间较长。
    A

    报纸杂志

    B

    广播电视

    C

    函件广告

    D

    户外广告


    正确答案： A
    解析： 本题考查户外广告的特点。户外广告，具有长期性、固定性、集中性效应。其他类型的广告时效性相对较短。

  • 第10题：

    多选题
    在确定房地产广告预算前，应仔细考虑的因素包括()。
    A

    企业品牌

    B

    广告频率

    C

    竞争程度

    D

    销售渠道

    E

    商品房销售进度


    正确答案： D,B
    解析： 本题考查房地产广告预算的影响因素。包括：企业品牌；广告频率；竞争程度；商品房销售进度。

  • 第11题：

    单选题
    下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是（）。
    A

    在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量的变化

    B

    在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件（如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制），则只能从中选择一部分方案实施

    C

    方案之间存在技术经济互补关系的一组方案

    D

    若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被淘汰


    正确答案： B
    解析： 本题考查房地产投资项目方案的类型。互补方案是指方案之间存在技术经济互补关系的一组方案。

  • 第12题：

    单选题
    土地使用权抵押合同（　）。
    A

    自双方签字之日起生效

    B

    自双方公证之日起生效

    C

    自办理登记之日起生效

    D

    上述表述均不对


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    单选题
    房地产开发项目策划与（　）同为项目前期工作的重要组成部分。
    A

    市场调查

    B

    可行性研究

    C

    专家咨询

    D

    市场定位


    正确答案： C
    解析： 参见教材p82。房地产开发项目策划与可行性研究同为项目前期工作的重要组成部分。

  • 第14题：

    单选题
    在集聚与分散因素影响工业区位的分析中，生产或技术聚集属于集聚的（）。
    A

    偶然外在因素

    B

    固定内在因素

    C

    偶然内在因素

    D

    固定外在因素


    正确答案： D
    解析： 本题主要考查集聚因素的相关内容。集聚因素可以分为生产或技术集聚（纯集聚）和社会集聚（偶然集聚）两大类，前者是固定的内在的因素，后者是偶然的外在的因素。

  • 第15题：

    多选题
    主要产出品、大宗原材料和燃料的运输方案选择的要求（）
    A

    应避免多次倒运

    B

    降低运输成本

    C

    提高运输效率

    D

    物料流向合理


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    单选题
    关于商品房促销方式中人员促销的方法，错误的是（　）。
    A

    人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性 

    B

    人员促销是一种面对面的直接促销方式 

    C

    人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系 

    D

    人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息


    正确答案： C
    解析： 人员促销是促销组合中最传统，也是不可缺少的一种促销方式。因其沟通方式的直接性和易于与客户建立亲密的长期合作关系等特点，在现代市场营销中具有很重要的地位。人员促销具有的特点：及时性、灵活性和选择性。

  • 第17题：

    单选题
    下列对房地产征收限制条件的描述，正确的是（）。
    A

    征收人是房地产开发商

    B

    征收人是政府

    C

    征收以营利为目的

    D

    征收是无偿进行的


    正确答案： D
    解析： 本题考查房地产征收的限制条件。房地产征收的限制条件包括：（1）征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收；（2）征收必须严格地按照法律规定的权限和程序；（3）政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的价值对被征收人的损失予以公平补偿。

  • 第18题：

    单选题
    在对投资项目进行经济评价时，应当遵循定量分析与定性分析相结合，以()为主的原则。
    A

    定量分析

    B

    定性分析

    C

    定量或定性分析

    D

    以上都不对


    正确答案： B
    解析： 本题考查投资项目经济评价应遵循的原则。在对投资项目进行经济评价时，应当遵循定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。

  • 第19题：

    多选题
    关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。
    A

    实施房屋征收应先补偿，后搬迁

    B

    凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用

    C

    任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁

    D

    建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁

    E

    被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行


    正确答案： A,B
    解析： 考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误；任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误；房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确；被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCE。

  • 第20题：

    多选题
    房地产市场预测的步骤包括()。
    A

    确定预测对象和预测目的

    B

    制定预测方案

    C

    搜集和分析有关资料

    D

    进行预测

    E

    请求专家的意见


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房屋投保合同中，属于投保人义务的是()。
    A

    出险通知

    B

    获得约定的保险赔偿

    C

    支付发生灾害性事故时的施救费用

    D

    收取保险费


    正确答案： D
    解析： 房屋投保合同中，属于投保人义务的是出险通知.

  • 第22题：

    单选题
    集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地（）的行为。
    A

    所有权

    B

    使用权

    C

    继承权

    D

    通行权


    正确答案： D
    解析： 本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体所有的土地的行为。

  • 第23题：

    单选题
    既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为（　）。
    A

    计划

    B

    规划

    C

    设计

    D

    策划


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为（　）元/平方米。
    A

    6061 

    B

    6122 

    C

    7482 

    D

    8140


    正确答案： B
    解析： 单价=(1800+3000+380)×(1+30%)÷(1-10%)=7482.22(元/平方米)。

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