不定项题甲公司与刘某签订买方独家代理协议的过程中，应（ ）。A收集刘某的相关信息B明确委托期限和付款方式C详细说明双方权利与义务D明确所推荐房屋的增值幅度

题目
不定项题
甲公司与刘某签订买方独家代理协议的过程中，应（  ）。
A

收集刘某的相关信息

B

明确委托期限和付款方式

C

详细说明双方权利与义务

D

明确所推荐房屋的增值幅度

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1.甲公司雇佣刘某打扫公司的卫生。双方约定甲公司以小时计酬向刘某支付报酬，刘某每日为甲公司工作3小时，每周工作21小时。根据上述内容，以下表述正确的是A.甲公司与刘某之间属于非全日制用工B.甲公司与刘某可以订立口头协议C.刘某不得再与其他用人单位签订用工协议，否则甲公司可以解除双方的协议D. 用人单位解除用工协议的，需要向劳动者支付经济补偿

2.老妪刘某无子，但在京有一所房子。为了维持生活，刘某将房子的一间长期对外出租给了郊区来市内打工的小强。由于几年来的接触，刘某觉得小强为人可靠，遂跟小强说，如果小强承担刘某生养死葬的义务，则将该房赠与小强。经过几天思考后，刘某与小强签订了相关协议并办理了公证，协议约定刘某将房子过户给小强，小强承担刘某的生养死葬义务。但后来，小强拒绝扶养刘某，并将房屋擅自用作经营活动，刘某遂诉至法院要求小强返还房屋。下列说法错误的是( ）A.该协议是附条件的赠与合同 B.该协议在刘某死亡后发生法律效力 C.法院应判决小强向刘某返还房屋 D.法院应判决小强取得房屋所有权

3.刘某通过中介公司与马某签订了一份购房协议，约定刘某购买马某的房子，后刘某没能从银行获得贷款，双方解除了买卖合同。对此，下列说法中正确的是()。A.刘某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同没有生效 B.刘某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经解除 C.刘某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经签订 D.刘某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经履行

4.刘某与甲房屋中介公司签订合同，委托甲公司帮助出售房屋一套。关于甲公司的权利义务，下列哪一说法是错误的？ A.如有顾客要求上门看房时，甲公司应及时通知刘某 B.甲公司可代刘某签订房屋买卖合同 C.如促成房屋买卖合同成立，甲公司可向刘某收取报酬 D.如促成房屋买卖合同成立，甲公司自行承担居间活动费用

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  • 第1题：

    刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。

    甲公司与刘某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法为（　　）。

    A.核实共有权人的出售意愿
    B.与刘某约定房源信息发布费
    C.承诺1个月内将住宅出售
    D.明确房地产经纪服务佣金数额

    答案：A,D
    解析：
    A项，刘某的住宅若是夫妻婚后全款或贷款购买，不动产权证上即使登记为夫妻一方的名字，但也是夫妻共有，出售时业主配偶须出具亲笔签名的《配偶同意出售证明》方能出售。即使是针对出售刘某名下“单独所有”婚前以贷款方式购买的住宅，房地产经纪人也需要配偶到场或者提供配偶亲笔签名的《配偶同意出售证明》。D项，房地产经纪服务合同的主要内容一般包括：①房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；③服务费用及其支付方式：服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成；④合同当事人的权利和义务；⑤违约责任和纠纷解决方式。

  • 第2题：

    张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

    甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为是（　　）。

    A.收取佣金200元
    B.签订委托协议
    C.收取3000元佣金
    D.发布广告信息

    答案：C
    解析：
    C项，无论租赁期限长短，房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取，具体金额以协商为主。本案例甲公司收取李某的佣金最高不能超过其一个月的租金额，即不得超过9000÷6＝1500元。

  • 第3题：

    张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
    甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为是（　　）。

    A、收取佣金200元
    B、签订委托协议
    C、收取3000元佣金
    D、发布广告信息

    答案：C
    解析：
    C项，无论租赁期限长短，房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取。本案例甲公司收取李某的佣金最高不能超过其一个月的租金额，即不得超过1500（9000÷6）元。

  • 第4题：

    共用题干
    张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

    刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为(　　)。
    A:房屋特征
    B:广告费用
    C:租金数额
    D:佣金结算

    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    共用题干
    张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

    甲公司很快完成该笔经纪业务的原因可能为(　　)。
    A:刘某十分了解张某的租房需求
    B:刘某撮合租赁成交的能力高
    C:张某租赁需求的描述比较模糊
    D:王某要求的租金水平比较高

    答案：A
    解析：

  • 第6题：

    共用题干
    王某有一套三居室的住宅，委托该住宅附近的甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，刘某从甲公司网站上获得这一比较合意的房源信息，并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。根据以上内容，回答96~100题。

    张某带刘某实地看房的目的是（　　）。
    A:让刘某与王某直接接触
    B:让刘某对该房屋有切身的感受
    C:让刘某对该房屋进行了解
    D:激发刘某对该房屋的兴趣

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第7题：

    共用题干
    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。

    如果李某欲获得货币补偿，则李某应当()。
    A:与刘某保持租赁关系
    B:要求政府安置刘某
    C:要求甲公司安置刘某
    D:与刘某协商解除房屋租赁关系

    答案：D
    解析：

  • 第8题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。甲公司与王某签订的《房屋出售委托协议》说法正确的有（）。

    • A、协议中关于佣金收取的约定是合理的
    • B、甲公司协助并撮合王某与买受人签订房屋买卖合同是可以提供的服务项目之一
    • C、王某在协议约定中，只有选择独家委托给甲公司
    • D、王某应在协议中明确委托出售的房屋的出售总价不低于的价格情况

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    不定项题
    甲公司与刘某签订买方独家代理协议的过程中，应（  ）。
    A

    收集刘某的相关信息

    B

    明确委托期限和付款方式

    C

    详细说明双方权利与义务

    D

    明确所推荐房屋的增值幅度


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    不定项题
    下列说法正确的是（  ）。
    A

    刘某与乙公司建立劳动关系

    B

    刘某与甲公司、乙公司均未建立劳动关系

    C

    刘某与甲公司建立劳动关系

    D

    刘某与甲公司、乙公司均建立劳动关系


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    不定项题
    刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为()。
    A

    应签订书面抵押合同

    B

    刘某和甲、乙银行应办理变更登记

    C

    不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

    D

    抵押权自抵押合同签订之日起成立


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    不定项题
    有关2015年1月1日至2015年12月31日期间刘某与甲日报社的关系，下列说法正确的是(     )。
    A

    甲日报社与刘某的关系适用《劳动合同法》的规定

    B

    甲日报社与刘某的美系不适用《劳动合同法》的规定

    C

    甲日报社未与刘某签订书面合同的行为不合法

    D

    甲日报社与刘某达成口头协议的行为合法


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

    刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（　　）。

    A.房屋特征
    B.广告费用
    C.租金数额
    D.佣金结算

    答案：A
    解析：
    在与客户沟通时，信息是必须记录清楚的，不同客户所需采集的信息内容是不同的。对于承租客户而言，房地产经纪人应该在发布信息之前采集承租客户的信息，采集要点包括：①室内设施配套情况。除房屋主体结构之外，承租人对室内装修水平、家具、家电、网络等设施完备程度和档次的要求。②承租人的相关背景，包括承租人的身份、职业、家庭人口，以及承租后的居住人数，还要询问承租人对交通、医院、学校、公园、超市等设施方面的要求。③询问承租人承租房屋后的用途。④询问承租人对房屋租金的心理价位，告知承租人房屋租金市场行情，帮助客户明确房屋需求。⑤告知承租房屋经纪服务合同的内容、佣金收费标准和支付时间。⑥审核承租人身份证明原件，保留承租人身份证明复印件。

  • 第14题：

    共用题干
    王某有一套三居室的住宅，委托该住宅附近的甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，刘某从甲公司网站上获得这一比较合意的房源信息，并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。根据以上内容，回答96~100题。

    刘某与王某见面后，张某为防止跳单，应该（　　）。
    A:让刘某与王某交换联系方式
    B:避免刘某与王某单独沟通
    C:让刘某使用王某的手机
    D:避免刘某与王某同时离开

    答案：B,D
    解析：

  • 第15题：

    张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
    刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（　　）。

    A、房屋特征
    B、广告费用
    C、租金数额
    D、佣金结算

    答案：A
    解析：
    在与客户沟通时，信息是必须记录清楚的，不同客户所需采集的信息内容是不同的。对于承租客户而言，房地产经纪人应该在发布信息之前采集承租客户的信息，采集要点包括：①承租人基本联系资料；②物业承租信息，包括物业需求位置、面积、朝向；③客户在哪里上班或上学、做什么工作；④承租物业用途；⑤是否本人居住、几个人共住、入住时间要求、最高能够承受的价位、付款方式等。即应该在明确承租客户愿望的房屋特征之后再发布信息。

  • 第16题：

    在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有( )。

    A:明确委托期限
    B:卖方售房信息搜寻
    C:详细说明经纪机构将进行的营销活动
    D:详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
    E:明确在代理合同(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第17题：

    共用题干
    张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

    甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为有(　　)。
    A:收取看房费
    B:签订委托协议
    C:收取3000元佣金
    D:发布广告信息

    答案：A,C
    解析：

  • 第18题：

    共用题干
    刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。根据以上内容，回答97~100题。

    甲公司与刘某签订买方独家代理协议的过程中，应（　　）。
    A:收集刘某的相关信息
    B:明确委托期限和付款方式
    C:详细说明双方权利与义务
    D:明确所推荐房屋的增值幅度

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第19题：

    共用题干
    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。

    李某在本市没有其他房屋，若李某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括()。
    A:货币安置方式
    B:安置房面积和地点
    C:搬迁期限
    D:搬迁过渡方式

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第20题：

    不定项题
    关于房屋租赁的说法,正确的为（）。
    A

    租赁期限未到期,刘某有权主张原租赁合同继续履行

    B

    沈某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与刘某签订的原租赁合同自动终止

    C

    王某转让该房屋时,应提前通知刘某,刘某在同等条件下有优先购买权

    D

    刘某虽无意购买该房屋,但2014年11月如主张优先租赁权时,沈某不得拒绝


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    不定项题
    刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。
    A

    房屋特征

    B

    广告费用

    C

    租金数额

    D

    佣金结算


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    问答题
    （一）刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。81.甲公司与刘某签订买方独家代理协议的过程中，应（  ）。A.收集刘某的相关信息B.明确委托期限和付款方式C.详细说明双方权利与义务D.明确所推荐房屋的增值幅度82.刘某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向，体现了客户需求的（  ）。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性83.作为甲公司的客源，刘某的特征通常有（  ）。A.购房需求强烈B.购买能力较强C.购房条件特别苛刻D.购房目的比较模糊84.相对于开发新客户，刘某这类客户给甲公司带来的直接好处为（  ）。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间

    正确答案：
    解析：

  • 第23题：

    不定项题
    张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于(    )。
    A

    居间

    B

    代理

    C

    不当代理

    D

    卖方代理


    正确答案： C
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    刘某与甲房屋中介公司签订合同，委托甲公司帮助出售房屋一套。关于甲公司的权利义务，下列哪一说法是错误的？（　　）[2015年真题]
    A

    如有顾客要求上门看房时，甲公司应及时通知刘某

    B

    甲公司可代刘某签订房屋买卖合同

    C

    如促成房屋买卖合同成立，甲公司可向刘某收取报酬

    D

    如促成房屋买卖合同成立，甲公司自行承担居间活动费用


    正确答案： B
    解析：
    A项，《合同法》第425条第1款规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本题中，刘某与甲之间存在居间合同，居间人甲有报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。
    B项，按照居间合同的特征，居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。所以本题中甲作为居间人不可以代刘某签订房屋买卖合同。
    CD两项，《合同法》第426条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。所以如促成房屋买卖合同成立，甲公司可向刘某收取报酬，但需自行承担居间活动费用。

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