单选题商业项目价格制定的方法通常包括成本法、市场比较法、收益法。收益法计算销售价格一般以出租投资期（）年的租金还原后得到市场价格。A 9～10B 10～11C 11～12D 12～13

题目
单选题
商业项目价格制定的方法通常包括成本法、市场比较法、收益法。收益法计算销售价格一般以出租投资期（）年的租金还原后得到市场价格。
A

9～10

B

10～11

C

11～12

D

12～13

相似考题

1.评估企业整体资产价值的基本方法有()。A.超额收益还原法B.收益法C.成本法D.市场比较法法

2.房地产的估价方法不包括( )。A．成本法B．收益还原法C．市场比较法D．净现值法

3.CFA考试内容包括()项。A:10 B:11 C:12 D:13

4.在二手车鉴定评估中，通常采用较多的评估方法是( )A.市场价格比较法B.清算价格法C.重置成本法D.收益现值法

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 采用收益法计算销售价格一般以出租投资期11～12年的租金还原后得到市场价格。
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  • 第1题：

    商业地产租赁价格制定一般采用()，并结合自身商业运营管理能力综合考虑.

    A:成本法
    B:收益法
    C:市场比较法
    D:综合法

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    在二手车鉴定评估中，通常采用较多的评估方法是（）

    • A、市场价格比较法
    • B、清算价格法
    • C、重置成本法
    • D、收益现值法

    正确答案:C

  • 第3题：

    甲醇的闪点是（）。

    • A、10
    • B、11
    • C、12
    • D、13

    正确答案:B

  • 第4题：

    PPA评估投资性房地产时通常采用的方法有（）。

    • A、重置成本法
    • B、市场比较法
    • C、收益还原法
    • D、假设开发法

    正确答案:B,C,D

  • 第5题：

    现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日 通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现 全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押 金60万元，押金收益率为5%; (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元; (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格 假如该地区土地市场较为发达，适用于市场比较法，且市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法（　）

    • A、以市场比较法价格
    • B、以收益还原法价格
    • C、采用权重法加和，且收益还原法权重较大
    • D、采用权重法加和，且市场比较法法权重较大

    正确答案:D

  • 第6题：

    炉水指标（）。

    • A、PH=9～10
    • B、PH=9～11
    • C、PH=9～12
    • D、PH=9～13

    正确答案:B

  • 第7题：

    商业地产项目租赁价格的制定一般采用（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、成本导向定价法

    正确答案:A

  • 第8题：

    商业项目价格制定的方法通常包括成本法、市场比较法、收益法。收益法计算销售价格一般以出租投资期（）年的租金还原后得到市场价格。

    • A、9～10
    • B、10～11
    • C、11～12
    • D、12～13

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日 通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现 全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押 金60万元，押金收益率为5%; (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元; (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格 假如该地区土地市场较为发达，适用于市场比较法，且市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法（　）
    A

    以市场比较法价格

    B

    以收益还原法价格

    C

    采用权重法加和，且收益还原法权重较大

    D

    采用权重法加和，且市场比较法法权重较大


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    PPA评估投资性房地产时通常采用的方法有（）。
    A

    重置成本法

    B

    市场比较法

    C

    收益还原法

    D

    假设开发法


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    不定项题
    商业地产项目租赁价格制定一般采用（），结合自身商业运营管理能力综合考虑。
    A

    成本法

    B

    市场比较法

    C

    收益法

    D

    目标租赁法


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    在二手车鉴定评估中，通常采用较多的评估方法是（）
    A

    市场价格比较法

    B

    清算价格法

    C

    重置成本法

    D

    收益现值法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    目前确定住宅项目价格的常用方法是（　　）。

    A、成本法
    B、收益法
    C、假设开发法
    D、市场比较法

    答案：D
    解析：
    核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、内部替代法、三级市场比较法、成本法、目标利润法和租金反算法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用租金反算法。

  • 第14题：

    用来卡9＂钻铤的卡瓦是（）片。

    • A、10
    • B、11
    • C、12
    • D、13

    正确答案:C

  • 第15题：

    下列知识产权的价值评估法中哪种方法最为恰当，运用最广泛（）。

    • A、收益法
    • B、市场价值法
    • C、成本法
    • D、市场价格比较法

    正确答案:B

  • 第16题：

    建设工程监理规划包括（）项内容。

    • A、10
    • B、11
    • C、12
    • D、13

    正确答案:C

  • 第17题：

    以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括（）

    • A、市场比较法
    • B、经验判断法
    • C、收益还原法
    • D、成本法
    • E、剩余法

    正确答案:A,C,D,E

  • 第18题：

    《高等教育法》从酝酿起草到最后通过，前后历时（）年。

    • A、10
    • B、11
    • C、12
    • D、13

    正确答案:D

  • 第19题：

    剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。

    • A、根据实际投资状况采用重置成本法
    • B、根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
    • C、根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
    • D、根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

    正确答案:B,C

  • 第20题：

    单选题
    商业项目价格制定的方法通常包括成本法、市场比较法、收益法。收益法计算销售价格一般以出租投资期（）年的租金还原后得到市场价格。
    A

    9～10

    B

    10～11

    C

    11～12

    D

    12～13


    正确答案： A
    解析： 采用收益法计算销售价格一般以出租投资期11～12年的租金还原后得到市场价格。

  • 第21题：

    单选题
    商业地产项目租赁价格的制定一般采用（）。
    A

    市场比较法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    成本导向定价法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    目前确定住宅项目价格的常用方法是（   ）。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    假设开发法

    D

    市场比较法


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列知识产权的价值评估法中哪种方法最为恰当，运用最广泛（）。
    A

    收益法

    B

    市场价值法

    C

    成本法

    D

    市场价格比较法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括（）
    A

    市场比较法

    B

    经验判断法

    C

    收益还原法

    D

    成本法

    E

    剩余法


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

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