多选题房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（ ）。[2006年真题]A建设工程规划许可证B土地使用权出让合同C商品房预售许可证D商品房买卖合同E建设工程竣工验收合格证明
题目
多选题
房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（ ）。[2006年真题]
A
建设工程规划许可证
B
土地使用权出让合同
C
商品房预售许可证
D
商品房买卖合同
E
建设工程竣工验收合格证明
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
C,B
解析：
签署认购书前，买方应认真查阅并理解以下文件，卖方应提供查阅便利并解答：①土地使用权出让合同书及其补充协议或《房地产证》；②《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》；③《房地产预售许可证》；④主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图；⑤卖方与物业管理企业签订的《前期物业管理服务合同》；⑥《临时业主公约》；⑦正式的房地产买卖合同文本及其补充协议；⑧一手楼购房指引。
签署认购书前，买方应认真查阅并理解以下文件，卖方应提供查阅便利并解答：①土地使用权出让合同书及其补充协议或《房地产证》；②《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》；③《房地产预售许可证》；④主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图；⑤卖方与物业管理企业签订的《前期物业管理服务合同》；⑥《临时业主公约》；⑦正式的房地产买卖合同文本及其补充协议；⑧一手楼购房指引。
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第1题：
银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括()。A:项目自有资金的到位情况
B:开发商行业排名
C:项目开发和销售的合作性
D:开发商资信及经营状况：答案：B解析：银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容包括开发商资信及经营状况、项目开发和销售的合作性、项目自有资金的到位情况以及对房屋销售前景的了解等。 -
第2题：
新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（ ）提供。A.项目的贷款银行
B.房地产开发商
C.相关法律人员
D.房地产销售人员答案：A解析：抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等。 -
第3题：
房地产销售资料的准备一般不包括（ ）的准备。A、法律文件
B、金融、政策文件
C、宣传资料
D、销售文件答案：B解析：房地产经纪机构获取销售代理项目后，将针对项目的具体特点制订营销方案，并在正式销售前，准备好项目的宣传资料、现场展示、批准销售的必要法律文件及销售人员的培训，为顺利实现项目的销售目标提供充分保障。 -
第4题：
房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（ ）。A.建设工程规划许可证
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房买卖合同
E.建设工程竣工验收合格证明答案：A,C,D解析：开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（即建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 -
第5题：
新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（ ）提供。A、项目的按贷款银行
B、房地产开发商
C、相关法律人员
D、房地产销售人员答案：A解析：抵押贷款须知应由项目的按贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等@## -
第6题：
房地产法律咨询服务的内容不包括（ ）。(2009年真题)A.解答房地产交易环节法律条款
B.代理房地产交易诉讼
C.审查房地产买卖合同
D.调查房地产交易法律环境答案：B解析：房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用以下几种方式向客户提供房地产咨询服务：①个案解答；②商业文书审查；③全程法律服务。 -
第7题：
新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（ ）阶段。(2009年真题)A.销售准备
B.销售执行
C.项目结算
D.项目执行企化答案：B解析：在销售执行阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。销售执行阶段通常持续时间较长。 -
第8题：
开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。
正确答案:正确 -
第9题：
下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）。
- A、开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续
- B、房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到"七通一平"
- C、到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程
- D、房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成
- E、开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成
正确答案:B,C,E -
第10题：
多选题房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（ ）。[2006年真题]A建设工程规划许可证
B土地使用权出让合同
C商品房预售许可证
D商品房买卖合同
E建设工程竣工验收合格证明
正确答案： B,C解析：
签署认购书前，买方应认真查阅并理解以下文件，卖方应提供查阅便利并解答：①土地使用权出让合同书及其补充协议或《房地产证》；②《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》；③《房地产预售许可证》；④主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图；⑤卖方与物业管理企业签订的《前期物业管理服务合同》；⑥《临时业主公约》；⑦正式的房地产买卖合同文本及其补充协议；⑧一手楼购房指引。 -
第11题：
单选题银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（ ）。A项目自有资金到位情况
B开发商行业排名
C项目开发和销售
D开发商资信及经营状况
正确答案： D解析： -
第12题：
判断题开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括()A:项目自由资金到位情况
B:开发商行业排名
C:项目开发和销售的合法性
D:开发商资信及经营状况答案：B解析：银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，包括对开发商资信及经营状况审查、项目开发和销售的合法性审查、项目自由资金到位情况审查以及对房屋销售前景的了解等。 -
第14题：
房地产销售资料的准备一般不包括（ ）的准备。A.法律文件
B.金融、政策文件
C.宣传资料
D.销售文件答案：B解析：房地产经纪机构获取销售代理项目后，将针对项目的具体特点制订营销方案，并在正式销售前，准备好项目的宣传资料、现场展示、批准销售的必要法律文件及销售人员的培训，为顺利实现项目的销售目标提供充分保障。 -
第15题：
房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（ ）。A、建设工程规划许可证
B、土地使用权出让合同
C、商品房预售许可证
D、商品房买卖合同
E、建设工程竣工验收合格证明答案：A,C,D解析：开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 -
第16题：
在进行新建商品房销售前，应该准备好销售资料，包括( )。A:宣传资料
B:销售文件
C:须知文件
D:合约文件
E:房地产经纪人基本信息表答案：A,B,C,D解析： -
第17题：
在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（ ）。(2012年真题)A.房地产市场调查研究
B.房地产开发项目策划
C.房地产销售代理
D.房地产投资项目可行性研究答案：C解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。 -
第18题：
关于房地产广告发布的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告答案：C解析：承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息或广告。房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供委托证明。房源信息或者房地产信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，特别对于能否实地查看待售的房屋，房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露，不得作不实宣传。 -
第19题：
共用题干
绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。聚鑫房地产经纪机构的上述经纪活动中包括( )。
A:代理
B:居间
C:买方代理
D:卖方代理答案：A,B解析： -
第20题：
在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑（）等因素。
- A、项目规模
- B、项目区位
- C、楼盘档次
- D、销售方案
- E、销售经理
正确答案:A,B,C -
第21题：
多选题以下几种情况中，房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（）。A房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资。
B大型的房地产开发公司在进行物业销售时。
C房地产开发商有特定的销售对象。
D高档的房地产开发项目。
正确答案： C,A解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题房地产销售资料的准备一般不包括（ ）的准备。A法律文件
B金融、政策文件
C宣传资料
D销售文件
正确答案： D解析：
在进行新建商品房销售前，应准备好销售资料，包括宣传资料、销售文件、须知文件、合约文件、公示文件。 -
第23题：
多选题下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）。A开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续
B房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到七通一平
C到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程
D房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成
E开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成
正确答案： A,E解析： 暂无解析 -
第24题：
多选题在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑（）等因素。A项目规模
B项目区位
C楼盘档次
D销售方案
E销售经理
正确答案： E,D解析： 暂无解析