不定项题在物业交验时，李某应注意（ ）。A水表账单是否结清B记录好物业交验单C结算维修基金D修理损坏的电灯
题目
水表账单是否结清
记录好物业交验单
结算维修基金
修理损坏的电灯
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第1题：
房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时的注意事项有（ ）。A、在物业交付前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任
B、不需要检查和验收附属设施
C、检查电表状况是否正常运行
D、协助双方进行煤气（天然气）过户
E、协助办理有线电视过户答案：A,C,D,E解析：房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时，应注意以下10点：①房地产经纪人在物业交付前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任。②检查电表状况是否正常运行。在房屋交接验收时，应帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。③协助双方进行煤气(天然气)过户。④结清电话费。⑤协助办理有线电视过户。⑥结算维修基金。⑦检查和验收附属设施。⑧协助办理迁移户口手续。⑨如果买方因种种原因，在没有办理了房屋不动产产权转移变更手续、并获得其本人名下的不动产权利证书前，与卖方业主提前进行了房屋交付，房地产经纪人应提示买方防范后续风险，最好不要提前进行房屋装修，待最终办理了不动产转移登记手续后，再进行房屋的装修。⑩房地产经纪人应准备好物业交验表，将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行电费、水费、燃气、室内设施和用品的检验和交接。 -
第2题：
共用题干
某股份制经纪经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同，则A公司的经纪人之后的工作内容是( )。
A:物业查验
B:引领李某看房
C:佣金结算
D:物业交验答案：C,D解析： -
第3题：
买卖物业与租赁物业在交验过程中有哪些不同点？
正确答案: （1）如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应主导解决双方的分歧，不建议让双方自行协调。
（2）分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例；
（3）房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量。
（4）对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法。 -
第4题：
楼上业主王某在房屋的储藏室内擅自安装了抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管的下水三通，致使楼下业主李某储藏室内的储柜及物品受损。物业服务部门两次向顾某发出整改通知，责令其拆除私装物，未果。如果你是该物业的管理企业，在物业装饰管理过程中应该注意哪些问题？
正确答案: 在装修管理过程中，物业管理企业应注意以下几个方面的问题：
1）在实现控制的基础上让业主得到最大程度的满意，树立良好服务形象。
2）物业管理单位有必要进行现场核对，避免出现漏项或错报项。
3）在装饰装修项目申报登记时，物业管理单位必须到现场对所附图纸进行核对，以防有漏项，或有大的拆动项目漏报。
4）在办理开工手续前，物业管理方需确认装修施工的相关手续是否已经完备。
5）在施工过程中，物业管理方应注意现场是否有未申报项目和材料；是否存在违反有关装修法规的行为；装修工程是否对公共秩序、公共安全以及毗邻业主或物业使用人构成侵害等。
6）如果在验收之前已经发现了违章，则需在处理了违章后再进行验收工作。
7）对于在物业装饰装修过程中的违规违约行为，应根据相关法规、业主公约及物业装饰装修管理服务协议进行处理。
8）装饰装修资料的一部分为业主资料，如申报表、装修图、施工人员资料等，属业主资料的部分需归入业主档案资料，并长期保存，以备后查，操作记录则按文件管理办法进行相应的归档。 -
第5题：
王某是某物业公司保安员，李某是该物业公司负责人，赵某是保安队长。王某在保安服务中造成他人人身伤亡、财产损失的，由（）赔付。
- A、王某
- B、李某
- C、该物业公司
- D、赵某
正确答案:C -
第6题：
在买卖物业交验时，需要将维修基金的所有人更名为买方。
正确答案:正确 -
第7题：
买卖物业的交验应注意（）。
- A、水表账单是否结清
- B、协助双方进行煤气过户
- C、检查电表状况是否正常运行
- D、结清电话费
- E、协助办理有线电视过户
正确答案:A,B,C,D,E -
第8题：
问答题买卖物业与租赁物业在交验过程中有哪些不同点？正确答案： （1）如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应主导解决双方的分歧，不建议让双方自行协调。
（2）分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例；
（3）房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量。
（4）对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法。解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有()。A当分歧较大时尝试将双方分开进行协调
B分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例
C对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法
D房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量
E如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调
正确答案： B,C解析： -
第10题：
问答题2002年10月，李某入住某下去后，拒绝签订小区公共契约和物业管理合同，2002年11月，李某对自己的住宅进行装修，擅自改变房屋的承重结构。为此，某物业管理公司以李 某装修破坏房屋结构，且施工影响小区他人休息、危机房屋安全为由加以制止，又被李某拒绝，不服从管理。某物业管理公司向人民法院起诉李某。李某的上述行为是否违反物业管理法规？为什么？正确答案： 李某的行为违反了物业管理法规，违反了《城市新建住宅小区管理办法》的第十四条的规定。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题楼上业主王某在房屋的储藏室内擅自安装了抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管的下水三通，致使楼下业主李某储藏室内的储柜及物品受损。物业服务部门两次向顾某发出整改通知，责令其拆除私装物，未果。如果你是该物业的管理企业，在物业装饰管理过程中应该注意哪些问题？正确答案： 在装修管理过程中，物业管理企业应注意以下几个方面的问题：
1）在实现控制的基础上让业主得到最大程度的满意，树立良好服务形象。
2）物业管理单位有必要进行现场核对，避免出现漏项或错报项。
3）在装饰装修项目申报登记时，物业管理单位必须到现场对所附图纸进行核对，以防有漏项，或有大的拆动项目漏报。
4）在办理开工手续前，物业管理方需确认装修施工的相关手续是否已经完备。
5）在施工过程中，物业管理方应注意现场是否有未申报项目和材料；是否存在违反有关装修法规的行为；装修工程是否对公共秩序、公共安全以及毗邻业主或物业使用人构成侵害等。
6）如果在验收之前已经发现了违章，则需在处理了违章后再进行验收工作。
7）对于在物业装饰装修过程中的违规违约行为，应根据相关法规、业主公约及物业装饰装修管理服务协议进行处理。
8）装饰装修资料的一部分为业主资料，如申报表、装修图、施工人员资料等，属业主资料的部分需归入业主档案资料，并长期保存，以备后查，操作记录则按文件管理办法进行相应的归档。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题买卖物业的交验应注意（）。A水表账单是否结清
B协助双方进行煤气过户
C检查电表状况是否正常运行
D结清电话费
E为客户办理迁移户口手续
正确答案： A,D解析： -
第13题：
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（ ）。A、业主
B、物业使用人
C、物业服务的对象
D、物业所有权人答案：B,C解析：BD两项，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁转移的是房屋使用权而非所有权。李某是承租人，因此是物业的使用权人而非所有权人。A项，业主是指房屋的所有权人。C项，物业管理服务的对象是业主和物业使用人，因此李某也是物业服务的对象。 -
第14题：
2002年10月，李某入住某下去后，拒绝签订小区公共契约和物业管理合同，2002年11月，李某对自己的住宅进行装修，擅自改变房屋的承重结构。为此，某物业管理公司以李 某装修破坏房屋结构，且施工影响小区他人休息、危机房屋安全为由加以制止，又被李某拒绝，不服从管理。某物业管理公司向人民法院起诉李某。李某与某小区的物业管理公司之间是一种什么法律关系？说明理由。
正确答案:李某与某小区的物业管理公司之间是一种物业委托管理合同关系，因为虽然在本案中李某入住某住宅小区后，拒绝签定小区公共契约和物业管理公司合同，但事实上，从2002年10月，李某入住某住宅小区时开始，在这个小区就已经由业主代表大会代表小区内的全体业主与物业管理公司签定了物业管理合同，也指定了相应的业主公共契约，李某入住后，无权拒绝公共契约和物业管理合同。 -
第15题：
物业管理企业在与客户沟通时，应注意（）。
- A、在与业主正式沟通中，物业管理人员应直入主题
- B、物业服务的沟通应根据沟通的对象、目的、内容和地点的不同采取相应的沟通方法
- C、客户沟通的事由、过程、结果应记录归档。对客户所提的不合理要求不予以理会
- D、物业管理人员在与客户沟通时，应注意倾听别人的谈话，不得轻易打断
- E、在物业管理办公区域实施沟通时，物业管理单位应对相关场所进行必要布置，做到摆放有序、干净整洁、明亮舒适
正确答案:B,C,E -
第16题：
购房时应注意哪些物业管理事项？
正确答案: 购房者在购房时应注意的物业管理事项主要是怎样签好房屋买卖合同和“临时管理规约”这两个文件，以更好地维护自己的权益。具体而言：
一是应注意查看房屋买卖合同中是否包含物业服务费用、物业服务内容和质量要求以及承诺遵守“临时管理规约”等。因为只有在业主委员会受业主大会委托签订了新的物业服务合同时，前期物业服务合同才失效，物业服务费用、服务内容和质量等按照新合同执行。这就意味着在签订新的物业服务合同之前只能按照房屋买卖合同中约定的关于物业管理的内容执行。这就直接关系到业主在取得房屋产权后、没有成立业主委员会之前，其在物业管理中合法权益的保护问题。所以应该注意签好房屋买卖合同，关注其中关于物业管理的内容。
二是买房人在购房时要注意查看“临时管理规约”。因为在签订房屋买卖合同的同时要书面承诺遵守“临时管理规约”，在订立管理规约前开发商、业主和物业使用人都受“临时管理规约”的约束，违反规约的规定应当负违约责任，“临时管理规约”关系到买房人合法权益是否能够得到保护。所以应该关注和认真查看“临时管理规约”。 -
第17题：
王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。根据《物业管理条例》，王某将房屋出租给李某后，李某是（）。
- A、业主
- B、物业使用人
- C、物业服务的对象
- D、物业所有权人
正确答案:B,C -
第18题：
在买卖物业交验单上，只要有买卖双方的签字确认就可以了。
正确答案:错误 -
第19题：
不定项题在进行物业交验时应大体注意的问题包括()。A准备好物业交验表
B对屋内电器，最好带客户都试用一遍
C将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行用品的检验和交接
D如果经纪人不能到场，一定嘱咐交易双方将钥匙保管妥当
正确答案： B解析： -
第20题：
多选题下列关于物业交验的描述，说法错误的有（）。A如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调
B房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量
C对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由租赁双方共同承担
D解决双方的分歧应当依照公平、公正的原则和市场惯例，当分歧较大时，应将双方召集到一起进行协调
E物业交验是买卖交易的最后一步，也是至关重要的一个环节
正确答案： C,D解析： -
第21题：
不定项题在物业交验时，李某应注意（ ）。A水表账单是否结清
B记录好物业交验单
C结算维修基金
D修理损坏的电灯
正确答案： B解析： -
第22题：
问答题2002年10月，李某入住某下去后，拒绝签订小区公共契约和物业管理合同，2002年11月，李某对自己的住宅进行装修，擅自改变房屋的承重结构。为此，某物业管理公司以李 某装修破坏房屋结构，且施工影响小区他人休息、危机房屋安全为由加以制止，又被李某拒绝，不服从管理。某物业管理公司向人民法院起诉李某。李某与某小区的物业管理公司之间是一种什么法律关系？说明理由。正确答案： 李某与某小区的物业管理公司之间是一种物业委托管理合同关系，因为虽然在本案中李某入住某住宅小区后，拒绝签定小区公共契约和物业管理公司合同，但事实上，从2002年10月，李某入住某住宅小区时开始，在这个小区就已经由业主代表大会代表小区内的全体业主与物业管理公司签定了物业管理合同，也指定了相应的业主公共契约，李某入住后，无权拒绝公共契约和物业管理合同。解析： 暂无解析 -
第23题：
不定项题在物业交验时，李某应注意（）。A水表账单是否结清
B记录好物业交验单
C结算维修基金
D修理损坏的电灯
正确答案： C解析： -
第24题：
不定项题A公司承担的物业全程出租代理时，应特别注意()的填写。A租赁协议书
B物业交验清单
C租赁合同
D违约合同
正确答案： A解析：