单选题存量房买卖合同风险防范中，对于卖方权利瑕疵说明的内容不包括（）。A 是否属于限购对象B 房屋是否有抵押C 房屋是否被查封D 夫妻对出卖房屋的认可

题目
单选题
存量房买卖合同风险防范中，对于卖方权利瑕疵说明的内容不包括（）。
A

是否属于限购对象

B

房屋是否有抵押

C

房屋是否被查封

D

夫妻对出卖房屋的认可

相似考题

1.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。

2.在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险 B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况 C.补充协议需要当事人签字 D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

3.下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（　　）。A.随意在合同中留空白处 B.明确房屋风险责任转移的时间 C.房屋所有权部分转移于买方 D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确

4.权利担保义务又称权利瑕疵责任，包括的内容()A、卖方保证对其所出售的货物拥有完全的所有权B、卖方保证在其所出售的货物上不存在任何未向买方透漏的担保物权C、卖方保证他所出售的货物不侵犯他人的工业产权和其他知识产权D、卖方实际占有该货物

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    做好存量房买卖合同风险防范需要做到的事项有（　　）。

    A.房屋图纸与结构的确认
    B.法律责任的提醒
    C.定金条款和定金罚则提示
    D.补充协议签字的提示
    E.土地与开发情况说明

    答案：B,C,D
    解析：
    存量房买卖合同风险防范要做到以下几点：①法律责任提醒；②定金条款和定金罚则提示；③补充协议签字的提示；④相关图纸与附件的确认；⑤产权过户与费用结算的提示；⑥交付的风险与责任提示；⑦装修处理及附属设施设备的处理；⑧权利瑕疵的说明；⑨税费的承担方式说明；⑩争议处理方式的选择。

  • 第2题：

    在存量房买卖查验的前期准备阶段，卖方需要准备的材料不包括（　　）。

    A.身份证件
    B.物业服务合同和管理规约
    C.房屋状况说明书
    D.钥匙

    答案：C
    解析：
    在存量房买卖查验的前期准备阶段，卖方需要准备的资料包括：①身份证明；②合同约定转移的各种设施设备使用说明；③各项交费凭证；④物业服务合同和管理规约；⑤钥匙等。如果在办理房屋过户手续前查验房屋的，要提醒卖方携带房地产权属证书。C项，房屋状况说明书属于房地产经纪人员需要准备的资料。

  • 第3题：

    某单位采用货样买卖方式签订了设备采购合同，关于采购方式及合同的说法，正确的是( )

    A.该合同属于即时买卖合同
    B.货样不得有隐蔽瑕疵
    C.当事人可以在合同中对货样进行说明
    D.采购人不知道货样有隐蔽瑕疵的，供货人可按货样交付货物

    答案：C
    解析：
    货样买卖是指当事人双方按照货样或样本所显示的质量进行交易。凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可谚对祥品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物质量仍然应当符合同种物的通常标准。

  • 第4题：

    房屋出售经纪服务的内容有（　　）。

    A、协助查看买受人身份情况
    B、引领买受人看房
    C、制作《房屋状况说明书》
    D、协助签订《存量房屋买卖合同》
    E、发布客源信息

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房屋出售经纪服务的内容包括：①提供与委托出售房屋相关的房屋售价、法律法规政策、市场行情咨询，房屋产权核验，编制房屋状况说明书，发布出售房源信息；②搜集、提供客源信息，带领客户实地看房；③代拟房地产买卖合同，协助洽谈合同内容及签订合同。

  • 第5题：

    在存量房买卖合同网上签约系统里面需要提交的文件有（）。

    • A、《存量房买卖合同》
    • B、《房屋状况说明书》
    • C、《北京市存量房交易结算资金划转协议》
    • D、《转移登记申请表》

    正确答案:A,C

  • 第6题：

    存量房买卖合同风险防范中，对于卖方权利瑕疵说明的内容不包括（）。

    • A、是否属于限购对象
    • B、房屋是否有抵押
    • C、房屋是否被查封
    • D、夫妻对出卖房屋的认可

    正确答案:A

  • 第7题：

    在福费廷业务风险中，由于票据行为瑕疵使票据权利存在瑕疵，下列属于票据行为瑕疵的是哪项？（）

    • A、票据背书
    • B、票据变造
    • C、票据贴现
    • D、票据出售

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    社会稳定风险分析的主要内容不包括（  ）。
    A

    风险调查

    B

    风险估计

    C

    风险评价

    D

    风险防范


    正确答案： D
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    对于存量房买卖查验过程中发现的瑕疵，如在房屋出售信息中已载明且买方已悉知，则应由（）解决。
    A

    买方自行

    B

    卖方付费

    C

    房地产主管部门

    D

    房地产经纪人员自行


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    买卖合同中，属于买受人义务的是（　）。
    A

    受领标的物

    B

    权利瑕疵担保

    C

    物的瑕疵担保

    D

    转移标的物所有权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在存量房买卖合同网上签约系统里面需要提交的文件有（）。
    A

    《存量房买卖合同》

    B

    《房屋状况说明书》

    C

    《北京市存量房交易结算资金划转协议》

    D

    《转移登记申请表》


    正确答案： D,B
    解析： 在存量房买卖合同网上签约系统里面需要提交的文件有：《存量房买卖合同》《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》，签订的房地产经纪合同作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。提交后直接在网上打印《转移登记申请表》。

  • 第12题：

    单选题
    在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是（）。
    A

    约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

    B

    需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

    C

    补充协议需要当事人签字

    D

    房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）。

    A.房地产经纪服务合同
    B.房屋状况说明书
    C.存量房买卖合同
    D.房屋使用说明书

    答案：B
    解析：
    房屋状况说明书实质就是“产品说明书”，不仅说明房屋自身状况，还包括家具家电等附属设施设备。

  • 第14题：

    存量房过户买方需提供的材料不包括（　　）。

    A、买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明
    B、户口簿／暂住证
    C、与卖方签订的《房屋买卖合同》
    D、不动产权证

    答案：D
    解析：
    买卖双方在存量房过户的过程中都要提供相应的资料。其中，存量房过户买方需提供的材料包括：①买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明；②户口簿／暂住证；③与卖方签订的《房屋买卖合同》。存量房过户卖方需提供的材料包括：①产权人夫妻双方身份证、户口簿；②不动产权证；③与买方签订的《房屋买卖合同》；④共有人意见书；⑤结婚证复印件，如离婚需提供离婚证、离婚协议、财产分割协议，如丧偶需提供死亡证明处理证明；⑥若为公房，还应提供与原产权单位签订的公有住房买卖合同；⑦如是中央机关直属产权的房子，业主还需提供物业费、供暖费结清证明等。

  • 第15题：

    下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（　　）。

    A、 买卖双方协商合同的相关条款内容
    B、 卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容
    C、 买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中
    D、 操作人员设置合同查询密码并进行网上提交
    E、 当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续

    答案：A,C,E
    解析：
    存量房买卖合同网签的一般流程为：①买卖双方协商合同的相关条款内容；②操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；③买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》和《转移登记申请书》等；④当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续。

  • 第16题：

    试述国际货物买卖合同公约对卖方的权利担保义务的规定。


    正确答案: 国际货物买卖合同公约对卖方的权利担保义务主要有以下两项规定：
    （1）卖方所交付的货物必须是第三方不能提出任何权利或请求的货物。
    （2）卖方所交付的货物不得侵犯任何第三方的工业产权或其它知识产权。
    1）第三方不能提出任何权利或请求
    公约第4l条规定，卖方所交付的货物必须是第三方不能提出任何权利或请求的货物，除非买方同意在受制于这种权利或请求的条件下，收取这项货物。
    这项规定实质上就是要求卖方保证对所售货物享有合法权益，如果有任何第三人对货物提出权利主张或请求权，卖方应对买方承担责任。
    如果卖方把不属于他所有或未经货主合法授权出售的货物卖给了买方，而买方由于不知情而买受了这批货物，一旦这批货物的真正所有人向买方提出权利请求时，该善意的买主是否能在法律上受到保护，货物的真正所有人能否把这批货物追夺回来？这个问题是不能按照公约来处理的，因为公约没有涉及到这方面的问题，如果出现这种情况，只能按照该合同所应适用的国内法来处理。
    第三方不能提出任何权利或请求这项规定包含了两重意义：
    ①如果第三方对买方起诉，主张他是货物的真正所有人或对货物享有某种权利，结果获得胜诉，这固然表明该第三方对货物享有权利，并可以认定卖方违反了公约第41条的规定，应对买方承担责任；
    ②即使第三方对货物提出某种请求后，由于法律上的依据不足而败诉了，但卖方仍将被认为是违反了公约第41条规定的义务，因为按照公约的规定，卖方有义务保证第三方不能对货物提出任何请求。所以，尽管第三方的请求不能成立，但他毕竟是提出了请求，使买方受到了干扰或损失，卖方仍须对此负责。公约之所以这样规定，主要是保护善意买方的利益，因为买方的本意是买货物，而不是买“官司”来打。
    2）不得侵犯任何第三方的工业产权或其它知识产权
    这一规定同某些国家国内法的规定是差不多的。但国际买卖比国内买卖更为复杂。因为在国内买卖中，一般只涉及到侵犯本国所保护的工业产权或其他知识产权，而在国际交易中，侵犯工业产权（如商标权、专利权）或其它知识产权（如版权）大都涉及到卖方国家以外的其他国家（如进口国或转售国），例如，卖方所交付的货物可能既没有侵犯卖方国家的工业产权，也没有侵犯买方国家的工业产权，但由于卖方把这批货物转销往其他国家而侵犯了该国的工业产权或知识产权。
    基于上述复杂情况，公约并不是绝对地要求卖方必须保证他所交付的货物不得侵犯任何第三人的工业产权或其它知识产权，而是有一定的条件限制的，这些限制性的条件是：
    ①卖方只有当其在订立合同时已经知道或不可能不知道第三方对其货物会提出工业产权方面的权利或请求时，才对买方承担责任。
    ②卖方并不是对第三方依据任何一国的法律所提出的工业产权或知识产权的权利或请求都要向买方承担责任，而只是在下列情况下才须向买方负责：
    A.如果买卖双方在订立合同时已知买方打算把该项货物转售到某一个国家，则卖方对于第三方依据该国法律（如专利法、商标法、版权法等）所提出的有关工业产权或知识产权的权利请求，应对买方承担责任。因为卖方在订约时既然已经知道货物将转销往该国，他就应保证其货物在该国销售不会侵犯该国的工业产权或知识产权。
    B.在任何其他情况下，卖方对第三方根据买方营业地所在国法律所提出的有关侵犯工业产权或知识产权的请求，应对买方承担责任。
    ③如果买方在订立合同时，已经知道或不可能不知道第三方对货物会提出有关侵犯工业产权或知识产权的权利或请求，则卖方对由此而引起的后果不承担责任。
    ④如果第三方所提出的有关侵犯工业产权或知识产权的权利或请求，是由于卖方按照买方提供的技术图纸、图案或其它规格为其制造产品而引起的，则应由买方对此负责，卖方对此不承担责任。美国统一商法典也有类似规定。
    此外，公约还规定，买方在已经知道或理应知道第三方对货物的权利或请求后，应在合理时间内通知卖方，否则，买方就会丧失援引上述第4l条和42条所规定的权利，除非买方对未及时通知卖方能提出合理的理由

  • 第17题：

    对于存量房买卖查验过程中发现的瑕疵，如在房屋出售信息中已载明且买方已悉知，则应由（）解决。

    • A、买方自行
    • B、卖方付费
    • C、房地产主管部门
    • D、房地产经纪人员自行

    正确答案:A

  • 第18题：

    商业银行在办理保理业务中面临的法律风险主要表现在（）方面。

    • A、受让债权的合法性风险
    • B、受让权的可转让性风险
    • C、债权转让中的权利瑕疵风险
    • D、出口商履约瑕疵风险
    • E、强制追偿方面的风险

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第19题：

    单选题
    在福费廷业务风险中，由于票据行为瑕疵使票据权利存在瑕疵，下列属于票据行为瑕疵的是哪项？（）
    A

    票据背书

    B

    票据变造

    C

    票据贴现

    D

    票据出售


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    做好存量房买卖合同风险防范要做到（）。
    A

    房屋图纸与结构的确认

    B

    法律责任的提醒

    C

    定金条款和定金罚则提示

    D

    补充协议签字的提示

    E

    土地与开发情况说明


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（  ）。
    A

    买卖双方协商合同的相关条款内容

    B

    卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容

    C

    买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中

    D

    操作人员设置合同查询密码并进行网上提交

    E

    当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    商业银行在办理保理业务中面临的法律风险主要表现在（）方面。
    A

    受让债权的合法性风险

    B

    受让权的可转让性风险

    C

    债权转让中的权利瑕疵风险

    D

    出口商履约瑕疵风险

    E

    强制追偿方面的风险


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于存量房合同网签的说法，正确的是（   ）
    A

    操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，设置合同査询密码，进行网上提交；

    B

    对于存量房而言，买卖合同网签并非强制性的

    C

    合同网签有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范，责任不明确等风险。

    D

    买卖双方协商合同的相关条款内容

    E

    当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续。


    正确答案： D,A
    解析：

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