多选题买方购房后，房地产经纪人员代买方实地查验房屋时，查验的主要内容有（）。A房屋的内外部环境B共用部位和共用设备设施C房屋结构D房屋装修情况E周围的交通状况

题目
多选题
买方购房后，房地产经纪人员代买方实地查验房屋时，查验的主要内容有（）。
A

房屋的内外部环境

B

共用部位和共用设备设施

C

房屋结构

D

房屋装修情况

E

周围的交通状况

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1.原有房屋接管验收时，对物业共用部位及共用设施设备的交接应包括()。A:房屋产权证的交接B:房屋建筑工程共用部位及共用设施设备的交接C:共用配套设施的交接D:物业管理用房的交接E:土地使用证的交接

2.在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（　　）。A.检查房屋的结构 B.查验装修和设备 C.查看计量表 D.检查家具家电 E.办理房屋备案

3.房地产经纪机构在接受委托前，对出租的房屋进行实地查验的内容包括（　　）。A.水电表读数记录 B.网络设备设施 C.房屋中的家具家电 D.房屋的市场价值 E.检查房屋的结构

4.房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有（　　）。A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.装饰装修 D.设施设备 E.基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度

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  • 第1题：

    存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（　　）。

    A.买方调查
    B.合同审查
    C.产权确认
    D.房屋现场查验

    答案：C
    解析：
    产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。

  • 第2题：

    存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（ ）。(2011年真题)

    A.买方调查
    B.合同审查
    C.产权确认
    D.房屋现场查验

    答案：C
    解析：
    产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。

  • 第3题：

    在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

    • A、买方
    • B、卖方
    • C、房地产经纪人员
    • D、房地产开发企业

    正确答案:B

  • 第4题：

    买方购房后，房地产经纪人员代买方实地查验房屋时，查验的主要内容有（）。

    • A、房屋的内外部环境
    • B、共用部位和共用设备设施
    • C、房屋结构
    • D、房屋装修情况
    • E、周围的交通状况

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    对于存量房买卖查验过程中发现的瑕疵，如在房屋出售信息中已载明且买方已悉知，则应由（）解决。

    • A、买方自行
    • B、卖方付费
    • C、房地产主管部门
    • D、房地产经纪人员自行

    正确答案:A

  • 第6题：

    房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

    • A、公用设备运行报告
    • B、住宅使用说明书
    • C、房屋交接单
    • D、房屋环境信息核查表

    正确答案:C

  • 第7题：

    单选题
    在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。
    A

    买方

    B

    卖方

    C

    房地产经纪人员

    D

    房地产开发企业


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    房地产经纪人员欲了解房屋的物业管理状况，则应（）。
    A

    实地了解房屋所在小区居住人群的素质

    B

    了解小区的绿地覆盖率

    C

    查看小区的周边配套

    D

    查看小区道路和共用部位的情况


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。
    A

    公用设备运行报告

    B

    住宅使用说明书

    C

    房屋交接单

    D

    房屋环境信息核查表


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    物业承接查验的主要内容（）。
    A

    移交物业资料

    B

    查验物业共用部位

    C

    查验物业公用设施设备

    D

    物业专有部位


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某经纪人在查验委托人房地产过程中，可以不必查验的是(  )。
    A

    房地产所处地块的具体位置和形状

    B

    房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

    C

    房屋产权人的家庭人员情况

    D

    房地产周边的交通、自然景观


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    房屋主体主要划分成（）部分；分别是（）。
    A

    二；房屋结构和房屋设施设备

    B

    二；房屋部位和房屋设施设备

    C

    三；房屋结构、房屋设施设备和房屋外围

    D

    三；房屋部位、房屋设施设备和房屋外围


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。

    A:买方调查
    B:合同审查
    C:产权确认
    D:房屋现场查验

    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    房屋主体主要划分成（）部分；分别是（）。

    • A、二；房屋结构和房屋设施设备
    • B、二；房屋部位和房屋设施设备
    • C、三；房屋结构、房屋设施设备和房屋外围
    • D、三；房屋部位、房屋设施设备和房屋外围

    正确答案:B

  • 第15题：

    房地产经纪人员开展存量房租赁居间业务时，在交割阶段应协助承租方查验的项目有（）。

    • A、查验房屋外部楼道装修是否完好如初
    • B、检查屋内家具、电器等设施能否正常使用
    • C、记录水、电、燃气等仪表读数
    • D、点收钥匙
    • E、检查房屋的装修材料是否是品牌产品

    正确答案:B,C,D

  • 第16题：

    下列存量房买卖实地查验的内容中，属于环境查验的是（）。

    • A、房屋结构
    • B、房屋共有设施
    • C、是否存在垃圾场
    • D、户内家具家电

    正确答案:C

  • 第17题：

    房地产经纪人员欲了解房屋的物业管理状况，则应（）。

    • A、实地了解房屋所在小区居住人群的素质
    • B、了解小区的绿地覆盖率
    • C、查看小区的周边配套
    • D、查看小区道路和共用部位的情况

    正确答案:D

  • 第18题：

    多选题
    在前期物业管理期间，物业管理公司提供的服务，既包含物业正常使用期间的常规性服务，也包括（）等前期物业管理的特殊内容。
    A

    物业共用部位、共用设施设备承接查验

    B

    物业专有部分承接查验

    C

    业主入住和装修管理

    D

    协助处理物业房屋的质量保修

    E

    装修管理


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（）。
    A

    查验房屋的结构

    B

    查验装修及设备

    C

    查验计量表

    D

    填写房屋交接单

    E

    办理房屋备案


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    存量房查验中房屋查验内容包括（）。
    A

    房屋共有部分

    B

    结构

    C

    装修和设备

    D

    计量表

    E

    家具家电


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列存量房买卖实地查验的内容中，属于环境查验的是（）。
    A

    房屋结构

    B

    房屋共有设施

    C

    是否存在垃圾场

    D

    户内家具家电


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    物业管理机构更迭时物业查验的基本内容有物业资料情况、物业共用部位、共用设施设备及管理现状等。而查验物业共用部位、共用设施设备及管理现状的主要项目内容有（）。
    A

    绿化及设施

    B

    室外道路、雨污水井等排水设施

    C

    建筑结构及装饰装修工程的状况

    D

    维修资金的收取、使用和结存

    E

    物业管理用房


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    买方购房后，房地产经纪人员代买方实地查验房屋时，查验的主要内容有（）。
    A

    房屋的内外部环境

    B

    共用部位和共用设备设施

    C

    房屋结构

    D

    房屋装修情况

    E

    周围的交通状况


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    房地产经纪人员开展存量房租赁居间业务时，在交割阶段应协助承租方查验的项目有（）。
    A

    查验房屋外部楼道装修是否完好如初

    B

    检查屋内家具、电器等设施能否正常使用

    C

    记录水、电、燃气等仪表读数

    D

    点收钥匙

    E

    检查房屋的装修材料是否是品牌产品


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

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