单选题家住某市区的方先生因拆迁取得拆迁补偿款62万元，他在市郊以80万元重新购置住房100平方米，当地政府规定契税税率为3%，关于下列契税税务处理的表述中正确的是（）。A 方先生因拆迁购房，免征契税B 方先生因拆迁购房，减半征收契税C 方先生应缴纳契税5400元D 方先生应缴纳契税4000元

题目
单选题
家住某市区的方先生因拆迁取得拆迁补偿款62万元，他在市郊以80万元重新购置住房100平方米，当地政府规定契税税率为3%，关于下列契税税务处理的表述中正确的是（）。
A

方先生因拆迁购房，免征契税

B

方先生因拆迁购房，减半征收契税

C

方先生应缴纳契税5400元

D

方先生应缴纳契税4000元

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1.家住北京市区的陈先生因拆迁得到拆迁补偿款60万元，他在市郊以96万元重新购置住房160平方米，当地契税税率为3%。陈先生购房契税的处理是（ ）。A.因拆迁购房免缴契税B.因拆迁购房减半缴纳契税C.应纳契税10800元D.应纳契税28800元

2.对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税和个人所得税；成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税和个人所得税。( )A．正确B．错误

3.对有关契税政策，表述不正确的是( )。A．非公司制企业，按照有关规定，整体改建为有限责任公司的，承受原企业土地，房屋权属，免征契税B．企业分立中，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属的，不征契税C．采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税D．对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，成交价格超过拆迁补偿款的，就成交额全额征收契税

4.对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分（ ）契税。 A．免征???B．减半征收??C．按1%说率征收?D．征收

参考答案和解析
正确答案： C
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，应按购房成交价计算征收契税。( )

    A．正确

    B．错误


    正确答案：B
    解析：对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

  • 第2题：

    陈先生和窦先生换房，陈先生房产总价95万元，窦先生房产总价130万元，如果契税税率为3%，则契税缴纳情况应为（ ）。

    A．陈先生和窦先生应分别缴纳契税28500元、39000元

    B．陈先生和窦先生应分别缴纳契税39000元、28500元

    C．应由陈先生缴纳契税10500元

    D．应由窦先生缴纳契税10500元


    正确答案：C

  • 第3题：

    居民甲由于原有住房拆迁获得拆迁款60万元，后又重新购买一套新住房，房价为80万元，下列说法正确的是（ ）。（当地契税税率为3％）

    A.甲不需缴纳契税
    B.甲应缴纳契税0．6万元
    C.甲应缴纳契税1．8万元
    D.甲应缴纳契税2．4万元

    答案：B
    解析：
    本题考查契税。政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税，甲需缴纳契税=（80-60）×3％=0．6（万元）。

  • 第4题：

    （2013年）2011年张先生购置家庭第一套住房，面积为90平方米，成交价格为70万元；2012年因工作调动，张先生用家庭唯一住房换取赵先生一套85平方米房屋，赵先生支付张先生10万元，当地契税税率为3%。下列关于契税纳税义务的说法，正确的有（　）。

    A.赵先生需要缴纳契税24000元
    B.张先生购置房屋第一套住房缴纳契税7000元
    C.张先生换取赵先生住房需要缴纳契税3000元
    D.张先生换取房屋行为应在90平方米房屋所在地缴纳契税
    E.赵先生换取房屋行为契税纳税义务发生时间是办理房屋权属变更登记的当天

    答案：B,E
    解析：
    纳税人首次购入90平米以下的普通住房，减按1%缴纳契税，应缴纳契税=70×1%×10000=7000（元）；以房换房，支付差价的一方缴纳契税，换房中赵先生应缴纳契税=10×10000×3%=3000（元）。

  • 第5题：

    李先生和胡先生两人进行房屋交换。李先生房产价值为150万元.胡先生房产价值为100万元。当地契税税率为3%。则下列说法正确的是()。

    A:两人均不需要缴纳契税
    B:李先生应缴纳3万元契税，胡先生应缴纳4.5万元契税
    C:两人共缴纳7.5万元契税，每人平摊应纳3.75万元税款
    D:李先生不需缴纳契税，胡先生应缴纳1.5万元契税

    答案：D
    解析：
    个人购房后与他人进行房屋交换，如果交换的价格不等，由多支付货币的一方就差价款的金额缴纳契税。胡先生要向李先生支付换房差价款50万元，因此，胡先生应缴纳契税1.5万元(50*3%)。

  • 第6题：

    家住北京市区的陈先生因拆迁得到拆迁补偿款60万元，他在市郊以96万元重新购置住房160平方米，当地契税税率为3％。陈先生购房契税的处理是（）。

    • A、因拆迁购房免缴契税
    • B、因拆迁购房减半缴纳契税
    • C、应纳契税10800元
    • D、应纳契税28800元

    正确答案:C

  • 第7题：

    单选题
    对有关契税政策，表述不正确的是（）。
    A

    对独家发起、募集设立的股份有限公司承受发起人土地、房屋权属的，免征契税

    B

    企业分立中，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属的，不征契税

    C

    在增资扩股中，对以土地、房屋权属作价入股的，征收契税

    D

    对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，成交价格超过拆迁补偿款的，全额征收契税


    正确答案： C
    解析： 对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，成交价格超过拆迁补偿款的，只就超过的部分征收契税。

  • 第8题：

    单选题
    家住北京市西城区某四合院的刘先生因拆迁得到拆迁补偿款100万元，他在市郊以116万元重新购置住房160平方米，当地契税税率为3％。以下关于刘先生契税处理的表述中，正确的是（　　）。
    A

    因拆迁购房免缴契税

    B

    因拆迁购房减半缴纳契税

    C

    应纳契税2400元

    D

    应纳契税16800元


    正确答案： D
    解析：
    居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。自2016年2月22日起，对个人购买家庭惟一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。刘先生应纳契税＝（1160000－1000000）×1.5％＝2400（元）。

  • 第9题：

    单选题
    下列关于契税税收减免政策的规定，正确的是（）
    A

    因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

    B

    对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，免征契税

    C

    承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业生产的，免征契税

    D

    城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税


    正确答案： D
    解析： A选项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税；
    B选项，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税；
    C选项，承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

  • 第10题：

    单选题
    居民甲由于原有住房拆迁获得拆迁款60万元，后又重新购买一套新住房，房价为80万元，下列说法中，正确的是（  ）。(当地契税税率为3%)
    A

    居民甲不需缴纳契税

    B

    居民甲应缴纳契税1.8万元

    C

    居民甲应缴纳契税2.4万元

    D

    居民甲应缴纳契税0.6万元


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    不定项题
    王先生继承住房应（ ）。
    A

    缴纳契税12万元

    B

    缴纳契税3万元

    C

    缴纳契税1.2万元

    D

    不缴纳契税


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    居民甲由于原有住房拆迁获得拆迁款80万元，后又重新购买一套新住房，房价为120万元，下列说法中，正确的是（  ）。(当地契税税率为4％)(2017年)
    A

    居民甲不需缴纳契税

    B

    居民甲应缴纳契税1.8万元

    C

    居民甲应缴纳契税2.4万元

    D

    居民甲应缴纳契税1.6万元


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    杭州市市民王先生和杜先生换房，王先生家的住房计价65万，杜先生家的住房计价100万元，如果契税税率为3%，则契税缴纳情况应为______。

    A．王先生和杜先生应分别缴纳契税28500元、39000元

    B．王先生和杜先生应分别缴纳契税39000元、28500元

    C．应由王先生缴纳契税10500元

    D．应由杜先生缴纳契税10500元


    正确答案：C

  • 第14题：

    居民甲由于原有住房拆迁获得拆迁款60万元，后又重新购买一套新住房，房价为80万元，下列说法中，正确的是()。（当地契税税率为3%）

    A:居民甲不需缴纳契税
    B:居民甲应缴纳契税1.8万元
    C:居民甲应缴纳契税2.4万元
    D:居民甲应缴纳契税0.6万元

    答案：D
    解析：
    房屋产权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。居民甲应缴纳契税=(80-60)*3%=0.6（万元）。

  • 第15题：

    2011年5月，李某因原有住房拆迁获得补偿款80万元；6月份与开发商签订购房合同，购置一套价值100万元、面积120平方米的期房，未办理房屋产权登记手续，契税税率为3%；7月份李某因工作调动，和开发商达成协议退掉已购住房。下列说法正确的有()。

    A:李某退房应退还已缴纳的契税
    B:李某购房行为需要缴纳契税0.6万元
    C:李某应在办理契税纳税申报后7天内缴纳税款
    D:李某应向购置房屋所在地的契税征收机关办理契税纳税申报
    E:李某应在签订购房合同后7天内向征收机关办理契税纳税申报

    答案：A,B,D
    解析：
    对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。本题中未办理房屋产权登记手续，可以退税。所以选项A正确；对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳契税=(100-80)*3%=0.6（万元），所以选项B正确；纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。所以选项C、E均不正确；契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。所以选项D正确。

  • 第16题：

    2018年张先生购置第一套住房，面积为90平方米，成交价格70万元；2019年因工作调动，张先生用该住房换取赵先生一套85平方米房屋，赵先生支付张先生10万元，当地契税税率3%。下列关于契税纳税义务的说法，正确的有（　）。

    　　A.赵先生需纳契税24000元
    　　B.张先生购置房屋第一套住房缴纳契税7000元
    　　C.张先生换取赵先生住房需要缴纳契税3000元
    　　D.张先生换取房屋行为应在90平方米房屋所在地缴纳契税
    　　E.赵先生换取房屋行为契税纳税义务发生时间是办理房屋权属变更登记的当天

    答案：B,E
    解析：
    选项A赵先生需纳契税＝100000×3%＝3000元；选项CD，房屋产权相互交换，双方
    　　交换价值相等，免纳契税。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。

  • 第17题：

    对有关契税政策，表述不正确的是（）。

    • A、对独家发起、募集设立的股份有限公司承受发起人土地、房屋权属的，免征契税
    • B、企业分立中，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属的，不征契税
    • C、在增资扩股中，对以土地、房屋权属作价入股的，征收契税
    • D、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，成交价格超过拆迁补偿款的，全额征收契税

    正确答案:D

  • 第18题：

    家住某市区的方先生因拆迁取得拆迁补偿款62万元，他在市郊以80万元重新购置住房100平方米，当地政府规定契税税率为3%，关于下列契税税务处理的表述中正确的是（）。

    • A、方先生因拆迁购房，免征契税
    • B、方先生因拆迁购房，减半征收契税
    • C、方先生应缴纳契税5400元
    • D、方先生应缴纳契税4000元

    正确答案:C

  • 第19题：

    多选题
    2011年张先生购置家庭第一套住房，面积为90平方米，成交价格为70万元；2012年因工作调动，张先生用家庭惟一住房换取赵先生一套85平方米房屋，赵先生支付张先生10万元，当地契税税率为3％。下列关于契税纳税义务的说法，正确的有（　　）。[2013年真题]
    A

    赵先生需要缴纳契税24000元

    B

    张先生购置家庭第一套住房缴纳契税7000元

    C

    张先生换取赵先生住房需要缴纳契税3000元

    D

    张先生换取房屋行为应在90平方米房屋所在地缴纳契税

    E

    赵先生换取房屋行为契税纳税义务发生时间是纳税人签订房屋权属转移合同的当天


    正确答案： E,C
    解析：
    张先生购置家庭第一套住房应缴纳契税＝700000×1％＝7000（元）；房屋产权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。赵先生换取房屋行为应缴纳契税＝100000×3％＝3000（元）；赵先生缴纳契税的纳税义务发生时间为纳税人签订房屋权属转移合同的当天。

  • 第20题：

    不定项题
    过户到王先生名下的住房应（）。
    A

    缴纳契税12万元

    B

    缴纳契税3万元

    C

    缴纳契税1.2万元

    D

    不缴纳契税


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    对于契税减免，下列说法错误的是（  ）。
    A

    个人购买经济适用房，在法定税率基础上减半征收

    B

    承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，免征契税

    C

    以房产抵债和实物交换房屋，视同房屋买卖，缴纳契税

    D

    拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购买成交价格中相当于拆迁补偿的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    根据现行契税的有关规定，下列表述正确的有（　　）。
    A

    因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征

    B

    对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税

    C

    企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税

    D

    企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税

    E

    对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属免征契税


    正确答案： E,A
    解析：
    E项，税法规定，企业破产时，清算期间，债权人（含破产企业职工）承受破产企业土地、房屋权属抵偿债务免征契税，非债权人承受破产企业土地、房屋权属的征收契税。

  • 第23题：

    单选题
    家住北京市区的陈先生因拆迁得到拆迁补偿款60万元，他在市郊以96万元重新购置住房160平方米，当地契税税率为3％。陈先生购房契税的处理是（）。
    A

    因拆迁购房免缴契税

    B

    因拆迁购房减半缴纳契税

    C

    应纳契税10800元

    D

    应纳契税28800元


    正确答案： A
    解析： 居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳契税=（960000-600000）×3％=10800（元）。

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