问答题收益资本化
题目
问答题
收益资本化
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第1题：
采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是（ ）。
A．资本化率越高，收益现值越低
B．资本化率越高，收益现值越高
C．资产未来收益期对收益现值没有影响
D．资本化率和收益现值无关
正确答案：A
-
第2题：
房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（ ）。A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 资本化率不断增加答案：A,B,D解析：三个假设前提：①净收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。 -
第3题：
采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是()。A:资本化率越高，收益现值越低
B:资本化率越高，收益现值越高
C:资产未来收益期对收益现值没有影响
D:资本化率和收益现值无关答案：A解析： -
第4题：
将任何有收益的事物通过收益与利率的对比倒算出该事物相当于多大的资本金额被称作（）
- A、收益
- B、利率
- C、收益资本化
- D、资本证券化
正确答案:C -
第5题：
运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。
- A、预测未来第一年的收益
- B、确定资本化率或收益乘数
- C、确定未来收益期限
- D、计算收益价值
正确答案:A,B,D -
第6题：
采用收益现值法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。
- A、资本化率越高，收益现值越高
- B、资本化率与收益现值无关
- C、资产未来收益期对收益现值没有影响
- D、资本化率越高，收益现值越低
正确答案:D -
第7题：
关于折现率和资本化率的说法错误的是（）。
- A、折现率和资本化率本质上是相同的
- B、折现率和资本化不应高于安全利率
- C、折现率和资本化率应与收益口径保持一致
- D、折现率和资本化率本质上是企业自身的收益率
- E、折现率和资本化率应参考同行业平均收益率确定
正确答案:B,D -
第8题：
报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。
- A、资本化率
- B、收益乘数
- C、收益率
- D、报酬率
正确答案:D -
第9题：
问答题收益资本化正确答案：解析： -
第10题：
单选题参用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。A资本化率越高，收益现值越低
B资本化率越高，收益现值越高
C资产未来预期收益对收益现值没有影响
D资本化率对收益现值有影响，但影响不大
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题收益资本化过程的基本前提条件是什么？正确答案： 收益资本化过程来的两个前提条件是：
一是在充分的自由竞争条件下，随着劳动力的自由流动，不同部门和不同投资活动最终会取得趋于一致的收益率，这也即收益率的收敛性；
二是在市场上投入一定量的资金和实物，或者投入某种能带来收益的无价值之客观存在，都应带来趋近于平均收益率的收益。这样当市场利率成为社会收益率的一般形式后，如果无价值之物需要转让，则其价格相当于能带来平均收益率的资本量。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题为什么利息成为收益的最一般的形式？举一个例子，说明收益的资本化。正确答案： （1）利息是资金所有者由于借出资金而取得的报酬，它来自于生产者使用该笔资金发挥生产职能而形成的利润的一部分。显然，没有借贷，就没有利息。但在现实生活中，利息被人们看作是收益的一般形态：无论贷出资金与否，利息都被看作是资金所有者理所当然的收入——可能取得的或将会取得的收入。与此相对应，无论借入资金与否，生产经营者也总是把自己的利润分成利息与企业收入两部分，似乎只有扣除利息所余下的利润才是经营所得。于是，利息就成为一个尺度：如果投资额与所获利润之比低于利息率，则根本不应该投资；如果扣除利息，所余利润与投资的比例甚低，则说明经营的效益不高。
利息之所以能够转化为收益的一般形态，马克思认为主要是由于以下几个原因：
①借贷关系中利息是资本所有权的果实这种观念被广而化之，取得了普遍存在的意义。在货币资本的借贷中，贷者之所以可以取得利息，在于他拥有对货币资本的所有权；而借者之所以能够支付利息，在于他将这部分资本运用于产业营运的过程之中，形成价值的增值。一旦人们忽略整个过程中创造价值这个实质内容，而仅仅注意货币资本的所有权可以带来利息这一联系，货币资本自身天然具有收益性的概念，便植根于人们的观念之中。
②利息虽然就其实质来说是利润的一部分，但同利润率有一个极明显的区别：利润率是一个与企业经营状况密切联系而事先捉摸不定的量；而利息率则是一个事先极其确定的量，无论企业家的生产经营情形如何，都不会改变这个量。因此，对于企业主来说，“一旦利息作为独特的范畴存在，企业主收入事实上就只是总利润超过利息的余额所采取的对立形式。”利息率的大小，在其他因素不变的条件下，直接制约企业主收入的多少。在这个意义上，用利息率衡量收益，并以利息表现收益的观念及做法，就不奇怪了。
③利息有着悠久的历史。信用与利息，早在“资本主义生产方式以及与之相适应的资本观念和利润观念存在以前很久”就存在了，货币可以提供利息，早已成为传统的看法。因此，无论货币是否作为资本使用，人们毫不怀疑，它都可以带来收益。
（2）收益的资本化，是指各种有收益的事物，不论它是否是一笔贷放出去的货币金额，甚至也不论它是否是一笔资本，都可以通过收益与利率的对比而倒过来算出它相当于多大的资本金额。
正是按照这样的带有规律性的关系，有些本身并不存在一种内在规律可以决定其相当于多大资本的事物，也可以取得一定的资本价格。例如土地本身不是劳动产品，无价格，从而不具备决定其价格的内在根据，但土地可以有收益，于是就可以取得地价。比如，一块土地每亩的年平均收益为100元，假定年利率为5％，则这块土地就会以每亩2000元（=100元÷0.05）的价格成交。在利率不变的情况下，当土地的预期收益（B）越大时，其价格（P）会越高；在预期不变的情况下，市场利率（r）越高，土地的价格（P）将越低，这就是市场竞争过程中土地价格形成的规律。
同理，有些本来不是资本的东西也因收益的资本化而视为资本，以工资为例，若一个人的年工资为6000元，当市场年利率为5％时，他的资本额可达12万元，这便是在西方经济学里被称为“人力资本”的范畴。
资本化是商品经济中的规律，只要利息成为收益的一般形态，这个规律就起作用。随着商品经济的进一步发展，资本化规律起作用的范围进一步扩大也将是一个不可避免的过程。解析： 暂无解析 -
第13题：
根据资本化方式的不同，可以将收益法分为()和报酬资本化法。A:直接资本化法
B:收益还原法
C:假设开发法
D:现金流量折现法答案：A解析：根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化方式的不同，收益法分为直接资本化和报酬资本化法。 -
第14题：
收益资本化答案：解析：收益资本化即各种有收益的资产，不论它是一笔贷放出去的货币金额，或是一笔其他形式的资本，都可以通过收益与利率的对比而倒过来推算出它相当于多大的资本金额。收益资本化是从本金、收益和利息率的关系中套算出来的。收益资本化是商品经济中的规律，只要利息成为收益的一般形态，这个规律就起作用。 -
第15题：
收益的资本化
正确答案:任何有收益的事物，即使它不是一笔被贷放的货币，甚至也真正是一笔 现实存在的资本，都可以通过收益与利率之比来倒算它所相当的资本额。这被习惯地称为收 益的资本化。 -
第16题：
直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。
- A、资本化率
- B、收益法
- C、收益率
- D、报酬率
正确答案:A -
第17题：
收益法的雏形是（）。
- A、地租资本化法
- B、报酬资本化法
- C、早期购买年法
- D、直接资本化法
正确答案:C -
第18题：
参用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。
- A、资本化率越高，收益现值越低
- B、资本化率越高，收益现值越高
- C、资产未来预期收益对收益现值没有影响
- D、资本化率对收益现值有影响，但影响不大
正确答案:A -
第19题：
（）是预测评估对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到评估对象价值的方法。
- A、报酬资本化法
- B、直接资本化法
- C、收益除数法
- D、预期收益法
正确答案:B -
第20题：
财富债券系列理财产品的收益计算方式是（）。
- A、期末收益=投资本金×预期年化收益率/365×（实际存续天数）
- B、期末收益=投资本金×预期年化收益率/360
- C、期末收益=投资本金×预期年化收益率/365
- D、期末收益=投资本金×预期年化收益率/360×（实际存续天数）
正确答案:A -
第21题：
单选题财富债券系列理财产品的收益计算方式是（）。A期末收益=投资本金×预期年化收益率/365×（实际存续天数）
B期末收益=投资本金×预期年化收益率/360
C期末收益=投资本金×预期年化收益率/365
D期末收益=投资本金×预期年化收益率/360×（实际存续天数）
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题将任何有收益的事物通过收益与利率的对比倒算出该事物相当于多大的资本金额被称作（）A收益
B利率
C收益资本化
D资本证券化
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题根据资本化方式的不同，可以将收益法分为（ ）和报酬资本化法。A直接资本化法
B收益还原法
C假设开发法
D现金流量折现法
正确答案： A解析：
根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化方式的不同，收益法分为直接资本化法和报酬资本化法。 -
第24题：
单选题采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（ ）。A资本化率越高，收益现值越低
B资本化率越高，收益现值越高
C资本未来收益期对收益现值无影响
D资本化率和收益现值无关
正确答案： A解析：
资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。前者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，后者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。收益法依据的理论公式为：收益价值＝纯收益/资本化率（这里年纯收益相等，且为无限年限）。由于资本化率处于分母位置，因此资本化率越高，收益现值越低。