多选题按揭额度调查报告应包括（）。A开发商基本情况B房地产项目情况C担保方式和操作方案D授信风险分析E综合分析F调查结论

题目
多选题
按揭额度调查报告应包括（）。
A

开发商基本情况

B

房地产项目情况

C

担保方式和操作方案

D

授信风险分析

E

综合分析

F

调查结论

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1.法人客户信贷调查报告的主要内容：（）。A、客户基本情况及主体资格B、财务状况、经营效益及市场分析C、担保情况和信贷风险评价D、综合效益分析

2.以下不是客户经理对个人房屋按揭贷款合作开发商或项目公司的职责（）。A、受理授信额度的申请B、对房地产开发商或项目公司和房地产项目进行调查C、撰写调查报告，填写调查表格，申报授信额度D、核实授信额度余额

3.房地产授信业务审查报告分析包括以下哪几项（）。A、借款人资信评估B、项目风险评估C、担保措施分析及评价D、项目评估结论意见

4.个人授信业务额度是指（）。A、商圈项目额度B、房地产项目的按揭额度C、法人为自然人授信提供担保的额度D、批量授信额度

参考答案和解析
正确答案： F,B
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    撰写调查报告内容主要包括（）。

    • A、借款人基本情况，借款人经营情况
    • B、借款人信用情况，申请贷款情况
    • C、担保情况，贷款风险分析
    • D、财务状况及市场分析

    正确答案:A,B,C,D

  • 第2题：

    支行经办信贷员在收妥开发商提交资料后，对资料进行核查与分析，填写《房地产按揭贷款项目调查表》，撰写《按揭贷款项目调查报告》，主要调查内容包括哪些？


    正确答案: （1）对开发企业的基本情况、股东背景、经营情况、财务情况、对外融资及担保情况和其它重大情况逐一进行调查，考察开发商是否具有项目开发能力和担保能力。
    （2）应详细了解项目基本情况，项目来源情况，核对项目是否纳入国家或地方建设开发计划，其名称及立项文件是否一致有效。
    （3）了解项目计划开工与竣工日期，审查项目报批手续是否完整、有效、合法。
    （4）五证是否齐全，各证件中的项目名称，开发商名称是否一致；对于尚未拿到的证件，分析是什么原因造成的，预计何时能够拿到，并要求开发商附书面承诺。
    （5）实地考察项目地理位置、社区环境、交通条件、环保条件、配套工程、市政设施、规划设计、建筑格局、物业管理及设计公司、建筑公司、监理公司的资质等；了解掌握项目占地面积，容积率、绿化率、建筑面积、楼宇结构和栋数、户数、户型设计及工程进展情况。
    （6）调查项目工程投资估算是否合理，进行成本分析。了解项目投资构成与各项费用支出明细，重要成本科目应与市场水平进行比较，如土地价格是否符合当地土地的市场价格，建安成本是否符合同类型物业的建筑成本价格，各项规费和其他费用是否符合当地合理水平，判断工程预算是否存在高估、分析在其售价中，最具核心价值的成本如土地、建安、基础设施、公共配套等占比多少，并以此作为确定抵押率的依据。
    （7）建设资金来源与缺口分析。考察预算中建设资金来源如何，目前投入了多少，工程后续资金来源是否已经落实；如果后续资金主要通过预售房款再投入，在未能按计划回笼资金的情况下，是否有应变措施。
    （8）销售前景分析。分析该项目是否有明确的市场定位，涉及的商圈多大，面向的消费群体图和，是否有潜在的消费需求，目前的竞争对手及实力如何等，可通过同等位置同档次项目进行比较分析与市场预测，判断项目的销售前景，价格吸引力及抗风险能力。
    （9）了解开发商与某行的合作诚意，如存款结算、中间业务代理、贵宾客户的拓展等。
    （10）如按揭项目是合作开发的，还须对合作方的基本情况、经营情况、财务情况，及其它情况进行调查。

  • 第3题：

    授信分析的主要内容包括：客户背景分析、业务背景分析、行业风险分析及（）

    • A、经营管理风险分析
    • B、财务风险分析
    • C、借款原因及还款能力分析
    • D、担保情况分析
    • E、授信方案设计

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第4题：

    下列属于贷前调查报告内容的有（）。

    • A、开发商的企业概况
    • B、开发商资金制位情况
    • C、工程进度情况
    • D、项目可行性结论
    • E、贷款可给银行带来的效益和风险分析

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第5题：

    法人客户信贷业务调查报告的内容包括（）

    • A、客户基本情况及主体资格
    • B、财务状况、经营效益及市场分析
    • C、担保情况和信贷风险评价
    • D、本次信贷业务的综合效益分析和结论

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    多选题
    按规定需要撰写调查报告的，调查报告的内容主要包括（）。
    A

    借款人基本情况和信用情况

    B

    担保情况

    C

    贷款风险分析

    D

    借款人还款能力分析


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    授信分析的主要内容包括：客户背景分析、业务背景分析、行业风险分析及（）
    A

    经营管理风险分析

    B

    财务风险分析

    C

    借款原因及还款能力分析

    D

    担保情况分析

    E

    授信方案设计


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    法人客户信贷调查报告的主要内容：（）。
    A

    客户基本情况及主体资格

    B

    财务状况、经营效益及市场分析

    C

    担保情况和信贷风险评价

    D

    综合效益分析


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    按揭额度调查报告应包括（）。
    A

    开发商基本情况

    B

    房地产项目情况

    C

    担保方式和操作方案

    D

    授信风险分析

    E

    综合分析

    F

    调查结论


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    法人客户信贷业务调查报告的内容包括（）
    A

    客户基本情况及主体资格

    B

    财务状况、经营效益及市场分析

    C

    担保情况和信贷风险评价

    D

    本次信贷业务的综合效益分析和结论


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    按揭额度调查报告中，房地产项目情况应包括（）。
    A

    项目合规性调查

    B

    项目主要经济参数

    C

    工程进度

    D

    项目投资与筹资

    E

    项目销售情况

    F

    按揭项目商业前景分析


    正确答案： F,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    按揭额度授信风险主要包括（）。
    A

    政策风险

    B

    法律法规风险

    C

    完工风险

    D

    市场风险

    E

    操作风险

    F

    其他需要提示的风险


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    按揭额度调查报告应包括（）。

    • A、开发商基本情况
    • B、房地产项目情况
    • C、担保方式和操作方案
    • D、授信风险分析
    • E、综合分析
    • F、调查结论

    正确答案:A,B,C,D,E,F

  • 第14题：

    按揭额度调查报告中，房地产项目情况应包括（）。

    • A、项目合规性调查
    • B、项目主要经济参数
    • C、工程进度
    • D、项目投资与筹资
    • E、项目销售情况
    • F、按揭项目商业前景分析

    正确答案:A,B,C,D,E,F

  • 第15题：

    按规定需要撰写调查报告的，调查报告的内容主要包括（）。

    • A、借款人基本情况和信用情况
    • B、担保情况
    • C、贷款风险分析
    • D、借款人还款能力分析

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    邮储银行个人商务贷款的贷前调查报告结论应就（）等情况给出明确建议。

    • A、是否同意授信
    • B、授信额度
    • C、当前执行利率
    • D、须落实的担保条件

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    办理信贷业务时，调查报告的内容应包括以下几个方面（）

    • A、所采取的调查方式及调查程序
    • B、客户基本情况及主体资格、客户信用情况、客户财务状况及经营效益
    • C、具体业务分析、担保情况及担保能力分析、所处行业状况及市场分析
    • D、综合效益分析、风险分析、调查结论及意见

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    问答题
    支行经办信贷员在收妥开发商提交资料后，对资料进行核查与分析，填写《房地产按揭贷款项目调查表》，撰写《按揭贷款项目调查报告》，主要调查内容包括哪些？

    正确答案： （1）对开发企业的基本情况、股东背景、经营情况、财务情况、对外融资及担保情况和其它重大情况逐一进行调查，考察开发商是否具有项目开发能力和担保能力。
    （2）应详细了解项目基本情况，项目来源情况，核对项目是否纳入国家或地方建设开发计划，其名称及立项文件是否一致有效。
    （3）了解项目计划开工与竣工日期，审查项目报批手续是否完整、有效、合法。
    （4）五证是否齐全，各证件中的项目名称，开发商名称是否一致；对于尚未拿到的证件，分析是什么原因造成的，预计何时能够拿到，并要求开发商附书面承诺。
    （5）实地考察项目地理位置、社区环境、交通条件、环保条件、配套工程、市政设施、规划设计、建筑格局、物业管理及设计公司、建筑公司、监理公司的资质等；了解掌握项目占地面积，容积率、绿化率、建筑面积、楼宇结构和栋数、户数、户型设计及工程进展情况。
    （6）调查项目工程投资估算是否合理，进行成本分析。了解项目投资构成与各项费用支出明细，重要成本科目应与市场水平进行比较，如土地价格是否符合当地土地的市场价格，建安成本是否符合同类型物业的建筑成本价格，各项规费和其他费用是否符合当地合理水平，判断工程预算是否存在高估、分析在其售价中，最具核心价值的成本如土地、建安、基础设施、公共配套等占比多少，并以此作为确定抵押率的依据。
    （7）建设资金来源与缺口分析。考察预算中建设资金来源如何，目前投入了多少，工程后续资金来源是否已经落实；如果后续资金主要通过预售房款再投入，在未能按计划回笼资金的情况下，是否有应变措施。
    （8）销售前景分析。分析该项目是否有明确的市场定位，涉及的商圈多大，面向的消费群体图和，是否有潜在的消费需求，目前的竞争对手及实力如何等，可通过同等位置同档次项目进行比较分析与市场预测，判断项目的销售前景，价格吸引力及抗风险能力。
    （9）了解开发商与某行的合作诚意，如存款结算、中间业务代理、贵宾客户的拓展等。
    （10）如按揭项目是合作开发的，还须对合作方的基本情况、经营情况、财务情况，及其它情况进行调查。
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    办理信贷业务时，调查报告的内容应包括以下几个方面（）
    A

    所采取的调查方式及调查程序

    B

    客户基本情况及主体资格、客户信用情况、客户财务状况及经营效益

    C

    具体业务分析、担保情况及担保能力分析、所处行业状况及市场分析

    D

    综合效益分析、风险分析、调查结论及意见


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    个人授信业务额度是指（）。
    A

    商圈项目额度

    B

    房地产项目的按揭额度

    C

    法人为自然人授信提供担保的额度

    D

    批量授信额度


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。
    A

    企业资信等级

    B

    项目基本情况

    C

    市场分析结果

    D

    财务评价指标

    E

    贷款担保方式


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列属于贷前调查报告内容的有（）。
    A

    开发商的企业概况

    B

    开发商资金制位情况

    C

    工程进度情况

    D

    项目可行性结论

    E

    贷款可给银行带来的效益和风险分析


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    贷款新规中规定的公司类贷款的调查报告的主要内容包括（）
    A

    借款人基本情况

    B

    借款人财务情况、经营情况及市场分析

    C

    本次贷款综合效益

    D

    担保情况和信贷风险评价


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    邮储银行个人商务贷款的贷前调查报告结论应就（）等情况给出明确建议。
    A

    是否同意授信

    B

    授信额度

    C

    当前执行利率

    D

    须落实的担保条件


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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