多选题在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的（　）A抵押权B处置权C使用权D收益权E所有权

题目
多选题
在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的（　）
A

抵押权

B

处置权

C

使用权

D

收益权

E

所有权

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1.在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押物进行审查，其内容包括（ ）。A．抵押权人是否拥有房地产产权B．抵押物是否符合进入抵押市场的条件C．抵押物是否已经抵押D．抵押物产权证的真伪E．抵押物的价值是否符合标准

2.房地产抵押是指抵押权人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。()

3.对于商用房贷款抵押人对抵押物占有的合法性，包括( )。A．抵押物已设定抵押权属情况B．抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件C．借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有D．财产共有人是否同意抵押E．抵押物所有权是否完整

4.抵押人在抵押物上为他人设定抵押权后，抵押人不得转让该抵押物

参考答案和解析
正确答案： E,A
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    抵押权设定后,抵押人对抵押物享有的处分权是( )。

    A．就抵押物价值大于所担保债权的余额部分再次设定抵押权

    B．设定用益物权

    C．将抵押物转让给他人

    D．抛弃对抵押物享有的所有权


    正确答案：ABC
    解析：抵押权设定后,抵押人对抵押物仍享有处分权,具体包括就抵押物价值大于所担保债权的余额部分再次设定抵押权、设定用益物权、让与所有权。但是,为了保护抵押权人的利益,抵押人不得抛弃抵押物所有权。因此,D是错误的,ABC都是正确答案。

  • 第2题：

    下列有关房地产抵押原则的表述中，不正确的是()。

    A:抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担
    B:抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管
    C:房地产在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人（名师解读：应为抵押权人）
    D:抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
    E:同一房地产不得设定两个以上抵押权（名师解读：应为可以）

    答案：C,E
    解析：

  • 第3题：

    关于房地产抵押的说法中，错误的是().

    A:房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同
    B:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
    C:以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押
    D:以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权

    答案：C
    解析：
    本题考核的知识点为房地产抵押。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。’’房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本方面：一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押。二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，可以取得的土地使用权设定抵押权。38。本题考核的知识点为房屋登记收费。住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

  • 第4题：

    在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的（　）

    • A、抵押权
    • B、处置权
    • C、使用权
    • D、收益权
    • E、所有权

    正确答案:A,B,E

  • 第5题：

    不论是何种类型的抵押贷款，金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况进行审查，审查内容一般包括（）。

    • A、合法设定房地产抵押权
    • B、择优选择设定抵押权的房地产，并合理确定抵押贷款的比率
    • C、处置抵押物的渠道畅通
    • D、房地产开发企业的资质

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    贷前调查时，应调查抵押人对抵押物占有的合法性，包括抵押物已设定抵押权属情况，抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件，借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有，（），抵押物所有权是否完整。

    • A、抵押人资信状况
    • B、财产共有人是否同意抵押
    • C、财产共有人资信状况
    • D、抵押人身体状况

    正确答案:B

  • 第7题：

    金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下（）方面的要求进行审查确定。

    • A、合法设定房地产抵押权
    • B、择优选择设押的房地产
    • C、合理确定抵押率
    • D、处置抵押物的渠道畅通
    • E、抵押物收益丰厚

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    甲房地产开发公司在进行抵押时，（　）。

    • A、投资应已经害到总投资的25%以上
    • B、抵押权人和抵押人应签订书面协议
    • C、应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记
    • D、抵押期间，抵押物应由抵押权人所有

    正确答案:B,D

  • 第9题：

    单选题
    商用房贷款的受理与调查环节中，抵押人对抵押物占有的合法性的调查内容不包括（  ）。
    A

    财产共有人是否同意抵押

    B

    抵押物是否已设定抵押权属

    C

    借款人申请提供的抵押物是否为抵押人所拥有

    D

    抵押物是否真实存在，交易价格是否合理


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列关于抵押效力的论述中，正确的是（）
    A

    当抵押物的价值超过所担保的债权额时，抵押人可以就抵押物的全额再设定抵押

    B

    抵押设定后，抵押人就不能对抵押物享有用益权了

    C

    抵押人在抵押期间，不能转让抵押物

    D

    抵押人是债务人以外的第三人时，在抵押权人实现抵押权以后，抵押人有权向债务人追偿


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    抵押期间，抵押人可以转让抵押物，转让抵押物，抵押人应尽的义务是（）
    A

    经过抵押权人同意

    B

    告知抵押权人

    C

    告知受让人

    D

    经受让人同意


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    不论是何种类型的抵押贷款，金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况进行审查，审查内容一般包括（）。
    A

    合法设定房地产抵押权

    B

    择优选择设定抵押权的房地产，并合理确定抵押贷款的比率

    C

    处置抵押物的渠道畅通

    D

    房地产开发企业的资质


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    抵押人以其财产设定担保，不必将担保物转移给抵押权人占有，在抵押期间，，抵押物仍由抵押人占有。（ ）


    正确答案：√
    抵押权是不转移标的物占有的担保物权。抵押人以其财产设定担保，不必将担保物转移给抵押权人占有，在抵押期间、抵押物仍由抵押人占有。

  • 第14题：

    下列关于抵押的说法中，正确的是（ ）。

    A.抵押期间，抵押人未通知抵押权人转让抵押物的，行为无效
    B.抵押物转让超过债权数额的部分，归抵押权人所有
    C.抵押期间，转让所得的价款应向抵押权人提前清偿债务或者提存
    D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
    E.转让抵押物的价款明显低于其价值的且未提供担保的，转让无效

    答案：A,C,E
    解析：
    B项，《物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  • 第15题：

    根据《物权法》的规定，下列关于抵押权的说法中，不正确的是（　）。

    A.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，一般自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的孳息
    B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权
    C.抵押设定以后，抵押人并不丧失对抵押物的所有权，抵押人有权将抵押物转让给他人而无需经过抵押权人的同意
    D.抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权

    答案：C
    解析：
    抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，转让抵押财产是以抵押权人的同意为条件的，因此选项C的说法错误。

  • 第16题：

    房地产开发企业以在建工程设定抵押权的，在抵押存续期间，未经抵押权人同意是否可以进行预售？


    正确答案:不能。

  • 第17题：

    抵押期间，抵押人可以转让抵押物，转让抵押物，抵押人应尽的义务是（）

    • A、经过抵押权人同意
    • B、告知抵押权人
    • C、告知受让人
    • D、经受让人同意

    正确答案:A,C

  • 第18题：

    在同一财产上设定有数个抵押权时，顺序在先的抵押权优于顺序在后的抵押权，在实现抵押权时只有先顺序的抵押权人受偿后，后顺序的抵押权人才能就抵押物余下的价值受偿。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    房地产抵押权设立后，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    问答题
    房地产开发企业以在建工程设定抵押权的，在抵押存续期间，未经抵押权人同意是否可以进行预售？

    正确答案： 不能。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下(  )方面的要求进行审查确定。
    A

    合法设定房地产抵押权

    B

    择优选择设押的房地产

    C

    合理确定抵押率

    D

    处置抵押物的渠道畅通

    E

    抵押物收益丰厚


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    房地产抵押权设立后，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    抵押人在抵押物上为他人设定抵押权后，抵押人不得转让该抵押物
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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