单选题张某继承商铺1间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。A 张某B 王某C 张某与王某共同D 张某与王某协商

题目
单选题
张某继承商铺1间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。
A

张某

B

王某

C

张某与王某共同

D

张某与王某协商

相似考题

1.2017年4月,张某将2016年6月购入的商铺转让,取得收入600万元,张某持有购房增值税普票注明金额350万元,税额17.5万元,无法取得商铺评估价格。张某计算缴纳土地增值税时,可以扣除旧房金额以及加计扣除共计()万元。A、350.00B、367.50C、385.88D、404.25

2.下列关于以划拨方式取得的土地使用权的 说法，正确的有：（ ) A.划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押 B.在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转 让、出租和抵押房地产的，应经批准 C.国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土 地上修建房屋的，经批准可以转让 D.以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时， 必须办理土地使用权出让手续

3.张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。 该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有(　　)。A.宣布该租赁合同无效 B.追究张某的违约责任 C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金 D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐

4.李某系某市居民，于2005年2月以5万元购得一临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。2008年5月，将临街商铺改租为卖，以80万元转让给他人，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为70万元，成新度折扣率为80%。要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。（1）李某转让商铺应缴纳的营业税、城建税、教育费附加。（2）李某转让商铺应缴纳的印花税。（3）李某转让商铺应缴纳的土地增值税。（4）李某转让商铺应缴纳的个人所得税。

更多“张某继承商铺1间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。”相关问题

  • 第1题：

    2000年取得土地使用权后于2004年建成并投入使用的商铺，由某客户于2010年购得。该客户最晚应于( )为该商铺续交土地出让金。

    A.2040年
    B.2044年
    C.2050年
    D.2054年

    答案：A
    解析：
    土地出让金，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，三十年缴纳继金，这是一个土地财政问题。土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。

  • 第2题：

    （2017年）2017年4月，张某将2016年6月购入的商铺转让，取得收入600万元，张某持有购房增值税普票注明金额350万元，税额17.5万元，无法取得商铺评估价格。张某计算缴纳土地增值税时，可以扣除旧房金额以及加计扣除共计是（　）万元。

    A.350.00
    B.367.50
    C.385.88
    D.404.25

    答案：B
    解析：
    营改增后，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，扣除项目的金额按照下列方法计算：提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。计算扣除项目时“每年”是指按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年。本题中2016年6月－2017年4月，未满12个月，不能加计扣除。
    　　可以扣除旧房金额以及加计扣除＝350＋17.5＝367.5（万元）

  • 第3题：

    根据契税法律制度的规定，下列行为中，应征收契税的是（ ）。

    A.李某将商户抵押
    B.乙公司受让国有土地使用权
    C.王某继承商铺
    D.甲商场出租摊位

    答案：B
    解析：
    土地、房屋典当、继承、分拆（分割）、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围。

  • 第4题：

    某房地产开发企业2005年取得某地块的土地使用权，2007年完成商业开发，2007年出售商铺，此商铺的土地证登记的土地使用年限应是( )。

    A.2045年
    B.2047年
    C.2055年
    D.9057年

    答案：A
    解析：
    土地使用权出让最高年限规定商业、旅游、娱乐用地为40年，包括土地使用者已使用的年限。

  • 第5题：

    某单位划拨方式取得土地使用权，后将占用该土地的厂房转让给某单位，则根据我国契税法的规定，该转让行为在契税法上应如何处理（）

    • A、应由转让方单位在转让时缴纳契税
    • B、应由受让方单位缴纳契税
    • C、应由转让方单位补缴土地使用权的契税，受让方单位缴纳厂房转让的契税

    正确答案:C

  • 第6题：

    以划拨方式取得土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    单选题
    某单位划拨方式取得土地使用权，后将占用该土地的厂房转让给某单位，则根据我国契税法的规定，该转让行为在契税法上应如何处理（）
    A

    应由转让方单位在转让时缴纳契税

    B

    应由受让方单位缴纳契税

    C

    应由转让方单位补缴土地使用权的契税，受让方单位缴纳厂房转让的契税


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺，并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某，游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺，王某后来同意了，与甲经纪机构签订了委托合同。随后，甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是，李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名。后来，张某支付给了李某原来约定的费用，王某为了表示感谢，也向李某支付了一定的“好处费”。该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（）
    A

    宣布该租赁合同无效

    B

    追究张某的违约责任

    C

    从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金

    D

    一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    甲企业在2012年得到政府无偿划拨来的一宗土地使用权，开发建造完工后，经批准在补办了土地使用权出让手续、缴纳土地出让金后，甲企业将房产连同土地使用权转让给乙企业。以下说法正确的有（　　）。
    A

    甲企业补办土地使用权出让手续、缴纳土地出让金时应缴纳契税

    B

    甲企业将房产转让给乙企业应缴纳营业税、城建税

    C

    甲企业将房产转让给乙企业应缴纳土地增值税

    D

    乙企业取得甲企业转让的房产应缴纳契税


    正确答案： A,D
    解析：
    以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，所以甲企业在补办土地使用权出让手续、补交土地出让金时应补缴契税；甲企业转让房产应按照销售不动产缴纳营业税、城建税、土地增值税、教育费附加；乙企业取得甲企业转让的房产，作为承受方应缴纳契税。

  • 第10题：

    多选题
    2016年1月国家出让土地使用权给张某，张某支付出让金10万元，3月张某以15万元的价格将土地使用权转让给甲基金会，5月甲基金会又以20万元的价格转让土地使用权给乙企业。属于土地增值税纳税人的有（）。
    A

    国家

    B

    张某

    C

    甲基金会

    D

    乙企业


    正确答案： A,D
    解析： 出让国有土地使用权，不属于土地增值税的征税范围，不缴纳土地增值税．所以国家不是土地增值税纳税人。乙企业是受让方，也不需要缴纳土地增值税。

  • 第11题：

    单选题
    张某继承商铺1间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由（）缴纳。
    A

    张某

    B

    王某

    C

    张某与王某共同

    D

    张某与王某协商


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某学校经批准将一栋闲置不用的房屋转让给临近的公司，房产价值400万元，该房产的土地使用权当年是以无偿划拨方式取得的。按规定该转让行为（）。
    A

    应由受让公司缴纳土地使用权的契税

    B

    应由学校缴纳房屋转让的契税

    C

    应由学校和公司各负担一半房屋转让的契税

    D

    应由学校补缴土地使用权的契税，公司缴纳房屋买卖的契税


    正确答案： D
    解析： 以无偿划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产的，由转让者按补缴的土地使用权出让费用或土地收益补缴契税；房屋买卖由买方缴纳契税。

  • 第13题：

    经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（　　）。

    A:甲工厂缴纳
    B:乙公司缴纳
    C:甲工厂与乙公司各缴纳一半
    D:甲工厂与乙公司协商缴纳

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    （2018年）根据契税法律制度的规定，下列行为中，应征收契税的是（ ）。

    A.李某将商户抵押
    B.乙公司受让国有土地使用权
    C.王某继承商铺
    D.甲商场出租摊位

    答案：B
    解析：
    土地、房屋典当、继承、分拆（分割）、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围。

  • 第15题：

    根据契税法律制度的规定,下列各项中，属于契稅纳税人的是（ ）。

    A.继承商铺的李某
    B.转让国有土地使用权的乙公司
    C.出租住房的王某
    D.受让国有土地使用权的甲公司

    答案：D
    解析：
    契税纳税人是我国境内“承受”土地房屋权属转移的单位和个人，故BC错误；A选项土地、房屋继承行为不属于契税的征收范围。

  • 第16题：

    某房地产开发公司2005年获得商业用地土地使用权并建设商铺，某业主于2009年初正式购得一间商铺并取得房产证，按照《城市房地产管理法》等国家法规，该业主商铺房产的土地使用年限至( )截止。

    A.2045年
    B.2049年
    C.2055年
    D.2059年

    答案：A
    解析：

  • 第17题：

    先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为以出让方式取得该土地使用权，还需要缴纳契税吗？


    正确答案: 根据《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为以出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

  • 第18题：

    张某继承商铺1间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由（）缴纳。

    • A、张某
    • B、王某
    • C、张某与王某共同
    • D、张某与王某协商

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    李某在北京拥有一套临街商铺，由于急需用钱将商铺卖给王某。由于王某长期居住在天津，随即将商铺交给其朋友刘某使用，目前该商铺的房产纳税人是（）。
    A

    李某

    B

    王某

    C

    刘某

    D

    刘某和王某


    正确答案： D
    解析：

  • 第20题：

    问答题
    先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为以出让方式取得该土地使用权，还需要缴纳契税吗？

    正确答案： 根据《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为以出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税纳税人的是（）。
    A

    承租商铺的张某

    B

    出让国有土地使用权的某市政府

    C

    接受房屋捐赠的某学校

    D

    转让厂房的某企业


    正确答案： B
    解析： 土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人。（1）选项A：房地产出租，没有发生房屋产权、土地使用权的转移，不属于土地增值税的征税范围。（2）选项B：“转让”国有土地使用权征收土地增值税，“出让”国有土地使用权不征收土地增值税。（3）选项C://土地增值税属于转让方税，接受捐赠方属于承受方，不缴纳土地增值税。另外房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为不征土地增值税；房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为不征土地增值税。

  • 第22题：

    单选题
    李某在北京拥有一套临街商铺，由于急需用钱将商铺卖给王某，由于王某长期居住在天津，随即将商铺交给其朋友刘某适用，目前该商铺的房产税纳税人是（  ）。
    A

    李某

    B

    王某

    C

    刘某

    D

    王某和刘某


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列各项中，属于土地增值税纳税人的是（　）。
    A

    承租商铺的张某

    B

    出让国有土地使用权的某市政府

    C

    接受房屋捐赠的某学校

    D

    转让厂房的某企业


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    问答题
    计算问答题：李某系某市居民，于2013年5月以发票所载金额50万元购得一临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。2015年3月，将临街商铺改租为卖，以80万元转让给他人，不能取得经相关评估机构评定的评估价格。要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。（不考虑地方教育附加）（1）李某转让商铺应缴纳的营业税、城建税、教育费附加。（2）李某转让商铺应缴纳的印花税。（3）李某转让商铺应缴纳的土地增值税。（4）李某转让商铺应缴纳的个人所得税。

    正确答案： （1）李某转让商铺应缴纳的营业税、城建税、教育费附加=（800000-500000）×5%×（1+7%+3%）=16500（元）（2）李某转让商铺应缴纳的印花税=800000×0.5‰=400（元）（3）李某转让商铺应缴纳的土地增值税存量房无法取得评估价，但能提供购房发票，购买1年零10个月，按照2年计算加扣发票金额的5%，相关税费可扣除但不能加扣。可扣除项目金额=500000×（1+5%×2）+10000+16500+400=576900（元）增值额=800000-576900=223100（元）增值率=223100÷576900=38.67%<50%土地增值税=223100×30%=66930（元）（4）李某转让商铺应缴纳的个人所得税应纳个人所得税=（800000-500000-10000-16500-400-66930）×20%=206170×20%=41234（元）。
    解析： 暂无解析

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