交易时间与鉴证基准日尽可能接近
选择的交易实例与鉴证对象具有较好的可比性
要有一定数量的正常交易实例,通常不少于2个
交易应具有透明性、公平性和有效性
交易实例与鉴证对象在土地出让年限和使用需求方面应基本一致