多选题市场法的操作步骤中，第一步是要广泛收集交易资料，确定比较案例，收集交易资料包括交易实例的交易时的状态，例如（　　）。A土地坐落位置B土地用途C地上附着物状况D土地面积E周围环境条件

题目
多选题
市场法的操作步骤中，第一步是要广泛收集交易资料，确定比较案例，收集交易资料包括交易实例的交易时的状态，例如（　　）。
A

土地坐落位置

B

土地用途

C

地上附着物状况

D

土地面积

E

周围环境条件

相似考题

1.采用市场比较法估价时，搜集交易实例应搜集的内容包括( )。A．交易情况B．成交价格C．交易实例物业的状况D．交易双方E．付款日期

2.在市场比较法公式中,交易情况修正系数100／()表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时,要确定待估宗地交易情况指数。()此题为判断题(对，错)。

3.市场比较法,又称为()A.市价比较法B.市场资料比较法C.评估比较法D.买卖实例比较法E.交易实例比较法

4.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

更多“市场法的操作步骤中，第一步是要广泛收集交易资料，确定比较案例，收集交易资料包括交易实例的交易时的状态，例如（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：



    若从中选取三个案例作为可比实例，则下面四组中，第( )组可以作为可比实例。

    A、 ABC
    B、 BCD
    C、 CDA
    D、 DAB

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    运用市场法评估建(构)筑物价值时，关于收集交易实例的下列说法中错误的是()。

    A. 收集交易实例是一项日积月累， 时刻关注房地产市场变化， 随时搜集有关房地产交易实例的经常性工作
    B. 交易实例的内容应包括不动产基本情况、成交日期、成交价格等
    C. 交易实例应是实际成交的真实案例
    D. 为减少工作量， 网络等媒体上发布的" 案例" 可以直接作为交易实例

    答案：D
    解析：
    交易实例必须真实，应是实际成交的真实案例，不能简单利用网络等媒体上发布的"案例"作为交易实例。

  • 第3题：

    收集交易实例时应收集交易实例信息包括（　）。

    A、成交价格
    B、议价时间
    C、成交日期
    D、交易方式
    E、交易目的

    答案：A,C,D,E
    解析：
    考点:收集交易实例的要求。在收集交易实例时应尽量收集较多的内容，一般包括：（1）交易对象基本状况；（2）交易双方基本情况；（3）交易方式；（4）成交日期；（5）成交价格；（6）付款方式；（7）融资条件；（8）交易税费负担；（9）交易目的。

  • 第4题：

    下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括（　）。

    A、收集交易实例
    B、选取可比实例
    C、建立比较基础
    D、计算比较价值
    E、分解比较系数

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:比较法估价的操作步骤。运用比较法估价一般分为4大步骤：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立比较基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行市场状况调整；（6）进行房地产状况调整；（7）计算比较价值。

  • 第5题：

    下列关于运用交易案例比较法确定被评估企业价值的表述中，错误的是（　　）。

    A. 交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司
    B. 交易案例比较法属于市场法评估的一种具体操作方法
    C. 可以通过各产权交易所获得相关交易案例信息
    D. 交易案例比较法的关键和难点是选取可比上市公司和恰当的价值比率

    答案：D
    解析：
    上市公司比较法的关键和难点是选取可比上市公司及选择恰当的价值比率，选项D说法错误。

  • 第6题：

    比较法操作步骤的第一步为（　）。

    • A、价格换算 
    • B、价格调整 
    • C、选取可比实例 
    • D、搜集交易实例

    正确答案:D

  • 第7题：

    市场比较法的适用条件不包括（）。

    • A、要有足够数量的比较案例
    • B、交易案例资料与待评估土地具有相关性
    • C、合法性
    • D、交易案例资料与待评估土地具有不可替代性

    正确答案:D

  • 第8题：

    注册资产评估师采用市场法评估不动产时，应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息一般包括（）。

    • A、易实例的基本状况
    • B、成交日期
    • C、成交价格
    • D、付款方式

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    多选题
    拥有大量房屋建筑交易实例资料，是运用市场法价格鉴证的先决条件，价格鉴证人员搜集交易实例的内容包括（　　）。
    A

    交易双方情况及交易目的

    B

    交易实例状况

    C

    成交价格

    D

    付款方式

    E

    土地利用现状与规划用途


    正确答案： B,D
    解析： E项属于交易实例状况的具体内容。

  • 第10题：

    多选题
    关于市场比较法的适用范围正确的是（）。
    A

    市场比较稳定，有大量交易案例的地区

    B

    交易案例甚少或无交易案例的地区

    C

    交易案例与待估地块有相关性和替代性

    D

    交易案例与待估地块无相关性和替代性

    E

    交易资料的可靠性


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    注册资产评估师采用市场法评估不动产时，应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息一般包括（）。
    A

    易实例的基本状况

    B

    成交日期

    C

    成交价格

    D

    付款方式


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    比较法操作步骤的第一步为（　）。
    A

    价格换算 

    B

    价格调整 

    C

    选取可比实例 

    D

    搜集交易实例


    正确答案： D
    解析： 市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市场法估价一般分为以下步骤：①搜集交易实例;②选取可比实例;③对可比实例的成交价格进行适当的处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。

  • 第13题：

    市场法评估矿业权，操作步骤包括（　）。

    A. 确定评估对象. 评估范围. 评估基准日
    B. 收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例
    C. 分析对比各项可比较参数，确定合理的调整系数
    D. 进行评定估算
    E. 估算预期收益

    答案：A,B,C,D
    解析：
    市场法评估矿业权的基本操作步骤为：1.确定评估对象、评估范围和评估基准日；2.收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例；3.分析对比各项可比较参数，确定合理的调整系数；4.进行评定估算。

  • 第14题：

    运用市场法评估建（构）筑物价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（　）。

    A.收集的交易实例应尽可能地多
    B.交易实例的内容应包括不动产基本情况.成交日期.成交价格等
    C.交易实例应是实际成交的真实案例
    D.为减少工作量，可以简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例

    答案：D
    解析：
    交易实例必须真实，应是实际成交的真实案例，也不能简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例。

  • 第15题：

    收集交易实例时应收集的交易实例信息包括（　）。

    A.成交价格
    B.议价时间
    C.成交日期
    D.交易方式
    E.交易目的

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是收集交易实例。收集的交易实例信息应能满足比较法运用的需要，并尽可能收集较多的信息，收集的交易实例信息一般包括以下内容：（1）交易对象基本状况；（2）交易双方基本情况；（3）交易方式；（4）成交日期；（5）成交价格；（6）付款方式；（7）融资条件；（8）交易税费负担；（9）交易目的。

  • 第16题：

    比较法操作步骤的第一步为（ ）。

    A.价格换算
    B.价格调整
    C.选取可比实例
    D.搜集交易实例

    答案：D
    解析：
    市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市场法估价一般分为以下步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例的成交价格进行适当的处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整；④求取比准价格。

  • 第17题：

    市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    关于市场比较法的适用范围正确的是（）。

    • A、市场比较稳定，有大量交易案例的地区
    • B、交易案例甚少或无交易案例的地区
    • C、交易案例与待估地块有相关性和替代性
    • D、交易案例与待估地块无相关性和替代性
    • E、交易资料的可靠性

    正确答案:A,C,E

  • 第19题：

    运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）

    • A、资料的收集
    • B、选择作比较的交易实例
    • C、交易行为的补正及交易日期的修正
    • D、区域因素和个别因素的修正
    • E、运用市场法公式计算评估价

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第20题：

    用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    市场比较法的适用条件不包括（）。
    A

    要有足够数量的比较案例

    B

    交易案例资料与待评估土地具有相关性

    C

    合法性

    D

    交易案例资料与待评估土地具有不可替代性


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    市场法的操作步骤不包括（　　）。
    A

    广泛收集交易资料，确定比较案例

    B

    进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正

    C

    确定基准地价

    D

    确定鉴证价格


    正确答案： B
    解析： C项是基准地价修正法的步骤。

  • 第23题：

    多选题
    收集交易实例时应收集交易实例的（ 　）。
    A

    成交价格

    B

    议价时间

    C

    成交日期

    D

    付款方式

    E

    交易情况


    正确答案： A,D
    解析：

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