多选题关于投资收益率排序插入法，下列说法错误的有（　　）。A投资收益率排序插入法是收益法中计算净收益重要的方法B投资收益率排序插入法要求找出相关投资类型及其收益率、风险程度，按风险大小排序，将价格鉴证对象与这些投资的风险程度进行比较，判断、确定资本化率C投资收益率排序插入法从投资者获取期望目标收益的角度考虑，这里的技术关键是风险调整值的确定D在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关E通常情况下，商业零售用房、工业用房、住宅、写字楼的投资风险依次降低，风险调整值也相应下降

题目
多选题
关于投资收益率排序插入法，下列说法错误的有（　　）。
A

投资收益率排序插入法是收益法中计算净收益重要的方法

B

投资收益率排序插入法要求找出相关投资类型及其收益率、风险程度，按风险大小排序，将价格鉴证对象与这些投资的风险程度进行比较，判断、确定资本化率

C

投资收益率排序插入法从投资者获取期望目标收益的角度考虑，这里的技术关键是风险调整值的确定

D

在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关

E

通常情况下，商业零售用房、工业用房、住宅、写字楼的投资风险依次降低，风险调整值也相应下降

相似考题

1.下列有关投资报酬率的说法中，正确的有( )。A．某项目的投资报酬率=无风险报酬率+风险报酬系数×经营收益期望值÷标准差B．一般情况下，实际的经营收益率与经营期望收益率的偏离程度越大，风险越大C．经营收益率的标准离差率越大，风险越大D．某项目的投资报酬率=无风险报酬率+风险报酬系数×标准离差率E．一般投资者冒的风险越大，投资的实际收益率就越高

2.进行资产配置时，构造最优投资组合的内容有（ ）。A．计算资产配置的风险B．计算组合的期望收益率C．确定不同资产投资之间的相关程度D．确定不同资产投资之间的投资收益率相关程度

3.还原利率的求取方法()A.综合投资收益法B.市场提取法C.复合投资收益率法D.投资收益率排序法E.安全利率加风险调整法

4.如果投资者冒险投资，则关于其实际收益率的正确表述是( )。A．必然高于无风险收益率B．等于风险收益率C．等于期望投资收益率D．不确定

更多“多选题关于投资收益率排序插入法，下列说法错误的有（　　）。A投资收益率排序插入法是收益法中计算净收益重要的方法B投资收益率排序插入法要求找出相关投资类型及其收益率、风险程度，按风险大小排序，将价格鉴证对象与这些投资的风险程度进行比较，判断、确定资本化率C投资收益率排序插入法从投资者获取期望目标收益的角度考虑，这里的技术关键是风险调整值的确定D在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关E通常情况下，商业零售用房、工业用房、住宅、写字楼的投资风险依次降低，风险调整值也相应下降”相关问题

  • 第1题：

    下列对风险收益的理解正确的有（ ）。

    A．风险反感导致投资者要求风险收益

    B．风险收益是超过资金时间价值的额外收益

    C．投资者要求的风险收益与风险程度成正比

    D．风险收益率有可能等于期望的投资收益率


    正确答案：ABC
    期望的投资报酬率由无风险报酬率和风险报酬率两部分组成，所以选项D是错误的。

  • 第2题：

    下列说法中正确的有( )。

    A．风险程度越高，投资者要求的必要收益率越低

    B．无风险收益率越高，投资者要求的必要收益率越高

    C．投资者对风险的态度越是回避，风险收益率就越低

    D．风险程度越高，投资者要求的必要收益率越高


    正确答案：BD
    【答案】BD
    【解析】本题的考点是风险和收益之间的关系。根据公式：必要收益率=无风险收益率+风险收益率，可知影响必要收益率的因素包括无风险收益率和风险收益率；对风险的态度越是同避，风险收益率应越高；风险程度越高，要求的必要收益率越高。

  • 第3题：

    在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括（ ）。

    A.净收益与售价比率法
    B.安全利率加风险调整值法
    C.各种投资收益率排序插入法
    D.加权平均资本成本法
    E.可比交易案例法

    答案：A,B,C
    解析：
    在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括①净收益与售价比率法，②安全利率加风险调整值法，③各种投资收益率排序插入法。

  • 第4题：

    常用的求取报酬率的方法有( )。

    A、 安全利率加风险调整值法
    B、 市场提取法
    C、 投资报酬率排序插入法
    D、 投资组合法
    E 累加法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查报酬率的求取方法。报酬率的求取方法一般有市场提取法、安全利率加风险调整值法(又称为累加法)、投资收益率排序插入法等，投资组合法是在已知报酬率的情况下进行的组合。解决此题的关键在于日常的工作积累或重点记忆。

  • 第5题：

    在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。

    • A、实际经验法
    • B、市场提取法
    • C、安全利率加风险调整值法
    • D、复合投资收益率法
    • E、投资收益率排序插入法

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第6题：

    预测投资收益率时，可选择的公式有（）

    • A、投资收益率＝无风险收益率+风险收益率
    • B、投资收益率二无风险收益率-风险收益率
    • C、投资收益率＝无风险收益率+风险价值系数×标准离差
    • D、投资收益率＝无风险收益率+风险价值系数×标准离差率
    • E、投资收益率＝无风险收益率+风险价值系数+标准离差串

    正确答案:A,D

  • 第7题：

    关于投资者要求的投资收益率，下列说法正确的是（）。

    • A、风险程度越高，要求的投资报酬率越低
    • B、无风险收益率越高，要求的投资收益率越高
    • C、无风险收益率越低，要求的投资收益率越高
    • D、资产的系统风险越高，投资者所要求的收益率越高

    正确答案:B,D

  • 第8题：

    收益法评估中，根据搜集和掌握资料的情况求取报酬率的方法包括（）。

    • A、市场提取法
    • B、风险累加法
    • C、投资收益率排序插入法
    • D、收益乘数法

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    多选题
    关于投资者要求的投资收益率，下列说法正确的是（）。
    A

    风险程度越高，要求的投资报酬率越低

    B

    无风险收益率越高，要求的投资收益率越高

    C

    无风险收益率越低，要求的投资收益率越高

    D

    资产的系统风险越高，投资者所要求的收益率越高


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    预测投资收益率时，可选择的公式有（）
    A

    投资收益率＝无风险收益率+风险收益率

    B

    投资收益率二无风险收益率-风险收益率

    C

    投资收益率＝无风险收益率+风险价值系数×标准离差

    D

    投资收益率＝无风险收益率+风险价值系数×标准离差率

    E

    投资收益率＝无风险收益率+风险价值系数+标准离差串


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。
    A

    实际经验法

    B

    市场提取法

    C

    安全利率加风险调整值法

    D

    复合投资收益率法

    E

    投资收益率排序插入法


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于投资风险价值，下列表述正确的有（）。
    A

    投资风险价值有风险收益额和风险收益率两种表示方法

    B

    风险收益额是投资者进行投资所获得的投资收益总额

    C

    风险收益率是风险收益额与投资额的比率

    D

    在实际工作中，投资风险价值通常以风险收益率进行计量

    E

    一般来说，风险越大，获得的风险价值应该越高


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。

    A．市场提取法

    B．累加法

    C．指数调整法

    D．投资收益率排序插入法

    E．收益乘数法


    正确答案：ABD

  • 第14题：

    下列各项中，能够影响风险收益率大小的有（　　）。

    A.风险的大小
    B.投资者的数量
    C.无风险收益率的大小
    D.投资者对风险的偏好
    E.投资者要求的最低收益率

    答案：A,D
    解析：
    风险收益率衡量了投资者将资金从无风险资产转移到风险资产而要求得到的“额外补偿”，它的大小取决于以下两个因素：一是风险的大小；二是投资者对风险的偏好。

  • 第15题：

    在确定资本化率的方法中，对市场要求较高，要求房地产市场发育比较充分、交易案例比较多。评估专业人员需要获取充裕的资料，并尽可能采用与被估房地产情况接近的资料作为参照的方法是()

    A. 净收益与售价比率法
    B. 安全利率加风险调整值法
    C. 各种投资收益率排序插入法
    D. 类比系数调整法

    答案：A
    解析：
    净收益与售价比率法中的各资本化率是用实际收益与房地产价格之?.l求出来的，通过选取多个案例的资本化率采取简单算术平均值或加权算术平均值的办法来确定被估房地产的资本化率，所以需要获取充分的市场资料。

  • 第16题：

    关于必要收益率的说法，正确的是()。

    A:在无通胀和其他投资风险的情况下，投资人放弃消费而投资获得的收益就是货币时间价值
    B:对投资收益的不确定性进行的补偿，即投资的风险补偿称为风险溢价
    C:必要收益率是投资者投资某种投资对象所要求获得的最高回报率
    D:必要收益率需要考虑投资期间的预期通货膨胀率
    E:必要收益率=无风险收益率+风险收益率

    答案：A,B,D,E
    解析：
    必要收益率是投资者投资某种投资对象所要求获得的最低回报率，其他说法都是正确的。

  • 第17题：

    关于投资风险价值，下列表述正确的有（）。

    • A、投资风险价值有风险收益额和风险收益率两种表示方法
    • B、风险收益额是投资者进行投资所获得的投资收益总额
    • C、风险收益率是风险收益额与投资额的比率
    • D、在实际工作中，投资风险价值通常以风险收益率进行计量
    • E、一般来说，风险越大，获得的风险价值应该越高

    正确答案:A,C,D,E

  • 第18题：

    在投资收益率不确定的情况下，按估计的各种可能收益率水平及其发生概率计算的加权平均数是（）。

    • A、实际投资收益率
    • B、期望投资收益率
    • C、必要投资收益率
    • D、无风险收益率

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列哪几项是求资本化率的方法？（）

    • A、市场提取法
    • B、累加法
    • C、指数调整法
    • D、投资收益率排序插入法
    • E、收益乘数法

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    利用与评估对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益、收益期或持有期等数据计算报酬率的方法是（）。

    • A、市场提取法
    • B、风险累加法
    • C、投资收益率排序插入法
    • D、收益乘数法

    正确答案:A

  • 第21题：

    多选题
    分析确定资本化率的方法包括（　　）。
    A

    价格指数调整法

    B

    复合投资收益率法

    C

    安全利率加风险调整值法

    D

    市场提取法

    E

    投资收益率排序插入法


    正确答案： D,C
    解析： A项是建筑物重置成本的估算方法。

  • 第22题：

    多选题
    下列哪几项是求资本化率的方法？（）
    A

    市场提取法

    B

    累加法

    C

    指数调整法

    D

    投资收益率排序插入法

    E

    收益乘数法


    正确答案： B,C
    解析： 指数调整法和收益乘数法跟确定资本化率没有关系。

  • 第23题：

    单选题
    下列关于相关系数对投资组合的预期收益率和风险的影响，说法正确的是（）。
    A

    不影响投资组合的预期收益率，影响投资组合的风险

    B

    既影响投资组合的预期收益率，也影响投资组合的风险

    C

    既不影响投资组合的预期收益率，也不影响投资组合的风险

    D

    影响投资组合的预期收益率，不影响投资组合的风险


    正确答案： B
    解析：

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