单选题收益法应用的关键是（　　）。A 计算净收益B 资本化率的确定C 选用适宜的计算公式计算收益价格D 估算鉴证对象年净收益和确定资本化率。

题目
单选题
收益法应用的关键是（　　）。
A

计算净收益

B

资本化率的确定

C

选用适宜的计算公式计算收益价格

D

估算鉴证对象年净收益和确定资本化率。

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1.当缺乏实测径流资料,应用水文比拟法的关键是选取恰当的( )流域。

2.收益法评估无形资产的具体应用形式包括（　　）。A. 总价计量法 B. 许可费节省法 C. 从价计量法 D. 增量收益法 E. 超额收益法

3.无形资产市场法应用的关键是（　）。 A.可比信息 B.历史信息 C.市场信息 D.行业信息

4.资产评估的收益法的局限性有（　）。 A.收益法的应用需具备一定的前提条件 B.收益法不容易被买卖双方接受 C.收益法不能用于轻资产类型的企业价值评估 D.收益法不能体现企业作为经营主体的存在目的 E.收益法的操作含有较大成分的主观性

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  • 第1题：

    对无形资产进行评估时（　　）。

    A. 收益法是唯一的方法
    B. 收益法. 市场法. 成本法都可应用
    C. 只能采用收益法和市场法
    D. 只能采用收益法和成本法

    答案：B
    解析：
    无形资产与其他资产一样，都可以用三种基本方法进行评估，即收益法，市场法和成本法。考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com

  • 第2题：

    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）


    正确答案:正确

  • 第3题：

    预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。

    • A、成本法和剩余法
    • B、剩余法
    • C、模型估价法
    • D、剩余法和收益还原法

    正确答案:D

  • 第4题：

    何谓水文比拟法？应用水文比拟法的关键是什么？


    正确答案: 所谓水文比拟法，就是将参证流域的水文资料移置到设计流域上来的一种方法。应用水文比拟法的关键是恰当地选择参证流域。

  • 第5题：

    土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（）

    • A、收益额
    • B、还原利率
    • C、土地收益年限
    • D、以上均是

    正确答案:D

  • 第6题：

    车辆评估采用收益现值法应用的前提是什么？


    正确答案: ①被评估二手车必须是经营性车辆，且具有继续经营和获利的能力。
    ②继续经营的预期收益可以预测而且必须能够用货币金额来表示。
    ③二手车购买者获得预期收益所承担的风险也可以预测，并可以用货币衡量。
    ④被评估二手车预期获利年限可以预测。

  • 第7题：

    在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（　）

    • A、剩余法
    • B、收益还原法
    • C、开发法
    • D、价值法
    • E、市场法

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    判断题
    收益还原法的关键是还原利率的确定。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 收益还原法估价结果的准确度，取决于土地的纯收益及还原率的准确程度，所以求取土地收益及确定还原率是收益还原法的关键。

  • 第9题：

    问答题
    何谓水文比拟法？应用水文比拟法的关键是什么？

    正确答案： 所谓水文比拟法，就是将参证流域的水文资料移置到设计流域上来的一种方法。应用水文比拟法的关键是恰当地选择参证流域。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。
    A

    成本法和剩余法

    B

    剩余法

    C

    模型估价法

    D

    剩余法和收益还原法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    产评估收益法的应用关键是确定（）
    A

    折现率

    B

    资本化率

    C

    收益期限

    D

    收益额


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    应用收益法适用的前提条件是（）。
    A

    被评估资产未来收益能以货币衡量

    B

    资产所有者所承担的风险能以货币衡量

    C

    凡有收益的资产均能采用收益法

    D

    评估者善于使用收益法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    大数据应用的关键是（）


    正确答案:数据挖掘

  • 第14题：

    在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。

    • A、剩余法估价
    • B、成本法
    • C、收益还原法估价
    • D、时常比较法
    • E、路线价法估价

    正确答案:A,C

  • 第15题：

    收益法模型应用有严格的假设前提。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    应用收益法评估资产价值时，收益额通常是指被评估资产的（）。

    • A、预期收益
    • B、评估基准日实际收益
    • C、评估基准日前若干年的平均收益
    • D、历史收益

    正确答案:A

  • 第17题：

    应用收益法适用的前提条件是（）。

    • A、被评估资产未来收益能以货币衡量
    • B、资产所有者所承担的风险能以货币衡量
    • C、凡有收益的资产均能采用收益法
    • D、评估者善于使用收益法

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    产评估收益法的应用关键是确定（）

    • A、折现率
    • B、资本化率
    • C、收益期限
    • D、收益额

    正确答案:D

  • 第19题：

    收益还原法的关键是还原利率的确定。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    多选题
    在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（　）
    A

    剩余法

    B

    收益还原法

    C

    开发法

    D

    价值法

    E

    市场法


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 剩余法估价及收益还原法总收益的测算，应用了预期收益原则。

  • 第22题：

    判断题
    收益法模型应用有严格的假设前提。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    收益法应用的关键是（　　）。
    A

    计算净收益

    B

    资本化率的确定

    C

    选用适宜的计算公式计算收益价格

    D

    估算鉴证对象年净收益和确定资本化率。


    正确答案： B
    解析： 建筑物价格鉴证收益法的运用，是通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法。收益法应用的关键是对价格鉴证对象年净收益的估算和资本化率的选用。

  • 第24题：

    多选题
    在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。
    A

    剩余法估价

    B

    成本法

    C

    收益还原法估价

    D

    时常比较法

    E

    路线价法估价


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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