多选题市场法中，参照物差异调整因素主要有（　　）。[2005年真题]A时间因素B地域因素C功能因素D交易因素E气候因素

题目
多选题
市场法中，参照物差异调整因素主要有（　　）。[2005年真题]
A

时间因素

B

地域因素

C

功能因素

D

交易因素

E

气候因素

相似考题

1.采用现行市价法的类比法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括( )。A．时间因素B．材料因素C．地域因素D．功能因素E．造型因素

2.运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是：（ ）A．时间因素B．地域因素C．功能因素D．个别因素

3.使用市场法对机器设备进行评估时，参照物与被估对象之间需调整的因素主要有（　）。A.交易情况的差异 B.品牌方面的差异 C.交通方面的差异 D.新旧程度方面的差异 E.交易日期的差异

4.参照物与被评估资产之间具体存在哪些差异,需视具体资产业务而定。一般来讲,需要调整的差异主要有()。A、时间因素B、区域因素C、功能因素D、成新率因素

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  • 第1题：

    应用市场法对机器设备进行评估时，参照物与被估对象之间需调整的因素主要有()。

    A. 设备制造厂家的策略方面的差异
    B. 品牌方面的差异
    C. 功能大小方面的差异
    D. 新旧程度方面的差异
    E. 交易日期的差异

    答案：B,C,D,E
    解析：
    在评估实务应用中，比较因素是一个指标体系，它能够全面反映影响设备价值的因素，不全面的或仅使用个别指标所做出的评估是不合理的。交易情况、品牌、功能、新旧程度、交易日期等是常见的需要调整的因素。

  • 第2题：

    在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。

    • A、使用偏好因素
    • B、时间因素
    • C、地域因素
    • D、功能因素
    • E、产品周期因素

    正确答案:B,C,D

  • 第3题：

    运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。

    • A、功能因素
    • B、地域因素
    • C、时间因素
    • D、人员因素

    正确答案:A,B,C

  • 第4题：

    市场法中交易情况的调整是指（）。

    • A、由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整
    • B、因融资条件差异所需进行的调整
    • C、因投资环境差异所需进行的调整
    • D、因销售情况不同所需进行的调整
    • E、因交易时间差异所需进行的调整

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价，凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    在应用市价类比法评估资产价值时，参照物的主要差异调整因素有（）。

    • A、时间因素
    • B、地区因素
    • C、功能因素
    • D、技术因素
    • E、社会因素

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    多选题
    运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。
    A

    功能因素

    B

    地域因素

    C

    时间因素

    D

    人员因素


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价，凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    市场法中用类比法进行价格鉴证时，不属于差异调整因素的是（　　）。[2006年真题]
    A

    时间因素

    B

    地域因素

    C

    功能因素

    D

    价格因素


    正确答案： B
    解析： 差异调整因素是用来对价格鉴证标的价格进行调整的因素，应当能对标的价格产生影响，一般时间因素、地域因素、功能因素与交易因素均有可能影响标的价格，而价格因素本身无法影响价格，不属于差异调整因素。

  • 第10题：

    单选题
    运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是（）
    A

    时间因素

    B

    地域因素

    C

    功能因素

    D

    个别因素


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列说法正确的是（）
    A

    市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。

    B

    市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值

    C

    市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素

    D

    市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。
    A

    使用偏好因素

    B

    时间因素

    C

    地域因素

    D

    功能因素

    E

    产品周期因素


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

    A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
    B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
    C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
    D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
    E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

    答案：A,B
    解析：
    直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。

  • 第14题：

    采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（）。

    • A、时间因素
    • B、地域因素
    • C、价格因素
    • D、功能因素
    • E、市场因素

    正确答案:A,B,D

  • 第15题：

    押品采用市场法评估时，基本步骤包括（）。

    • A、选择参照物
    • B、在评估对象与参照物之间进行因素比较
    • C、在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异
    • D、综合分析确定评估结果

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    运用市场法时，参照物差异调整因素包括（）

    • A、功能因素
    • B、商业因素
    • C、地域因素
    • D、宏观调控因素
    • E、时间因素

    正确答案:A,C,E

  • 第17题：

    在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是（）

    • A、时间因素
    • B、资产的型号、规格因素
    • C、地域因素
    • D、功能因素

    正确答案:B

  • 第18题：

    运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是（）

    • A、时间因素
    • B、地域因素
    • C、功能因素
    • D、个别因素

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    市场法中，通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值的方法是（）。
    A

    直接比较法

    B

    类比调整法

    C

    功能价值法

    D

    统计分析法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中A的价格为101元，价格鉴证标的综合因素优于参照物A，差异调整系数为0.01；B的价格为106元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物B，差异调整系数为0.03；C的价格为103元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物C，差异调整系数为0.02。三个参照物比准价格在鉴证中的权重分别为0.5、0.2和0.3，则鉴证标的价格为（　　）元。
    A

    103.09

    B

    102.11

    C

    102.37

    D

    103.73


    正确答案： A
    解析： 根据市场法，价格鉴证标的价格=参照物价格×（1±调整系数）。其中差异调整系数是指根据价格鉴证标的与所选定参照物之间各种可比因素的相对优劣而对价格鉴证标的价格作相应的增减的比例。如果价格鉴证标的各种可比因素比参照物优异，应增加价格鉴证标的的价格，反之，则减少价格鉴证标的的价格。则该题鉴证标的价格=101×（1+0.01）×0.5+106×（1-0.03）×0.2+103×（1+0.02）×0.3=103.09（元）。

  • 第21题：

    多选题
    采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（）。
    A

    时间因素

    B

    地域因素

    C

    价格因素

    D

    功能因素

    E

    市场因素


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    运用市场法时，参照物差异调整因素包括（）
    A

    功能因素

    B

    商业因素

    C

    地域因素

    D

    宏观调控因素

    E

    时间因素


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是( )
    A

    时间因素

    B

    资产的型号、规格因素

    C

    地域因素

    D

    功能因素


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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