单选题( )是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格鉴证中遇到的最多的鉴证标的。A 构筑物B 房屋建筑C 工业用建筑物D 民用建筑
题目
构筑物
房屋建筑
工业用建筑物
民用建筑
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更多“( )是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格鉴证中遇到的最多的鉴证标的。”相关问题
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第1题：
单选题下列选项在价格鉴证档案保管中，属于需要短期保存的是（ ）。A价格鉴证调查材料
B项目价格评估材料
C价格鉴证结论书
D价格鉴证调查中的其他相关资料
正确答案： D解析： 短期保存的有价格鉴证调查中的其他相关资料。AB两项是需长期保存的材料；C项是永久保存的材料。 -
第2题：
多选题根据确定重置成本及成新率的原则和方法，在对价格鉴证对象进行价格鉴证时应注意的问题有（ ）。A重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开
B价格鉴证时必须要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值
C若设备的基础部分的价格鉴证已纳入设备价格鉴证中，则在房屋建筑价格鉴证中应剔除这部分价值
D重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的
E建筑物能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值
正确答案： A,D解析： B项价格鉴证时可不用考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值；E项建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值。 -
第3题：
单选题建筑物价格鉴证的（ ）是基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑的。A成本法
B市场法
C收益法
D对比法
正确答案： D解析： 建筑物价格鉴证的成本法是基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再加减由于各种损耗因素造成的贬值，最后得出建筑物的价格估算值。 -
第4题：
单选题下列不属于价格鉴证结论书的主要内容的是（ ）。A价格鉴证标的
B价格鉴证目的
C价格鉴证等级
D价格鉴证机构
正确答案： C解析： 价格鉴证结论书的主要内容包括:①价格鉴证标的；②价格鉴证目的；③价格鉴证基准日；④价格定义；⑤价格鉴证依据；⑥价格鉴证方法；⑦价格鉴证过程；⑧价格鉴证结论；⑨价格鉴证限定条件；⑩声明；?价格鉴证作业日期；?价格鉴证机构；?价格鉴证人员；?附件。 -
第5题：
多选题土地资产可以（ ）。A作为单独的对象进行价格鉴证
B与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证
C不能作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证
D根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地
E与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证
正确答案： E,A解析： C项土地资产可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证；D项按利用程度，土地资产可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地；E项土地资产不可以与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证。 -
第6题：
多选题建筑物价格鉴证中的市场法指的是（ ）。A通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，
B以市场现行价格为基础来估算确定建筑物价格的一种方法
C将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生同类型区域类似交易实例，就交易条件、
D通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得
E基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的
正确答案： E,D解析： A项属于土地使用权价格鉴证的市场法；D项属于建筑物价格鉴证收益法；E项属于建筑物价格鉴证成本法。 -
第7题：
多选题利用成本法进行价格鉴证时，关于建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值，下列说法正确的有（ ）。A建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，造成价格鉴证对象价值损失的，应考虑功能性贬值
B建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计算其功能性贬值
C由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素
D通常情况下，价格鉴证时都要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值
E功能性贬值和经济性贬值是建筑物价格鉴证的成本法主要涉的基本要素
正确答案： C,D解析： E项，建筑物价格鉴证的成本法主要涉及四项基本要素，即建筑物的重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。D项，重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的。因此，价格鉴证时可不用考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值，但是ABC三种情形除外。 -
第8题：
单选题下列有关建筑物的成新率，说法错误的是（ ）。A在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法
B建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率
C建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小
D建筑物成新率的计算公式是：建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率
正确答案： C解析： A项在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用年限法。 -
第9题：
多选题撰写价格鉴证结论书是价格鉴证过程中最重要的工作之一，故而不能出丝毫差错。下面关于撰写价格鉴证结论书应注意的几个问题的说法中，正确的是（ ）。A制作价格鉴证书必须使用中文，在少数民族聚居或民族自治地区，也是这样
B价格鉴证依据分为法律法规、委托方提供的有关资料和鉴证方收集的有关资料
C价格鉴证书不得涂改、挖补，必须修改的应加盖价格鉴证机构校对章和材料骑缝章
D附件中应附有反映价格鉴证标的权属的资料，以及价格鉴证中引用的其他专用文件资料，必须附有价格鉴证人员和价格鉴证机构的资格说明
E价格鉴证的标的、价格鉴证的目的和价格鉴证的基准日，必须由委托方在《价格鉴证委托书》中载明，不能由价格鉴证机构或鉴证人员自行确定
正确答案： E,B解析： A项，制作价格鉴证书必须使用中文，但在少数民族聚居地或民族自治地区，按国家有关规定执行。 -
第10题：
单选题在价格鉴证文书的收集过程中，对价格鉴证的证明材料应以( )所列的内容为标准。A价格鉴证委托书
B价格鉴证调查材料
C价格鉴证结论书
D价格鉴证复核裁定结论书
正确答案： C解析： 对价格鉴证的证明材料应以价格鉴证结论书所列的内容为标准，对于经过核实和未经核实、已用作依据和未用作依据的材料严加区分，分别取舍。 -
第11题：
单选题价格鉴证的基准日应由委托方在（ ）中载明。A价格鉴证资料
B《价格鉴证复合裁定书》
C《价格鉴证结论书》
D《价格鉴证委托书》
正确答案： A解析： 价格鉴证基准日主要是说明价格鉴证结论对应的年、月、日。该基准日由委托方根据价格鉴证标的涉及案件的实际情况确定，并在价格鉴证委托书中载明。 -
第12题：
多选题关于价格鉴证结论书的主要内容的说法中，正确的是（ ）。A价格鉴证的方法一般不采用成本法和专家咨询法
B价格鉴证目的主要包括说明本次价格鉴证的目的和应用范围
C价格鉴证基准日主要是说明价格鉴证结论对应的年、月、日
D价格鉴证标的主要包括：概要说明价格鉴证标的的名称、基本特征和状况
E对附有技术报告的结论书，可简要描述价格鉴证过程，详细鉴证过程在价格鉴证技术报告中说明
正确答案： D,A解析： A项，价格鉴证的方法一般采用成本法、专家咨询法、市场法、收益法等。 -
第13题：
单选题以下关于价格鉴证文书的叙述，错误的是( )。A价格鉴证文书主要有价格鉴证委托书、价格鉴证调查资料、价格鉴证结论书、价格鉴证复核裁定书
B价格鉴证文书是在承办中形成档案的文书，它已经具备转化为档案的条件
C价格鉴证文书是在价格鉴证的实践活动中，有目的地编制和形成的
D价格鉴证文书的归档范围包括价格鉴证委托书、价格鉴证调查材料、价格鉴证结论书、价格鉴证复核裁定结论书
正确答案： C解析： B项，价格鉴证文书是正在承办中尚未形成档案的文书，当它们完成了记录和传达等使命后，才具备转化为档案的条件。 -
第14题：
单选题下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是（ ）。[2008年真题]A建筑物是不可脱离土地而存在的
B一般情况下建筑物随着使用而贬值
C价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证
D建筑物产权受土地使用权限的制约
正确答案： D解析： 为了准确客观地评价地产价值和建筑物价值，有必要把建筑物与其所占用的 土地分开，针对其价格影响特点分别进行鉴证。 -
第15题：
单选题建筑物价格鉴证收益法的运用，是通过一定的（ ），将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法。A利润率
B资本化率
C资本回收率
D基准利率
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第16题：
多选题作为一类价格鉴证对象，由于建筑物具有不同于一般商品的特殊属性，故表现在价格鉴定方面也具有其特点，主要表现为( )。A建筑物与土地分别鉴证
B在任何情况下，建筑物产权都受土地使用权年限的制约
C需要把握建筑物的物理特性
D不可移动性及限制性强
E功能变异性
正确答案： E,C解析： B项，一般情况下，建筑物产权受土地使用权年限的制约，而对划拨土地上的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使用权年限限制的问题；DE两项属于建筑物的特殊属性，但不是表现在价格鉴证方面的特点。 -
第17题：
多选题运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合（ ）的要求。[2008年真题]A与价格鉴证对象付款方式相同
B与价格鉴证对象类似
C与价格鉴证对象交易的货币种类相同
D成交日期与价格鉴证基准日相近
E成交价格为正常价格或可修正为正常价格
正确答案： D,B解析： 运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合以下要求:①与价格鉴证对象类似（用途相同、建筑结构相同、所处地段相同）；②成交日期接近鉴证基准日；③成交价格为正常价格或可修正为正常价格。因而本题选BDE三项。 -
第18题：
单选题（ ）是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格中遇到的最多的鉴证标的。A构筑物
B房屋建筑
C工业用建筑物
D民用建筑
正确答案： C解析： 房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。 -
第19题：
单选题在涉案土地使用权价格鉴证中，主要涉及到（ ）问题。A明确价格鉴证标的
B价格鉴证标的处置
C制定价格鉴证作业计划
D估算、评定土地使用权价格鉴证结果
正确答案： C解析： 在涉案土地使用权价格鉴证中，主要涉及到对价格鉴证标的处置问题，是要对土地使用权进行公开拍卖，还是以土地使用权价值直接偿还债务，或者是债权人通过获得土地使用权价值而以债权换股权，在不同的情况下，对土地使用权价格鉴证的过程会产生不同的影响。 -
第20题：
多选题建筑物价格鉴证作业的重点有（ ）。A按照价格目的的要求，收集相关资料
B认真详细地做好实地勘察
C建筑物面积的测量核实工作
D对事先收集的有关价格鉴证标的资料进行核实
E科学、灵活地运用价格鉴证方法做好估算工作
正确答案： E,C解析： CD两项属于价格鉴定作业中实地勘察的内容。 -
第21题：
单选题建筑物价格鉴证作业程序应以（ ）为出发点。[2006年真题]A鉴证标的
B鉴证目的
C鉴证方法
D鉴证特点
正确答案： A解析： 由于建筑物发生的经济行为多种多样，有所有权转让、抵押、担保等，且同一建筑物在发生不同经济行为时，其价格鉴证的目的也不尽一致，因此在履行价格鉴证程序特别是价格鉴证作业程序时，一定要以鉴证目的为出发点。 -
第22题：
多选题下面有关价格鉴证文书的几种说法中，正确的有（ ）。A价格鉴证文书是记录、描述或反映整个价格鉴证全过程和结果的各类文件的统称
B价格鉴证文书是正在承办中尚未形成档案的文书
C价格鉴证文书材料的收集实行硬性“一刀切”
D价格鉴证文书案卷收集要符合“完整”要求，做到每一年度各种价格鉴证和每个鉴证项目所形成的文件材料，均应收集齐全
E价格鉴证文书是在价格鉴证的实践活动中，有目的地编制和形成的
正确答案： A,C解析： C项价格鉴证事项既有按年度运行的，也有跨年度运行的。有些鉴证项目，不仅有初审，还有续鉴和复核裁定问题，因此价格鉴证文书材料的收集要区别情况，加以处理，不能硬性“一刀切”。 -
第23题：
单选题对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获得收益的年限，选用对应的有限期的收益法计算公式进行鉴证，净收益中（ ）。[2007年真题]A应该扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销
B不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销
C应该扣除建筑物折旧
D应该扣除土地取得费摊销
正确答案： B解析： 根据建筑物价格鉴证之收益法，单独土地和单独建筑物未来净收益测算时不应扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销，因为其未发生实际的现金流出，不必扣除。