单选题下面有关土地还原利率及其测算，说法错误的是（　　）。A 土地还原利率可以通过市场提取法求取B 土地还原利率实际上是土地纯收益率C 土地还原利率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取D 利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的还原利率究竟是多大数字

题目
单选题
下面有关土地还原利率及其测算，说法错误的是（　　）。
A

土地还原利率可以通过市场提取法求取

B

土地还原利率实际上是土地纯收益率

C

土地还原利率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取

D

利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的还原利率究竟是多大数字

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1.运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率

2.土地面积测算的程序与统计和土地面积测算的层次与方法有关。

3.运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）

4.还原利率的种类()A.建筑物还原利率B.综合还原利率C.土地还原利率D.住宅还原利率E.物业还原利率

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 土地还原利率实际上是土地投资报酬率。
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  • 第1题：

    一般而言，以下还原率最高的是（）。

    • A、承租土地使用权还原利率
    • B、土地还原利率
    • C、建筑物还原利率
    • D、综合还原利率

    正确答案:C

  • 第2题：

    土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（）

    • A、收益额
    • B、还原利率
    • C、土地收益年限
    • D、以上均是

    正确答案:D

  • 第3题：

    综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（）


    正确答案:正确

  • 第4题：

    土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    土地还原利率随（）的变化而变化。

    • A、所处区域
    • B、土地用途
    • C、发生时间
    • D、使用者

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。

    • A、经营费用
    • B、土地租金
    • C、投资利率
    • D、土地还原率

    正确答案:D

  • 第7题：

    判断题
    土地面积测算的程序与统计和土地面积测算的层次与方法有关。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。
    A

    还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率

    B

    投资风险越大，还原利率就越大

    C

    投资风险越小，还原利率就越小

    D

    还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
    A

    经营费用

    B

    土地租金

    C

    投资利率

    D

    土地还原率


    正确答案： D
    解析： 用收益还原法求取土地价格的关键是求取土地收益和合理确定土地还原率。

  • 第10题：

    单选题
    关于贷款定价授权，下列表述错误的是（）。
    A

    贷款利率授权包括系统测算利率授权和纸质利率授权两种方式

    B

    系统测算利率授权以定价管理系统测算结果作为授权标准

    C

    系统测算利率授权方式下，贷款利率转授权均由定价管理系统总行定价模型测算确定

    D

    系统测算利率授权由系统对逐笔业务进行强制约束


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 还原率=安全利率+风险调整值。土地还原利率的大小与土地投资的风险成正比。

  • 第13题：

    下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。

    • A、还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率
    • B、投资风险越大，还原利率就越大
    • C、投资风险越小，还原利率就越小
    • D、还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间

    正确答案:A,C,D

  • 第14题：

    下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

    • A、用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算
    • B、房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
    • C、用地面积测算以丘为单位进行
    • D、房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积

    正确答案:D

  • 第15题：

    一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。（　）


    正确答案:正确

  • 第16题：

    下列关于还原率的说法正确的是（）。

    • A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
    • B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
    • C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
    • D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
    • E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格

    正确答案:A,D,E

  • 第17题：

    土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

    • A、土地与建筑物的，
    • B、地租的，
    • C、土地利用的，
    • D、土地生产的。

    正确答案:A

  • 第18题：

    关于贷款定价授权，下列表述错误的是（）。

    • A、贷款利率授权包括系统测算利率授权和纸质利率授权两种方式
    • B、系统测算利率授权以定价管理系统测算结果作为授权标准
    • C、系统测算利率授权方式下，贷款利率转授权均由定价管理系统总行定价模型测算确定
    • D、系统测算利率授权由系统对逐笔业务进行强制约束

    正确答案:C

  • 第19题：

    单选题
    下面有关土地收益年限及其测算的说法，错误的是（　　）。
    A

    土地收益年限从价格鉴证基准日开始

    B

    土地收益年限从获得土地使用权之日开始

    C

    土地收益年限通常以年为单位

    D

    土地收益年限一般是以其出让年限减去已使用年限获取


    正确答案： B
    解析： 土地收益年限是指从价格鉴证基准日开始，其收益能力延续的时间长度。

  • 第20题：

    多选题
    下列关于还原率的说法正确的是（）。
    A

    土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

    B

    还原率可分为土地还原率和建筑物还原率

    C

    对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低

    D

    从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

    E

    土地还原率=土地年纯收益/土地价格


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）
    A

    用行业平均收益率作为还原利率

    B

    用土地个别收益率作为还原利率

    C

    通过安全利率加上风险调整值确定

    D

    采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

    E

    用地区平均收益率作为还原利率


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    一般而言，以下还原率最高的是（）。
    A

    承租土地使用权还原利率

    B

    土地还原利率

    C

    建筑物还原利率

    D

    综合还原利率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率可以相等，也可以不等。

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