单选题采用市场法时，在市场中选取参照物，最重要的是要具有（　　）。A 可比性B 真实性C 可靠性D 相关性

题目
单选题
采用市场法时，在市场中选取参照物，最重要的是要具有（　　）。
A

可比性

B

真实性

C

可靠性

D

相关性

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1.在市场法中，所选择的参照物应与被评估对象在( )等方面具有可比性。A．价格B．用途C．市场供求关系D．交易条件

2.下列关于市场法的说法中，错误的是（　）。 A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等 B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物 C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果 D.市场法依据预期收益原则

3.资产评估专业人员在运用市场法评估时，下列选项中说法正确的是()。A.要有一个活跃的公开市场是市场法运用的前提 B.应当考虑股权评估的背景、交易日期、交易价格、收购股权的比重、影响交易价格的其他重要交易条款等 C.在依照行业标准时，应当尽量选取与被评估企业在主营业务收入结构、利润结构、经营模式等方面相似的参照物 D.分析测算被评估资产预期收益持续的时间是市场法的操作步骤 E.市场条件是运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素

4.采用市场价格比较法评估二手车时，参照物的市场销售价来源有哪几种?

更多“采用市场法时，在市场中选取参照物，最重要的是要具有（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    运用市场法对资产评估时，资产及其交易的可比性不包括()。

    A.参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似
    B.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性
    C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长
    D.参照物在相关产业中可以进行比较

    答案：D
    解析：
    资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面:①参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。②参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。③参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的

  • 第2题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。
    A.市场法 B.收益法
    C.成本法 D.剩余法


    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特别适用于房地产市场发 育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又 很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公 园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第3题：

    运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。

    A:使参照物具有可比性
    B:便于计算
    C:排除参照物个别交易的偶然性
    D:避免张冠李戴

    答案：C
    解析：
    为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。不论参照物与评估对象如何相似，通常参照物应选择三个以上。

  • 第4题：

    押品采用市场法评估时，基本步骤包括（）。

    • A、选择参照物
    • B、在评估对象与参照物之间进行因素比较
    • C、在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异
    • D、综合分析确定评估结果

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    用市场法进行机器设备评估时，第一步首先应该（）。

    • A、因素比较
    • B、计算评估值
    • C、对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料
    • D、进行市场调查，选取市场参照物

    正确答案:C

  • 第6题：

    在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是（）

    • A、时间因素
    • B、资产的型号、规格因素
    • C、地域因素
    • D、功能因素

    正确答案:B

  • 第7题：

    市场价格比较法在将参照物与被评估对象进行比较调整时，调整是针对参照物的价格进行的。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    用市场法价格鉴证时，有关选择参照物的说法中错误的是（　　）。
    A

    在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性

    B

    需要具体考虑的有设备的规格型号、制造质量、实际使用年限等实体形态以及成交时间和地点

    C

    要认真分析所可比因素，确信其成交价具有代表性和合理性，才可以将其作为参照物

    D

    在条件允许的情况下，参照物只能有一个


    正确答案： D
    解析： 因为要在实体状态、交易时间、交易地点、交易背景这些方面上找到一个与鉴证标的都相类似的参照物有时并不现实。某一个参照物在实体状态上可能与鉴证标的相类似，但在交易时间和背景上存在差异，而另一个参照物则可能情况恰好相反。因此在条件允许的情况下，参照物最好能有多个，以对可比因素综合分析、比较、调整差异。

  • 第9题：

    多选题
    在市场法中，所选择的参照物应与被评估对象在（）等方面具有可比性。
    A

    价格

    B

    用途

    C

    市场供求关系

    D

    交易条件


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列关于用市场法进行车损鉴证的说法中，错误的是（　　）。
    A

    市场法可适用于部分损失的车损鉴证

    B

    市场法是根据市场上类似车辆交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法

    C

    参照物的价格需具有代表性和合理性，在条件允许的情况下，参照物最好能有多个

    D

    尽管价格鉴证人员在选择市场参照物时已使鉴证标的与市场照物比较接近，但是，鉴证标的与参照物在实体状态、交易时间等因素上仍可能存在差异，需要对这些差异逐一分析


    正确答案： D
    解析： 市场法也只适用于全损和推定全损的车损鉴证。

  • 第11题：

    单选题
    采用市场法时，在市场中选取参照物，最重要的是要具有（　　）。
    A

    可比性

    B

    真实性

    C

    可靠性

    D

    相关性


    正确答案： D
    解析： 机器设备价格鉴证的市场法是根据市场上类似设备交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法。在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性。

  • 第12题：

    单选题
    在市场成熟、资料公开，可以在市场中找到参照物时，倾向于采用(　　)作为鉴证方法。
    A

    收益法

    B

    市场法

    C

    成本加成法

    D

    专家咨询法


    正确答案： D
    解析： 运用市场法鉴证整体资产价格的条件为：①产权交易市场、证券市场成熟、活跃，相关交易资料公开、完整；②可找到几例与价格鉴证对象在交易背景、供求关系、资产质量、政策环境等方面相似的参照物；③价格鉴证对象与参照物在资产价格鉴证要素方面、技术方面可分解为因素差异，且这些差异可量化。

  • 第13题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:剩余法

    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第14题：

    运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是()。

    A:使参照物具有可比性
    B:便于计算
    C:排除参照物个别交易的偶然性
    D:避免张冠李戴

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    在市场法中，所选择的参照物应与被评估对象在（）等方面具有可比性。

    A价格

    B用途

    C市场供求关系

    D交易条件


    B,C,D
    略

  • 第16题：

    市场法要求在公开市场上有可比的资产及其交易活动，是指（）。

    • A、参照物与评估对象在功能上完全一样
    • B、参照物与被评估对象面临的市场条件完全一样
    • C、参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长
    • D、参照物与评估对象在功能上具有可比性
    • E、参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性

    正确答案:C,D,E

  • 第17题：

    采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价，凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在以下几个方面（　）。

    • A、参照物与评估对象在功能上具有可比性
    • B、参照物与评估对象的市场条件具有可比性
    • C、参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整。
    • D、被评估资产预计获利年限可以确定
    • E、参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    采用市场法评估，选取的参照物成交日期与评估基准日的间隔时间最长不超过（）。

    • A、1个月
    • B、1季度
    • C、半年
    • D、1年

    正确答案:D

  • 第20题：

    判断题
    采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价，凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在市场成熟、资料公开，可以在市场中找到参照物时，倾向于采用（　　）鉴证方法。
    A

    收益法

    B

    市场法

    C

    成本加成法

    D

    专家咨询法


    正确答案： C
    解析： 运用市场法鉴证整体资产价格的条件为:①产权交易市场、证券市场成熟、活跃，相关交易资料公开、完整；②可找到几例与价格鉴证对象在交易背景、供求关系、资产质量、政策环境等方面相似的参照物；③价格鉴证对象与参照物在资产价格鉴证要素方面、技术方面可分解为因素差异，且这些差异可量化。

  • 第22题：

    多选题
    下列说法正确的是（）
    A

    市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。

    B

    市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值

    C

    市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素

    D

    市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    用市场法进行机器设备评估时，第一步首先应该（）。
    A

    因素比较

    B

    计算评估值

    C

    对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料

    D

    进行市场调查，选取市场参照物


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    运用市场法进行车损鉴证，在选择参照物时，最重要的是要具有（　　）。
    A

    可比性

    B

    经济性

    C

    安全性

    D

    可操作性


    正确答案： A
    解析： 市场法是根据市场上类似车辆交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法，因此参照物与鉴证标的必须在各方面具有可比性才能够通过对参照物价格的分析、比较、调整来鉴证标的损失价格。

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