单选题市场法中用类比法进行价格鉴证时，不属于差异调整因素的是（　　）。[2006年真题]A 时间因素B 地域因素C 功能因素D 价格因素

题目
单选题
市场法中用类比法进行价格鉴证时，不属于差异调整因素的是（　　）。[2006年真题]
A

时间因素

B

地域因素

C

功能因素

D

价格因素

相似考题

1.采用现行市价法的类比法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括( )。A．时间因素B．材料因素C．地域因素D．功能因素E．造型因素

2.在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。A、使用偏好因素B、时间因素C、地域因素D、功能因素E、产品周期因素

3.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（）。A、时间因素B、地域因素C、价格因素D、功能因素E、市场因素

4.运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是：（ ）A．时间因素B．地域因素C．功能因素D．个别因素

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  • 第1题：

    运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。

    • A、功能因素
    • B、地域因素
    • C、时间因素
    • D、人员因素

    正确答案:A,B,C

  • 第2题：

    运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）因素。

    • A、技术因素
    • B、功能因素
    • C、地域因素
    • D、时间因素

    正确答案:D

  • 第3题：

    运用市场法评估机器设备时，应对机器设备与参照物比较的因素有（）。

    • A、地域因素
    • B、个别因素
    • C、时间因素
    • D、价格因素
    • E、交易因素

    正确答案:A,B,C,E

  • 第4题：

    运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是（）

    • A、时间因素
    • B、地域因素
    • C、功能因素
    • D、个别因素

    正确答案:D

  • 第5题：

    多选题
    运用市场法对机器设备进行价格鉴证时，需要对参照物与鉴定标的之间进行个别因素比较，下列属于个别因素的有（　　）。[2007年真题]
    A

    市场状况

    B

    制造厂家

    C

    交易时间

    D

    设备附件

    E

    交易数量


    正确答案： A,B
    解析： 机器设备比较的个别因素主要指设备规格型号、制造厂家、役龄、安装方式、附件、实体状态。AE两项属于交易因素；C项属于时间因素。

  • 第6题：

    多选题
    在运用市场法对机器设备进行价格鉴证时，下列不属于设备的比较因素的有（　　）。
    A

    法律因素

    B

    时间因素

    C

    一般因素

    D

    行业因素

    E

    个别因素


    正确答案： B,A
    解析： 比较因素，是指运用市场法价格鉴证时，可能影响机器设备市场价值的因素。价格鉴证人员必须对这些因素进行分析、比较、调整差异。一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、时间因素和地域因素。

  • 第7题：

    多选题
    运用市场法时，参照物差异调整因素包括（）
    A

    功能因素

    B

    商业因素

    C

    地域因素

    D

    宏观调控因素

    E

    时间因素


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    运用市场法鉴证机器设备价格时，属于设备比较因素中个别因素的有（　　）。
    A

    市场状况

    B

    地区差异

    C

    实体状态

    D

    交易动机

    E

    规格型号


    正确答案： A,E
    解析： 运用市场法鉴证机器设备价值时，机器设备的比较因素分为个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。个别因素包括型号规格、制造厂家、役龄、安装方式、附件、和实体状态等。AD两项属于交易因素。

  • 第9题：

    单选题
    采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中A的价格为101元，价格鉴证标的综合因素优于参照物A，差异调整系数为0.01；B的价格为106元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物B，差异调整系数为0.03；C的价格为103元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物C，差异调整系数为0.02。三个参照物比准价格在鉴证中的权重分别为0.5、0.2和0.3，则鉴证标的价格为（　　）元。
    A

    103.09

    B

    102.11

    C

    102.37

    D

    103.73


    正确答案： C
    解析： 根据市场法，价格鉴证标的价格=参照物价格×（1±调整系数）。其中差异调整系数是指根据价格鉴证标的与所选定参照物之间各种可比因素的相对优劣而对价格鉴证标的价格作相应的增减的比例。如果价格鉴证标的各种可比因素比参照物优异，应增加价格鉴证标的的价格，反之，则减少价格鉴证标的的价格。则该题鉴证标的价格=101×（1+0.01）×0.5+106×（1-0.03）×0.2+103×（1+0.02）×0.3=103.09（元）。

  • 第10题：

    单选题
    运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（　　）修正。[2007年真题]
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区域因素

    D

    个别因素


    正确答案： D
    解析： 在市场法中，对土地使用年限、容积率、临街宽度、临街深度、面积、形状、地形、地质等因素的修正均属于个别因素修正。

  • 第11题：

    多选题
    运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。
    A

    功能因素

    B

    地域因素

    C

    时间因素

    D

    人员因素


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是（）
    A

    时间因素

    B

    地域因素

    C

    功能因素

    D

    个别因素


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对机器设备评估采用现行市价法时，在公开市场上无法找到与被评估机器完全相同的资产，而只找到与之相类似的资产。这时应对参照物进行调整，其调整因素包括（）。

    • A、时间因素
    • B、地域因素
    • C、功能因素
    • D、价格因素
    • E、维护因素

    正确答案:A,B,C

  • 第14题：

    运用市场法时，参照物差异调整因素包括（）

    • A、功能因素
    • B、商业因素
    • C、地域因素
    • D、宏观调控因素
    • E、时间因素

    正确答案:A,C,E

  • 第15题：

    在应用市价类比法评估资产价值时，参照物的主要差异调整因素有（）。

    • A、时间因素
    • B、地区因素
    • C、功能因素
    • D、技术因素
    • E、社会因素

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    多选题
    对机器设备评估采用现行市价法时，在公开市场上无法找到与被评估机器完全相同的资产，而只找到与之相类似的资产。这时应对参照物进行调整，其调整因素包括（）。
    A

    时间因素

    B

    地域因素

    C

    功能因素

    D

    价格因素

    E

    维护因素


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    单选题
    运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）因素。
    A

    技术因素

    B

    功能因素

    C

    地域因素

    D

    时间因素


    正确答案： C
    解析： 运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了时间因素。

  • 第18题：

    多选题
    采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（）。
    A

    时间因素

    B

    地域因素

    C

    价格因素

    D

    功能因素

    E

    市场因素


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。
    A

    使用偏好因素

    B

    时间因素

    C

    地域因素

    D

    功能因素

    E

    产品周期因素


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    市场法中，参照物差异调整因素主要有（　　）。[2005年真题]
    A

    时间因素

    B

    地域因素

    C

    功能因素

    D

    交易因素

    E

    气候因素


    正确答案： A,C
    解析： 市场法中，参照物差异调整因素主要有:①时间因素，是指参照物交易时间与价格鉴证基准日之间的时间差距所影响价格鉴证标的价格的差异；②地域因素，是指价格鉴证标的与参照物因处于不同地区或地段条件而引致的价格差异；③功能因素，是指价格鉴证标的与参照物的实体功能不同而引致的价格差异；④交易因素，是指参照物交易行为中的一些因素引起的参照物交易价格的偏差。

  • 第21题：

    多选题
    在应用市价类比法评估资产价值时，参照物的主要差异调整因素有（）。
    A

    时间因素

    B

    地区因素

    C

    功能因素

    D

    技术因素

    E

    社会因素


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中其中A的价格为1215元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物A，差异金额为60元；B的价格为1050元，价格鉴证标的综合因素优于参照物B，差异金额为150元；C的价格为998元，价格鉴证标的综合因素优于参照物C，差异金额为100元。三个参照物比准价格在鉴证中的权重分别为0.2、0.5和0.3，则鉴证标的价格为（　　）元。
    A

    974.4

    B

    1160.4

    C

    1034.4

    D

    1184.4


    正确答案： C
    解析： 该鉴证标的价格=（1215-60）×0.2+（1050+150）×0.5+（998+100）×0.3=1160.4（元）。

  • 第23题：

    多选题
    市场法鉴证土地使用权价格时，对交易案例修正应考虑的主要因素有（　　）。[2007年真题]
    A

    交易情况

    B

    个别因素

    C

    区域因素

    D

    交易日期

    E

    用途


    正确答案： B,D
    解析： 运用市场法鉴证土地使用权价额时，需要进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正。因而本题选择ABCD四项。

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