单选题建筑物价格鉴证作业程序应以（　　）为出发点。[2006年真题]A 鉴证标的B 鉴证目的C 鉴证方法D 鉴证特点

题目
单选题
建筑物价格鉴证作业程序应以（　　）为出发点。[2006年真题]
A

鉴证标的

B

鉴证目的

C

鉴证方法

D

鉴证特点

相似考题

1.价格鉴证程序一般是指规范的价格鉴证（）A、作业流程B、调查C、次序D、勘查E、估算

2.多选题在股市发育不全，交易不规范的情况下，股票的鉴证值应以股票的（　　）为基本依据。[2006年真题]A市场价格B发行价格C内在价格D理论价值E票面价格

3.单选题建筑物价格鉴证可比实例的成交日期与价格鉴证基准日应相近，若房地产市场价格相对比较稳定.可适当延长间隔时间，但最长不宜超过（　　）个月。[2006年真题]A 18B 24C 30D 36

4.单选题在价格鉴证文书的收集过程中，对价格鉴证的证明材料应以（　　）所列的内容为标准。A 价格鉴证委托书B 价格鉴证调查材料C 价格鉴证的结论书D 价格鉴证复核裁定结论书

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  • 第1题：

    单选题
    下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是（　　）。[2008年真题]
    A

    建筑物是不可脱离土地而存在的

    B

    一般情况下建筑物随着使用而贬值

    C

    价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证

    D

    建筑物产权受土地使用权限的制约


    正确答案： D
    解析： 为了准确客观地评价地产价值和建筑物价值，有必要把建筑物与其所占用的 土地分开，针对其价格影响特点分别进行鉴证。

  • 第2题：

    多选题
    土地使用权涉及面广，问题复杂，制定科学合理的土地使用权价格鉴证程序，对提高工作效率非常重要，一般地，土地使用权价格鉴证的程序包括（　　）。
    A

    明确委托项目的基本事项

    B

    明确价格鉴证目的

    C

    制定价格鉴证作业计划

    D

    估算、评定土地使用权价格鉴证结果，撰写价格鉴证结论书

    E

    现场勘察，搜集资料，选择价格鉴证方法


    正确答案： A,D
    解析： B项是明确委托项目的基本事项中的内容。

  • 第3题：

    多选题
    价格鉴证档案管理制度的内容包括（　　）等。[2005年真题]
    A

    总则

    B

    价格鉴证档案的归档、接收与管理

    C

    价格鉴证档案的借调与查阅

    D

    价格鉴证档案的保管期限

    E

    价格鉴证档案的开发与利用


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 价格鉴证档案管理制度的内容包括:①总则；②管理体制和人员配备；③价格鉴证档案的归档、接收与管理；④价格鉴证档案的借调与查阅；⑤价格鉴证档案的保管期限；⑥价格鉴证档案的鉴定和销毁；⑦价格鉴证档案的统计与移交；⑧价格鉴证档案的保管和防护；⑨附则。

  • 第4题：

    多选题
    运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合（　　）的要求。[2008年真题]
    A

    与价格鉴证对象付款方式相同

    B

    与价格鉴证对象类似

    C

    与价格鉴证对象交易的货币种类相同

    D

    成交日期与价格鉴证基准日相近

    E

    成交价格为正常价格或可修正为正常价格


    正确答案： D,B
    解析： 运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合以下要求:①与价格鉴证对象类似（用途相同、建筑结构相同、所处地段相同）；②成交日期接近鉴证基准日；③成交价格为正常价格或可修正为正常价格。因而本题选BDE三项。

  • 第5题：

    多选题
    涉案物品价格鉴证程序包括（　　）。[2006年真题]
    A

    委托程序

    B

    受理程序

    C

    估价程序

    D

    勘验程序

    E

    复核裁定程序


    正确答案： A,D
    解析： 根据《价格评估管理办法》，涉案物品价格鉴证程序主要包括委托程序、估价程序和复核裁定程序。

  • 第6题：

    多选题
    建筑物价格鉴证作业的重点有（　　）。
    A

    按照价格目的的要求，收集相关资料

    B

    认真详细地做好实地勘察

    C

    建筑物面积的测量核实工作

    D

    对事先收集的有关价格鉴证标的资料进行核实

    E

    科学、灵活地运用价格鉴证方法做好估算工作


    正确答案： E,C
    解析： CD两项属于价格鉴定作业中实地勘察的内容。

  • 第7题：

    多选题
    价格鉴证文书的归档范围必须包括（　　）。[2005年真题]
    A

    价格鉴证委托书

    B

    价格鉴证作业方案

    C

    价格鉴证调查材料

    D

    价格鉴证结论书

    E

    价格鉴证复核裁定结论书


    正确答案： E,B
    解析： 价格鉴证文书的归档范围包括:①价格鉴证委托书；②价格鉴证调查材料（价格鉴证的法律依据、委托事项当事人所从事的主要经济活动或者委托事项的背景材料、委托标的物的证明材料，照片、图像资料，必要的技术鉴定材料）；③价格鉴证结论书；④价格鉴证复核裁定结论书（涉案财物价格鉴证复核裁定委托书；涉案财物价格鉴证复核裁定结论书；涉案财物价格鉴证最终复核裁定结论书；与复核裁定相关的资料）。

  • 第8题：

    单选题
    价格鉴证程序一般是指价格鉴证的（　　）。[2008年真题]
    A

    作业流程和次序

    B

    作业方法

    C

    测算过程

    D

    勘验调查和测算过程


    正确答案： C
    解析： 价格鉴证程序一般是指规范的价格鉴证作业流程和次序。广义价格鉴证程序包括价格鉴证的委托、调查、估算、认定价值、出具价格鉴证结论书、复核裁定、实施文书档案管理等。狭义价格鉴证程序指价格鉴证委托、受理、估算与认定价值、出具价格鉴证结论书四个环节。

  • 第9题：

    单选题
    价格鉴证作业日期为（　　）之日到价格鉴证结论书签发日。[2008年真题]
    A

    委托方正式委托

    B

    鉴证机构正式接受委托

    C

    鉴证人员现场勘验

    D

    鉴证机构送达受理通知书


    正确答案： A
    解析： 价格鉴证作业日期主要指从价格鉴证机构正式接受委托日到结论书发文日。

  • 第10题：

    多选题
    价格鉴证文书是指记录、描述或反映整个价格鉴证全过程和结果的各类文字材料的统称，它属于专门业务文书，主要包括（　　）。[2008年真题]
    A

    价格鉴证委托书

    B

    价格鉴证调查资料

    C

    价格鉴证工作底稿

    D

    价格鉴证结论书

    E

    价格鉴证复核裁定书


    正确答案： A,B
    解析： 价格鉴证文书主要包括四种:价格鉴证委托书、价格鉴证调查资料、价格鉴证结论书以及价格鉴证复核裁定书。因而本题选ABDE四项。

  • 第11题：

    多选题
    价格鉴证业务承办单是记录价格鉴证机构内部各工怍环节的承办人和工作进度的一种专用表格，主要适用于（　　）的价格鉴证机构。[2005年真题]
    A

    价格鉴证业务量大

    B

    价格鉴证人员不多

    C

    内部分工较细

    D

    实行流水作业

    E

    规模较小


    正确答案： D,A
    解析： 价格鉴证事项承办单是记录价格鉴证机构内部各工作环节的承办人和工作进度的一种专用表格。价格鉴证事项承办单应随鉴证流程转移，各鉴证环节的经办人在完成工作后，应在承办单上签字并注明完成任务的时间。承办单主要适用于价格鉴证业务量大、价格鉴证人员多、内部分工较细、实行流水作业的大型价格鉴证机构。

  • 第12题：

    单选题
    长期投资价格鉴证是对（　　）的价格鉴证。[2008年真题]
    A

    资产

    B

    负债

    C

    所有者权益

    D

    资本


    正确答案： A
    解析： 长期投资价格鉴证主要是对长期投资所代表的权益进行价格鉴证，由于长期投资中的股权投资（所有者权益）主要代表投资者对被投资企业所拥有的权益，因而可以说长期投资价格鉴证是对所有者权益的鉴证。

  • 第13题：

    多选题
    价格鉴证结论书应完整反映价格鉴证所涉及的（　　）。[2006年真题]
    A

    事实

    B

    鉴证过程

    C

    内部审议过程

    D

    审批人签批意见

    E

    结论


    正确答案： C,D
    解析： 根据撰写价格鉴证结论书相关要求，价格鉴证书的内容应具有全面性，完整反映价格鉴证所涉及的事实、鉴证过程和结论。

  • 第14题：

    单选题
    （　　）是价格鉴证程序的终结。
    A

    签订价格鉴证委托书

    B

    价格鉴证委托的受理

    C

    出具价格鉴证结论书

    D

    价格鉴证结果的执行


    正确答案： A
    解析： 出具价格鉴证结论书是价格鉴证机构根据鉴证的结果，按照规定程序制作、发送价格鉴证结论文书的活动。出具价格鉴证结论书是受理、调查、认定等价格鉴证程序的终结，是价格鉴证机构进行价格鉴证活动的最后一道工序。

  • 第15题：

    单选题
    根据价格鉴证的一般程序，公民、法人委托价格鉴证机构进行价格鉴证时，应填写（　　）。
    A

    价格鉴证代理书

    B

    价格鉴证委托书

    C

    价格鉴证受理书

    D

    价格鉴证结论书


    正确答案： C
    解析： 价格鉴证委托书是各类市场主体或公民与价格鉴证机构签订的证明价格鉴证委托人与价格鉴证机构委托关系的一种合同契约文件。

  • 第16题：

    单选题
    车损鉴证与保险理赔的相同之处是（　　）。[2005年真题]
    A

    鉴证目的相同

    B

    遵循原则相同

    C

    规定程序相同

    D

    同品种规格的配件价格相同


    正确答案： A
    解析： ABC三项为车损鉴证与保险理赔的不同之处。

  • 第17题：

    单选题
    以下有关车损价格鉴证与保险理赔的区别，说法错误的是（　　）。[2006年真题]
    A

    鉴证目的不同

    B

    鉴证范围不同

    C

    鉴定遵循的原则相同

    D

    规定的程序不同


    正确答案： C
    解析： 车损鉴证往往和保险理赔紧密联系在一起，它们之间除有广泛的联系以外，也有着本质的区别，主要表现在:①鉴证目的不同；②遵循的原则不同；③规定的程序不同；④范围不同。

  • 第18题：

    多选题
    在《价格鉴证结论书》中，价格鉴证结论项目必须体现的事项有（　　）。 [2007年真题]
    A

    委托单位

    B

    鉴证结果

    C

    鉴证基准日

    D

    币种

    E

    大写金额


    正确答案： E,A
    解析： 《结论书》中价格鉴证结论主要说明本次价格鉴证的最终结果，且必须说明币种，附大写金额。对委托方提出需要即期拍卖、迅速变现的标的，可以提出拍卖底价建议。委托单位、鉴证基准日同价格鉴证结论均为《价格鉴证结论书》的内容,而非鉴证结论中的项目。

  • 第19题：

    多选题
    以下关于流动资产价格鉴证的程序正确的有（　　）。
    A

    确定价格鉴证对象和价格鉴证范围

    B

    将企业中已作为质押物的流动资产列入价格鉴证范围

    C

    合理选择价格鉴证方法

    D

    被价格鉴证资产的清单以账面记载情况为标准

    E

    估算确定流动资产价格，形成价格鉴证结论


    正确答案： A,C
    解析： B项，根据国家有关规定，质押后的资产不得用于再投资，因此不得列入价格鉴证范围；D项，一份准确的被价格鉴证资产清单是正确进行价格鉴证的基础资料，被价格鉴证资产的清单应以实存数量为依据，而不是以账面记载情况为标准。

  • 第20题：

    单选题
    建筑物价格鉴证作业程序应以（　　）为出发点。[2006年真题]
    A

    鉴证标的

    B

    鉴证目的

    C

    鉴证方法

    D

    鉴证特点


    正确答案： A
    解析： 由于建筑物发生的经济行为多种多样，有所有权转让、抵押、担保等，且同一建筑物在发生不同经济行为时，其价格鉴证的目的也不尽一致，因此在履行价格鉴证程序特别是价格鉴证作业程序时，一定要以鉴证目的为出发点。

  • 第21题：

    单选题
    车损价格鉴证中，下列公式正确的为（　　）。[2007年真题]
    A

    鉴证价格=∑(材料费用+工时费用)-残值

    B

    鉴证价格=∑(材料费用+工时费用+其他费用)

    C

    鉴证价格=∑(材料费用+其他费用)-残值

    D

    鉴证价格=∑(材料费用+工时费用+其他费用)-残值


    正确答案： B
    解析： 本题考察车损鉴证之修复费用加和法，其公式为:鉴证价格=∑修复费用-残值=∑（材料费用+工时费用+其他费用）-残值=∑（配件价格+配件管理费+工时费用+其他费用）-残值。

  • 第22题：

    单选题
    能够明确价格鉴证活动中价格鉴证机构与委托机关或其他委托人之间的权利义务关系的是（　　）的有关规定。[2006年真题]
    A

    价格鉴证方法

    B

    价格鉴证程序

    C

    价格鉴证制度

    D

    价格鉴证法规


    正确答案： D
    解析： 价格鉴证程序的意义主要表现在以下几个方面:①明确价格鉴证活动中价格鉴证机构与委托机关或其他委托人之间的权利义务关系；②保证价格鉴证机构正确执行国家的有关法律、法规，依法实施价格鉴证工作；③保证价格鉴证人员清正廉洁、公正执业；④提高价格鉴证质量和工作效率，确保价格鉴证结论书的正确性、有效性。

  • 第23题：

    单选题
    在价格鉴证文书的收集过程中，对价格鉴证的证明材料应以(　　)所列的内容为标准。
    A

    价格鉴证委托书

    B

    价格鉴证调查材料

    C

    价格鉴证结论书

    D

    价格鉴证复核裁定结论书


    正确答案： C
    解析： 对价格鉴证的证明材料应以价格鉴证结论书所列的内容为标准，对于经过核实和未经核实、已用作依据和未用作依据的材料严加区分，分别取舍。

  • 第24题：

    多选题
    广义的价格鉴证程序应包括（　　）等环节。[2005年真题]
    A

    价格鉴证的委托

    B

    价格鉴证审核与回复

    C

    价格鉴证的调查、估算、认定价值和出具结论书

    D

    价格鉴迁的复核载定

    E

    价格鉴证文书档案管理


    正确答案： D,C
    解析： 广义的价格鉴证程序包括价格鉴证的委托，价格鉴证的调查、估算、认定价值，出具价格鉴证结论书，价格鉴证复核裁定，实施文书档案管理等。狭义的价格鉴证程序指价格鉴证的委托、受理、估算与认定价值、出具价格鉴证结论书四个环节。

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