单选题建筑物价格鉴证可比实例的成交日期与价格鉴证基准日应相近，若房地产市场价格相对比较稳定.可适当延长间隔时间，但最长不宜超过（　　）个月。[2006年真题]A 18B 24C 30D 36

题目
单选题
建筑物价格鉴证可比实例的成交日期与价格鉴证基准日应相近，若房地产市场价格相对比较稳定.可适当延长间隔时间，但最长不宜超过（　　）个月。[2006年真题]
A

18

B

24

C

30

D

36

相似考题

1.在运用市场法评估建（构）筑物价值时。对可比实例的选取要求包括（）。A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格D.可比实例成交日期与估价时点相近E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

2.在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（　）。 A.1年 B.2年 C.3年 D.5年

3.在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。A:可比实例应统一采用单价 B:可比实例应是与估价对象相似的房地产 C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合 E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

4.可比实例成交价格×（ ）=可比实例正常市场价格。A．交易情况修正系数B．房地产价格指数C．交易日期调整系数D．房地产状况调整系数

更多“建筑物价格鉴证可比实例的成交日期与价格鉴证基准日应相近，若房地产市场价格相对比较稳定.可适当延长间隔时间，但最长不宜超过”相关问题

  • 第1题：

    建筑物价格鉴证可比实例的成交日期与价格鉴证基准日应相近，若房地产市场价格相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长不宜超过（）个月。

    • A、18
    • B、24
    • C、30
    • D、36

    正确答案:B

  • 第2题：

    可比实例指的是交易实例中（）的房地产。

    • A、成交日期与估价时点接近
    • B、交易类型与估价目的吻合
    • C、成交价格为泡沫市场价格
    • D、成交价格能够修正为正常市场价格
    • E、成交价格修正为通货膨胀的市场价格

    正确答案:A,B,D

  • 第3题：

    多选题
    对于流动资产价格鉴证程序中合理选择价格鉴证方法的说法，正确的有（　　）。
    A

    对存货中价格变动较大的要考虑市场价格，对买价较低的要按价格鉴证基准日进行调整

    B

    对买价较高的除考虑市场价格外，还要分析最终产品价格是否能够相应提高，或存货本身是否具有按价格鉴证基准日价格出售的现实可能性

    C

    对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，需采用特殊方法进行价格鉴证，并且应对外币存款按价格鉴证基准日的国家外汇牌价进行折算

    D

    对于债权类流动资产，价格鉴证只适于按可变现值进行价格鉴证

    E

    对于其他流动资产，应分别不同情况进行，其中有物质实体的流动资产，则应视其价值情形，采用与机器设备等相同的方法进行价格鉴证


    正确答案： A,B,D,E
    解析： 对于合理选择价格鉴证方法的说法主要有:①对存货中价格变动较大的要考虑市场价格，对买价较低的要按价格鉴证基准日进行调整；②对买价较高的除考虑市场价格外，还要分析最终产品价格是否能够相应提高，或存货本身是否具有按价格鉴证基准日价格出售的现实可能性；③对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，不需采用特殊方法进行价格鉴证，只是应对外币存款按价格鉴证基准日的国家外汇牌价进行折算；④对于债权类流动资产，价格鉴证只适于按可变现值进行价格鉴证；⑤对于其他流动资产，应分别不同情况进行，其中有物质实体的流动资产，则应视其价值情形，采用与机器设备等相同的方法进行价格鉴证。

  • 第4题：

    单选题
    市场法中确定比较案例的原则不包括（　　）。
    A

    与价格鉴证标的用途应相同

    B

    与价格鉴证标的交易类型应相同

    C

    交易时间与价格鉴证基准日应相同

    D

    交易案例应为正常交易或可修正为正常交易


    正确答案： A
    解析： C项交易时间与价格鉴证基准日应接近或可以进行比较修正，不一定要完全一样。

  • 第5题：

    单选题
    用市场法进行房地产价格鉴证时，下列关于交易日期修正的叙述，错误的是（　　）。[2008年真题]
    A

    将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格

    B

    利用房地产价格变动率进行修正

    C

    利用居民生活消费价格指数进行修正

    D

    鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正


    正确答案： A
    解析： 交易日期修正，是将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格。交易日期修正的方法一般有:①采用房屋建筑价格变动率进行修正；②利用房屋建筑价格指数进行修正；③价格鉴证人员根据市场情况及自己的经验积累进行判断修正。居民生活消费价格指数反映的是居民生活用品价格变动情况，不能用来修正房地产价格。

  • 第6题：

    多选题
    运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合（　　）的要求。[2008年真题]
    A

    与价格鉴证对象付款方式相同

    B

    与价格鉴证对象类似

    C

    与价格鉴证对象交易的货币种类相同

    D

    成交日期与价格鉴证基准日相近

    E

    成交价格为正常价格或可修正为正常价格


    正确答案： D,B
    解析： 运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合以下要求:①与价格鉴证对象类似（用途相同、建筑结构相同、所处地段相同）；②成交日期接近鉴证基准日；③成交价格为正常价格或可修正为正常价格。因而本题选BDE三项。

  • 第7题：

    多选题
    企业中一般材料的价格鉴证可根据材料的以下（　　）的购进情况进行分类。
    A

    近期购进库存材料的价格鉴证

    B

    按价格变动系数

    C

    购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的价格鉴证

    D

    购进时间早，市场已经脱销，在价格鉴证基准日没有准确市场价格的库存材料的价格鉴证

    E

    重置同类资产的社会平均成本


    正确答案： B,C
    解析： B项价格变动系数是在产品价格鉴证中调整原成本时使用的方法；E是对在产品进行价格鉴证时使用的办法。

  • 第8题：

    多选题
    在《价格鉴证结论书》中，价格鉴证结论项目必须体现的事项有（　　）。 [2007年真题]
    A

    委托单位

    B

    鉴证结果

    C

    鉴证基准日

    D

    币种

    E

    大写金额


    正确答案： E,A
    解析： 《结论书》中价格鉴证结论主要说明本次价格鉴证的最终结果，且必须说明币种，附大写金额。对委托方提出需要即期拍卖、迅速变现的标的，可以提出拍卖底价建议。委托单位、鉴证基准日同价格鉴证结论均为《价格鉴证结论书》的内容,而非鉴证结论中的项目。

  • 第9题：

    多选题
    一般来说，运用市场法进行价格鉴证应具备的条件主要有（　　）。
    A

    交易时间与鉴证基准日尽可能接近

    B

    选择的交易实例与鉴证对象具有较好的可比性

    C

    要有一定数量的正常交易实例，通常不少于2个

    D

    交易应具有透明性、公平性和有效性

    E

    交易实例与鉴证对象在土地出让年限和使用需求方面应基本一致


    正确答案： D,A
    解析： C项，市场法价格鉴定需要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个。

  • 第10题：

    多选题
    可比实例指的是交易实例中（）的房地产。
    A

    成交日期与估价时点接近

    B

    交易类型与估价目的吻合

    C

    成交价格为泡沫市场价格

    D

    成交价格能够修正为正常市场价格

    E

    成交价格修正为通货膨胀的市场价格


    正确答案： E,B
    解析： 可比实例，又称可比房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。

  • 第11题：

    单选题
    选取可比实例中关于成交日期的选取，下列说法错误的是（　　）。
    A

    一般情况下，可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的间隔越短，在进行交易日期修正时的准确性越高

    B

    最好选择近1年内成交的房屋建筑作为可比实例

    C

    可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的时间间隔可以为3年

    D

    如果房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间


    正确答案： D
    解析： C项，如果房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长不宜超过2年。

  • 第12题：

    单选题
    在价格鉴证的过程中，价格鉴证的基准日期由（　　）确定。
    A

    委托方

    B

    受理方

    C

    委托方和受理方协商

    D

    价格鉴证机构


    正确答案： A
    解析： 价格鉴证基准日是指为求取鉴证标的某时点上的价格而确定的基准时间，即表明所鉴证的是该标的在这一时点上的价格。一般来说，价格鉴证的基准日期由委托方确定。

  • 第13题：

    可比实例成交价格×（　）=可比实例正常市场价格。

    • A、交易情况修正系数
    • B、房地产价格指数
    • C、交易日期调整系数
    • D、房地产状况调整系数

    正确答案:A

  • 第14题：

    多选题
    下列属于价格鉴证调查内容的有（　　）。
    A

    价格鉴证委托人的经营范围

    B

    价格鉴证委托人的基准日期

    C

    价格鉴证标的种类、来源

    D

    价格鉴证标的的产地

    E

    有关证明材料的真实性


    正确答案： C,A
    解析： 价格鉴证调查的内容包括:①调查核实价格鉴证标的种类、来源、实体与权益状况，以及鉴证标的的产地与购置时间等，并收集与价格鉴证标的相关的各种资料；②核实涉及价格鉴证事项的有关证明材料的真实、合法性，价格鉴证机构认为委托人提供的证明材料有疑问和不充分的，应要求委托人作必要的补充说明；③核阅涉及价格鉴证事项的委托协议书内容是否完善，文字表达是否准确，签名、印鉴是否齐全，对文书内容不完善的应商请委托人修改、完善。

  • 第15题：

    多选题
    无法查询进口设备在基准日的FOB价格或CIF价格的鉴证方法可以选用（　　）。
    A

    依据国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，用功能价值法估测鉴证标的的重置成本

    B

    依据国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，用比较法估测鉴证标的的重置成本

    C

    国内替代设备在基准日的市场价格推算鉴证标的的重置成本

    D

    国内替代设备在基准日的重置成本推算鉴证标的的重置成本

    E

    采用国内设备基准日的平均价格推算鉴证标的的重置成本


    正确答案： D,C
    解析：
    无法查询进口设备在基准日的FOB价格或CIF价格的，如可以获取其国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，可采用功能价值法或比较法估测鉴证标的的重置成本。如没有国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，可利用国内替代设备在基准日的市场价格或重置成本推算鉴证标的的重置成本。

  • 第16题：

    多选题
    下列属于价格鉴证委托书内容的有（　　）。
    A

    请求价格鉴证的事项

    B

    价格鉴证的结果

    C

    价格鉴证的基准日期

    D

    提交材料的名称

    E

    委托的时间


    正确答案： B,E
    解析： 价格鉴证委托书通常包括下列内容:①委托人为法人的，应记明法人的名称、地址，法定代表人的姓名、职务等；委托人为自然人的，应记明委托人及代理人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等。②请求价格鉴证的事项及价格鉴证结果的用途。③价格鉴证的基准日期。④提交材料的名称、份数及其他相关材料。⑤委托的时间及其他需说明的问题，如是否需要副本，需要何种译文等。

  • 第17题：

    单选题
    根据价格鉴证的一般程序，公民、法人委托价格鉴证机构进行价格鉴证时，应填写（　　）。
    A

    价格鉴证代理书

    B

    价格鉴证委托书

    C

    价格鉴证受理书

    D

    价格鉴证结论书


    正确答案： C
    解析： 价格鉴证委托书是各类市场主体或公民与价格鉴证机构签订的证明价格鉴证委托人与价格鉴证机构委托关系的一种合同契约文件。

  • 第18题：

    多选题
    用市场法对建筑物进行价格鉴证时，选择的可比实例应在（　　）等几个方面与鉴证对象相同或相类似。[2005年真题]
    A

    所处地段

    B

    房屋用途

    C

    使用年限

    D

    建筑结构

    E

    建筑高度


    正确答案： C,E
    解析： 用市场法对建筑物进行价格鉴证时，选择的可比实例应是与价格鉴证对象类似的房屋建筑。具体是指:①与价格鉴证对象的用途应相同；②与价格鉴证对象的建筑结构应相同；③与价格鉴证对象所处地段应相同。

  • 第19题：

    多选题
    撰写价格鉴证结论书是价格鉴证过程中最重要的工作之一，故而不能出丝毫差错。下面关于撰写价格鉴证结论书应注意的几个问题的说法中，正确的是（　　）。
    A

    制作价格鉴证书必须使用中文，在少数民族聚居或民族自治地区，也是这样

    B

    价格鉴证依据分为法律法规、委托方提供的有关资料和鉴证方收集的有关资料

    C

    价格鉴证书不得涂改、挖补，必须修改的应加盖价格鉴证机构校对章和材料骑缝章

    D

    附件中应附有反映价格鉴证标的权属的资料，以及价格鉴证中引用的其他专用文件资料，必须附有价格鉴证人员和价格鉴证机构的资格说明

    E

    价格鉴证的标的、价格鉴证的目的和价格鉴证的基准日，必须由委托方在《价格鉴证委托书》中载明，不能由价格鉴证机构或鉴证人员自行确定


    正确答案： E,B
    解析： A项，制作价格鉴证书必须使用中文，但在少数民族聚居地或民族自治地区，按国家有关规定执行。

  • 第20题：

    多选题
    关于预付费用的价格鉴证，正确的说法是（　　）。
    A

    预付费用可看做是未来取得服务的权利

    B

    预付费用等同于待摊费用

    C

    预付费用的价格鉴证依据其未来可产生效益的时间

    D

    只有那些在价格鉴证日之后仍将发挥作用的预付费用，才是价格鉴证的对象

    E

    对价格鉴证基准日前已经支付的预付费用的价格鉴证，应区别其在价格鉴证基准日之前和之后发生效益的情况，分别按零值和预留值（价格鉴证值）进行评定


    正确答案： A,C
    解析： 预付费用并不等同于待摊费用。预付费用在价格鉴证基准日前已经支付，但在价格鉴证基准日后才能产生效益的价值，才能成为预付费用的价格鉴证值；待摊费用是指企业已经支付或发生，但应由本月和以后月份负担的费用。待摊费用本身不是资产，而是己耗用资产的反映。

  • 第21题：

    单选题
    价格鉴证的基准日应由委托方在（　　）中载明。
    A

    价格鉴证资料

    B

    《价格鉴证复合裁定书》

    C

    《价格鉴证结论书》

    D

    《价格鉴证委托书》


    正确答案： A
    解析： 价格鉴证基准日主要是说明价格鉴证结论对应的年、月、日。该基准日由委托方根据价格鉴证标的涉及案件的实际情况确定，并在价格鉴证委托书中载明。

  • 第22题：

    多选题
    在对价格鉴证基准日还在生产和销售的单台机器设备进行价格鉴证时，应考虑的因素有（　　）。
    A

    市场价格的多样性和折扣因素

    B

    生产单位管理员

    C

    报价与成交价的差异

    D

    市场价格的时间性和地域性

    E

    替代产品与价格鉴证标的品质、性能的差别及同类型设备的品质差别


    正确答案： C,E
    解析：
    B项并不影响设备的价格，不需考虑。

  • 第23题：

    多选题
    关于价格鉴证结论书的主要内容的说法中，正确的是（　　）。
    A

    价格鉴证的方法一般不采用成本法和专家咨询法

    B

    价格鉴证目的主要包括说明本次价格鉴证的目的和应用范围

    C

    价格鉴证基准日主要是说明价格鉴证结论对应的年、月、日

    D

    价格鉴证标的主要包括：概要说明价格鉴证标的的名称、基本特征和状况

    E

    对附有技术报告的结论书，可简要描述价格鉴证过程，详细鉴证过程在价格鉴证技术报告中说明


    正确答案： D,A
    解析： A项，价格鉴证的方法一般采用成本法、专家咨询法、市场法、收益法等。

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